《XXXX年广州市房地产土地市场年度分析报告_20页18111.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年广州市房地产土地市场年度分析报告_20页18111.docx（20页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2010年广州市房地产土地市场年度分析报告一、20010年全全年政府出出让土地成成交明细表表（不含从从化、增城城） 广州市20010年全全年成交土土地（招拍拍挂）（不不含工业） 出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积积挂牌起始价价起拍楼面价价成交总价成交楼面价价竞得开发商商()()(万元)(元/)(万元)(元/)3月10日日琶洲A区AA13地块块商务办公用用地2777 3.00 83331041498849814149884981广东宝钢3月17日日东风西路源源溪大街114200号之一、源源溪一巷二类居住用用地3104 6.995 1800954465.367246871003924
2、平南实业3月18日日2010NNJY-11南沙区南南沙街金洲洲村二类居住用用地108177 2.00 2166342530116925801193肇庆第二建建2010NNJY-22南沙区龙龙穴岛海港港大道拐角角处商业用地5916.32 5.00 295581.6652381771流拍2010NNJY-33南沙区南南沙街芦湾湾村二类居住用用地153855.07 2.55 384462.66755874152758741527时代宏泰4月16日日开发区 KKXC-JJ1-3地地块商业金融用用地6867 3 20660127091315流拍4月27日日琶洲A区AA12地块块商务办公用用地276144
3、3.6 99441049023349314902334931广东电网4月29日日科学城KXXC-F88-3地块块商业（商服服）60023.5 2100072374113023741130广州珍宝巴巴士有限公公司5月6日白云新城AAB291100055地块商业金融业业用地169099 5.003 85005834000039975250006172佛山市伊爵爵投资管理理有限公司司、佛山市市尚盟资产产管理有限限公司5月24日日开发区 KKXCD-D3-11地块三类居住用用地113266 2.88 31771214051240.514551285（地地面价）广州森浩房房地产投资资有限公司司6月29日
4、日芳村原高尔尔夫A地块块AF03306255二类居住用用地281222 3 84336627966633156250007408中铁房地产产集团芳村原高尔尔夫B地块块AF03306222二类居住用用地370000 3 91887228529931066700007293中铁房地产产集团7月8号番禺区石楼楼镇大岭村村二类居住用用地1077772(可建建设用地9933400) 1.88 16880124150002470流拍番禺区桥南南街市良公公路南侧二类居住用用地229788 2.22 50555220800041152140004233保利房地产产（集团）股股份有限公公司8月31日日番禺区中心
5、心城区南区区规划滨江江大道北侧侧、规划德德兴南路西西侧政府储储备用地南南区5-33地块二类居住用用地1127331 （可可建设用地地 496686） 1.8889433539200043834950005535广州市城市市建设开发发有限公司司番禺区中心心城区南区区规划滨江江大道北侧侧、规划大大涌路东侧侧政府储备备用地南区区4-2地地块二类居住用用地、商业业金融用地地2439889二类居住用用地 1.8 ；商业金金融用地 2.0 二类居住用用地 2799922 ；商业金融融用地 46991413250004054 23800007282广州市城市市建设开发发有限公司司越秀区达道道路二类居住用用地
6、5318 5.0025544089483504 91483582广州南岭铁铁路房地产产开发有限限公司9月19日日天河区广州州氮肥厂地地段二类居住用用地5671332.815877967622224800 12900008124深圳市天健健房地产开开发实业有有限公司 荔湾区旧龙龙溪路高尔尔夫球场FF地块AFF0306614二类居住用用地399311( 可建建设用地 354991) 3.010644734471994200 7100006668隽御管理顾顾问（广州州）有限公公司 荔湾区旧龙龙溪路高尔尔夫球场EE地块AFF0306616 AAF0300617二类居住用用地、幼儿儿园用地592111
7、（可建建设用地 542118 ）2.814377916326884400 10000006955保利房地产产（集团）股股份有限公公司 荔湾区旧龙龙溪路高尔尔夫球场DD地块AFF0306619二类居住用用地512744 （可建建设用地 493448 ）2.813811745941554300 8000005790保利房地产产（集团）股股份有限公公司 9月20日日龙穴岛海港港大道拐角角内侧20010NJJY-2地地块商业金融业业用地5916.323.5207007.1222744132527441325广州南沙国国际物流有有限公司丰田生活区区北侧20010NJJY-4地地块商业金融业业用地，可可兼
8、容二类类居住3226443.09678891707661764 2060002128广东万业置置地有限公公司及广东东创鸿房地地产开发有有限公司（联联合体）金洲管理区区（祈福酒酒店南侧）22010NNJY-66地块商业金融业业用地，可可兼容二类类居住2524883.588366813250014991570001777广州市合富富投资有限限公司南沙牌坊北北侧20110NJYY-7地块块商务办公与与商业金融融业用地99623.029888676222550 流拍9月20日日九龙大道以以东中新知知识城ZSSCN-AA3-1地地块科研设计用用地4695002.0260111260111480广州知识城
9、城投资开发发有限公司司九龙大道以以东中新知知识城ZSSCN-AA3-2地地块科研设计用用地4809112.0九龙大道以以东中新知知识城ZSSCN-AA3-3地地块科研设计用用地4790662.0九龙大道以以西中新知知识城ZSSCN-BB2-1地地块二类居住用用地1218990(净居居住面积9984900）2.610月188日九龙大道以以东、南部部快速路以以南中新知知识城ZSSCN-AA1-1地地块科研设计用用地10964442.0316300316300374广州知识城城投资开发发有限公司司九龙大道以以西中心知知识城ZSSCN-BB8地块商业金融业业用地6256993.0九龙大道以以西中心知知
10、识城ZSSCN-BB1-2地地块居住用地1095773（净居居住877703）2.7（居居住份额）九龙大道以以西中心知知识城ZSSCN-BB9地块居住用地667899（净居住住628889）3.2（居居住份额）10月255日南沙行政中中心东侧22010NNJY-88地块商业金融业业，可兼容容二类居住住3361993.0100885710605510521060551052银利（广州州）电子电电器实业有有限公司南沙科技创创新中心南南侧20110NJYY-9地块块二类居住用用地212288.82.55307728076152280761522广州南沙置置业有限公公司10月266日海珠区新港港东路以
11、北北、琶洲大大道以南AAH0400218地地块商业金融业业用地1974225.09871104886224950流拍11月1日日越秀区下塘塘西登峰畜畜牧场地段段商住楼住宅宅小区70551489921080007252185000124233君华地产海珠区新港港东路以南南、新滘东东路以西AAH0411018、AAH0411023地地块AH0411018:商业金融融业用地）、交交通设施用用地；AHH0410023:商商业金融业业用地AH0411018：290660；AHH0410023:991756.0AH0411018：1744360；AH04410233：5550508807993839880
12、7993839地铁公司白云区白云云新城云城城东路西侧侧AB299100002地块商业金融业业用地（CC2）2331115.899137440367361149026736114902南方航空白云区金沙沙洲B37702A-06地块块住宅用地9451992.826466531111772420122100008351深业南方11月1日日九龙大道以以东中新知知识城ZSSCN-AA5地块 科研设计用用地6429992.0225255225000475广州知识城城投资开发发有限公司司九龙大道以以东中新知知识城ZSSCN-AA6地块商业金融用用地6606663.0九龙大道以以东中新知知识城ZSSCN-AA
13、4地块居住用地1040994（净居居住920094）1.6（居居住份额）11月255日荔湾黄沙大大道广铁南南站居住用地、城城市公共建建筑用地、城城市公共绿绿地2615007（可建建筑面积11555559） 3.224977789479222796278600000172766广州铁路集集团羊城铁铁路实业发发展总公司司 12月8日日科学城科翔翔路以北、香香山路以东东KXC-H1-11地块商业金融业业用地18096641.326005511052600551105中国南方电电网有限责责任公司12月166日开发区科学学城开泰大大道以东，映映日路以北北KXC-I4-55地块商业金融业业用地447544
14、2.213915514131391551413广东省天然然气管网有有限公司开发区永和和区YH-E6-77地块居住用地1618882.56500160665001606广州开发区区工业发展展集团有限限公司白云区云城城西路东侧侧AB299100001地块商业金融用用地3978005.033 2000100999700499614400007196上海绿地白云区云城城西路东侧侧、横二路路南侧、白白云二线北北侧AB229070008-11 、 AAB290070099地块二类居住用用地、公共共服务设施施用地474855二类居住用用地 2.811 ； 公公共服务设设施用地 0.78二类居住用用地 117
15、9927 ； 公共服服务设施用用地 4320084353369002400000203522保利广州白云区云城城西路东侧侧、横二路路南侧、白白云二线北北侧AB229070008-22地块二类居住用用地189988 2.881 53338436835569001100000206055保利广州白云区云城城西路东侧侧、横二路路南侧、白白云二线北北侧AB229070008-33地块二类居住用用地207955 2.881 58558640424469001170000199711中海地产越秀区大新新路以北、天天成路以东东、濠畔街街以南、海海珠南以西西烂尾地商业、住宅宅5382（可可建设用地地面积 44
16、026 ）8.7地上总建筑筑面积 349443 （含含已建裙楼楼商业建筑筑面积 1160288 平 及及未建住宅宅建筑面积积 189915平 ）11452232772700007727广州嘉强投投资有限公公司12月211日番禺区沙头头街横江禺禺山西路南南侧沙头街街地块商业用地984177（可建设设用地744170）2.0148334032700022043270002204广州海新冷冷冻仓储有有限公司番禺区大龙龙街东环路路西侧地块块二类居住用用地103255（可建设设用地77750）4.031000011400036771140003677广州市盈创创兴业地产产开发有限限公司天河区东圃圃镇前进
17、村村中山大道道以南商品住宅215177356114.320521157622025115762广东润通实实业有限公公司花都区1007国道以以西A地块块商业金融业业用地410400（可建设设用地255162）2.0503224528410501350002683广州花都雅雅居乐房地地产开发有有限公司花都区1007国道以以西B地块块商业金融业业用地858244（可建设设用地622320）2.012466401156669283050002447广州花都雅雅居乐房地地产开发有有限公司二、广州州市20110年土地地市场分析析 1、土地地出让成交交情况 从22010年年全年的土土地实际供供应量来看看，截
18、止22010年年底，政府府（不含从从化、增城城）招拍挂挂出让城镇镇建设用地地（不含工工业）共557宗（含含流拍5宗宗），面积积约2911.77万万平方米。从从区位来看看，广州市市的土地面面积供应主主要集中在在荔湾、萝萝岗、番禺禺和白云，其其中萝岗出出让面积最最大，占整整体出让的的37.993%，主主要是由于于20100年萝岗中中新知识城城出让土地地面积较大大，主要大大力发展科科研和相应应的配套住住宅的发展展；而番禺禺区方面，虽虽然出让地地块仅7宗宗，但其出出让地块面面积均较大大，因此供供地面积也也相应较大大。 广广州市20010年土土地成交情情况一览表表 行政区域供应宗地数数所占比例供应面积（
19、）所占比例天河23.51%78,2330 2.68%越秀35.26%17,7555 0.61%海珠47.02%88,3668 3.03%荔湾610.533%218,6642 7.49%白云712.288%261,7797 8.97%黄埔00.00%0 0.00%番禺712.288%857,7719 29.400%花都23.51%126,8864 4.35%南沙915.799%160,3356.551 5.50%萝岗1729.822%1,1077,9722 37.977%合计57100.000%2,9177,7033.51 100.000% （资料料来源：广广州市国土土资源和房房屋管理局局，同致
20、诚诚评估公司司整理）2010年年广州市分分区土地出出让面积分分布图工业业市场方面面，仍以萝萝岗工业用用地出让为为主，且出出让地块多多数以出让让底价成交交。2、土土地出让价价格 20010年的的土地市场场出现前松松后紧的局局面，上半半年供应数数量较少，仅仅供应122宗土地，且且流拍2宗宗，土地市市场较为平平静，20010年下下半年，土土地一级市市场供应量量增加，且且各区域都都有较多宗宗地供应，一一级市场火火爆，地王王再次频频频出现，主主要体现在在以下几点点：111月25日日，荔湾黄黄沙大道广广铁南站居居住用地、城城市公共建建筑用地、城城市公共绿绿地成交楼楼面单价达达172776元/平平方米，其其
21、成交单价价已超过天天河区珠江江新城住宅宅楼面单价价，成为拍拍卖时点的的地王；12月116日，白白云区白云云新城二类类居住用地地成交楼面面单价突破破2万元/平方米，再再次刷新了了广州市的的新地王记记录，与附附近的新建建普通住宅宅价格逼近近；111月1日，经经过百轮激激战，深业业南方地产产以22.1亿元夺夺得这幅“回回炉”地块块，83551元/平平方米的楼楼面地价超超越前地王王身价（77935元元/平方米米）；22010年年下半年推推地45宗宗，流拍三三宗，一宗宗位于南沙沙，一宗宗位于番禺禺，还有一一宗位于海海珠琶洲，琶琶洲地块由由于入市门门槛过快，造造成了流拍拍；花都都区此次推推出了仅有有的2宗
22、商商业金融业业用地，成成交楼面地地价远高于于起始的挂挂牌价，成成交楼面单单价在25500元/平方米左左右。 3、土土地市场分分析 由量量跌引发的的土地市场场冷清的连连锁反应,更加让地地方政府对对于房产新新政的实施施进退两难难，广州传传出市场土土地供应“下下限说”，有有消息称“55平方公里里其实是弹弹性供地区区间的上限限,还有一一个鲜为人人知的供地地下限,为为2平方公公里”。20100年广州全全年计划出出让商品住住宅用地55平方公里里，其中22平方公里里位于中心心城区，22010年年上半年，广广州土地市市场交易惨惨淡，结果果上半年只只推出了112宗用地地，并有两两宗流拍，上上半年仅成成交了0.4
23、平方公公里，占全全年比例的的8%，在在一线城市市中排名垫垫底。 1-6月月：土地交交易市场静静如死水 6月229日中铁铁集团独揽揽荔湾高尔尔夫球场地地块后，广广州上半年年土地出让让宣告了一一段落了。上上半年广州州住宅土地地供应为66宗，商业业用地6宗宗，其中两两宗商业用用地流拍，土土地总成交交10宗，出出让金总额额为29.19亿，全全年广州供供地计划是是20000万平米，上上半年成交交土地面积积为15.9万平方方米，这与与全年土地地出让计划划相比，只只是冰山一一角，仅是是8%。其其他城市情情况则大为为不同，上上半年南京京土地出让让金已达94.008亿元，杭杭州2500亿，与之之相比，广广州土地
24、出出让效率偏偏低。 7-8月月：土地交交易市场依依然相对冷冷清 77-8月相相继推出了了5宗地块块，主要集集中在番禺禺区，其中中番禺区中中心城区南南区规划滨滨江大道北北侧地块交交易价格突突破了20007年原原地王拍卖卖价，达到到了72882元/平平方米，使使得番禺中中心城区的的楼面地价价上了一个个台阶。 9-112月：土土地交易市市场陷入疯疯狂 9到到12月份份，广州市市共推出了了40宗地地，逐渐进进入密集推推地期，大大面积地块块较多，且且推地数量量较多，主主要集中在在各个区域域。且下半半年土地市市场整体比比较火爆，特特别是优质质地块的拍拍卖，地价价竞争较为为激烈，如如广铁南站站地块，面面积大
25、，周周边环境较较为优越；白云新城城地块，众众多的开发发企业看好好其未来发发展潜力，成成交楼面地地价超过22万元/平平方米，刷刷新了新的的地王记录录。总体来来看，一方方面政策调调控频繁出出台，限购购、限贷、央央行加息、住住房公积金金存贷款利利率调整、央央行调高银银行存款准准备金率10月月15日到到现在，从从中央到广广州本地，一一轮接一轮轮的经济政政策和楼市市新政袭击击市场。然然而，在这这轮政策的的狂风暴雨雨下，广州州优质的土土地资源依依然受到开开发商追捧捧。从广州州市国土局局的推地情情况看，能能看出其“以以优质地块块吸引资金金”的良苦苦用心，但但开发商的的态度还有有待观察。另另一方面，受受政策调
26、控控的影响，广广州土地市市场将维持持冷热不均均的现象，市市中心地块块和交通配配套及资源源丰富的地地块拍卖，继继续发“高高烧”，土土地价格依依然会继续续走高，成成交非常的的活跃。郊郊区土地，其其价格不稳稳定，甚至至恐怕遭遇遇流拍或底底价成交的的现象。 三、广广州市20011年土土地市场展展望从20010年整整体的房地地产、土地地、金融政政策来看，整整个房地产产市场偏于于收紧的主主线，预计计未来土地地出让市场场将有所收收紧，我司司对20111年土地地市场展望望如下： 11、从20010年土土地、房地地产政策来来看，除了了稳定房地地产市场价价格外，需需增加土地地供给，特特别是保障障性住房的的供给，因因此，预计计20111年土地市市场供应结结构有所调调整，将继继续大量增增加保障性性住房用地地供应； 22、囤地查查处力度有有所加强，特特别是对囤囤地一年以以上未开发发的企业禁禁止其再购购买土地进进行开发，且且银行准备备金不断上上调，房地地产开发贷贷款有所收收紧，对房房地产开发发企业都有有一定的打打击；通过过打击囤地地炒地的行行为，减少少开发企业业坐等土地地涨价的心心理，实现现土地市场场的有效需需求。从而而减少开发发企业拿地地的盲目性性，减缓土土地价格增增长速度。