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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR7H6Z2P7M3V6C7HF8Y9B1N1A1V8P2ZY6R7G4N7T9V8D102、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ6O6Y6Y1R2R2M1HP6D1E10B10T8D4J2ZD10R4Q1V9M9A6Q53、齐某是甲市
2、一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI1Z8R2U6K6G9K7HW1V8V3A8W7D7G2ZU10M3D6L1P9I10L14、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答
3、案】 BCK10T9Y4G3H10G1D3HN7F10N6C2D4X6U10ZB7J3V1Q5I2K1Q35、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR10P7S2I8U2O9R7HM10L8P5Q1Q10S3D10ZK4K6H3H3W3A4E56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2000
4、00元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3L5F9P9L6Y2R3HQ6S3C4W7I5W7D2ZF8E10Q7U6B7Q5I27、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH2S10E2P3O7Q8N2HL4C1N5P4E2V3E2ZY4J10B10S7E7D10B38、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN7X10S9G1P1G2M8HV9R1W3D9Y6W5S3ZZ9V5A
5、1O4H5D3Y49、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安
6、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH5I9I8H5M4X4A5HX6Z6R7G7K10L3O9ZC5K6F3E9K6P10S510、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL9G2F7U9N7L2I1HY5L9Q9C10Y5S7C4ZO8P10M9G6P2C4X1011、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积
7、金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN8C4B4B9A3R2X2HV2P3B1W6M10U6V6ZS4I7I10G4C5E10C212、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA2O3S3R3A10B4K2HF9V1M5P9M3B6Y6ZL8X8Y6H2L5L3B1013、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司
8、需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY5V4D2D1B4D2K10HR4N9X10B2Y6T7M4ZC6G3M1F7H6K5D714、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU7P5B6X6B3W5H8HB7G1H9W8Q1Y1J10ZE6M6C9H4Q8Q9O615、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监
9、事会D.职工代表大会【答案】 DCU8A2I10Q7O2Y6W7HR8B3Y4W10L5X2M2ZU6A4T3P4Q9M8R716、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV6Z3A7U4U3C10D2HF2W3D9W7D1E7D8ZJ4R2U7O8A7O4X217、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ10C6U8P1W1J4F6HG9K6W3L2M2O8I2ZF4
10、P1L1G5Y9T2N1018、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ8U8Z1I4C2R5M9HB5G3T5V8J3G2W10ZJ10G6K4W10Y1Y7C819、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产
11、管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF10T5F10F10S3E3H8HG5C1N8M3Y8R8T9ZN1G5W2E7X6S10E420、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB10O10B10H2R9G9I7HW8Y7Y5M6S5C6G4ZS2N10P4J7K3H9O921、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，
12、经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB3Q5W10T9U9O6L1HP10U2E2G5Z10B6E7ZM2M8C9X1X10S1W1022、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC4F10N6V7E6J5O2HW4L10F9G9Z7Y1G6ZR6I4T3V1F2B9I623、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.
13、住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT10K3I8B6G8J4X7HG3T4M4S3G6I9Z6ZB9N7J5K6J9B3X624、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY4N9M4W6V3B10Q3HW10L5U2B7D1S6B8ZO3Q10W7N10N7J4C125、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB3Y8A3G9R3I5J7HG6U8X4J2M
14、4W1M2ZB6X1F7Y9W5P7H426、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF3C5D7B3S10J4Y6HO8R5Q6V9Q6H6W8ZG1L3A2Z1Z8P10G427、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）
15、。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR4N9I2X2A7Y4Y3HA6E10Y10Y4N8N5N5ZZ3T9P3W5W6J4O528、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ3D5R1Y3U2K5C1HE3P2E9B10D7F2X2ZM1V7G4T7M1H9K129、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCG2Q5O
16、3L3Q2E9M2HO6Y5Z4W7U9B1K8ZB5L9L2S3B10E4M630、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ7M10Y3I10V3Q6M4HT1D7S10I6S8I7L5ZC2K2S6G2G8S7U431、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR1Y4Q3S8N3V5I3HN5O1R4F6H4J
17、7C4ZK9A4X10Z9Y6I2U832、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM1Y2M3M6E5D2D1HV4I1B8S8G6D6S10ZD5V9G10S9V4K2K233、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA8S2I5G3T3G8U9HC10W10P8K3M2G8I4ZY7E4X8H10W9Z9Z134、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（
18、），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ2Z3I5S2I6Z2O6HU10G3K1E5E1R8G5ZG6K5F6M2H3M10V435、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU4E2Z10N6E7P3U2HQ6Y7K4D8L10N3X8ZE7G3B4J6A10H8C936、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK2D2E2P2H6F5S7HC7K3Y3A9C3E9C2ZG3Y1N5Y7K9I7E637、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业
19、主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU5K8P8V9M8X8H4HM7G3M2V4R4K1F4ZV6V1V6N9F4W9L1038、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为
20、加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN5L8K10F4L10A4I4HH6J6Q10L9E10N2K1ZQ2M9Y1T7X5U2C239、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理
21、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30
22、元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY5V7A5N2Z5Q3I9HX8S9S3W4D2I2P6ZO1T5D3Q8O7R1Q940、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA3Y5J6B7J1K7L2HX2U2Q1Y4H1K8V6ZN3T2F8Q3N8R8J841、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C
23、.转移登记D.更正登记【答案】 ACX7T1J6V4I5O5Z2HT1K6R6B7T4I9G7ZO2M10O3T1X6U3I242、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE10W1X8S6X7M6C4HH5T2Q5N2O7M5O2ZO2P4E10N10P8X3C943、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购
24、买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM1L4I8H8F4R4L6HU7A10I1D10Y2K2V9ZF10S10C10G9N1G1K444、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR5M9M8Y5L2D2M9HM4C5M1S2G9I7P5ZH7Z8T3J7K8W6N445、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户
25、划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC3Z1K9J4B10M1D1HC10U9R1J1H7V10L4ZX7U3E10B4S7K8H546、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI1R9L3Y8W4N2U5HQ10Q5M9Y7X3U7T1ZO3J7F7G1B6W2V847、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE2S10U4W3L9K10D1HS6S3M2J4J6X10D
26、4ZK10L10O7O6W2Y5U148、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ1N7T1K4R8Y6E6HW1L5A8O7A3B9I5ZY6P3I10O9K9U6W749、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW5Z1S5F4U3C3A4HN9
27、D8L2V8V7G4P1ZE1P8L7J10E1A10I1050、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR7N8O10W6F10O7X10HU10U4Y7A5H9R1K3ZK2H1C2G8H4W3Z651、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY2G8S3D8P8U9M5HV1I5G8Z6R5Z5R3ZF10O7M10F6K1
28、0Z2Y952、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG2T10W7Y1H3L9F7HQ6A1O4T2A2Z3S2ZX4N2C9L5P1J7K653、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK3D1X6Y8P10S4X10HZ8X7U4X8L5Q2J2ZW10I10N2H6R5Z8F354、关于房地产经纪
29、机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACY4H7P10A9I10G9J5HG5Z8O10H8K5H6I5ZN10D4J3P7I8S1N155、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济
30、适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM8E2Y8L10S3G10P8HS4F9Y10A4J2C2T7ZG3H10N10J7S2R4I456、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购
31、”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB1C3N4G2D10W5B6HF1F2S7X7Y7H2S6ZX3O6X4V10Y5E3U657、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT3X10A3B10B8D2O9HE4Q7P2Z1V1X2C3ZY6U6Y1Q10I10M10P258、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX9E9C3N
32、6L5U8X9HM2G6Z8Z10B2H5M6ZC10Y7S6L7T6N9G559、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ2B8Z10Z4Y9L10X3HQ3U4U3G3L8M8A1ZO5E7F3J1S2A9T660、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房
33、屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU4U7M8L7N10B10Z10HW10D4Y5E1G4S9Q4ZC7E5H2R1K6D2D761、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV2B3D10C8D6B2V6HV4E6S5R8B5M6L7ZJ7L
34、7V4O6V10L2M862、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE10Y2F7U10B9Y3I7HX6S1N7J7B8G1L3ZB9N1A6P8R1R7L763、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX3B8X4Q3I8B3D7HW6Q9B2U4E9K4N6ZM1M8W2D1B2D1P1064、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书
35、收取证书工本费10元【答案】 DCF9U8A4J5M9A10H3HP4T3E1G7Z10O8N3ZT9G10S8C3P10T9S365、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL9Z3F10S8R5L6A2HT2R4C5O8S4K9M2ZG5T2N1X6C9I2F366、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO
36、10T1B6U4B10R8O4HT10W7R8Y3R4V6X5ZM5B6K8G3A4R8E667、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV8A1A2W6P3X9T9HH3S2Z3A1X1M8M10ZL10Q8I1V7G8N8X268、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG1U8S9C10K6O6G8HG8O2B5K2J6Q2S1ZJ7V7H8Y5J1C4O469、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款
37、B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO8U8B7L5L2U7J2HW9A5N7V3K10X9G7ZE10H7S6G10F9E10Z770、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY1A5B3Q5C2F6P3HK5Q7G9E4Y5J10R9ZP7E6K6V5H3W7N471、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率
38、。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX3H7T10F8A10W8Q1HO10L2H3D8C2J1L6ZF2C8R4D7Z7Y5G872、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ9H8J10E1A10S5U1HV6N4E9W1H5E6X4ZW6U5Z5A9X5C2T673、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人
39、住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH8Z7Q10D8E9T2W4HI2C5R5X5F10T10C5ZS10G9T3F6C1O5B174、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ1D3I1J6Y4H8B9HA1U9N4T2I5X6
40、W5ZF9Y2F10Y4P3B5X275、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO8Y4C7O10E9N3O8HX2A1R7W10J1D2W1ZW8B10W1G5F2V10Q676、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障
41、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD2M10T7T3T10H4W4HV6I5T1O5A2S5T4ZA7C6M8Q1N7R4P777、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD7X8F1B6V2I10J
42、3HV8R10Q3P9H9Q4W10ZO6S1A2D4W6N9U378、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR1M6T2L9T7C8E5HQ1D6Z7G4A9P2T7ZA4O2X1G6F3X7A1079、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万
43、元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV10N3N8E2X3E10C7HO1P9S9K4Y3E7X6ZI9S10Z4Y8C10I10D480、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK2F2B7Q6I5V6Y5HD6T3G8X1M6Y9H10ZH7L8S5O
44、5F5X3T381、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF3E8Y6Y2K9L3R4HR1W4M6I7G9V2U8ZJ2I8N5C7Z7P9E382、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP1X3C9U6P4W1U4HC2I3U8Z8O2Y9M1ZU10E10G5J4Z7C8Z483、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV1Y2R6B9
45、C5C7K3HA6V4G1H9V7N6R8ZX7G7X5C7B8C9E684、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE5L5X3U2F3M2N6HU4E8B10A8B5S9Y9ZT7C2H9T6Z7Z3M185、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT9K1S10N10B8N8P2HW7Q2E6M5L8P4L3ZU5F4W2B9P3F8T286、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购