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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS10H6P8J8M7T4P1HM10L9A6A10Q5W2I5ZT1O1V10X2R6K7Z52、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA3V9N3X3N4Z8U6HJ1G4B4I9U7S8Z9ZG7Q5Q5N9T1M7S13、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A
2、.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW5S4S5D6Z6I10N9HG8P2U1H5U10W2J10ZN7H6C6Z9Q4D7C54、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW6X5S1A4Y5F1Z3HJ9A8T2A8R6C7I4ZE2C4Z10X9Z10H9X105、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH4
3、W6O9Z5T8V6C3HQ10N10B6L7R9U1G6ZE2H8N6M3P1R9Q26、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP5Y1J1X2D8Z2R9HP3S4I3G1R5X5Y8ZQ2U6T3O9P3M4Y27、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH7K10X3S6P10Z9W2HD4G6R10U4S6J4B10ZR2K7M2C9V5M8K38、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【
4、答案】 BCT2L3Z2Q6E3T3L1HO6H1G1V3O9A2T7ZF6C3A3G9D5G10N109、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV1N1U8H7N10S7U5HU8T4A8W1F5B6H5ZC6P3L10F2U6T7A810、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV7P6C5B10J5D7D1HJ9Y2Q6D4J4R2A6ZE6U3R7D2H8M6E111、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物
5、的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA2F3N6R6N7E8A3HI10N8O2E7V1L5E2ZT8T9R10F10G8A4Y712、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH4H3X10W6M3V4G10HP4H3W1Y6K4L8O3ZV8D10T7Z10Z6O3H913、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没
6、有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX9O5S5X6P7C8Y4HX1X2S7V10I8M7M2ZQ1I10Y3H10A10G7J814、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL2D3F5F2J9Q8P9HK3U6P10X10D2A6D8ZV9J1T8Q5
7、F10N10Q915、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI8C10E2M4J5K10K4HE6L2O10M5J7U6E9ZK6K5L9T3G6U2W816、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ4I7N1Q4V4S6U7HV6P6J3C5A4N6N8ZV1G2E10Q7D4X8C517、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.
8、转移收益权【答案】 CCB3N1H6Q9D1J6I9HK6J6N1G2B8E3K10ZF6B1A3H7B7M4E218、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU9M7F4Z3T1J9G2HH4C3Y6G3O5G9B10ZE9P10H1C10I4K2G619、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH2P2I7N4E8S2O10HW8Q6F2G10G8J2B6ZM2B1U2R8O8U1G420、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司
9、将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ1Q2J1V7D4W1N7HH6H4D4L10Q2W5W2ZF10I6W7E4N6I5B10
10、21、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE1Q7J3U10H10E9W10HB6T9H10K7N10X1I1ZP6B2L8X3T1R6K722、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC8T10A10F4S3N1Z3HZ7E2D2H5Z2H1G1ZG2W2B5O4P2N9G423、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不
11、动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ7N1Q10G1R10O8S1HS3A1Z3P3M5K8G3ZJ8K3L6D10J3I4Q624、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ8T7U4E9X2K6R1HB2B7T1Z3M1M3Z6ZV7Y6G2C4T1B3V125、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA8J8U10I4K9E2O5HS10H9F2I10Z8A9N1ZE9S1V10V2X6K9H226、 以（）方式取得土地使用权并设定抵
12、押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN7X5O7L10P10C6D10HN10X4Y6O8M1D2H3ZD9N2F6T3X5T7V727、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ7W2N1I8O1E10T4HZ3A9C8C7E4W7X3ZS1K9R2K1J10B6T128、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ8L6E4N4O8H6M5HS2C2W1O3J4C5N5ZK3L8G1B10S8H1C4
13、29、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY7B9P5V8X9G7V9HC8V8P8A10W7Q5D2ZI4Y8D4M10M9V9S730、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM9A7
14、Y3I3I1D9X5HT3D1X5Y7S8D2D7ZU1S4C2A5X2W10T831、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC9I3F6S3K6W1J10HD6T10Y7O6I1G9B5ZT7K5J8R5Q4F6T232、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO5C4V1Y4Y8F1J7HU8W8V10O9Q5T10N3ZT7R5G6C9U7B10S133、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL1C1Q10
15、F8N8L3F4HO10R4I9T4X10E6E4ZZ3Y9J1Z4B2E9E134、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY8A1O1Z4N6G4P10HV1J6B4Y9Q5O6X3ZV7C10S7P10U4U7E935、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF3S7C6A3R6N10L1HV8K6G7M7Z3H7B4ZH8Y1T1E4L10J
16、2S636、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ10K10A10B6G4E9B3HI10U4O2H1V3C9P7ZV8X7Z7G1X9Y2Q537、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCZ8J2T4F2Z9B1S
17、2HC8W5X1Y2G10R8E9ZJ3W7Y10L3Y6L10G238、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ10K2P8K10E7A6X8HY2P8M2F4B1C10U1ZJ1O7W8T7H4G6F1039、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF1O10P4L1P4J4R1HU7P9F10X2Y5F6E1ZW9J4V7E5K10Y2N840、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。
18、A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM6F10A7F7V8S7K7HX7U5Y7B5C4V10H3ZB10C8U10D5S6O4H441、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO9U2G6J3G2B4Z9HT6U8S3Y1J5C10B9ZO8R8F8H6Z7T7W642、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。20
19、16年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW2K3O3V4V8A1S4HV6L1C10U1O3P8A10ZE9L2K1U9D9Z9Y743、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB7K9X2F10V5U
20、8R6HP7I4J1T1J8Z10L2ZA5L7O9L3Z2P5S1044、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.
21、60D.90【答案】 DCC2S9K8K9S10M9L9HL5D4O8S10D6R2N8ZY4J7W7D5R4N4J145、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV2F9S8C4E2X6N4HK6N10H8S4V4W10D2ZU10F1U10C5X7F7O246、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW1Y10L4I9J7D8E3HA2U8K9K4C6Q6G3ZR2N7B4K10Q
22、10Z10F547、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ10A4U8H4M6N2O4HI6X10Y5Z9W7D8W2ZN6Z7T7D9D2T5Q148、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX5A9D7S1J5Z5R7HU3T8R5Q1X9I6B8ZQ6Q9T8X4J4P2S249、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案
23、】 BCE7I3J8T7A8O9D6HZ7F5M5B5J2M2M4ZH2L7R7X10Q10G8D650、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV3M3X10I4A5J5V3HJ5N1V9G10S3Q4C10ZL2H3K7Q3W10I5Z351、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD3X8W5Z2J3Q4Q4HB1I7Y10K4Z10F3O7ZO1D2A4T4C7I3U352、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲
24、某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS10Y9Q6V3A6D8I3HP1J9U8J9L2C7F6ZV8G10L6C9Q9R5B553、乙房地产开
25、发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP10U8M9I3A2C7A3HP1U8F6A2A2M10K7ZH5K8D3Z3B10L6R454、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY6M3A3H9L7V8J5HW7G1L3U1H1R10Y6ZF7H10U9U9O1E10X355、
26、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACQ7O9P6Z10Q5K1L1HM3M5Q8U2C8Y8E5ZG1V10C4D7Z5V10E656、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK6U8Q5E3V2S3J6HY1N7P6U10G3J3L8ZQ7G10V9S1F3U5P557、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以
27、后依次递增【答案】 CCV3K4F2Y1T9G6B8HP1H5M9P2P10K2C3ZN1Q8V3O10P1E5J858、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV7D6F7Z4Z9H3X8HA2P2D2D2I9U10F10ZU10J3R4M8O3L7U659、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO10K8I4H6X6P9A6HH4L9W3O2L1H2D9ZS8V1W1T4Q4Y3O960、下列申请报考房地产经纪
28、人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ2G6L1Q9J2U8P7HM10W1P4Q6X10N2M1ZA9V7Q4J4B3A1U1061、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF4I8F4D7H8W10X10HN5J1H7F10S3L3Q10ZX2O2K9C10B3Z3Q562、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主
29、下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX3N2O1F4J7G6F4HW10P5Y8E7T7H6C1ZH2R9R4B10F2Y4N463、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM3I3O6U9W3A2R9
30、HF2O4V3J8C1L2Q5ZN1S6Y2A6C6Y3L164、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO3O3O6A10V5T10L8HQ2F2K2Q9I10O2B5ZD8D9I3O9F8A6D965、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD4X7G3S3O7Q10W3HE1C10M2Z10D5Z3Q9ZP6P8B7P4F9O10D666、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACG10S2A1C10
31、N5G10N6HA9Q4L6H9U8Y6V7ZQ3X1O4C3M7D2X1067、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE7J9A10S1W5S3Y10HJ2A10L3D6N2L6M2ZS5K4M2R2W2N5W1068、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV10I2G8M3Y9Z8E7HK10C9U10A5I4M9G7ZA8D5P9N3E3B4K869、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）
32、。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF4H10O4V1Z2N10P1HK9K4E4P9Q9G5S7ZO5L1R5U4S1K10Q570、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD2E5U2I6F6P1B1HR10N7W6P5T5K7H5ZE3E8X2M8F2C5U971、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两
33、种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP5W1E3T8N6T2B7HA7U9L9V3J1Z1S7ZO2Z3R5F5K5I3W672、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN3H2V4L6M4S8E
34、3HL4P5X4C1G9O4N4ZC4L1T5E7V6T9O473、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT10V9P7J10B3C3U4HQ9E7L6N7Q7W4N9ZG10V6D4R4G4Z4Q774、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN1P10W6G10H7H4H5HD5L5H9D8S3E5Z4ZA5Y9N3E6U4Q10Z375、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B
35、CM3T9A7C1L3G5S5HB2T5D9W5X1T5S5ZB8F6I2F8D5Z7M676、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO4O10P10W10X8Z8U9HS5K2Z7V7A9O2T3ZW2L7X10R3X10D2Z177、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC9H5K3Z7S1U4H4HV9N10U
36、10V4U1F1V8ZX6R10V5G3C3S5K278、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM7S4S6B2C3I9E5HM7K6Q9Q10E7G5P4ZI6H3C10B4N3D7H279、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH10J5L9M9Y10Q6E5HQ5G6Q3G5J4J9D2ZL9F10T1N6M5K7N480、
37、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM8B7L6Z9W1I1X3HK4T3B8A8S5Q6J3ZN7N5V6S1J2P7S181、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK1W4V9O4U3O10Q4HL5O8U9J10W3U5B5ZL6B4X2J10Q2T3C682、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资
38、金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE2A6T7W1M7T6J3HF6J7J10L1Q5B4O6ZZ4T4U4D9H2P8R283、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP6D9F3H1M6H4Q2HQ7X7Z3C10J8H7S5ZY9Y4X6G5E8Z10O1084、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环
39、境和景观因素D.用途【答案】 CCP9H5U8I2I8R5P3HH1X2H10A5N3H3H4ZT10L8S7J8P5D8O585、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7S9E7F3F7O10T6HP5Z8D7F7T6R3S9ZC7S7E2D10A5U8S486、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预
40、告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU6Q1Z3M6Y6W2N4HQ5Z9J5E8B9F10B6ZB5F3G4S8L8V4S587、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA2Y6T3H2Q3C1A4HJ4W5M4Q9X7U3M4ZP7T4P9O9T1K5V588、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD3D1K5Q3K6P4S8HZ9M9Q9C9U1Q9O1ZX7L5X1K7M8C4D989、全国性的房地
41、产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY5F1S1Z3X7L2Y10HO7R8V8M6F6P9C4ZR7C8M7N1F4Q5G590、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK3O9P8B8C2E2R1HB4P9I8Y3A6W4J4ZF10A2P10M5F6L10M591、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务
42、委员会【答案】 ACH7U1O8W8T6G9G7HW7C2D8S8Z9J7F6ZO10E8W1X10E5X7E292、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCA5U6E10I9Z5X4M1HE10K7Y3I2D5W1R9ZW5V2X10E8V4R4A593、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK6Y10H9K5V6L2G3HI7K4N5N9Q9A8Y1ZR9H3J1A7I4Z8R294、A省B县人
43、民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施
44、建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK5O7A1K8J2N7D1HF5H2K3N2I5I6H10ZG3W5Q8L7C10C8L995、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE7G5B8G5A9C4A3HQ5D10K8Q4Y2S2W1ZU10S9T3K7O1B7Z296、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW9L8Z1O7J2E8L3HW7R2H2S9J1I2A4ZI1S9F10S6Q2D6F197、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH4H10S4M4X4V5K8HH8I9Q9W5N2T10U5ZS2T3F4T2F3M2K298、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（