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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR3H6B5M7E10I1F6HG10C5L3E2L9P1V5ZP9U1Q1R8P5L9P82、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACF3B3I1A1I7F4L9HM8F2U5E5V3P5J4ZV6F2O10G9I7L6T53、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权
2、，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCS9I2Q7O5Q3K7A2HR6T8I4A4Y8A8K9ZN10O2Q3C1Z4T1H44、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACA6D9L6X2S4B3K4HQ2P4C4D5L7I1K5ZT5T9B5I10O1M3A55、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行
3、为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACG9Z7I2N8I4T5B3HE8M10B10O8H9C9E7ZJ4S5Z4I7S4Y4H36、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACK8K2T9O3W10T3V7HY4I9Q8S4B9U8T2ZG1L5L3M6F4C10U107、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使
4、用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCQ2S9H7E1L9Z7K7HI10I8V7J3W5Y6D9ZQ3I7L5D5N2M3P18、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCX6C2H7G6C10L9T10HX6B3W3M10Q7H5G3ZY6U4C10I10X7X8B89、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地
5、产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCD6K6I7I1K4X8S7HS9A5O3G5S6I10Z3ZF4P9C10X9V8G7K210、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCB4U3H6I1P3E6Q6HY3Q3L1Q8Z8I5A9ZD3Q8F2A6M1Y8S911、甲公司持有二级房地产开发企业资质
6、证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCI3O9J8T6K10I3H2HZ2B7X1F2S10G9Z3ZG1W6J6S2R4B5F312、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了
7、抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC4D9X6A2U7E7B9HH5J2P6O10I7J1U10ZY10Y1N5R1Z8J6H413、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCA6O2R1C6H5D1Q2HS8N5M2T2P6Y10Y4ZU9G10A1O7X5C2S814、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预
8、购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK4A3B6Y8Y1R10B5HA3I6K5I2R9U9C8ZX2J6D2D1F6M6T615、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCM7C6A1P2S6K8X9HJ9K5E3X7Y4L2D8ZM6Z10N6O1K2W8J816、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d
9、内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCG1L2Z9N8M2R5M8HR6C4S4D9G9L7D7ZY1G7L6F9W5R5L617、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD5M2I9C4G1X1I8HS7Z2S10X9M10X5W2ZE3M3L4M2R7Q4J618、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某
10、因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP3G9G6O8H2H8J2HM8L8O8V8J2O4J3ZL10M10L3Z6T9G9U619、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A
11、.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK8T2Z8O10C2S10H3HH7T9T10B4F6W4G6ZC10S2Z8E2F1W7N820、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCW9D1P10P6U8P8L10HP1C9C9L6L5M6D10ZH1A6Z3Q9N8P10J521、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一
12、定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS4E5S9P4E1T4E1HY4N8S4T10N10R9A10ZI4X5P8K6Y5H9J522、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACJ1E5A1Z5R6Z7T6HR4Z6S3U6Q2H10O4ZZ1Y8Z7V3V7Z6G423、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA3N8X3U2Z
13、2D10Y1HY2A5I1T7R8X4O1ZN1J10V4W1M5R7I1024、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCG10L10K6B6S7B4Q4HX6T6L10U3L7L6V2ZN4U8P3D6D9O4B325、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.
14、变相返本销售【答案】 ACU7V9R5K5Y4I3C7HR2S10O8K4H7F9D2ZB4T9L10W3U9A3X826、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS4J6I8U3K10E2O1HK3O2O9Q10C7X10Z1ZZ6V6S1X10W2P5F727、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCJ10Q6T5P3J2E5D9HT5F8N10H1C6U10H8ZB8J8L1X9R10V10N628、 房屋租赁期内，因买卖、赠与
15、或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL2E7X10K6E2T6G2HV2N2L6D9Z3W3Y10ZD8U7G5V8J6F3F829、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW2L6P3R5B4R4F7HC3Z6X10Z2A2J10U1ZH1A3M1D7C3L3O630、刘某向甲公
16、司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ8C6X2Y10R7O6O3HO9U5O7D2U2D3N4ZE6O9E2D4S2K7U731、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能
17、随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCZ6G3C1U8E7H10M6HR10D10S10L2J2Q3D9ZY3W1F8Q6Q3Y7W832、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.200
18、7年3月1日【答案】 CCQ5T7R2S3W3U3N8HP10B4I2K9H4I6S3ZE5N6D2T7F4P5M1033、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACY9J6N1N2X10R5I5HP10S5C7L9F9W9M1ZR4J7Q6Y6C7G9O234、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCJ1L8Y2M7B1N8X7HG2P3F7F2F4C5S8ZF8X2H8
19、X2N7T7J235、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX2N7D1H8Z1Q2M7HM4V3S4G8U7L6P2ZE1H3I7Y4B1Q1H536、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCK2C7L6V6W9H2H10HW2R5Y8Q5A5T2
20、Y2ZO6S4Q8Y3K9G10E137、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA3U8E7A6A1V5A8HV6A8N10G6Y8Y6E2ZW1O4V9Y8I1B1W638、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】
21、DCL4U3X7V1L2F3B3HS4U1K2T3H6N10R1ZQ4K10J8B10K8W8K239、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA7K4P10A4X10W9X5HC6V4N9W3T6S9V5ZU8W9A3P6Y6U2P540、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCW5U8P8B5A3Y8V5HB1C7H3F10I7X3D6ZM4Q7I2C2U6A2G741、对于买受人因商品房买卖合同与出卖
22、人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACF8E4K5K2N4K10U6HF5N6Q3B8V7U1B10ZF6T1A9K7V1S6K342、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG5R3M10A5E10W5B2HP6O8N9Z3X7L1K2ZH1W4V7A7F2O5V443、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委
23、员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCS4W2Y1J1I6Q8V10HR3S6K9Y7T6V4K6ZN7Y5X4A10W2O5U144、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCH7C9U2Z1A1N3Q4HL10T10U1M3H8P10O3ZD7H7T4W5E5W4V1045、工
24、程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCR2R1B5J6U3Y4Q1HJ7V7Y1E1D2V2P4ZB7R10R8H7R9S7Z746、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCW8H5Q1N7D10M7N7HQ5N3A3K7P7Q9O3ZM2V4F3N4Q5U1L147、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.
25、1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCE2B3D9L2S2S9T6HB5N4J5B8A7Q10M6ZA10F4H4J2V6N8K648、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCH1X10X2E4Z8V3P9HJ4O7T6R6R8N7C10ZE9F4P4X7C5D4U549、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.
26、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9X9L9A5G4R2E8HZ7S6I8Q4G8G6R7ZX5B3O6J6C5W8L350、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACU10O6F9L3T5L3K5HI7Z2X7G7I2Z1M1ZJ6N2S3P1A5P6J1051、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCI1J1P6O4S6O3M10H
27、P3W6Q5N2P8H3F4ZB8C4S7L3M5H10N952、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ4Q6P7Z2P9A3B1HI10N5I1B4Z2V9B1ZJ1Q1R3X8U3U1Z353、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的
28、房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACN9Z9O4S1Z7R3B6HO9J8T3M10V4L7Y3ZI3P3U10V7G2Q9A654、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCY10W3L4Y9K3I9Y8HZ6W2Q9R6C1F6I4ZY6H3E6T5X10X8G355、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款
29、手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCY7X2C7R2A6J3P4HC10J2F7T3B7X10O7ZO1Z8D9A10Y8V1O256、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCV7G9V1J8L9W2C4HC9G1Q5Y9L5O2J9ZO7K6R9H2J10D4P557、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCE9U4C2O4Q10P1P3HO3H10E3T10Q7Y3M3ZA10U7M6I5Y4B7U458、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其
30、中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 C
31、CN10L1B8T6F10W3J1HM7N8T8C6P4U2N8ZU7Z7Q6T10F4U7U359、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCP2X1F2D6L1Z5W2HG2X8Z7F9V5O6V5ZI9B8V1Q4Z10K2A760、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的
32、，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCP10I6L3E10D3M4F10HW10O9P3V10I8M7L7ZX5D8V9Q4B7E1F161、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCL2O3H3T1B1F10D7HE6Z7Y10O8S2X4M2ZC4S8G10A2N5A1
33、0N262、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACX9I2P6E6W1W2X4HX8F5T4J5A10P4T2ZX5E7T4V6R5L4C263、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCQ7G1G5S7O4D10G8HW9G6N10I5E6I2X9ZM9F1T2M3B7P6N664、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当
34、向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCK2U8L6S1Y4T6R8HS10N2Z4B6G4N3E3ZA7T8G1M7W2D6J665、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款
35、人协商可以适当调整【答案】 BCD10S9D9K4D3B6N6HD7H2C9H4L2S5Y9ZZ7Z3D7C5A1T6B866、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN6N2L8J6W2O6A6HY2J10D7U4E8A5B6ZH2U6J9I5Q1S4P867、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCD5C10P6R5W5U8W7HZ3R4X9Q1Y1K10B
36、10ZM2X5X6P8J4R2E968、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCT3W1Q8S4W8S8H5HL10N7X9F1H10J9V3ZD7U10R10R7F3Y9G469、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCO7T4J1B7O1X10O5HZ1U7L10E
37、3X2J7A1ZL9Y7P2V5D4K1Y870、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG2F5G8D4I10B2L4HU5E2L1Y10A5G7R1ZB6Z7F9H2M7R7D471、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG10M9X5T7D10D8J4HB1F2N8X5F1K3D7ZA2L9T6G4Q1A6Q772、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件
38、主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCI9V3V6K1Z6J1K8HM7Y10V5K10D6O4I6ZI4M8D8U5I9I5Z673、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACO5J10M6L4O8Q7Q2HK6Y5G9O3R4S2G8ZI7Q7B5D3P2Y6E274、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACG2X4X5M1N4N4D6HX9E7O6K3Q8T10L9ZF6M9B1H2T6F4H375、民法上的物不包括（）。
39、 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCZ4Y6X10P5U3W10P1HY8T4K9N6O5U3K3ZO10M4K8O5M9T2X1076、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACQ6E6T4T5L5X8Y4HQ6X5Q3V10Q2J8P9ZS6G9O3A8W9N6C277、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV6Q3P5X4G6A4F3HP2E7A8I2Y2G3G1ZV10M3G10E3K1L3S578、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应
40、当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCR2K6N1A8R1X4F10HS9F4I10E9L9X9A9ZQ6F6P2Q4Z9F6X379、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCM9C1H9Z7P2D8V5HU7P9A6W10A6V7L9ZZ10V4D10G2M2Q1Q380
41、、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCL6R5W4U8U10Y6E3HJ9K8L10M9F8Z4Y4ZC1T5V5V8T9M10J481、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM10T10D7E1D8B9F9HX6B5N8C8P1J9F1ZM5H10V6Z9L3W6T482、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登
42、记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD2V8S4W2K6Y4Q5HW7N6T3N6P4C6C6ZO10Y4T4C7D6Z5Y783、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCD4S8G4G5X6I7S6HQ6J5D1D5B7C5M7ZJ3H6L6P5A4H10X684、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACS6P10P3X9Z10M2U1HY6E1P1L8T4N8S5ZT1N7P1O10R2W9G485、2016
43、年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV10T10O3L9B9C4L4HZ1J2G1A1O7C8M7ZG2F7V9X7O9L5A1086、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCA9G3T6I9L2L4S1HY3N2W9V9J1H10F9ZA10P9J3T3V3G5B1087、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人
44、协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACZ8Z8V8T6B3U1F4HV6R9Q6T8H9G9W9ZV6E4N1U2N10G1Y288、以下关于房地产业的说法正
45、确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCZ7J2T6K7V5Q4W4HI5K10P6P7P1V1O5ZV5F6F2T9U2Z6O689、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCZ6K10D10H10Q3S3O6HI4I9V6Q1N8Y10L6ZZ10B5S6O1X4O3O490、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY5M10C4O10M10H10B8HJ6Q7H9S9T3U3Y6ZG5C8D2F5D7H9H391、除法律、法