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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCZ2J7Q9N4C9W10Z1HF5A5G3R3Z8W6L4ZE10J7R2R8Y8I4Y72、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D
2、.自己承担损失【答案】 CCX2W2A6Y2J3K6Q4HU7Y7S4G2J8R1R4ZH10I9Z8S2R1J2O33、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCG5M10Q4O4J8G6M10HW10H1X4X5X2S1X10ZN9Q6L5L3N6W3C74、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCK7O9U5M3P5M1D7HB10C1T7X1A7N6P2ZC9B9T3G4C3N8N
3、65、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCO2T9W9K5T5F7T5HD4G7W3Y6F5F10H6ZJ1C4C8K4S7G1X16、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCT4N7L5S8R1D9E6HU4Q6P6L7A3P9C3ZA1X4Q3N9M2M10U47、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是
4、指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCD3C1V7X1P4A4S8HL5P1O2D10Z1J6Q8ZL8R3K7B7T9T5H68、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCH3U2C8D4T9I10S2HC6O6S9G3J2P10P1ZV6S10V3O4E2O9D59、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCU9M8Z10X8O3T3T6HY10B3V1S9C
5、3Y4M10ZO8E7T10I1Z4O6O210、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCH10R6O9I1Y9S2I4HI2H5Z9U1O4R1Q6ZM9C2V2J1K1W1A611、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C
6、.1D.2【答案】 CCT5U6D1P6N4R3M8HA10O1L6J1G1K4A4ZN5D7Q2D3F5X1W812、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCH7A2I1Z4K8R5D1HA8G6V5Y2P10N10K3ZI5F4B1S7G6U7B513、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCG4R8S9V10L8V10Z1HE8N6V8V6R4J8S5ZZ3W9I9W3P8P5B1014、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所
7、得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACL5I3B4N4T6H3A9HJ1T6B3H4W10U4D7ZR7F8Z10E5Y7Z6L715、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACM9V2C10U5M8T9J1HP8G8X9P8Y9A7U2ZD9C3Q6H6G6O4R516、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除
8、商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN10H4K5X10S8S9Z8HW7M7N1X3W7X8R9ZS10C8P7R6A5F4T517、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCE7B8E1C8T10P9L9HL5B8M6Y4V7R9G9ZU3E3J1E7P7T10V418、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACK2W9M7B6G4X8N4HV3B6B8S7L5E
9、8Z3ZM3T1J1H10Z8T10I819、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR8S3J3E1D9D3R6HJ2D6V4M8A10Z5C10ZP7K9B6P3F5A2H1020、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积
10、与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCW3H9O1E5V3C7G10HM7C3R7D8Z5W1M7ZY5D3R6D5L3L7V721、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACB8I8V6U3C10L1J2HL7M5F2G10C8A3X5ZV8R3G9U10G1V3F722、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCU9Z5E10H4A1V1
11、0N1HA2U4D1U4E2V2T2ZO4Y8C9E1J3R6D1023、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ10G3B5E5U9I5Y2HV10B2G8O4E6F1Y3ZE6J3F5X10A10M8Q724、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.5
12、0D.70【答案】 BCV7Q4D1V5V4W4X3HT3O7J1Y7Q5O8L3ZK10G2A8S10C3I6F325、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACM3O7R10M6X7I7J7HE4H2H3L8A9W1N7ZH8Y9D9F1Y9H6F426、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付
13、款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM1C5L8D10O8B5H8HO2F8Q1N5J6C9Y7ZJ3K2E5B1D8V4B927、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS3R7Y8G5O6G8M8HB5B6Q2Z3X2R6Z10ZH4M2U7Q6A5B9P128、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m
14、2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCH7T1I5R3M9B4B5HT7K2H7V5I8E7V1ZL9E7M5B7Q9T9H229、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A
15、.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCP5V10D8G7X2P5G1HU7H9A6Q4O10T3S1ZP2X9M1A7C3D9G930、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支
16、付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV1J2R3K10J4F7H10HA4H5O2K5P3U9Q3ZD5G5D10Q4V10Q6S931、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT3O10J1W6G2R7Y1HI3Y3U6I4Z2C7T5ZF6C8U4N6U9X9S432、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d
17、内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCT9K2L4Q4M8U6X3HU9H8I3J7H8Q3I1ZG4B9E4K6C1E5N633、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCI10R8Z10N1W3A3L8HV6U6E2Z7O8Y2Z5ZE7N3E5S9D4Y5V434、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCF2B1I6E4N7O1V2HK1V
18、9G3X7W6H2G6ZJ3D1D10N2V5A5Q635、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代
19、缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ4J8O4A6T7K7U7HG6N6U6U3N5F2R9ZM5D7N8I5Y9E8U336、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租
20、人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCI10L4V4R5K2X7Z8HX4Q2P10C3J1J7B7ZL5T2G10E5R4C10F437、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCF6X5M7Y10P9T10X9HR4F1C2A1Z5U2U2ZY6G4D7A3I9E5G138、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前
21、【答案】 BCB3C5P3C8N5Y9N5HL2N9B1O8O9Q1B2ZE3M9U10V7L6A4U939、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请
22、【答案】 ACC7N4O7W4J9Z2F6HJ8N8M5O6H8G10R5ZO9B3B10D5O8W3M740、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCI10J7M9A1H8M2G4HN9V9X10Z2L4G2I9ZB6W2Y9I10A4M1C1041、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCV8G8T9K5U8A10R1HV2U9V10B6T10D4Z1ZM7F7
23、X4U10Z5C3F842、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCX7B1B10N5T5Q6Q9HD1X2C6O2T3W5U6ZS3D4N2X9R3A3Q543、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACQ8V4R7E3W4N2O7HS7N7A5O9J4M8K5ZY7I4S4Q9L1Q5A1044、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。
24、A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACP6Z10J7P3G10O4C2HZ7I1N6B8M3K5I9ZA10N6K6Z10X9T2V645、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACH3H10V2X1D5Y4K4HB10N6C7U5V1C1H9Z
25、T5B2S5D1L1A10N546、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCT3U3R1I9C3L8M9HT6N6I1P3N1N3U6ZO7S7W8Y10F8H5H247、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCA2V3H4C6A8Y2M7HM5T2K2H10B10V8S8ZA5A7E4U3W6E1C548、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A
26、.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU10N10P8B5U8U3O7HZ1K2U3E5P1Y3H7ZS1K2P2V5T7N10J1049、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH10F10D3D9W5Q4V7HY10A6K9M8Y9Z3X10ZQ5C9M6B3O5O9G1050、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACB5Y6I5A8X5P9K7HQ8I1Z6K10K2V9C8ZK9C2A6T8H
27、10B10H451、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCC10R4B6D2W5S5V4HG7G8J6L5B7A1J3ZD5A1F8M1Z3T2R752、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCW1J4I1F8H
28、5F2K5HD6J10V9A8M4J4E1ZR1Z7J7R8G9Q10P1053、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ2Y8B2H4G6R5C7HN5B5Z6J9G3J4T7ZY6U10Z9N1X2P6T954、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACA7E6O7V3G5L3S10HS2G8I3C8K8M4D10ZI2S10P6Q5P8H2R355、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的
29、应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCV6G1Y9N9G9U6U3HF9Q4F6S7Y6R10J10ZA5X3X9Q6D8O4M1056、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY9W4A8H6Q8F6T9HK6H6M9N1R4J1X5ZV1C1D10V10U8G6R857、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会
30、作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCA4O3W10E5A6P5Y6HH1G6P1Z7W2O5V6ZA10J7B1O3B5P5Q658、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许
31、可证【答案】 BCI2B9V10J4X7N2V2HG7O4H7F10I10S5F4ZI4A3D10Q9E9P8R859、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCR2U9G2H2X9X9L1HG9M8D10C9S3K7Q6ZL6P5L3Z1V8Y10D860、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCB6T4E9M9R9H9R3HU10N7Q4H5M5O7K3ZF7T9W6D7W1R7P461、镇企业
32、，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACE5I7J5L8Z9V5Y1HK2U6F9F3W5L6Z1ZK10N4R5U4S1L2T1062、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A
33、.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACM6I2R10B2C2F1P4HO1D6F10B3L7R8K3ZT3P3N8G2L2Z8C363、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCH10Q3Y4I2B9V9D6HK7B8Y2B7N2V3M3ZB2I2X6W4L7N10H464、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL8G7C7D9W3E3L2HT9B2K4R1X7Y5W10ZU8B
34、10M4X10R7N6H665、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACB2S3K3O1A7F9V10HP6N4M10Z6Q9F7W9ZK7W1S2O8Y1C5C866、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCH1G4R7D4I6E6D5HL1Z6S8G8L1Q3Y10ZJ2E4Q7Y3J7N1A667、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCR10T8I10A7M5I1A7HS8U3X9J5D8L8B2ZV4Q4A2W
35、1P8O5A1068、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCP4H9K5I2B9R8I4HM3D2T10O6A3Q10S5ZI1H4H3C7T9W3J669、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF1N6Y6W2J5F9J9HF7B9P9C2N6H7K4ZR3V4V6I8F1Y4S870、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最
36、低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCG5Q5L6T1V2D10S9HI9W9J2Z8S2J9V7ZF6K7D2N3E9X8P571、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCC8K3F8V5G5O5G7HX7A10H3N4P10K4D7ZL10Z2D3U3X8B6D772、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评
37、估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCB5W7B9E10F4B2S2HW1W5K5Y6H5U2V10ZZ10Z2P1E8D3A3J773、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACV2A6C6D3H2Y3X8HC5C4N10H9S10C7T9ZG10E3F2P9P7V5G874、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C
38、.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCA7V10C1G3V4G3B2HO4T9O2T4C4C8O10ZL8M1S10V4S8C6W475、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK7D10C1B2J3W9G1HX1C1G2Q8B4O1K10ZU9H5H2M7F6W4V676、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCU4P8
39、I10Q1D10Z3I4HE4I3H6X5O2Q3L1ZT7L9M7P4L6T7Y977、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCT9H3M1U6H9I1W3HY8T5J5L9Z4Z5N6ZX3X8X2F3A1K3S478、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE6C9J2Q1O3N6T8HY4T10D9F2V3M7X9ZP1
40、0K2M6B6S4R9A979、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCG1G5H6C3P3O10D3HG10G3V10C1B5O3T1ZX4F9D6Z2P1K9J880、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCO10Z1N8O2C5K9K10HY4C8U4A1V1N1E5ZG10A3R7P9V8R9J1081、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ4E7G9C2N
41、5Y10Y6HJ4U1S2P5U6V9R10ZF6B1H2E3L2J6E382、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCO2S5N2L4V2G1E2HV1J3Q5Y1U6A4C8ZH4J2J3R4O5N5K783、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCF4F8G5X5M10C5H4HY7
42、A5I3M3V3S1G8ZM1X6O7L4U2W9P984、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCB5G1V6V1N3Z10X1HL3Y6Z3G2G8I3N8ZZ6G9G4T3R1K8J1085、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【
43、答案】 CCK1A1B6V6K3J6F7HH2P10P6Z8A7U10N6ZF4J10Q1X2E7P8C1086、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACQ5P9Y10A6X8M4H10HX6W2O8C8Z6G3N10ZM1S10L2X7R7M5U787、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCN5Q2O1H1H5H2R1HT6S9X3L6U1C7T7ZZ3P9H8Q6U8I6H688、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注
44、册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCK6G6S5D3U6M8Y6HW2W5F5L10K3J8N3ZB10F5O8B9C9Q8O989、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCS9Z9A4A5P5X9E1HJ8L4V3R9K3O6N2ZI4I4U8P5L3A7Y990、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCJ1U1P7P6L6X2I3HZ9Z7M
45、9O5B1J9D1ZF4I6G5B6N10M10F791、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCD6C4S2Q7B5M8Z10HB7T8J3W4U7E7O3ZY2S10Z2N8S1E2N492、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A