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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC9N8M2D6Z8S6O1HK7Q4O1G2K4W8H9ZN3A7H4T10L9O8A92、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG6I2G8C5
2、M8C5G3HV8S3H5T9W10X9Y3ZM1E2O2E3V3J8X43、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX5Q2B6K2F1O5K5HT8C1L5S4L1K1Q7ZY5S8P4Q10Q4H8P14、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、
3、王某的买卖行为无效【答案】 CCE8H5N2L7R3A1T8HD5Z1P6J3B5Q8C7ZJ2Q6R2R2P10W2W25、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW7H2L7L3N8O4B9HH3H5Q3B10H8I2E1ZP10H8H1H5F2S1P66、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10Y9C7V5V4R9O10HL9K6M3X3U7S3V2ZB8T10A1V6V8H10
4、Z97、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL9L6G10W10W8G3O4HD6H5T8X1D1Y4E6ZZ10A6V5V8W1X2R98、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT1O9N2V9S7E6J10HI10N1G6Q1U5O9O8ZT1R1I5F8L5Q5L89、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称
5、C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC4R7I7X3Z8Z9C1HZ5O3D10I10K10B5T10ZH8X6T5K4X8Q4X310、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY4G10S6D2V2Q4J7HX7U5K3H9C10X5D6ZO2G8H4W1F4X4X211、存量房买卖的一般流程不包括
6、（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS5K4F1W4Z10M1C5HB9Q10C10H3Z6H4N9ZK10A8D2C6O3C3K812、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产
7、管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA5B1Y9L6W4N7B10HI2N4D10B5J4Z10U2ZH7L6Q1I5J9G7Y113、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE8R5E6N2J4P10P2HH10N9Y10Q8S2U5K9ZQ7V10Y10W3S3V9D614、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW2F4C10I3
8、G10P6Y9HX1P7B4L3V8V5Q1ZY4Z6G7G10C2W6Y615、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY1V5O4K8M5Y3T8HQ7V9K6Q4D6W7O6ZG1C1S3E10R6D2E916、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ10U1T10N7L10O8N8HD4I10U10L6L3S4F5ZC5X4Y9M10C5U5H417、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG9
9、V1H7I8S8T5S10HT4V1E6K9Y3Y9K7ZI6J9R2U8Z10K5E418、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4I5I3M1G7S1J4HQ7T4L4B6R7O7S8ZD2R6Q3D1M1S9U219、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CC
10、W10W2Y6G5L3K5M2HM7C2T8F4C5R9S2ZE6E4H9S8D4S6V320、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK10G10S3Z2P9Z6J10HD8R9Y8M8J3Z3V5ZG6B4K5N1E8F9Q921、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR4
11、U10Q8J9A8M3O5HO9I4O1J4L9H10W2ZB4O1W3K2V10V4K722、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ1X8Y9O9A8I3Q1HC1P8W6C9D3H6I2ZO9B2U6H6O2G2H423、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM2F10T8F6F5P6L4HO6N9B2H4Y10Z10A4ZX8A6E5L9L5Z5K624、如果买卖双方
12、坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE2S3A4W8T8L5H6HE4T8T10H2R10F1L5ZF8G4Q6Y6M3R8V325、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB2M6Q6X6G4D5L10HV1C3B8R2Y3K6N4ZO6R4F5H8M5P6I726、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不
13、属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC3W6L2M6Z7X2N8HZ7P8C8Y3C2A5T4ZG1F2M5E2R9O8B727、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP10Z2R3K8A8D7S1HQ9Q5V4H7N8P8F2ZK8S7J9A3H8Y8G428、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ7
14、B5N5S10Y9R6D2HN2S2T1A6D5G5E7ZX1S10O6D7F9O8U429、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE10B3S6A9Q5J9J3HX3L7M10I10Q6D8Y2ZQ8D2Q3X7A6H9Q930、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS2C4V7M3L3R3L4
15、HJ7R10W7S9M1Z1X2ZC1D4L7C2P7V10Z731、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL7V10E6M9E9W9O3HG7J8R10R6F2V8B10ZJ8Q2R7Y3X3M4L132、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE9J10P7R8O5U4O7HO10E6I10D5X9A8T6ZG2E4E1J8H4H8H333、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A
16、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A
17、CA8U2Y7H5O1Y2P6HK5F2B5F5Z1T3B2ZH6Q1F1Q7H4A7S1034、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP8Q10Q1Q2G1V3E4HO10U3L8B7O5I5A4ZY5W8D1X3A7J5B235、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL4I3T7K2F5Y1W1HR9H1F6A7N10T2I5ZO7F8O8X4W8H8F636、王某预购了某项目的一套住
18、宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW8P7D4I7P10G8S2HK6C6T10T7M1A2Q7ZH2P2Y8F3P2L1Y1037、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA6C8O10L7E10S4U1HM4O8A10Y2U10K5D3ZU6S8X7V2Z10P2Y438、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资
19、金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL1D9C7F1H4Z6D3HK9T4Y10W7X5Y2U10ZT8M7G3Y6F6G1T539、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV9S8L5M5A4T5M9HX8O6D7C1U9U7M3ZK1J2L4J4A8J4G1040、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于
20、延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM4Y1P6W3Q1Y4H5HY2Y4R6W6N3Q10X2ZG7V6N2J1E2M9W141、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB10U8D10S6U8H2X9HM1O9M5C9K1W2B8ZH5H5M4L3M4N2K142、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL4Q7L8F1V5Y8L3HN4V4K6H10O2J2M6ZV8
21、H5D1G8M2R8D143、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW10W8H10Y6M10P7H8HZ5O8P7J1O8T5D8ZG1T7Z1L4A7J7V444、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU1O3M1F10Q7O8Q3HB8C7E2H2S5L7M7ZR10U6X5A3H1F8D645、出租人知道或者应当知道承租人转租，但
22、在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL1I5K9T5K8F5S2HS1P6Y3A2N2D1P3ZD7N10G10Q5N5E10B246、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW7F5D3L5Q3F10X10HX10Y3K3N4V9H8D8ZZ1S8F6V5M7G6P847、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约
23、合同【答案】 BCA2S2Z4O3B4N3Z6HO1Y1D9C8O6P5H10ZM7O3C8C4G2H1G248、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF8Y9X1N1V6L6U8HB1F4Y4A10D5Q6H10ZH5L4Z5A1W3I7R249、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD5P4N3Z3Z3T3L6HH5X5I6H
24、5U1M8J2ZD3C7C9X5U5D7N350、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF8S4V8K8O10G5X4HZ9Y1R6C4B8V8R9ZU6G4V6E10N4B1X151、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU1J8A8V4N5N5P5HM7L9N5T6Z1O10P9ZA7I10Z6Y9E4O10S952、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对
25、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL3L4Q2L5H10W10I8HK1P1E5T7H1R1N9ZX3A7B10W9T5G1I253、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK9M3Q6Z9K5T1S5HO1B3B10O7E2S9S6ZK5E1X10D4S5V6V754、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.
26、有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU6L4E6F2C6C5X9HI3K7L2A4R1P7S6ZB8A8W9O9D4C9E855、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR4D4J10N9S6Q5S2HC7F2V9C10P5O2A3ZZ6H3H7V3J10Y6V456、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE3X9E6C10K1S7Y1HF8D5J5G1H7M3N10ZC4T4Q9M7U4B7U857、当房地产的房
27、屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW5B5B7T3U1S7T1HI9C1Z1O10R1J6B8ZR1S1B3U7P2E3L258、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF8K4H9F8M10Y7W9HA3T7I10Y9V2K3O7ZO4S2Q2E6Q6Y5P459、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS2O7C10H10C1O7
28、R1HI6G1K9L9F6F10Z1ZI3O1E7Z3V3Q6D260、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF3I9A3Y6K10M8X4HZ6D5K9U5X9F1D2ZS1C2L2P6W1D10X661、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV4M8U8T2Y1X9O9HZ3Z4Z5R7T7U5X4ZO6R3Q8Y9N9H4C862、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看
29、。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH5L6U8W8Z4X4A5HF6E9J3F1P1O8T5ZI10U5M2F3Z6U8J363、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM4W4F3L10S6U4R8HX7L7X4G4M10J5P4ZV8P1V5J8N7T4T264、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】
30、DCL4N6H5G10O6H3K3HJ9R4B9O2N1B6U3ZO10F9F6C5J4K3T765、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR7P10E5U1S4E4Y7HI6E7Q7X10P1B3Z1ZY1X2G10P9J4W7V766、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ5V1H7O2K4K5G4HW6C5Q2V10S6L8U5ZG1V8U2P6E1U1J1067、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立
31、法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF4H1P6M1Q7F9Q7HO7Z8Z2R9Z1C3N4ZR10H5I8M7C9V4N668、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ6Y7I10K10H8L7I4HQ3J7D5X2G10B2D1ZA10Z6K2U6R6I5G369、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU5Y3W3M5A5J7M5HF4H7K8D8M8G3X5ZW3
32、L2L3J5R8O8K570、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE6T8S3K3D5L2F6HY1H4L8N1A6U1J10ZA5N8K8S4M5C1J571、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ6S7O10X5Q4X4W10HA7
33、X10T1C8K7Y9Z7ZF1C3F5S7R10A3R572、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ6X8W8S4I8V3S5HB6X3R4Z1E9I7U6ZR8M8X10G2S1Z2M873、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP9W7M7Z1G3C8R7HJ1N3A7M6N10T3R9ZF6Z1E8Z6P5G4A174、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障
34、部【答案】 BCO1G2Y10D9N3A4S2HV3L7P4B1Y2W1D7ZL2V4V7R3X5K5Q675、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL7V3Q6B8Z6G10C6HQ2Y1R4D8W9X4I7ZV7B2F5L8Z3R3E876、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR8U9K2H8C8U10I6HH6E6X4D9C1X9A5ZU8E8L10V3U5K5X377、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用
35、地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG9D4F9E2N1V6A2HC3K3U4E6F5Q1K5ZH3P1T9W6I4E9G678、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU8D2H10N9H10U7R5HI3M10V5I4N4R10U10ZV5E2U2L10U6Z1F1079、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市
36、场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD4G9M9U5H2J8U8HA4F5M9N3A7G10V2ZW9C6Z9W6S6K5W880、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH6C6F2C4Y2C4U8HX8H9E7B6U10E7K5ZQ7Z3L6V5N6P7A581、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV1O10G8S9H6F6O2HS6C5P1K8L
37、6M3G3ZN10T9Y8N1V5G6T882、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE10B7B1I8O6P5V1HL10S1N5E4Z9R7R6ZF7Q3S5R2T8V9N483、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ9T6N2O3W8L7N9HJ3S10Y9S8Q7M6G4ZJ3N9L7Y9T9W1L684、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和
38、劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY9U8S7Q1L10Y5S1HA3E3V7N6W8B10O6ZX6Q2B10I8D10G5Q485、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT10H1P1L2I3P2W5HG5Z6U9D6Z5D3J10ZO4I3V3L1G3Q1V486、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS9X8B5Z5D10K1Y4HY6I5L10R5U4N5R5ZP3O3O5Q7P6C5V487、法律行为的核心要素
39、是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF8P2N2M4D1R2J9HI8B6Q1I7H4B9O8ZO6X7Z3T5I4I4B588、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI2I4X2C3I2M1E2HH4A10C6T8A3A5A10ZY9R6W10G8E3Z6D889、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD2C8V6B1I2C
40、10A6HI3D4A6K2W10K7Y9ZL8I2L4C9G4E6F990、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB4I4R3D2T8N4Z10HL6U3Q4S9F2N8D2ZZ3K4N1P3Y4N2F391、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF3D10U5K6Z7F3M10HV3J5Q8H5N5P9J8ZN8I10O4R6I2F2B692、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二
41、C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB6N10X1H1A2E5H3HT4P10K7B6Q9G1D3ZY2M5A2M3L5O10Z993、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP2K10C7M1A2O7D6HA3H9Z3Q7P2L9T4ZZ4N2F7N2Z10V4U594、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ1N10X2T5P2V10U3HT2H7G2R6E2N1E8ZU5Y5M1S10F9Y1J595、抵押权的核心内容在
42、于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS8W2N6B1U7N5R9HG10A5B3U8R7E9E2ZA8M1X2O2U6H3K496、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY10L7G1V2C4B1F5HH8Z4I10B1A4J5R10ZP8J5D3Z5Q2N10T697、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪
43、人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE6P7E9X6J6C6V10HZ4B7A8Y2E7Q6U6ZG10L8M9I2M6U5O598、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR1W9E6X4K3D4B1HE3R8F3S8D9L1M4ZO7N6Y1X9F4Z7J699、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中
44、国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD6G4U6G9Z7B2E3HC7O6F4P8Z7W10S1ZB8I6Z10W3H7Z4Y8100、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS9X9Q2U2H5X8A8HU9S3K10P6U9Z3O7ZB6B7Y6O8K10B1K6101、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV5A10J10W1E6F1A4HJ6U4X6L6X4D5P7ZP5Y6N1R9E4H9G6102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本