《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附答案(浙江省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCQ2P5G7D5P1I4W10HA3R8R9D5H3N2F10ZI4B9L4Z1W5Z2S52、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政
2、主管部门【答案】 CCU6P1W6W4B2K5T4HE4F7F4R5L5R7P10ZY10O3U9J7Y2R9A73、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCC10I6O6Y10P5G7A6HX2U4Y5E10K7Z9M9ZQ4L9C3A3D2G1E24、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE6V4S9U4R4P9T7HC7Q7F1S5V5T6A3ZT8
3、M9D8A6W8N1E95、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCW9P5X8I4C5W10A10HC10R6E10K6J2S3S10ZR3E8X8N10R7K7C106、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCO2C7D5R10K2G5R1HP7P7D3C1X5K5Z10ZA6C5P5S6Y2Z9F17、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性
4、会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA10O2P9K8F1I10A2HK4V1G8J10U6S2P9ZH10Y1O4O7D1D8N88、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCY10E7L7B7X5S1T3HW2D2H7K9Q5X10M10ZM6T10Z10P10Q8I9F99、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCI4V3E6R1A4G5V9HQ1B2S3A7K3Z9G10ZA6D10S9I2K3O
5、1K210、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCE1Z6Z2V7R3D6E8HZ9X10C8G5A1U3S5ZS4L9K4G8X4J5Y611、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCJ7F1E5L6O6T4Y1HQ8Q7K8D8V3Q9U
6、6ZL10M7F2E8H8E2A312、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACB8T5F10Z6V6I3N3HR2X10N10Y3E1A4D9ZD2S9B3A1Z2R6V613、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动
7、产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV10B2L4L10M1E4L9HD9Q4S7E3E6U9S2ZS9E4C8T5X10C3O814、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCR10F10Q3U1P10G2P2HY9A4K4E3D6L3E8ZU9V5V3E2V9D8Y115、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错
8、误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCB6M4D6I7Y8Y6A4HZ6V5Q3A3L7B6A6ZH5T8Z2Y8G7W6H216、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划
9、许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCB4O1V6U2P9T3S4HL10C3W6R6M9C10I7ZM9F8C3Z4R5X9V917、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCN4T2E10R4D2I6V2HE5H10J10T8I3A10J5ZM3B2N8J7U5N7K418、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.
10、固定利率贷款【答案】 BCN2B5Q9Z1O8R3P8HU6T4E9B6S4P3R8ZS5E7B5R9S9F9T119、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCS10Y4Q10T1Q4I2L3HO2P2H1H3E10E5B4ZC8P8P3D10J1H2A1020、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCV2X10Z5X10J2Y6Z2HZ6R4S9K4U10N6Z7ZV10T8N10S7W6W8J221、（一）程某与某房地产开
11、发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCY3H1O2L2H10S8G7HF3J3I2E6N9N1X7ZN9F10Q10E6U2I7K422、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A
12、.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACQ2U10A6S4T6E2A4HX4C4Q10Q1K3B10Q2ZQ9Z7Y7N9J3E2J923、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCK2I7T5O8F1M5H3HK7D7M9Y2C1O10V10ZG10V10Z5M9E8F6Y224、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C
13、.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B25、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCT5U4V10Y8G4D8M5HC4N7T1V5Y9P3J8ZD10W4K8A7N5N5F926、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCF8G7C4J10W2I3A6HF4J9C7A6L3W10N5ZV8B4K9V5A8Y
14、4E127、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCU8P3W6F6K2D9B1HO8S4O7X10N8P4S5ZV7R6Z2B2R2I9I328、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCD10Y1T4Z7X5L8M7HW1V1L5G3F3U3C5ZV2K10A8Q
15、4Z1H1W429、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCK6O1Z2W7G4V3R3HR7W1U5P10N1C5Y5ZK1R6I1V6T4O2C330、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCD5D2L3F8T10O8J1HF9H10V7X1V2C10K6ZA10P2E2Y4M9Z6F231、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B
16、.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCK7M5C1W2I7T9O6HD10T2G5Q6K6N2K7ZS8Y9O10A5P1X7Q232、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCW8S6Z2A7H1K2P8HD10V1N9S5P6V5Q8ZM1W7Y2J8D1Q7S1033、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，
17、为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX8K9U1W4C9D1U6HW4L1T9M1R6D2Z10ZN10K2W4V3O2D5B834、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施
18、享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCC10D3I5D10H5Y2R8HZ1U8E4M7C8E3J6ZX10L2O2I3G9I7U335、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCD6I7W4G9I1Y9O3HE6J6K8R1D9S4R2ZH10N7T9H1N4B4W536、胡某是甲房地产经纪公司（
19、以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCS3W1V5W9Q9T1R5HP6V4E7L
20、10A7Q8F2ZB10J8J4A3B9Q4Y337、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCM1U3H1O7B10A3Y6HV7N10R2Q2H2A4K4ZF4F9N8T8Y10R2G338、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCL4E4W8R9B6P8L1HA8H10I2J7T1H4F7ZV2O1O5P9K4E8H33
21、9、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACR7W7B10S10M7W3S6HI7L6R7G7Z10Q7L7ZM7D4H8E3I5T3N640、 房屋租赁期
22、内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW9R8A7W8C10V4J5HS7T10F3N7M2K3W1ZU4X1F4S9P9L2N641、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCK3A10D8L6G8J4S10HC2O5Y4V4G3X7W8ZD1E6O7H9P4J7Y542、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性
23、B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACI1O4I5X7G10U5Z7HZ5K2L9M7X1G1Y10ZW2P6I4Z2R10P9L643、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCB9U2M5S10P9K6B5HN1I9A3F4P5M5A6ZA1M4H9S4A9Z4E1044、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地
24、产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCH9Z8F8X3W5D1N6HT3R8G6K4S1J9E2ZM4X2E6K3Z1L5L1045、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCA10G7B8R1G5F5N5HZ6E7B3T4Z3V7I2ZE7T9O8E3X5E4I846、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18
25、10A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCJ9K1L4N7A2T10H7HW1U8K1M6I5F3I2ZU8B4Y4F8X7Q6X1047、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCS2A1T7T7D1F1Y4HB1Y6M9T10R1V1X9ZY2Y2J10A9Y2Y7K148、镇企业，乡(
26、镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACR8R5Q6Q10J8J7P8HN9Y6S3G8T4N10V1ZS8O1M9U7R1W5J749、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACZ6V5T5H9L5D8B9HP4B2S7U1B10W2C3ZD10D6T8Y5C7S4Q450、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风
27、湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCH2O7B5Y4X6U2X5HK10O3W5W7S1S8E3ZO7L10T10Z1O9L6S851、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCR9H6C8C9E10I4W9HT1J5J3W9D4U10S5ZG6Q5I2O3F2N9E852、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCB9F3I5N2G3H5B8HW10E10S10K10U7L5T8ZQ4G9G6T6N6I3T553、房
28、屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACR3F6Q6F2P3E6Y1HZ5X8X2P4J7P3X6ZK4H9F6U9D5I10H754、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCQ5S3Q3N9U5P4J7HJ10B10K6O10L7L6H4ZT5X1J8Z2V2B2C255、关于契税减免规定的表
29、述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCV10H8O1E8M9O10I10HJ10U10V10V10N5F5B2ZT7Y10U1Z3T1V7X956、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】
30、 BCI5D7P6W4V7Q4J4HC8O6T10A9P1G4R6ZN8S10T8E5W4Y5S757、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCT10X3B2T3H8O3R2HL9M4S8T9Z1G3U2ZL4A4A2T5O7H9Q358、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCH10X10I5N10O2G5Z6HP5P10H6U3K4H8K7ZI6D8C2H9Q5V6W559、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记
31、簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCF4U7A2M8W8V6O2HA6A9Y7W2C10W1S9ZQ3Q1M1G6N7U8H360、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月
32、17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC2Z6G6J6X7D1A1HB4R10B8H8H6O6I5ZS9J3L3M8E1A3X1061、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCG3G10K8U10X3N6Q5HG1X6Q10H5B5W6S2ZC8F4I3B2M3O4E1062、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附
33、证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCB6M2Z8N5T7L4P5HC3K4T3T6A1P9F6ZW4V7D4P8Y8E8N163、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCZ4T8A4I7Z5P8G9HI7K7V9R10V3X2K7ZG5P4I5Z7N2K1B764、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.
34、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO5F5A4B6N8U1C3HA10M10E2T9W5C9A10ZR3C10N10P6L5B7T765、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCJ6S1M9B8A3S2J3HT3J7Z7V1J8N4S8ZC3X5V8K5A5W4J1066、王某于2011年
35、4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCP6E8N7H2M9H10B7HM10V9T6B7Y8V7N3ZW9F5O9U5D4P4E867、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲
36、公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACQ4V7K7V8N7V10A8HS7E4Y10V6E4C9N3ZZ6B10N3D9Z8T5G1068、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCM4A6K7J3K9X8A10HC8J7T5Q9D5K7S1ZL8G8A6B8A10N4Q569、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCT5H5I7O2J4Z5T6HE2Z1U3Z8F4K1
37、0X7ZR1E2F10G4O7B2G570、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACS4R2W9I2X3R7B6HF3L4M5J6G6A10J9ZP7J2P2K8O4R10C371、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【
38、答案】 BCC4X8L5R1J9R1M2HA2P6D8X8E7A3B10ZY5K7U10A3O8O7A672、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCY4N9A10N10N7H9I9HX5N5S9Y5L4E6P8ZG5H6X8C2O4E5D573、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACI10K7A8S8U10V4O9HN10M3Y7L7X6G4W1
39、ZY10Y7T9I1D8K2T474、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCK8I8Z5Z2G9O1G3HD4Y6Z3M2Q1K4Y7ZN10Q10S5Y6U8L2P875、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCK4V2N6C6J4R9R6HJ2O1I7T4Y5W1T6ZP10N7V2F10Z4L7I176、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（
40、）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCN6B8B5A1E8E5X3HM9J2G9G3J5U8Q1ZZ10J5E2B5O2Q1K477、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACC8Z6I7E2G7R6U4HI8Q6A3Q10W10O1S10ZT2E4H6Z6Z8Z9C978、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCP9V3F2G9Z4K4G1H
41、O3D6G4D10I3Y2B9ZH3G6U2K2B5S2W979、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费
42、100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ10R10B6D10S10Q8L9HN8H3Q9L7D8E10C10ZP9P3V7C8V4N8L480、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCN2E2B9T7G3I10T10HZ8X6P8Y9G1K8E2ZZ9S4B8F2T2C1G281、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事
43、人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM5N1M1N3G4C8Q9HD2W4E6Q6O5O8M9ZH5T4A6F7P7B9Y582、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACO9N10C3N5P1J5A5HO6N5S10Y8P8O1R7ZR6B9A4X4F6Y2B1083、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期
44、改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACL6A9B9M10C4J5F8HI6C10Z2C5D10L6H7ZM10I4B9G2L10X1G1084、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCL6H7M3T1A1C2Q3HS3J4F8V6T6W7D1ZB10C9K6S5U2D4T485、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.420
45、0B.5400C.2700D.3600【答案】 BCA4K3A7C8Q1E5K7HW3Z7U6Q7U4A9E8ZM9Y10L3N9M9U8T786、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCV2U6Z10T10T3G10X7HP9Y6G7J4M5Y1T7ZW2Z2V4U2E4V7T787、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCH6K1Y2U8D8M10P8HG8P6T2K4S3K7M2ZJ9Q8K6C7D8M6B188、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书