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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS1H2P9E9N10P9D6HI9W3Z8W8R5R10R5ZM6V2E4Z10Y3Z5R102、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC4I3A1K10Q9J1H3HH1I8M1G4F7J9U4ZO3P10C7E4R5M3Z23、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂
2、牌价D.市场价【答案】 CCN8E8R6Y6Z9Y3Q3HG4Q3Y3X3A8I3D10ZA3D8R5V9Y4S5B64、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS1V4I1E3A3M4Q5HB1W3J6N10K9Q4I2ZS5P9C10Q9Y1L8J65、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB7Q4B3B8V3E7F10HV10L10Z1Y6T4A1B1ZZ8P10K2K5C
3、6K1X106、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU6N5C6X8P8L1I9HM1R3S8P1J6A3Q2ZR8L7O2O5J2E9Q87、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG7D5L3W6M1G2V1HY1S6U9Q6A5D6X1ZH7X7Y3H10A8N3W68、自20
4、16年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK5E5C10T1J1L3I9HL7Q5J10V6R4F1L2ZW1R6M5L8R1P2Z19、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL6U5B3B4M8W9A3HY10C9P1V4N5U10E10ZU4F5K6W1W4U10X810、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】
5、 CCF2V2H6X3H10N2Y1HH5Y2V1Z2T5Q5K8ZB1B7C2M2K5F7L211、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH4V2M10K9S7B4Z10HN1O5H9O6I8Q3V5ZM1Z7H9E6W10A3M112、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX5N1
6、C1M4Q7D5U7HD7K10N7X4X7S4S7ZJ4G7S2V5F1Y1N1013、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成
7、本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH6A7V5N8Y3O3O3HX2F10D4Q3J10T2C8ZW6T5L10X7Q3G9N514、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE7B8N7M9Z2V9D8HB10G7E2H3E5N8O4ZG6D4A4A1L
8、3K5N615、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC4M5R1A7Z9C9O9HV5M4A3B1I4P4V3ZB10S8J2I2I6E8S416、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ9C7D7B3K8D5R9HI8G9M8W6J5O9V10ZM6U5A1U6L1B1B617、出卖人（非居民企业）转让存量房以其
9、收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG9C1V9S2Q5W2X5HA8C6K8U2O5L10B7ZN2X6S5N6Q4S3G118、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP10U10R10K10J9A4S2HL10R10B3N8B10R10Z8ZI5F6C1Q9Z3X9I319、根据（）不同，房屋租赁可
10、区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV9T2J3K6Q2K6Q6HW3I9X10I5W6H9P2ZS2R9Z10I9B8Z10S720、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU8R10C9H6Y7A10K7HL10V7S2J7D8X2P7ZP4J5C4S5R2M3T221、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG3
11、M4W3O9V10C2Q5HS5D8F7Y4F4C4U9ZE9C6D7H9G5E4T922、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC1U5Z6X5L7C6B3HM2S2G2D10W7Z7T10ZJ7G3I5M4G2W5S723、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACV2O3Q5L7X5C8L4HC10J4U9N7V1M8P9ZA2F6G9V4N2S7O524、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院
12、应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA9M6Z10Z8I2U4S3HN10Y6H10L6I8R3G5ZL10B2P1O9D1F7V425、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV5B3L5P3N4N1L10HD2S2B1S2O2R3Z9ZU5U4I9R5X4Z5G526、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL5S3L3Q8J5V9Z6HW3M7Y5P3I
13、1D6A3ZY7E1V3Z5E10C1E827、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ8U3F1L2C8N2D6HN10H1I6E4O8A4A2ZC9B9M7P9U6W4M228、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT4O8H2D1L8W8W6HC5S9C9N9Z5K8O1ZZ10V9R8B4B2U2W529、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案
14、】 DCD9J3W5X4J4V1I9HB10X4K2R8R7W6P7ZL2R8F4N8H4S9C630、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF4G8
15、Z5W6X7D1K7HJ10T1V2E6P3V1L8ZS5O8X2B9Y4Q7F531、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN4G5I4C5W4L2J10HC5D6L1E5X4D3K1ZR2L2P10I3D1W6O1032、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT5G6R1I3P3N5Y2HT1A6Z1D1C2M2E3ZH5W7Z6T6F5E9I933、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集
16、体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS7M3M5R6A6Z1N4HL8B2R10F5Z10V3K7ZR1N1B10N5A1P8C234、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV6H4Y2K5K9R10X4HE10G9F6Z1K7K9K7ZY9C3C4B7M4U2K835、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁
17、合同【答案】 BCG6X5R5V9T10E8B7HP2Z3G9V8A3N9O5ZE1O4X10C9A10O10S1036、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW3B10S1A3P9T4Y8HM4U10S5H3U4G9Q10ZG5R10C2R10T7E7X1037、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ2F5V2X3O9K9V8HL8T1S6R8A6W3Y4ZM1H2N10P1W5S7
18、T238、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN10R1Q3T10I3M9U2HI9U4W6G8S5I8C10ZI7F7U7Y8I6F8D239、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF8Z3S2E2C8X6J1HR8I4P3C10O1S6O7ZD4E4J1E6Y4G4X1040、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次
19、购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL2Z4B8Z2Y8O4R4HA10R4R2H10Z1S3O3ZU10P7F3F5H1S2Z541、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保
20、障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK7O3R2B10K5B1S6HV1J8L10I4U7R1E2ZB9T10Z3X4A10A3P142、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD
21、1Z1S8E2M2F3R3HE5Q6I3E10X10K2Y5ZT8X10X4T2O1T7V743、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ1J1A8Q1C5W10R5HP9B1B6U3Z1F1C8ZN8E1S3G2T3L10H844、我国行政法规的颁布机关是（）。A
22、.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM7X3J9Y4A10R8A3HC9Z7T10A6O6D5H4ZR10T7U6E8B2M6K845、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC3M7I6Z9O8K2G2HO10B1P9K7U9O6A6ZC10V8D4B10Q9D10H446、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP2E3
23、S4Q6W7K3Y6HF4E5V4N2G10A8W4ZS7I4T5V2I4X1F647、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN6K1X9I6X1K10Y2HC10Z6Q6R9D1E10G1ZJ10A2K5K2M2W4Y848、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU4Q9J1Q3H1
24、0V1H4HG9R9Q10B10Z4T10X3ZM10J4G5T2X2W5M1049、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD7J7U8N8A10E4M2HJ2L6V8V1C2B6E1ZN9Z3C2U4U5O2X550、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ9K10T3U9Z4I5R6HX6U10X3G8A2Q2D7ZB1K3Y10N10G8E2F1051、王某于20
25、15年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM6O7A1V8A7E7H6HZ8P2L9M1U6J2H5ZT5H1I3J3P6U1Y1052、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL3H7V2N8F6L2E7HV6Y1W2M4G1L4V8ZL8H8P4O5L4K1D753、因房屋或土地灭失而应进行的登记为
26、（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM8Q8I7J2W2W6J8HX4J5F6B1Z6V3D5ZH9P3K8M6O8L9J754、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE1N7E7V5S7S1G2HV8B3I5R10H5Y2S2ZO10V9R1O9J2N5G955、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业
27、和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY6C7L10K4T7E4U3HL7Y3S4U7X8H1S4ZD7A1M7K9U6N1U1056、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO6B8H4Q1J4K3Z6HI3S9S8B10X3G10G8ZI6V4J4V2X2W8Z257、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE8K5U6G9O4
28、E5F9HD7J8M1R2C10B10T2ZT3F5I6W4K7V10M758、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK5V10A1D10O3N6C2HL2E2B2T8U2J5U5ZW6R10C3A1F6E10T959、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房
29、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN1A5C9H6A7A7I6HP4U4T2H2Q6M9I10ZI7R6X7E6J2P9U760、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 AC
30、Y10D10R5D3B1Z6C10HG1Q8G2R6L6F8J4ZT1O9D5Q1Z3C5L561、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG8O8V4R7R9I5V4HD5Y4V6B8F4X6Y10ZO9H6C10J3X3C1E1062、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY1Z5J1U5M4K1O6HS1S9V3U8C7R8M1ZS10Q9B6Z9C
31、10M6H563、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM1N10K2T6Z6X6M4HJ3N9B3I7I7T7R8ZV9A8P3X10N4R10Q564、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA5J3N3N4U5O2C8HP3G7W1G8G7Q5I7ZV6T2N8Z10W7W3Q665、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该
32、项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU7Y8O3C6K10X10Y9HU1V3T10T5Q2X2C7ZK6I2V5Q3F8K9A466、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN9T5M1X8P9F7P10HD9G10U1D10G10N5J1ZJ6O7Q5T6E4E10V267、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说
33、法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV4Y8O1F7I10S8D3HN8S1R10D10O3T5Y6ZR1O2D7W3H10G7X168、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV6T8H1M4K2Z8R10HF7H6V1Q9Y4N5C3ZM10Y9T7Z4U7P7W769、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D
34、.转移登记【答案】 BCF7M1W8O3W5Q5K4HK3M5Z10V7P4X8S3ZW8K8A5R1O4W1D370、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ8I7F2Y8G2M3H10HH8U8Z2E7E4C4S9ZA2A1R10H6U10U6A171、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正
35、登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT6O4R6D10S1H5J5HN1W10D10J10B2A9U9ZA9M7A5G5I8O5F1072、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC2F4X4Y6Z1C4Q8HL5N6I3O7K4V6A8ZI9B4I4W8A2U2Z673、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB8W10P8L1X6L10G9HK4I7N4G6R1R5R4ZS1X1X8N1I1K7Z574、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保
36、障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI2W8Z3H10L7H9V8HZ8J9F8O10K5M5Z6ZP6V6Z5G5N8F4S575、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD2F1P9C3R5I4A8HA2O3R3F5M3G9X2ZX4I7U6O10Z1Y9I576、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS1W4Z3K7H6M9X1HA5H9L9A3O8M10X7ZR7L
37、8T8F7I6Y8I177、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA7D9M9P2Y2Y2P3HI4L8G4C1R1U8Z9ZH10M5M9Z4O10S5V678、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村
38、宅基地上的房屋【答案】 CCB3F6C4H7Z7F6J2HM2Y6P8P5G9N8L7ZR2O10C6D3Q6U4Q479、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ2S2K9C7E10J3S10HI3Q2O3H1O7B7J8ZM2V6A3S7U3F6J280、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ9D3D6V9S9X5H8HM4Q5N3K8N5E1G2ZT2K10E8A8N3R6G1081、住房公积金的缴存基
39、数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU6F8S10T8N5Z7F9HD3H7C8Y7V1Z3J9ZI7H3L5M4R7T9X482、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACJ4W6T6D7T8T10V4HC6C8C7T7Q2Y6V5ZJ2E10C5K3I9D9H483、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产
40、权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV9X3T6O7O4M2R7HI4C6G10O5T5P1X8ZU6B2B8A1M10Q1S184、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY9G8E4D7M3K3R4HW5W3M4T3C8B4W4ZB9H3D5O10W6A8L885、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了
41、房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW6C3K9C3Y8X10R9HH4O8G2M10E1Q2Y3ZA6Y4G10F3Q4G2Y586、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU3K5K1Y5Z10V4X2HS5M1P5I9M3B2R8ZD5K8K7F4G1A8Q1087、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU10W10K2O10C
42、7W1P9HA1P3Y4X4Q8K1A3ZD6I3Z4S10T6F8L488、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS6A5A6T6G8L1I8HW6S10J1C1K1R8F7ZB9B3O9Q9L9B9P589、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA7F4V5I1P6U5P2HH9A7H8C9X6V4C5ZW1W1R8T5L2R9T190、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动
43、产价值的0.25%【答案】 ACO9G7C3W4D2I8R4HO1V7M3T8D10R10D2ZU1Y10L9T9E4Q4N491、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用
44、住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP8V3V4Z9L3J5C3HK7T3Q9D2G5I2F10ZK7D7E4P7S5D10R692、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB8G4E7A7A2U3I5HP8W4C4J4G8A1Q5ZX2W3N1M9M6D7U193、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP10T8N9D4H1I6L10HX4N10J8F4D2P9J7ZV5B6C6M9Y2K3T194、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不