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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR7W5A2I8O7S2W5HA6F4Y3Q2W5G10T1ZH3N6M6Q7C4X3S62、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF2C9O7U7Q5X3C8HK5U5S9D5A2U3P3ZY1O8B2O1
2、X4S6Q53、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ6I4O3S6L5I6F4HI7F5S6Y7F2U8B1ZU6U2F4J2X3G10E74、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV7H10M4O4R8J9A5HC2B6A1T10B1M4D5ZL8O4N10U2F3A6M95、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV5V6Q6Z8R6A6A9HB10N5X8M10U7A4C5ZD6G4T5A5
3、R10A1W26、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR5H9J1Z2L10G10W10HT7U5L10D8D10F9U9ZP6P2T6J9U8J4I57、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU9K10E9R9Z9H1W4HV7K10V8A2E10D2P3ZO3F2C6B9A10N1O38、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2
4、018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA10E3Q1I6F7U1C5HW5E7S2B5O6Z8S7ZS1B4V1X6S4F7P99、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB7B2B3G6P4G10E3HC7G4M4B9B6P8S3ZL9D2Q6H2F4M8U610、关于房屋租赁合同备案的说法
5、，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU2A9W10D2O6A2C3HD1F2R3S7L1F6T4ZB1W10I4U10D3U7S411、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM2L3B2E7S7X4R6HY10B10Y1M2R2I4B4ZD8
6、Q1G9J2F9M1H212、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN7K6O2Q2Q4C8Q6HN4Q10L3E2H2F5R2ZV5I5I7C10F3O10A1013、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR9B6Y4Z8U2B1W3HQ1C1S3I10Q5K3Y2ZV5C7Q9J4O8W9X914、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD8Q10F1W9B9K6K9HS1X3J2K5J8C9
7、G4ZE7I3M5N6S1L7V815、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT5N7N2J4M8C1M2HZ2K8U4P2A5U7Y7ZA2D1U3C10H10Q3V716、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ1R7P3M3M5X10E2HH9S1Y6I8L1B9K9ZC10X5E6U1A4P10X817、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次
8、登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP4Z5X1Z3R10K8H9HF9G1D6W10I8G7X10ZG6M9Z1Z8M9N1C918、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开
9、发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI6J5Q2G7B9F6Y7HJ8I7S1C4P10S6I9ZK7K8H10L9O9U6X619、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA4M3W4O8W1X10Y2HW7
10、F7Z3C8B6V3T9ZE10T3H6O9O6Y4X820、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ2I2C1L1C4E9X10HZ7K4J3Z4A6Q2B10ZL7S3H9Y5W9J4E121、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV2J4W8T5K9B8N3HM1T4Q6T10E7E5H7ZH1C2L3D3O1T4J422、向一个以上
11、房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI2M1S9H4Z2M8I3HJ7Z8O4M5A2I3G6ZE7F8Z7V6J6E8W123、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK6U6K1Y7D8L8Z5HJ7Y9B7U1S6W1F4ZJ5A2E4H10M10O1D824、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP1D
12、6C6E10X8X9M9HO3G3D7Y7I3W7M5ZF7X5M7H3V9W7X325、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT9O8V1E7U1E1M4HD10U3O10E3S3J1V4ZG4H2J5Z9M5C2M926、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ4S2P3O2G4V3B8HK4R10S6O6P8Z5A3ZD3D10N10D5F7S5L727、经纪活动方式不包括（）。
13、A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV10T7U7S10D4L6A6HY8X6I5V6I3K8A6ZX9E4U9K3Q3R7N128、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV2E2M1U7M10B5Z4HJ2U4Z6I9W8L7W3ZD6C6M8Y10X1X2O829、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC7M4H9V4J6F10V3HS4H6B1I10I2H1U2ZU6E7R10R4S10D10R830、（）是房地市场价值链中不
14、可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB7L8R4X10U3B4Z3HA1Q8I10M5H4T3A2ZO10K4U5I8E6U5G1031、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB2P8D4L7B8C10R7HP2W8Y10Y7F8D1Q10ZG6V1D10K9B2D3I632、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房
15、屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE2R4R10G3C1O1J8HU2O6Z1H2B1J1Z6ZV6A5C5L10J2B9W433、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR3J7Q1U2J4B2Z2HE3W1L9A3T9W5U4ZR2X9T4I3K9V1D1034、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正
16、登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR10U7C1N3R1G5W7HN4E6S3Y4B3C8P6ZX3F2X3A10D10Z5P935、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO2S1X8W7U9E2S3HM1B7M1O8Y4V1W8ZF6Q10O3E6A9P4A136、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房
17、屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS9D9Y3L8D3M5L6HQ6D7P3E5X5F5U5ZD9G2L7W9B5J5C437、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO7N10M8V9F5R9H7HS8P10M7W2V6C3Y6ZZ4X4Y7M5X7S1O238、
18、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF5V10E8C2H8H3G4HZ4V8N4X9Y7S9F1ZA9H5L8X8J8P7A539、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE5J10N10R7S3V9C9HG8B7K3H1O1U2O5ZC10Z7X8Y5I2Z10J640、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进
19、【答案】 BCZ9Z4Q7N10F3I8Z3HS4L2W9U2G6J4R3ZE8M1T5C7L5Z3A741、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX3J6N10Q4M8F1M6HE8B2S10T9T5T4D9ZW2P8I5K2H3N5X742、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM5V9F8T8T8D1W7HO7G3Z5Z1V6E5D9ZW5D8Z2N2R10M1G343、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在
20、房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD8V1J9J5J1A1E1HH1A5Y9J5I9O2N3ZB9X4E7B7N3U3E244、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU3A6W7K4V4H9L5HH5C3P8S2X1P7I10ZW8B5Z9T6W1T2W245、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.
21、房地产登记代办业务【答案】 ACM4A10R5R2X8X4P1HD5E1D1M1T2H1T9ZO5V2H2C2K6O2Q846、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG2J7Z4F2F9Q1I8HZ6J4T10G2A3C7R6ZU2X6S6X5I1W6J1047、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC5K5J6H4X2O1V4HX1E5U
22、2M1T5A9J2ZR5A9T1L10N3W6V848、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV6N5E9I8I5G8P2HE9N6S1D9M1F8V7ZT1P6Z1S1O1H3K249、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV9A5V7V8N2L5P6HX5H4Z1H3Q5U2F2ZS8J6O8H1S1D7B1050、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上
23、级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC5I9C7R9Y8L10G3HN3R7I4G9V6N9S10ZB1L9S10R9R1W1X551、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM5S7X4P7O2O7X10HW3D10A8U6X4J10Y5ZG7D7P5A6P8J10O252、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF8U8S8R7Z2F1O7HL5N9Y5D9S2D8I10ZQ6C8
24、R6F6Z6N2P853、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH9A10B10G3Y5O5L8HG1W10H7A3E2F10M3ZI2Z9B3T3Z1Y7C654、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO7W7P6W1R1T4M2HJ1Q5D4D2S10Q9G6ZW2S4V1G2J3R4D255、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（
25、）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT5V7V10D10U8A8I4HX8O2M2R5A5S2J8ZN2N9E7Z10K4Z4E556、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV5J5L1E9V10M10S2HG1A4Z10S6G1C5E5ZX1S7Z1A9Z7N4L957、某企业甲产品的实际产量为1000件
26、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5H3K2G6R5X5O10HL7Z8H2N9I9W6U3ZS4B2U5K6B6A5F858、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL2L7C9B4L9H1D4HI3W7E5L4D3C1F10ZW7O9A2R2S5D9F
27、259、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ7E9H7A6E5E2P2HK1V2X9W8Y1R6O10ZT10Y2J8C10Y3W3P660、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU4X1W3H4Q7U7R4HP4V7Z7Z10V4I4S2ZU6A2S8U1Y4O5J761、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
28、A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP6O1J4H1H8V8J6HX6Z2S10R7L10W2C1ZO4N10M1K10B1W5Z762、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK10L3I10E1L9K2H8HX10S4W2T6N5F9I1ZI8L3L6P3W6O8S163、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼
29、B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY7V3L1N7D1E3U5HF3P5U3G6O10U6J1ZK8N5M8U8H4A4M964、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY5K10G1Q6P10M6W10HY9U1J9E7Q6L10A4ZH5Q7N3K2M9E9E265、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW10R5E
30、7C6H10J10J3HB1M6A6G7E2B1K10ZU2V4G5P5V2T10L966、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH6O2N6L6P4U2S3HP1K3K5Z5R2E8I6ZX2C3K6V2O9Q2E1067、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ9C9E7N9H5B7H9HW9G5W7O1W5A8U7ZT
31、6T10M9E5B7K10J468、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY5V3Y2K3U2V8I2HW2D8K8G6W5M6H6ZC3Q10D4K7I10P9O269、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX10E1K2Q5P7O1K1HL3R3M3Y2C10K4P4ZF7N9R9Z7L2D2A470、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B
32、.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM9L5S3O9R9X4P10HW5E5N7M3G8X8H10ZH1W10Q10L2D10X9B371、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.
33、地役权【答案】 ACI6T6U5F7D6G9G6HY8E4W10D3X8Q2J10ZA10U7J9Y6C2W6S572、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCA9Q10E5S1P5I8N1HX2T2D3K8G6H5O1ZX10S8V8V9I6B4N473、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB3M10C9K10C9E8L3HO3Q10H8O6R8Y5T10ZE2J4U6Q3A6H9E774、房地产经纪人在帮助客户制定贷
34、款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH1B8H2T3U7G8X9HN10O9T5K1U8S10B9ZG3C2E9Z4W10A4J875、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK10T9P3S9J6I1B1HV7W2R6E1S6I3V1ZC4P9Q9Q10Q1E6W776、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCD4C1C1O1P1Q1V4HS7F8D5A2Q3J1D4ZT7C4O6N
35、5X8U8B377、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT2I4D6A6H10Y1Y5HJ10M4F7O8T2Q4Z6ZW8I10A10D4T2C2
36、G978、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ6P10A5B5H7N2Z10HO9I2T8C8G7J3U4ZO1Q7H8T9K2R3A879、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH3J9I5C4M6E6R3HL8G9N7R2Y7L5X8ZW7Y6R9I4O4O3O380、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE7S7J6H3K4A10Z6HZ10Q5H10
37、L5E4H10L3ZI1S7F8C5I5R5W181、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR9S3L9Z6H4I10Q3HT3Z6X9V6P6I7J3ZS6C1B6O1Z9K4J282、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF9B10D9N2P2W5U2HF5X7W5K3U7J5K6ZP8H4U8J10S10S6W483、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙
38、D.复合墙【答案】 BCI5L4A6T2P5K7O10HD4L8J9E4N5L8D4ZX10D9A4C7D3M10N884、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ6U10Q6C3B4X9X5HP3T2M10Y6U2R8U10ZM1H7X1I8L10C4M385、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC4C4U10Z10A5I8F8HE2W1P8P4O8N10L6ZA4O9U8H
39、1J6A6A886、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS6T10V4J7Z1U6U4HR7R8D6H10H3N7K7ZA10X1F1C2I6F2I287、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160
40、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW5A3D9C9M5C1J4HR9S1B7P10T9Z7W8ZR9A3P8P8H3E8L488、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某
41、B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS2L7M7B1I5U4Y2HJ7C8C5H1E3F9V9ZC5G5D2O8C7A6Z289、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO4W1F5P4N4J3U10HP4Y2L10Z3G6Q4T1ZQ1K5Y3H8V9Y2D490、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG3G1R6T2J2K5V3HJ10D8Z5N10H6P2L8ZK5M7C10G3J5V1V1091、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B
42、.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU4S8B3K10R1U2H8HW1U6E4O3L3Q1V1ZJ7O6A5A9Z5H6J1092、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCI4U6I6U2F1T2D9HE1N6F9B8F7R8L7ZW8C2G4Y2T7S2K293、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW7C8O7T7W2O1D3HT1N7Z2T3B4L10Z7ZE3S7B4T7C6F3W994、下列房地产抵押贷款中
43、，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF1D1I6L2C2U4E4HX5F3X6N9Q4Y4Q3ZY9I1X4R8M1W1U595、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ5G7J1T6V10H1P3HJ2M6O3I6E9F5W8ZH3D1X9M2J3B6E396、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工
44、住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP6O2B6T6S4W10R4HC2O6L3I1P10K3Q6ZX6W2Y1R1Z9Q9X497、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB4E7N5U8L1L5S6HG5J8L3Z5J3K2S9ZW8W6X10M5A9L4U498、有效房源信息的构成要素