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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU6Z4M4O1V4D4C10HD8U4M9S2T3J3W1ZI6Y7W5D4Q9E9C52、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF7V6H10M7J4T3C9HT2T8T10M2K7V2H7ZH8Y6K3C9O6S7M83、下列
2、关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR5L4C6K6T2C4S8HW8E5G4V9F7N3A8ZP6U7V3A10X7L7R54、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE1H9F10Q9G9Y1P7HM8W10K9U2E8N6I2ZJ5F8Y9D7C1J9G25、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同
3、。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ5D3P6O3K1M6D5HY1L10B4F9R8X7H1ZC2U1R5K3J9E6Z106、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW6C7E9R6X9V1I5HE5A8E2M8Z8E2S9ZT5J2R6Z4K4M9Z87、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁
4、合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT10T5H4E7F2L5K2HN4U3C6V4T3L1W1ZF5D3K3L5T7P2N18、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO5Y7H1I5X10D1G8HR5C7C7E1I10Y2J9ZH3S5R5Y6D8P10C39、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACA3W10J8V4N2H9O5HV5J6J10T3Q10W6
5、X8ZW5H5H5J10Z1G8Q710、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA2C10A5M1E7B2G2HP8P6H8D10E3U9A2ZH8P6F10W5P8S10E511、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB6A7Y6W9C6E3E3HW1V4R2Z7H9F7T7ZY10M1O8P5A3Q9T512、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的
6、标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5B6J9E3F8P10K2HW10F2L9B10Y4Z2R7ZB3T5O5O10C10D8Z813、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW6R3O10K1B8T3X10HJ1P8G9I7V2M2B3ZM4Y1L3W1V1K7E314、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7
7、月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC9Z1W7L2Y4S7U5HC3T7B3P3P8L10P10ZQ9I6H4H4Q4S1A715、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT2V8X2P9X8S1I3HA9W3I9X5C3T2A4ZI2F3N4T2Z4S1E916、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM2Z5B10H9J2H3H6HK4E7N5W10T6C1K3ZP
8、1X1H5U2M4U7R1017、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCG3V1S5O9X8F3T2HB4T9U4J8F6O4L1ZU1S8I7C9W5E7V718、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD6V6C10H7S5L5Z6HR7G3B9Q1T6U8H2ZA4K2U5K2O5Y9L719、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE2G7I7D
9、1G8S8G9HH8E10H2N1H1P9K2ZP5O6H10A2S4F9O820、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中
10、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI10V5M5D4A2V2U2HB10Y6R4V5Z2E1L6ZV5L9B1V1G9M1G421、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ1K5W1J7Q7I4X4HD2B9R6O1T8B3Y1ZO3C1U8S9N2D6U622、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有
11、权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW8E6Q3B1T6U9X10HD3S10R10E2U4D1X2ZL7I5X1N10S2X9T323、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP1E3T8G6T2S3N10HD3F3E1O9B5L9S5ZX8Q4Q3N4H4G10X124、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价20
12、0万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ6U10E10X2Z6H3C6HI6M5M2M4X6D1V3ZO5Y6V9D10M1H3W625、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD4X1Y9K8U4W4M10HF10C5B2V8J8M2P6ZC9X10H6E4U6D2N526、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为
13、住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI7J1R3P1I8I9N10HW2H4B3G3X8K1S9ZM3M2K3M7U3B9I827、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA8V7S7M10C3I2F7HE10D5V6Q
14、3H3T3D5ZY1F9H3V4N10R4E128、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY6Q3E7Y6E10H7D2HF5J7S7N10W1X5N9ZO6O8T5Y3R2V6P629、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS8T3D2S9G1Y4E1HQ9I8I1Y10N4I9N7ZK6B8C1L1H2K4I230、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以
15、上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA4G4A9B2W4R8H4HT7E10R9U4W1E5G8ZL8W5I4F6D2Z6I1031、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD2X7G4B8A7F4H7HU3Z6J9C1N9I1D2ZX8N9U3W7C9Q10Q1032、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C
16、.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE2M6W3W10L2K1R5HV5R10C2I2V5Z9Z4ZS2M4U7K8E3H9V533、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ9E10T7K10G2D1U1HN1J5Z10T6L5F4O6ZB5E1S1R8R9V8R834、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A
17、CM1J7V5Q2B8O10D2HF7I9B5K8Q10Y4F1ZX9F2P4G2U3N9F535、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX3C7I3Q1V1L6P2HR8Z3F1D9M1V9P5ZG9L5V6T10W1Z9Z536、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建
18、立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA4H6Q6S8D4W2D4HX8A4V5F9Y9T9S9ZL7V1P5G4D6K6I237、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF10H2T
19、5C10J1S5H5HD2P7O4G1C3D2P7ZZ1Y10H4C1Z6R6Z938、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG9P1X1Q3I6L3T7HR5Y7K6T5G5J5N6ZT5G8I5V9E5F7Y339、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK9B6B7R6I9H3F5HG9A7M4L4J1B1Y8ZW2J7R8U1X2K9F540、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称
20、B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU8V5Y9T6E10Y1J7HO7Z2H1L7M10G5W2ZP10J6S7P6J3I6E1041、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY6K3K8J1C10F3R8HV10T7I8K8C10T5U10ZH8U8V10T6R2A9F442、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15
21、倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK8T8N4P6B3E4N10HS1I2X4Q3Y5B5V1ZD5G9E5R6M1W6D1043、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ2V6C5A3T5L7W4HJ4F8L9D4Z7R5X10ZP5X1S7V4E5Z1N644、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22
22、日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR2O8N3R5H5U10T1HM5M1W6P6F3W4N10ZZ9P4C9M8E1F4F145、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR10R2F10F7P8A4X1HI1H10R6I5D2M4T9ZX10B7Z8B3L3X3C146、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A
23、省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A
24、.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH6I4T5V6B9Z3I3HP8F3Y3W1K2H9S4ZC6H1N9O2U7M9H947、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN5E6I3H2K3B5D3HX5U10F7R5X9A8R6ZL5K5L2A3F7U3Y948、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACN2V10V1W4T3D2U10HK7O6P3I4K1V2F1ZQ2P2O8U7I8G10M349、当房地产的房屋门牌号码发生改
25、变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR6J5X7T8I7T9E8HO7R4W5A2E8J1P1ZM3Y2I5J3T9R2Q450、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE5D6Z5V10W1D10D7HP7Q10F1S8X10C4B8ZL7T3Z3B9W1A5G251、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP9D2E2I8J9E4O1
26、0HM3S1C4L5A1B8A6ZA9Q2L2G10Z1Y5Y452、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY4D5N10F4A4D9G9HC8N5M9G1I4E8N10ZP5F9S5Z10S5Z4N153、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【
27、答案】 DCP4Y2R9E7E10T9X6HD5U1B1H9J1K1G3ZW7D7M5H5D3Y5P654、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL9T7J8L6G3L5Q6HC5I7H8Z1V7Q7Z4ZW1G2R6I2I7A10O755、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS6C6G6H2E7H5R5HS5H3I7E5S9E5U3ZG6F10
28、I2I6K3W8X956、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，
29、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM7L10B7W7J7J5D4HI4U5C1X2T8K7M1ZA3E8P5F3D2S2N1057、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产
30、管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK5J6I9F2Z1A4H5HX4U4A2O10W1P4G8ZX9O2P2A8N9G9A958、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE10V1D5U2X4Z2I10HX1O5K10O9U2V2V10ZK1Z9Y3X3P10L1X759、房地产经纪的作
31、用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB2A6N3R2S6E6Q4HO8O7D6I2X4Z5E2ZY1W7N1U5L3D3Z1060、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCG4N2T8R9Y5B3B6HQ2U5F2A10T1F8V4ZJ2G5S2S7E2S8O361、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易
32、信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH10E6I2C4H4C8D10HW4H1O10U7T7U4N1ZG5K4N8Y9R5X4P562、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为
33、无效【答案】 CCV3E8N7X6J3Q5X5HX1T5B8K9P10Y2F4ZB8Z1E1A4E4H9C863、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCA9M6D10H6M5V3S1HC9R2A5G2K7Y1L2ZU1P7U2O4D6M6P364、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ7P6X10D3X4Z5J2HY1N1F10X6B9Z4C8ZX4V4W1O5J10W2F1065、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用
34、价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY1X5O9O4T2H2D6HM6W5E10W2E9T5Y7ZZ3K4N9K4H2K7Y366、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCU8L10P1I5E3C4S5HG4X4W10L4K5D4A3ZK10M9U3D5R5O6N1067、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA2D9P9H4H5U10I9HV6G5H5P3Y4B3P8ZW7J3B8Z1R10F6K668、我国
35、行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ9I10Z8F5F2Y7H2HE4L8V6Q7Y7W5X7ZG8B2N1Y5I3D10S369、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB10R4N6G5I5C5A9HC4K6I1O1Z1D3Y2ZB7Y5W9D1Y7P1G370、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30
36、【答案】 CCC3B8B6E3N6H10Y3HX6G10R10J7E8M7K1ZI3R1F9R7C7R10J171、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW1J1H7I8T4C5S3HQ4V5T8X1H2G8D7ZW3E10Q10N5N5H2U372、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品
37、房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK3C10R9M1F4H9B10HS8I3P5M8I3D7X9ZY2R8B4N7R6Q1C373、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP7J1R6U10S8R7S1HA6Y2J9P1T2N1X1ZH2P1D8U5U10M7G1074、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投
38、资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC5X4C1E10X5N3M4HT2X1Y10K8Q10Q2Q3ZP8H1Z5F9H6O6G275、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM9P3A3B6G7S8P1HA6L6Y9D5G4V5N4ZZ5K3M3Q6H6E6Y476、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE3T2N8X9S1Z8P5HH10H7G5G6T8T10T5ZX1V9M6A9G8E4Y1077、房地产交易中，
39、最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK5X1K10G2Y1R4B6HG9D1E7U8O4I7A8ZX4M9X2X9X9H6O778、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB9M7E6J10X3I7C7HA6W7O9I8Q6P9D3ZN7X8U7C10Y6Y4R1079、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战
40、略【答案】 DCL9S3K5C1J7W8F9HN7I5T8W6N8M2L5ZZ4H9B8T8S9F1U180、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ1J2J5V9F7B3X2HQ10R6K5J1V3N6X4ZC9U5K2D1O4W1I681、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC9T3Y9O1J6B2E5HG8I3V7F3Z3A10B7ZG8Y5N10B5R5Q6C382、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据
41、的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM9Z9W7K5E1K2A2HC1D6J8Z7D1Q10I1ZT7Z7U1B4K9M7P683、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE2E9C2G10H9G6H6HJ5C8T2P6C1Y3I5ZD3Z8L6D2V9N1V184、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK1B8O6Y8Y10X8G7HL8X3Q10D4F7M
42、3V7ZA10J9U10J6U3V6L285、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ9J1G9K1O1L8Z4HH7S5T8N1L9Y3T2ZO8C10A8U8H1X8L386、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL7Z7N3V7R2U6A7HI2X2F2N6P10Q4S1ZF1I2L3P10M4A2H787、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.
43、建设工程规划许可证【答案】 DCT9M10D7O5Y6I1Q8HM7M1H6K4F5J6P2ZZ8M2I8B7Z4X7I288、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ8E4D8K10C8Z10W8HN5H9O4K3Q3C
44、9Q6ZI6C10H8F6K3U9G389、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN10U3X4F9Q1H6O4HZ3V3V8Q3S5S8X4ZI1Z7G5S7U6V9F1090、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG4Z5J3Y9W7Z1Y4HP1Y7I8M7K3T9Q8ZV5O10H4J7K4I4H891、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB9E7H1U4L5I1C7HV10G9W6R1T1S8W8ZE9G4I9B7V3C8B992、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C