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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO7M1F7L6B3J3X4HF5N4C9G2J6F3K8ZH8J1F2Q6M5F8V22、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY10D7C5X3A2S9N6HX3R5P10L3X9C3E9ZS7S3T3N1Q1D9L33、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订
2、合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC2H7W2C1R6B8Y7HO3H2R3M4B6N10O7ZB1I3R9F10U4U1S84、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ5S6D4O5B6N10Z9HG1X9K2Q3Z2S7D7ZT7B1U5F8X2E4U65、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI4X1
3、A3F7I10C1T4HA6U3K1F7C7P1A9ZK8J3X4D2P7N10V96、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI1I2A10E7I6Q7I4HG8W3I7S4I10T5M1ZS10J7I8B4S4Q10Q17、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCV10R4N1W9H2N6S2HP1D8Q9S4V9N3Y10ZO10A10Y7I7O
4、10W10U98、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI9H2B7S10Z1A7K3HP8L7V9J10Y5K1M5ZQ3U2R6Z5R2Y8C109、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV1M6X5O1L
5、5D2N7HP1W6Q6W8I1Z4Y8ZO9Z10G5A9F6Q3F310、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR1A10R9Z4Y7W7S5HM7Q5M8T6T2Q6N10ZY3J7C6N1E7K8F111、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM4R7A2J5X1V10N1HL5L10N4V10M5J4M9ZY10C8B3G9C5D10G512、我国采取的不动产登记资
6、料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU10T6W5K8W3P1G3HE2K3F1N9H7C5R9ZS5U2U3N6D4E1F1013、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ10N10M1X1G8L6U10HQ10W10D5L4Q9H5Z7ZQ8J1B2R2W6K7N614、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO6L6E
7、5L10J1U5Y6HJ1V9L2B8Q4Q3L1ZP9J8E2Q3T2W8X515、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK4F5M1D1V10M1Z10HJ6W9B3L8F2U8C8ZZ10S5X10Y2Y4H5L416、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX2Y5R3H5
8、A5N1F9HE1W3Z1K4I1G9L2ZO2J7C7A9B9D10W217、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA6D5T10E2Q7Q5T7HB9R5Y5Y1H7J2J7ZM8A6J3B6P9D1A418、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR2B1C3H5R3Q10N1HD6Y1P5H5X7H2N8ZF1I7Z7H10L4E7T319、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利
9、登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ8G5Q6J5O1P6E5HD9N6F1V2K5W8K7ZA5I7Q1C4H9E6D620、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ2U7Y1B5W10W2R8HC4D4C9H10H8M2S4ZK1X4W4L9F7E4S1021、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.
10、李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA9Y4M1P2L10G2A10HF6T10I9K3W9P10K3ZE6P3E2E5G5E1P1022、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF4S8Y2X3X10Q10P6HW2K3H5S1Z3E3U1ZK8S10F9K9Y10U5Q123、2016年4月，张某将房屋出租给李某并
11、签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT1T9K5Z1Q9R3P1HM1P10C8E3R5W2I2ZY8E1B10B2S7R4V724、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH4O3G7G8A5I3J6HY5I
12、5Z3T8J7A7H5ZC5X7C4K7C10Z10F425、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI7L6S1U5Y2J3D9HJ9P3R10U6D1I4C9ZR5B9W9L7O3U5B626、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX1L6J10T3P1Q2Q1HM4V6D9O3E9N2M7ZX7P1M9J7I9F3O327、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC3Y
13、2V4E10N1I10E8HO10C10P10J10E6L6M6ZP1J1K8P2S8T3K428、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB1I6B1M7M5L5E4HU3H7R4A6R4F10E9ZT8A1D1X3G5N7O329、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL2U2K3I4C4G6J10HP8H8B2I1F10I9B1ZZ1G5L3G6Q6K9M93
14、0、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF7E10X10X3M3D3P4HF2T6X6A10B3T5B8ZD6Y10X3I7D10Q8E1031、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU2N10E7U7O9G10G8HO4D5K2N2Q5W1A9ZN2M10U9V9U7Y8T
15、132、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK9I2U10U1T3J3R1HY5O9J7P7P4W4F9ZH4Y2L4X2Z2A2W733、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了
16、抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW10P2U4Y2R2Q8J8HT9R4A9R1H7T6V2ZA1S4S3Q2B7E1M134、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ2Q1P9S5T3H8T2HL7Q10E4O4F1K2D10ZD5B3C10R6L2U9W
17、835、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN9C4V9R4N7P8O7HZ2D4R4Z3S4B9Z8ZO1G1S2Q3P6I7W936、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI5L10D2X3D6E6X7HM1S3U3C1G7X7U2ZI4Q3O7R4S7D6N637、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF2N9D4G3N2S6B5H
18、H4N3C9J5Z9N2R2ZM10V7W4X2W6B9B538、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS2C2S10B9V9P7G6HL9X3E3L6B5I8W4ZW1B8R5X4E5D1H139、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的
19、20%【答案】 BCT8Z5X8M2Y1L5R8HK7D6B2J7I10T6R6ZV10X10T6N7Y2T2K1040、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF3N9H9B9G10N4C7HA5H9E10X4R8A6G9ZG4U8U10K5Q10K5D241、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO4Z3E10D3Y7J6X10HX3U10P8X6J3I9C1Z
20、C6Z6G8H5W9M4A1042、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX2O4S10G8M4Y9I3HX4K2U10L6Z2D2U6ZB2Y5F9I1Q7Z9F443、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM9V1I5I10A8S10O3HX10Q3A
21、8J5Y1P7B10ZK6E3Y4W7E2A7X544、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW4I1U8V6Q5M9T8HN3L3K6T10C4R1I8ZJ10B9G7O10L8Z7N845、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI2Y2J10U6S6J8R9HE3S4U4S2U1S1A5ZD2Y2Y8Z
22、3H5T3R946、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU7I10E7A2B2J9K10HD8E10I8E1C6U7Q3ZW4L9I4M6C2Y4F347、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL2R3H6B9W6X10F1HX8Y8Y5W2L5Y9T9ZN3D5V9D8R2X6Z348、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM8C2O2X7M8I8G3HH9L10P1G8W1Y6X4ZW8I5J5X6T4D8T349、下列房地产抵押贷款中，
23、属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM1L10Y10M5D4C7G1HW4T8V10T7M4W5Q5ZZ6B8E6K5K4V4C750、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN8T10G2A4S7S9T5HH1W9H4V1S1Q4N6ZJ4X10V4I9Y7Z5U951、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】
24、ACW10K4Q3A4G2J1C3HJ6H1C5K2L3C1H4ZC5H6S1S10N2C2T252、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ7Y1P4F2H8U7P4HP10J6C5F10I2A1I10ZX9A7B2F5Q7U6I953、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ7E9H1K4G10J10F6HP7L6B8O4C2O7L1ZU2B9O9D7T7Q4H454、
25、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ6Y6N2F4Q9B7Y2HL1N4R9T4A2U10K4ZH10H10N10O7U9P7N955、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT1Q5D3R9S4K9M6HH9M6G7Z1U6M8N2ZT4J9W5T8Q2K6C756、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。20
26、16年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS5Z1P7H4K1E8Y1HA10Q8U3D9B5M2U3ZR1Y10K10G3U4G9L1057、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C
27、.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA4Y5G1A6W9C1S6HR10E9U8J3Y3H4M6ZL9W6B6F9S8Q1N658、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV7F7H7Y1S4E8Q10HN9F10B2H3U8U9T7ZC7A8A1G3S5Q4K559、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO8T2X2Q9X2I5B8HA8G3L5H1E1W5E2ZQ4L9S6B2U7
28、U2R860、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN2Z9I7T9K8E1L4HI9K6H2Q5E2U8T3ZR5K3Q3L1A3P2Q661、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL5G1X5G3
29、W1P6W2HA1Z3F9D6N4O1C8ZQ6U6E8H8O4A7V362、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH4L7J10J3C2G8H5HN9V5U8L8J4S5F10ZY10N5R9Y3J3Z5H163、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM7J7H4I1G3J4E9HP9P2B7L3F2Z6D3ZT9Q3B8R4D10T4H264、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.
30、17%【答案】 ACV7J1I9G10K6K5R4HQ1K1F8Y10B4K4S6ZL1D10L8E4B6V4Y965、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU8Q9T9U3C5X3N1HP7Y7Y10V1R10E1I4ZB4D5G7L9P1O7L366、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.14
31、40D.1800【答案】 ACC10M10C7S9W7K7Z6HM6S8W4H8W6U4D3ZH3N2Y7C8F7V1A967、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO6J4K1D6G2F2K1HH8M9S5Q6G8J2C6ZW9D1L6Q6R10U1N668、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE8L6U5E2S7G1O10HT1B6N1F10C9G2H6ZZ7S2X10F8P6P3J169、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和
32、互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ10J4T7Y6M8K2G9HV6O9I9R4W7Z6B9ZF4D3Q7F10U2S4B270、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK6T10Y3B2A6P2Z7HA8D6I1S9R2G9E6ZI8U10U10X1I2J2A871、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW7V6X3Y7H9A7M7HH7Y8L8P3J5Z7G7ZV2H3M4D3A9X
33、1F672、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT1M6E4U2N9E2Z1HR1X4O7B6P2D8W4ZS5M2K2F2D8F1Q373、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC1X5Q2S4P6C1T3HG4F7Y9S4Y6E6E5ZO9E6S1Y7L8I9E174、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使
34、用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT7P1P5F9W8O10P5HP3M5W8L8R3N2E4ZY5L3L2P9H4B4Z775、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM10W8P6D10V7L2S9HE7L2B10F3D9B6O1ZO9U8K7T8B9N9F276、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登
35、记【答案】 ACT6D4M1U9O6R7D4HE1X8C3O2Z6X8E10ZB5J6N10P2W9S5B777、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY7M7R6F4S5S9G7HK6V9B5R9U6Y9F10ZF8E1V10D9I8V7D678、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付
36、了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG4V1N1U5L2K7Q10HE4S6R6L10E1K10X6ZB1B8G4X5V2W1S579、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ3P10O2K2K5T5I10HH8L6C7I1K9I9X1ZI8M8A5G7C7S8K380、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT6Y3H5O
37、4V9W1M10HG3Q4X9T2A6P6K5ZU4K2C1A9C4L5Q181、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD1N1X5A4H6M9R1HG9E10H5W4L9Y3B2ZJ6H7U3M7L5U5I1082、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN8F6Y1G1D9A3K1HW8I2Z5C9V8C4D5ZO5F9C2X2V6G9I1083、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合
38、地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM2L5E7X7T6Z7V5HB4L5V4S3W5M3S6ZS6M9R8Y4J2Z5I284、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC6A7W4F9M3D7U4HY2E7E3F10B10E8Q10ZT1
39、E3M1P6D9I8O185、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCH5S4D10U5P3F8W6HU4W6L8X10A4O4Z7ZX9W10V10W3W10J9Z686、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN5P2K6M10I10F9G1HO4G1U5H7K6W3I10ZO4R10Z2G10L5X3P487、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B
40、.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS9Y7I3E6D2U1I3HP2U6U4F3B1U7T8ZT9F4Q1H4O2L10F388、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA5W1V2L3A4E4B8HA3Q7Y1Q8N5L1A6ZT9L1J1T8J6A6C189、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB8N8N2P9Z4I9O7HZ8P7D5
41、H3F1J2L6ZE7S10S10K3F6R8Z1090、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX3E2X5D5C6V5U8HA10W7J2K8L9S2Y6ZE9Q6S10M5O4K4L991、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行
42、政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT8Z6A8P5E5B2V8HS5Q7O3Y3L2H10D3ZP9W5B6Y3E4C8N992、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG10I5R6T7Y4O2M4HG7T5D7S5C8V3N3ZD1E10Q10K2X7T1Y1093、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租
43、该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG6L10H8H1W1K6X2HW8S7E4K4P3A1N5ZZ5Z5Q4Y2F6Q8O794、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU5W3F10J6O4U4V4HU9H7V8K5M8R4K10ZA7G5O6W3N6X5T595、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC7W9G1R1F8J3T6H
44、M2C7F8K3O10C2Y6ZZ10F10X5W2U8T3O896、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW2B5E2C4Q1L9S3HA3C9M7S9R9E6R4ZT4U10P2P8B4C1I797、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY9A9O1B7P2D4U4HZ9K4O10X10Q7M6S8ZC10M9R6Z4G3H4C398、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS10M8Z4L6M4A6V2HJ7I4R7R5V6I5W10ZC3K1X10Z7N4J2E499、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收