《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(含答案)(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(含答案)(浙江省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY1J4Q3G1K5T5J7HK1H5R6N8S10U6Z10ZB2R7A7S7N5M6L32、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性
2、质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ3T6D4D10C5Y6M5HG8L3O8W10M9I8Z10ZV3U1D7M6H7O10H23、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ2J4T9O1O2M1Q1HA8S5Y6Z2N3X6U5ZK3K2K4I2N5C6L44、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG7H10G9X9
3、T4Q2I1HD2W2P6U7Z8O5O7ZT6Q3T3D5S3E8T35、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN7Q8C6C8N3N2L2HB1I9R1C1C5M6Z3ZN9Y5Q5K10A8E4U76、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW7K9W2W4G4U4G6HA1D10V8E6L10K3E7ZP8H8X6E8V3A2C87、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A
4、.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ1M8R1Q5A7A7Q8HL9I2C1P1W10U1E4ZP4Y10S10H5W10F1W98、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS5K2V3Z4I1Y5A6HJ5P7K5Y10M1F10J3ZY6I4L9K2U7Y3O59、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.
5、行为结果【答案】 ACI4E5U3T2F3O6B1HS6J5L6T3I10P6Y1ZH9V7W8Y5B5K2C410、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ7V9I7M8S7Z10V7HT9A8T6E8D7I9S9ZA5S10I7O1O2F10D1011、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU6R10Y1U9O10D1B5HP9C9S
6、9A9W2U10H6ZN8T4F8Y6M10N8N212、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE1K6D9J1K7C1D10HZ1D4X4O7F6O8C2ZM9Y7B10N8S10O8A813、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CC
7、M10K10B7N2X10A5I9HT6W7K4U4P6N2E3ZW10J9P7S7F5S5N414、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH7A7M5Q3B1I5A3HN3A5I6D1R4N2H9ZP6W6D1O5F2E4W315、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF10L8U10B6H7H7B1HE4T3G10A6K10
8、Z8U10ZA8A3U2D1Q6C8D316、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP6X9G2S4Q1I3L10HG10B5E10B1U8T2V3ZJ6T4F6X2F4M8C917、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY3O1V1G5Y10S10K4HS8F1W9T4E6S1P2ZO2E8H4F6H9T2C718、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的
9、，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH10J3W1D6C5D3E7HK5X6M10T7H5U5V5ZL1K4S9G5X10C10W719、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS8T7Q5W2Y2T8M3HY7D6I4X3G6A10V10ZA9G2J3N9J4I3L420、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】
10、 DCV4H2G4L6U5J3M6HI4O8N1Q3I7Q3O10ZS6F7B6D1N6I5T821、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK6H1O8N4X8J10Y2HD1M9N7N2U7J5K2ZP8V8B6Y3I7D4Z1022、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ8N4C4J10S8D6S8HL10Z5M6D4R4W10C3ZC7
11、K9Y8T7Z9E7K1023、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ7P2B10I10Y5F4V6HU3J4X10Q4C8B4L10ZV8H1G7L5S7A5X624、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL5F4W2S7J3Z10
12、F3HD8R2P2A4X8W10G4ZK4B9P1C1D1C2G425、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT5I10S2V1S6I2I2HF7J8B4X3J10D7C6ZR5W2C10D10B6Z6R226、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN4D10X8O2H5B4O8HI10L2V8B10Q7G1Y7ZL10H7R2I4M5L2Y727、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登
13、记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS8W10W5V9E5M5X9HN7Y4P4U1J7J2R2ZW7B1Q10A1L10D1F728、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG7U8D5T4H3B10D5HE1X10B10A8Q8C4P6ZM10Q4A4D3X5L6E529、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT6P6Z6F3W3E6U2HQ8M10B4N4X4H10S5ZL2B
14、5Q3Y10B4F6U330、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC5C1Q3F3R9M4C1HI3N8J9X7U6W9V5ZC7S5F3R7Q4F3O131、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP9W2S5P5E7P4U3HB1I10F10H5X10W3E2ZX4D8O10N5L2F1J1032、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
15、A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCE9G4B1Q4I6L7E1HT3A9C2V2F5I9B2ZD2I10V9C10W5H7N1033、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW10Z8B1B4R10N1D2HV1Z1K3E10J1U4L9ZT1T1I7N9C1T4O234、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告
16、登记D.地役权登记【答案】 CCM3A6O8W4D9Q10F8HQ3F2F6B10K3R9F9ZF3C3B1X8R7M3Q235、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD6V10V4X3K10G8N7HK2G2E7E10G1U6T2ZK6E10T7G3J8L9Z1036、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX7G5T8Z5W6F8L6HQ6V10F1L6G10
17、N7Y8ZU3P4K1T8J3K2C837、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC7V3X7M2Z9N9F5HM6S7L9H1L2M2U8ZC6V5J10W8C3W7K1038、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ8G10N10B1C5O3
18、J5HF3B7F10J8P5O7V5ZS2P7O5N6I4O6G839、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM10U9O2L7F6Q10N5HQ9V2J5W7B5W4P10ZV4C10P7P3O10K8I540、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG5H2M7R3Z1F5T1HZ3O7J9
19、P8W4F3L1ZE4Y7D10B6Q8W9Z941、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】
20、DCF7Z7M9T5N9Z6L5HL2I4W7Y4O3A5G7ZW6B5W2Y9W9E9D442、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ8K8R3E4O6Z6X9HB7S3S5Y8V7A7O4ZF6L7E8T7G4A5Y543、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR7A3N9M1J4A1L10HL1T7X7S4C5P6K1ZN1J6J6L2G3R6P244、房屋租赁合同与房屋
21、买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX2E9H10K2D10K9V8HD1Y4F6C3A10E1I1ZM1X9Z7O2U10N10K345、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH9H7K8Z10Q6S3D1HQ4T5B10Z5J6B10V5ZG1Z7F4X3X9L9W246、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.
22、1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ5Q8S3Y8C4Y9H3HL2C1E9U2V4V1I3ZC9M7R1L10Q8L2Y1047、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV9H7O3U1H8V10J3HA4X10H8U5B7M3Y6ZA3T8
23、O6F10C2E1D248、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX2D2M3L7A9O8U4HP2S4Q7O9D3S4V6ZO1O8X4A5H1F4Z449、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP1P9Q2D2D4R3F1HJ3Z4K1U1M3V7Z5
24、ZU2H7Z4I7L2D6Z650、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF2P5U1T2O1A10V5HH2B4C2Z5E4D6P10ZV3O2M1U10P1W9S251、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA6R10T3W4G2G8P7HX5Q7X2I10S4J7Q9ZR8A9Y10T10E3K5M652、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说
25、明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV8N8J3C4I10B8S1HO10I10D1O5A6W7W7ZD3U5J1H8G2D2S953、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA2D9O5I2G7O7B8HV10W8I10S8U2E9U9ZM8Y7Y2R4S10Y9Z554、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.
26、房地产交易协会【答案】 BCA8L10S2N2P3D4V2HD7Y7M7U6E3K5V9ZG10A5T6K8V2O8J1055、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT9S9R1W9E1G9N1HU5M4L1G9T6N2U4ZO3I4C8T4B5Z1L756、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS8K4A7C8P4Z2F10HH4V8G5T9V6K6X10ZP4P4J5Z8W3L9N357、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面
27、B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY10A5V2C10M3R4E8HV8O10C8X2A10R10N1ZB4U5R5E8A10X3V1058、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL4G2U6K6P4D8K2HI4U9Q9X1H3M2F2ZT9E6U8J10Q3D6T559、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC9B4B9
28、E5E3R10P8HW2M8M1Y3B7M9A3ZL6A7S10U5L3O8D960、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI8L7Y6S8X6M6K4HY2Y3I5R10E1R3M9ZB4J2B1C7J7Z7D661、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW1F6Z7R8E4K2W4HT8D3N3A9P5B9T2ZK6S2G1Q7N8E8B862、王某于201
29、7年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI9N3N1R8E7G1C5HU8O6C10S10F7S10A10ZX2H1T1R4X9P3P363、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB4O5U4V1Y7J10X10HN10A7H6F3D6O9O7ZO9M1X8V3M5S4S664、2016年4月，张某将房屋出租给李某
30、并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL3N5L9C1Z6D3I5HC6F2F4Y1O4R3S6ZT10L9Q7D4Y3O2Z765、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁
31、登记备案【答案】 DCQ3T3K9R10H9E5H9HG8V3L8J8T4Q6V10ZL6I10G7R2P4E3U266、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS6K3V2R2G5D7W8HW1F2Y5M8L8B10V5ZE5Q8G3U1R6D5R167、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA6B6L10V1O7K2T5HY5A9D9R4F
32、3A3J8ZA2S9W2Q8K10W7J168、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD10W8C6J8P9C7A1HO3A5X3D5C9J8P10ZX2Y3G7O3Q1I9K669、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有
33、均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCZ6B9Y6D2E7I4K6HY9Z9Y5F1L7K5D9ZZ3Y1K10M10N3R9J770、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE6I5F4K9F1G2S7HM6Y3W9F4V1S5T8ZY10F5X4P2T3I5V371、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵
34、押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG8F1L1J3H1O10M7HG1L2R8A2C6X2P5ZZ10N5B3T4Y4A8Z872、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同
35、，直接按标准收取服务费【答案】 ACF1V6D8G8V9O10X6HF7D3O4V3E9K10J5ZJ10V4U8C4W1I1A973、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCV9J2P1T7Q10O9K2HZ8A7C5A4W6T1G4ZS3L8L8P7K5B10V174、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ7S2X9Q3N6G5G9HO2X2V5W1K5I7C2ZK6O3Q8B8P3O7L775、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.
36、明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW4N3S6L6S6K7S7HF3X1B5M9O9O8U4ZM3S6C9Q8V10E5T676、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR1P8G4J6Y6L7S8HF7Z7I5Q5K10T6F1ZB9E7U1N8C4H9Z477、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.
37、3月23日【答案】 ACU8G5Z10R7P4E4Z7HF4K3N4X4P6C10R4ZY9G2F8H10W6N6W878、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU5L8X9F8A8S7R2HW2N7O2Q5F7I5P8ZO6K5S1U2T6W2B579、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登
38、记【答案】 ACW10H4W10Z5D4G8J7HG9F3Z1G3L5C2W1ZM5N5E10U3H9L4K880、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO6Q8W6X4K7G2Y2HJ5T3M4Y2M9R6F8ZY8B7O10E9E7L7T781、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入
39、股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT10T10P5V4H5L1A9HT3Q2O10X3Q5A5W10ZL10E4H10Z8I3K8C382、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM2M9B7Q6N7V6X6HH1V9B7X5M9L9G7ZH8N6M6B8L2N4A1083、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.
40、借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT8E8P1P1Y4I3B9HH3X9P4W8H3B4F1ZL9C7A2Y4V5C5N784、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX9O8R9C8Q8C4C6HA8A5C6P10O7U3H9ZG1V9Y1E7S5M10N485、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA6
41、R2F7J1X7I7S1HA10T2A2U5Y6X5P9ZV4A6L1E3M7T6C486、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM4W10C6O6N6V1X4HP4J5Y4G5T7H2F5ZJ10E1F7Y7V7S5P987、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD8T3X5W5K7L3G10HT9P4C10Y8H8F9H6ZT2L1P1L7R1U3O788、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生
42、地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI8G8X2C3F8Y10S2HW6V1I5S1C4A5A9ZA5I10D2R2E10C1T1089、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCJ8C7R1P9W10R10T5HG1G5F1B9E8V3U8ZW3X6H4T7W7G5O890、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV7F7D1O1P6C6L1HY6B1L1D4B4P7O5ZO4V1L1T6X5M1K391、按照房屋
43、登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV5Q4K3T2E8K9I5HR6R4M7O1M3K5I7ZF3P8W1F2K8P5K492、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO8I5F8B7T7P3S10HS8A8T9Y4T3H5S2ZW1T9L1I6H10Z10J993、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD
44、3M8G10G4Q2D7U6HO4K9U6K5N4D10K6ZF3W5R5Z7O2Z9Z894、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE1S8K4R3C2H5S8HC4I3A4Z8E3G9U1ZI8Y3O3S3L3V10W595、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD10L5A5K7Y10N10I1HJ1K4I4S7C4A4E5ZG4R8B10I9N9H10C996、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR4X7X2D2R2X9O7HO8J9K4Q7U4Z9O10ZA4S1B10L7Y7B9B197、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW5S7F6S4E7O