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1、移居美国的捷径-华府基金先驱投资移民基金项目张汝南律师师事务所先驱投资移移民项目的的优势：1、不需自自己创业，不不必亲自参参与经营及及管理，不不需直接雇雇佣10名名员工；为为投资人节节省时间，精精力以及金金钱22、享受与与美国公民民同等的教教育，医疗疗等诸多社社会福利3、投投资人可选选择居住在在投资项目目所在地，亦亦可自行选选择美国任任何地区居居住，极大大的方便了了出行，以以及子女教教育44、可自由由进出美国国，无移民民监要求；相比较加加拿大而言言，投资者者可以兼顾顾国内的生生意，同时时为子女提提供最好的的条件5、两年年条件限制制期满，即即可成功办办理“解除条件件”, 转成成永久绿卡卡美国华府
2、基基金先驱投投资移民项项目的介绍绍：华府基金项项目的优势势是其独特特的地理位位置和其投投资经验丰丰富的专业业管理队伍伍。在美国国首都华盛盛顿-影影响全球政政治经济的的心脏-采用多样样化的组合合投资房地地产，可谓谓占尽天时时地利人和和，因此在在美国移民民局批准的的20家先先驱移民项项目中脱颖颖而出。22005年年11月225日，移移民局根据据19933年拨款法法案第6110部分， 指定华府府基金为“区域中心心”，参与首首府地区区区域中心内内的投资移移民项目。 其地理区区域包括：华盛顿特特区，亚历历山大市，弗弗洲及周围围临近的四四个县（FFairffax，AArlinngtonn, 马州州的Pri
3、ince Georrges 和Monntgommery）。华华府基金的的首要使命命是保证给给对投资移移民项目感感兴趣的外外国投资者者提供良好好的机构性性房地产投投资手段。1. 华府基金项项目享有所所有先驱投投资项目的的优势；2. 其次，该投投资项目位位于美国首首都繁华的的中央商业业区，拥有有良好的政政府关系，政政府参与的的背景，这这在办理投投资移民的的过程中，是是一个非常常能够让移移民局信服服的筹码；3. 第三，参与与项目创立立，管理的的专业人士士，拥有335年的在在房地产开开发，金融融和管理领领域的丰富富经验，曾曾经操作过过150亿亿基金的成成功运作，基基金回报率率在13-70%；4. 第四
4、，投资资人可以随随时了解基基金方专业业会计机构构就本基金金项目出具具的基金运运作以及盈盈利报告；投资期间间，可以通通过国际互互联网随时时了解投资资的盈利情情况（审计计报告可以以直接在网网上查询，并并有24小小时华语热热线电话咨咨询）；5. 第五，在签签证办理期期间，投资资资金由汇汇丰银行托托管，保证证资金的安安全。 只只有在移民民局批准了了投资人的的临时绿卡卡时，投资资人的本金金才进入基基金；6. 最后，与其其他投资项项目不同的的是，华府府基金拥有有5年期满满完美退出出机制，投投资人拿到到永久绿卡卡后，可以以选择，连连本带利返返还资金，或或继续投资资，亦或连连本带利变变成产权；这大大方方便了广
5、大大投资人的的投资利益益。美国华府基基金的未来来投资计划划华府基金的的项目目前前仍处在初初级阶段，基基金的管理理人员对项项目的未来来发展规划划，拟投资资的项目，在在根据市场场的发展随随时做出调调整以便控控制投资回回报率。22005年年基金的管管理人员在在华府中国国城完成的的画廊坊项项目的投资资回报率是是33%。基基金的管理理人员对华华府基金的的发展前景景充满了信信心。根据据移民局的的批准，华华盛顿特区区八个行政政区里的五五个区可以以满足移民民法规定的的区域中心心的要求。华华府基金计计划在符合合区域中心心的地段的的投资项目目包括：水门饭店和和公寓项目目：位于西西北弗吉尼尼亚大道22650号号，是
6、华盛盛顿最容易易识别的和和国际上知知名的综合合用地区域域。水门饭饭店和公寓寓目前的地地产经纪人人属于Moonumeent房地地产公司，该该公司正进进行一项大大型该区地地产重新组组合工程，包包括全面升升级的内部部装饰和基基础设施复复杂的，涵涵盖总体面面积超过118.5万万平方英尺尺的办公室室，住宅及及酒店，俯俯瞰波托马马克河并毗毗连著名的的肯尼迪表表演艺术中中心。据华华盛顿特区区政府有关关部门的发发展报告（22006/20077版）显示示，其房地地产规划翻翻新的水门门饭店将需需要价值11.75亿亿美元的翻翻修。根据据华府基金金与业主的的谈判，华华府基金将将投资翻新新水门饭店店的项目，其其中包括大
7、大量翻新该该酒店的部部份品牌，以以及改建和和翻修水门门饭店部份份客房，将将其房产转转售为豪华华公寓。这这一项目已已经开工。华华府基金将将在新的水水门饭店的的项目中占占有45%的股份。该该项目可以以为办理投投资区域中中心的外国国投资人提提供50-60 个个投资的机机会。除了水门饭饭店和公寓寓改造工程程外，占地地10.22英亩的旧旧华盛顿会会议中心的的改造工程程计划于22008年年开始施工工，价值88亿美元，原原会议中心心已被夷为为平地，以以腾出这一一项目的施施工空间。该该房地产项项目开发权权的已由汉汉斯公司（TThe HHiness Commpanyy）,当今今世界最大大的私人房房地产开发发公司
8、之一一来承接。该该公司在116个国家家设有办事事处，在全全球拥有993个驻点点。汉斯公公司的承建建项目，包包含已完成成和正在进进行的有近近900个个物业工程程，包括摩摩天大厦，公公司总部，综综合用地，工工业园区，医医疗设施，规规划建设的的度假村和和住宅社区区项目。目目前，该公公司控制的的资产价值值大约有1135亿美美元。其合合作开发商商阿奇斯托托恩 -史史密斯 (Archhstonne-Smmith) 在全美美拥有并经经营一系列列高层，花花园式公寓寓物业，其其中包括在在大华府地地区的超过过1.8万万套房的资资产。华府府基金的管管理层已经经与汉斯公公司协商讨讨论了该投投资项目的的潜力，计计划在该
9、项项目中开发发280，0000平方方英尺零售售房产，4450,0000 平平方英尺办办公空间; 出租公公寓和公寓寓住房6990 个单单元,定点点停车位有有1,7000 个的的共9栋房房产。另外外, 由来来自伦敦的的诺曼福斯斯特公司（NNormaan Foosterr）带领的的项目设计计队，构想想城市景点点安置, 包括公共共和露天场场所, 公公园、公共共广场, 有商店的的步行街, 和1111, 0000平米米的预留公公用空间, 还将包包括一个新新公立图书书馆。该项项目大约可可以提供11万个就业业机会，其其提供的就就业机会可可以办理大大约4999个投资移移民, 并并最终将他他们两年临临时绿卡转转换
10、成永久久绿卡。美国华府基基金先驱投投资移民项项目所需条条件1、申申请人可以以是未满221岁的人人；2、申申请人不必必有任何学学历、语言言、经商或或工作经验验的背景；3、申申请人必须须证明有1100万美美金的资产产或在过去去的两年里里包括本年年的收入不不少于200万美金（资金的来来源可以是是申请人的自自身资金积累，赠赠与、继承承等方式亦亦都可以，但但必须是来来自合法正正当的途径径）。美国华府基基金先驱投投资项目投投资金额投资本本金金额：50万美金。美国华府基基金投资移移民基金项项目办理流流程1、 填写投资初初审表和有有关文件以以便审查投投资人资格格。2、 初审合格，投资人与张汝南律师事务所签署委
11、托协议书。3、 提交正式申申请，完善善所有的申申请材料， 缴纳155，0000申请费。4、 投资人与基基金鉴定合合同，将50万投资资金额和22，5万有有关费用汇汇入汇丰银银行的监管管帐户。 5、 基金雇用独独立的第三三方开始背背景调查。6、 将所有申请请材料递交交美国移民民局进行审审批。如申申请人在美美国境内，可可选择在美美国境内调调整身份。7、 美国移民局局收件后二二个月内完完成审批。审审批通过之之后，申请请人将在445-600天内收到到由美国务务院所寄出出的文件包包，并须于于领事馆面面试日期前前填妥此资资料。没被被批准的申申请人则发发还其原存存放于监管管账户的投投资本息和和费用。8、 领事
12、馆通知知投资人面面试日期，并并要求投资资人进行健健康检查。总总计此阶段段作业约须须时一至二二个月。9、 领事馆面试试，移民官官当场告知知投资人面面试结果。10. 获得签证后后180天天内，投资资人须赴美美。（投资资人可举家家迁往美国国任何所欲欲居住的州州，享受与与美国公民民相等权益益的新生活活。未来二二年中，投投资人在此此期间可自自由进出美美国）。11 投资人于进进入美国的的21个月月后（亦即即条件式签签证到期的的前三个月月），递交交I-8229申请表表，请求解解除条件。12 投资人签证证条件移除除，成为正正式之永久久居民。再再经三年，投投资人可选选择是否要要成为美国国公民。13 五年投资期期
13、满，投资资人申请退退出投资，返返还投资的本金金和利息， 或将投资资变成房地地产资产。美国华府基基金投资移移民基金项项目办理周周期整个移移民申请周周期根据申申请人的所所在地约为为6-122个月。美国华府基基金投资项项目的常用用问题解答答v Q: 谁有有资格投资资华府基金金的投资移移民项目？A: 一一般来讲，拥拥有超过11百万美元元净资产或或者当年及及过去两年年内的年收收入超过220万美元元的非美国国居民，可可以通过投投资华府基基金项目申申请美国移移民签证。v Q: 我为为什么要选选择华府基基金作为我我投资移民民的项目？A: 华华府基金为为您提供区区别于其他他地区中心心的，多样样化的独特特的基金组
14、组合，其中中包括：基基金选择项目目的投资地地点是世界界上顶级的的房地产投投资市场之之一-美国国首都华盛盛顿地区；基金是由由具有长期期的成功的的从事为富富有的个人人，金融机机构投资者者以及退休休金计划进进行高效益益的房地产产项目投资资的经验丰丰富的金融融管理专业业人员管理理；基金主主要投资大大型发展项项目，并与与美国国内内，国际有有知名度的的开发商，成成熟的金融融机构投资资人，专业业管理退休休计划及投投资基金共共同合作。这这样机构化化的，完善善的房地产产投资策略略是一般个个人投资者者无法做到到的；因为为基金与大大型的开发发商以及金金融机构投投资人进行行合作，投投资规模较较大的项目目，由此将将创造
15、更多多的就业机机会。这就就意味着能能够满足美美国移民局局的创造相相当数目的的就业机会会的要求；基金寻求求将其项目目投资多样样化，这样样就能减少少仅投资单单一项目的的风险性；基金所属属的地区中中心的投资资的就业地地区位于充充满活力的的，有大量量机遇的市市场，这些些都吸引着着那些金融融机构的投投资者和基基金；华府府基金项目目为其投资资者提供独独特的有价价值的服务务，包括支支持投资移移民的整个个过程，提提供向未来来基金投资资的机会，指指定一流水水平的移民民律师，并并为投资者者提供由于于移民美国国而产生的的税务，资资产以及财财富管理计计划等方面面的咨询服服务。v Q: 如果果我投资华华府基金项项目，是
16、否否可以获得得美国绿卡卡？A: 如果您的的条件符合合美国移民民局的有关关投资移民民的要求，在在您投资华华府基金后后，就可以以向美国移移民局递交交I-5226, 美美国绿卡移移民的申请请。v Q: 我的的配偶以及及子女是否否也可以拿拿到绿卡？A: 只只要您符合合移民局的的条件并投投资华府基基金后，那那么您的配配偶，未满满21岁的的子女都可可以获得美美国绿卡。v Q: 在取取得美国绿绿卡（永久久居住权）后后，我是否否必须呆在在美国？ A: 不不需要。持持有美国绿绿卡的永久久居民享受受与美国公公民同等的的待遇，可可以自由出出入美国。美美国移民局局的先驱投投资移民项项目还将为为您进一步步提供便利利 -
17、 作为投资资者，您不不必亲自工工作或者管管理您的投投资。这就就意味着您您可以选择择在美国任任何地方居居住。如果果您选择在在美国以外外的地区居居住，您需需要咨询有有经验的移移民律师，以以免将来影影响您申请请美国公民民。v Q: 我需需要投资多多少能够达达到移民局局的投资移移民要求？ A: 移移民法要求求办理投资资移民的人人要最少投投资一百万万美金，并并亲自参与与管理新的的商业企业业的管理，并并创造最少少10个就就业机会。但但是，您也也可以选择择投资500万美金到到有针对性性的区域中中心。一般般来讲这样样的区域中中心的平均均失业率要要高于全国国水平的1150%以以上。华府府基金是列列外，华府府基金
18、的项项目是移民民局批准的的区域中心心，根据项项目工程的的地点，投投资人可以以选择投资资一百万或或五十万。但但即使是投投资到水门门饭店这类类的项目也也可以满足足五十万投投资的要求求。v Q: 我需需要亲自参参与投资项项目的管理理才能符合合移民局的的要求吗？A: 不不需要。您您只需要通通过华府基基金进行投投资即可。基基金的管理理人员会为为您精心选选择新的投投资项目并并管理基金金投资过程程中的所有有问题。您您不需要亲亲自参与项项目的经营营管理，因因此您在拿拿到美国绿绿卡后，可可以自由选选择您的居居住地。v Q: 华府府基金能够够保证返还还我的基本本投资吗？A: 不不能。美国国移民法的的规定不允允许任
19、何地地区中心或或者相关的的投资基金金保证退还还您办理投投资移民的的本金。 如果华府府基金，或或任何其它它地区中心心，基金作作出保本的的保证都将将会使您的的投资移民民申请无效效。v Q: 我需需要一个美美国移民律律师来代理理我的投资资移民申请请吗？A: 是是的。您需需要一个合合格的精通通美国移民民法特别是是投资移民民申请的律律师来代理理您的移民民申请。华华府基金能能够提供办办理投资移移民申请相相关的支持持材料，但但不能提供供法律服务务。基金指指定和推荐荐的律师将将代理您。您您和您的律律师将负责责您投资移移民的申请请。您要支支付与移民民申请相关关的所有费费用，包括括申请费，律律师费等。v Q: 华
20、府府基金将为为我的美国国投资移民民提供什么么帮助？A: 一一旦您与华华府基金签签署了购买买协议，而而且将您的的投资金汇汇到了汇丰丰银行，华华府基金将将根据投资资移民的要要求为您提提供如下材材料： 美国移民局局批准书，同同意华府基基金作为一一个投资移移民的地区区中心； 由华府基金金向美国移移民区提供供的商业发发展计划书书的简要； 美国移民区区批准的商商业报告，包包括华府基基金在地区区中心计划划的投资项项目，以及及如何直接接或者间接接的为每个个投资人创创造不少于于10个人人的就业机机会； 如果适用，一一份能够证证明所提供供的工作机机会是在有有针对性的的就业地区区的文件； 具有法律效效力的基金金的经
21、营合合同，证明明您的资金金已经到位位并成为华华府基金的的成员； 华府基金遵遵循证券交交易委员会会有关规定定所制定的的私人集资资备忘录。v Q: 我将将如何投资资华府基金金？A: 您您只要按照照以下的三三步就可以以投资到华华府基金： 您可以发电电子邮件到到 atttorneeysrrunannzhanng.coom， 或或者联系我我的办公室室，索取华华府基金项项目介绍以以及申请与与个人情况况问卷调查查； 仔细阅读材材料，递交交完整的申申请表以及及保密的个个人情况调调查表，并并同将$115，0000申请费费交到张汝汝南律师事事务所； 华府基金在在批准了您您的申请后后，您会收收到由基金金提供的文文件
22、，您在在详细阅读读后，签署署基金购买买协议，将将您的投资资金和$225,0000 有关关的管理费费和律师费费电汇到指指定的信托托账户。v Q: 申请请进入基金金的具体步步骤如何？A: 为为了保证避避免不必要要的工作，我我们将对您您的资格进进行初审。让让您回答一一些简单的的问题并提提供相关的的证据。如如果初审合合格，您能能证明您有有通过合法法途径得到到的1百万万美元净资资产或在当当年及过去去两年内的的年收入超超过20万万美元， 我们将帮帮助您办理理正式申请请手续。v Q: 我在在递交华府府基金申请请时需要提提供什么信信息？A: 递递交给华府府基金以及及汇丰银行行的申请书书和问卷调调查，应包包括您
23、的个个人背景以以及经济状状况。这些些信息将帮帮助我们来来确认： 您没有任何何犯罪记录录，符合美美国银行法法以及爱国国者计划的的开户要求求； 您是否具有有足够的合合法资产和和收入成为为美国证券券法所规定定的“合格的投投资人”; 您具有美国国移民法对对办理投资资移民的人人的要求。v Q: 我的的个人信息息能够做到到保密吗？A: 可可以。华府府基金及我我们律师楼楼有一系列列严格的政政策，规定定来保护申申请人以及及投资人的的隐私。在在收到您的的申请书和和问卷调查查后，华府府基金及有有关机构将将会根据代代码，而不不是您的名名字把您的的信息全部部保存在有有密码保护护的电脑账账户中。为为进一步保保护您的信信
24、息，任何何复印或者者打印都需需要有另一一级密码保保护。v Q: 我的的申请书和和问卷调查查递交后，基基金下一步步该做什么么？A: 华华府基金将将委托独立立的调查人人员进行保保密的调查查，进一步步核实您所所提供的信信息。基金金在收到调调查报告后后，认为您您有足够的的经济来源源，并合乎乎美国投资资移民项目目的要求后后，将会通通过我们律律师所通知知您，并办办理进一步步文件。v Q: 如果果基金批准准了我的申申请， 下下一步怎么么办？A: 经经过初步审审查的人，一一般都能通通过对基金金的正式申申请。 在在基金和银银行正式批批准您的申申请后，我我们将通知知您， 并并安排与基基金签订正正式的投资资协议。Q
25、: 我将将收到什么么样的投资资要约文件件？A: 您您的申请被被批准后，华华府基金将将透过我们们所提供您您一套购买买文件让您您和您的顾顾问研究，文文件包括： 一份私人集集资备忘录录，介绍基基金和现有有目的的投投资项目； 一份购买协协议以及基基金委托书书； 基金的运作作协议； 基金与汇丰丰银行的信信托协议； 有关的美国国报税号码码申请书以以及扣税表表格； 缴费与电汇汇说明。v Q: 如果果我在收到到基金的投投资要约文文件后，决决定不进行行投资会怎怎么样？A: 您您没有义务务必需投资资基金。如如果您决定定不投资，我我们会要求求您将已提提供您的文文件寄回我我所。v Q: 我在在投资了华华府基金后后，我
26、的钱钱会去哪儿儿？A: 一一旦您签署署了购买协协议，您需需要将您的的投资本金金以及相关关的律师费费和管理费费用直接电电汇到汇丰丰银行-基基金的信托托银行。汇汇丰银行会会代为保管管您的资金金，一直到到您的投资资移民签证证申请批准准后。在此此之前，汇汇丰银行将将把您的资资金投资到到美国政府府的现金市市场账户-一个由汇汇丰银行管管理的短期期共同基金金。一旦您您的移民签签证被批准准，您的投投资资金会会转给华府府基金。您您的短期投投资收益将将会算作您您的投资本本金并存放放到基金的的账户。v Q: 如果果我的投资资移民签证证被移民局局拒绝，我我能拿回我我的投资金金吗？A: 可可以。如果果因为任何何原因，您
27、您的签证被被移民局拒拒绝，在收收到移民局局的通知后后，汇丰银银行将会把把您所有的的投资本金金以及管理理费用退回回给您。v Q: 华府府基金将会会有多少投投资基金？A: 根根据现在的的美国证券券法，基金金不能有多多过4999个不同的的投资人。根根据收到申申请的数量量，每个批批准的投资资人将投入入的数额，以以及他们投投资的时机机，基金的的管理人初初步估计将将会有大约约2.5亿亿至5亿美美金的投资资额。v Q: 华府府基金将做做什么样的的投资？A: 华华府基金将将投资到多多样化的房房地产项目目中。这些些地产项目目包括，住住宅区（出出租房，公公寓楼，合合作化住宅宅），商业业与工业区区（酒店/旅馆，零零
28、售，产业业，办公楼楼，市政建建筑，影剧剧院以及体体育馆），或或者是以上上所述的综综合项目。 基金的投投资方式可可以是在投投资的项目目中占有股股份，提供供贷款，有有保证的房房地产贷款款，或者以以上形式的的综合。v Q: 华府府基金的投投资将会在在哪里？A: 基基金投资的的所有的房房地产开发发项目都是是位于移民民局批准的的地区中心心的项目，包包括世界顶顶级的房地地产市场，美美国华盛顿顿市区，弗弗吉尼亚州州亚历山大大市，及其其周边的四四个县市（弗弗吉尼亚州州的法尔法法克斯，阿阿林顿，以以及马里兰兰州的乔治治王子，蒙蒙哥马里郡郡）。v Q: 我该该如何监测测和追踪我我的投资情情况？A: 华华府基金的的
29、独立管理理人员会定定期向您提提供基金的的财政报告告，以及与与您的投资资收入税收收有关的情情况，以便便您能按时时在美国的的个人报税税。基金还还将为您提提供安全的的网络支持持，使您能能够在世界界的任何角角落，通过过您的个人人电脑就可可以查看到到这些重要要的基金信信息。v Q: 我什什么时候可可以拿回我我在基金的的投资？A: 根根据当前美美国移民法法对办理投投资移民的的规定，您您的风险投投资必须至至少要放五五年。但是是，基金可可以在这段段时间内分分配投资所所得的利润润和收入。五五年以后，您您可以要求求基金根据据当时的市市价返还您您的部分或或者所有的的投资。v Q: 华府府基金将为为投资者提提供什么样
30、样的退出机机制？A: 基基金将要投投资的房地地产项目，管管理人员认认为可以在在3-5年年内获得收收益。退出出机制将会会根据每个个投资项目目当时的情情况来决定定，前提条条件是在特特定情况下下的退出不不会对基金金和其他投投资人造成成大的损害害。基金有很很多种退出出机制，其其中包括： 完全把资产产卖给其他他公共或者者私人投资资者； 重新筹集资资金，然后后返还投资资者的本金金； 把基金的投投资权益卖卖给第三方方投资人，包包括基金管管理人管理理的其它基基金，项目目共同投资资人或者共共同开发商商； 免税的交换换； 与房地产投投资基金或或相似的公公共资产投投资的基金金股权交换换； 将基金的股股权与其他他类似
31、的基基金股交换换。v Q: 华府府基金现在在正在投资资的项目包包括哪些？A: 基基金管理人人员现在正正在投资的的项目包括括，华盛顿顿市区旧的的会议中心心的重建项项目，华盛盛顿乔治城城附近水门门饭店的改改造工程， 正在筹划划其它在华华盛顿西南南区计划的的改造项目目。v Q: 华府府基金的管管理人员从从前的投资资业绩怎样样？A: 基基金的主要要管理人员员都有着为为退休金计计划，国际际银行，保保险公司投投资人管理理大型投资资项目的成成功经验。以以往的净资资产回报率率从9%至至70%不不等，不同同类型的债债务投资从从6% 到到19%。11994至至20066年期间，基基金的主要要房地产投投资顾问-约翰
32、唐先先生曾经为为客户代理理过超过44.9亿资资金的222个投资项项目，总价价值12.8亿。这这些房地产产投资的回回报率高达达13%。v Q: 我的的投资可以以达到多少少回报率？A: 基基金的管理理层将会尽尽量争取投投资的最高高回报率，但但是这并不不意味着可可以根据历历史水平预预测未来。如如您需要，基基金可以提提供一份有有关基金管管理人过去去的投资项项目回报率率以及背景景情况，投投资策略等等的报告。v Q: 投资资到有针对对性的区域域中心是否否意味着投投资的风险险会增加？A: 在在决定投资资的风险性性时，一定定要考虑到到房地产投投资到一个个特定的区区域，尤其其是一个被被定义为高高失业率的的地区。然然而华府基基金的区域域中心是位位于美国首首都华盛顿顿，包括市市中心和国国会大厦周周围，以及及其他周边边的经济发发展迅猛的的商业区，这这些地区都都有很多大大型的投资资机会存在在。华府基基金的相当当一部分项项目可以享享受区域中中心投资移移民的特殊殊待遇，投投资五十万万美金。但但在这些项项目的投资资，风险是是相对可以以控制的。