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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCP10C7V9Y9G8V10P5HM10K1L10H5C5K2F5ZE7M3X7W7O3Z2F12、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACG10O9B2L10M4S6C2HJ8J9L
2、8R2S8Q3A9ZB8L5V8J5T4V1T23、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCC5N2H10J1P9G10U10HY10N10G10V8Y10T5U6ZX7D7Q7E8E2L5N74、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCZ3E7M4G5M
3、5P5N4HF2I5K5R4Y2X6Y5ZN8V1M9N3N5E8A45、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACR9K10S1J2I1P6X6HE1S9E2B8I4K9P6ZG6R6B5L9I4A7I46、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACK5N10I9E4L5C3Q7HR10H2P5B5A3R1N8ZB10F3J10A9L10V7K107、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产
4、登记部门【答案】 BCY10E5G8Z1F2S5F3HG2T3L5I6E8C7Q4ZU4Q4N9C6J6I10E48、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCW4X3B6R10X10I5D6HT3R7S10C2K1N7N6ZW5G1I7F7K10U1F39、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变
5、更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCV6S10W3E6D1S4L2HG4B9Q5Q3P3Q9U8ZI6P8V8T9L6X9W510、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACA4D4R9M6A3C5Z5HE2G7U5H4S9L9F4ZM1L4K6E6G7F2V611、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和
6、劳动密集【答案】 DCS3P8E9A10G8H4E1HO9K2Y9X9U5J6G8ZF10U8K8I5Z3I8B112、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCB8Z1W3V1F1Y9I4HT1C6Q6N6C4A9N6ZD7A5R1P1S1H2W813、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案
7、】 DCN1F7S6T5C10M9U7HE4O3G9N4V2K6W2ZN9S9X2W3D1X8Z814、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW9U2N7J7T9V7M8HE10V6H5M4X10F10Q6ZC9I3G6J2X5A7Z915、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR8X8X9F8K1D5C5HG10T8G5J6Y9F10Q4ZI9N2X10E10I4C8Z816、关于闲置
8、土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCP3M10K3W1U10U5H9HW6G10Y6W5T1U3M7ZS10O5U1R6Q10Q4L917、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCA8N7Z5E7K8D1O8HE4D4B9M5V9I10Z1ZP4I6Y6T2V3T6S918、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申
9、请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCD6B4Y4X9N2F10Y1HF8I9E3C10C1J9K3ZO7T9R5F6M4R3Z619、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCB1W4V2Y1M9M1O8HY1J3Y8R4O3S9K3ZO3R6Q1V10W3S9S1020、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产
10、咨询业【答案】 ACP9R4L4K5U10H3V6HF3F6I6G6C7N5D6ZM6C4B3Z1S4Z3W1021、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW5C4P2F8P4N5B4HB8U8D9O2K10B1A1ZI9Q9P9O4I5C1K122、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策
11、C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCO3R1Q5R5E5T6S4HM5F5P10F4A1I10X5ZX8S6T3F8W7S6T523、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACP8C1A4V1Q9O1O5HS5U10G10D4V10N1X10ZI5C5K6K4E6N4F424、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO9O6X1O10B1J5
12、J10HJ9S6R7V3P8K10M10ZG9I7H7E6R4P4L625、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCZ5C7O1V8Y4B10A2HY1W4L8T8L3I2H5ZR7V3W9Z4I9N9Z826、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB5Y8O3V4B1B8F10HE2A8I10W9H6Y1R5ZG5N9Y4B5N8C9T1027、下
13、列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCT4R9X3W5W10R9C5HO3A2A6N5B6Y2J10ZK4N2M8B5S2X4G1028、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH5Q3R2F4O7N3P7HD6C6R3I4Q6Y1D2ZE2H9K4N8A1L2J229、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企
14、业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCS6X6I3E9H2V3J9HG4B2K5J6M8O10F2ZN4M8T1V9O3Z7I1030、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCV3A8K5C6R8P10J4HL4J7S6B9D10G3F7ZL10T8T8W1D9V1T331、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（1
15、5%）1.5%【答案】 DCQ10I10H9Q4T5N5D9HR8A8Y10V9B3M1Y8ZT6F3O8F6M3O7E632、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCX6A4V9O6M3Y1V1HD8N8A1F7J3Y4M1ZR7V2C4Q3C9A2L733、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL1N7G2V5U3I7U8H
16、A1G3U1X3A8Q8R9ZA9C3Y4K2P6H1G534、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCI7C6K5V6I2Z3Y6HF7I1X4F3L1M4F8ZZ10V2F8R3K7C9G1035、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCM1X4S7J8R1O4O8HU5O10A5C7M2L9C9ZM2Y1I1T4S2Y5Q136、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BC
17、P2Z6S6K7W1K9G1HG3H4Z3L9K6S7P3ZD10V6V7R2F10M7E337、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCK6W5C4Y6Q1J1I10HS4J1V8E4M5I9R5ZW6E9Y8Q8J8R2Y1038、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCJ5Y2D3W9L9N1G7HY5Z6O9F3D1N3B9ZW2H8H1P7F1X1W739、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限
18、，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ2N5S8C3W4D8B5HL3H9Z4C5M8D8F9ZN6M7N9V3H2P6V1040、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCS1I5G3V4R5
19、H2C1HY4V5Z2G3B6G3W4ZU10J3O9T6V4Y8Y941、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH2Q6R1B1W8O6S2HO8F6O3O2M7S5X8ZS9Y7A1O1X3K1T542、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】
20、ACH4H2O1R4Q4P9C3HX7E8W2N3I10T8F9ZV10C10M8N10M7N8S543、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCI4Z10T7U4D7M6L4HT9T5J9S10U3J10H10ZG7Z5N3Z2D7Y8R444、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCI3K8H3U4Y4B3U3HA1V2F8N2U5G4I5ZM6W5Y9T5J6X2U445、（ ）是区
21、别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCM1L3Y4J1H5Q2B8HN2K9I4O8P10F2P6ZK8B9B2L1U8H5K846、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACV2K2T8T8K10D7Q2HU5S5H1K4P1P6U6ZZ8S1S2U3R2Z5Q247、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用
22、B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCA8S7V7G2G6T9N1HP6N9A5S4Q3H10B1ZR6D3G7C9T1B1I648、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCB10M6B5W3X2G5E1HE2X3G6K9F2Y9P9ZX1N5
23、H6O9O6V5Z249、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCJ6P9W2U4X7I1H2HG2U9B3A7N1F8O10ZQ5K6H10N8H3X4S650、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCQ2O4S2U10S4X4A2HC1W3E9C2Z3W1E7ZU3T1S6Z5M2K1A851、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表
24、大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.
25、地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ9V9R3O10L7E7L10HD4J2X6B2H10Y5E5ZU9T4G7U6E2D7R352、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCS6S4W6W9S9I1M8HW7V8D4M2I6A2B8ZG2I3N1H4F8T5Y753、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCP6T4W3H2N9P9K3HZ10R7O6C6N8P7I1
26、ZV7L3N7G8Z4R7A354、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCZ7S5K8V4V6C5J2HD6G10K6A6W8O9V6ZM4V7X8W1Q4D2J255、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACQ10O5F8D7J2K9B1HF4J5U7A8G2H10R9ZL8C8T7F3B5O6E256、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面
27、复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACX8I5P9O3T3J7Y2HB5T3M9I10A3U4O9ZM6L5H10R10M7L3C857、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCX10F7F5J5M9W1K5HW8I8U6O10U4X7M1ZB8R10D5T3N3X10L958、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCM4F6Y2J2G1L8R7HF4R9T7C2E7S8W10ZI9J2O2M6Y2U2Y559
28、、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCM4X1U5M9A4W2O6HX5X1A1S10D5Z6R4ZM5S2J3Z8M5Y4U960、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW10T1G1U3J7N9Z5HH7N4N8C3N4P10J10ZY
29、1L5E4Q6N8Y9H461、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCR2S4Y5N1H10O6M1HO2R10C1A1Q5L10F1ZV6B1U3P9K7S3F1062、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCU6N9P1V7G6L7U10HY9Z9E3N9F3K10H10ZQ8J2I7P2Q3J2E963、
30、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCO7I1K2Y3G3S2L7HR1T5C5G1G4U5I1ZU4K10L7M6L7W9U1064、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记
31、备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCB3K9G5A8W5M1O2HZ7O5P2X9W3N8Z4ZG9O8J3C5V4T3G965、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCL7R4L6P10G3W9V8HJ4G7S5R2N6U4T2ZN6S2A10X9I4J3I566、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP8I7W10Y4E4Q6Z6HA1Y6U7Z
32、6N3G8N10ZK3Q6P2U9M2P7V267、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCQ8F9Z10T4L2H1I9HE4R9Z10C5L6Q7A10ZM3Y5P10Y6H5F3L268、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答
33、案】 BCA9F10B2D10Z8C1W3HV3O9N1T3O3I3G7ZZ8D9C10L8D9E5C1069、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCE9L10H1U10S3U3F9HH5U3L1H6K10Q6H6ZV10S5N10G10C10Z6V170、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂
34、窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCG8Q5P3U2V3A9C7HU8A2L5X7L10A2M5ZW9X3C6M7K4T5B571、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCQ8F3W10T10V3R8B10HT6Y6A5S3E9G4D9ZR1M7M7S6D6X3A472、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D
35、.5400【答案】 CCN8L9C1C2L7V2L6HZ4W9K8Y10X2R2G9ZY2J6U4N8O4V4M1073、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCH2E9K2E2R2W7X7HZ3H8G8C5J1U6A9ZY8A2A10D7Q5U9X574、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB8I4W6Z1Z10R10Q6HT3L9U7X4N8I6I7ZE5J3
36、J6Y10Q8G2K275、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCF1T8N1U10Z3A1K8HB1B2M4N1L3Z1Z8ZN2G7Z4J7G8A10Y876、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使
37、用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCC3J2B8P7K6C10Y2HV10V4C9U7Q9T4Q2ZD3G4J1B4Z9Z2C477、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB7K3M6I4I1H7V8HA3M8H3Q9L7B3Z8ZH9Q6L9V1X8L3A978、依
38、据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCO2I3X8V8F2U7S1HB5G2L7U7Q1W3S1ZW8D6O10C8X1E5P679、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCC4F3C6J8J1D3
39、A5HU1Z10R3T6X6E8S2ZM4T10R8P2K10F3Y680、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ10O9C1B4W8V10B10HP9D6B3A2E6P3X7ZG10E7G5W6M10S4Z1081、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCP9L9Z3P2L2Q8F
40、8HG6Y6E8K3T4A4E3ZE8L1H1N10Y6T6S1082、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCM8Y5Q2Y9F6X7M10HN5Z2X5I1Q7X6C10ZO1B4N9Q4X7V6P283、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCY7J10T8E4O4E3L1HX7L8O4M1B9L7W1ZW7F1L6L3S4N3K284、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的(
41、)左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCI10P7K10H10D8T4B3HY2P8B10R3F2I4K1ZB3V2O9W10Y7U8Z485、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW2S1I2W3V8K6K2HL1N7P5U8I8F7N4ZJ6F2I8H7Z7E10K1086、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CC
42、J7O8T2G5X8U4G7HT7V2L7X8X3S10A4ZM10W3C9X9T6S6L987、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCL4J5M7W3A10B4G7HF9M5L3L5U7O1G10ZG10K8F10Y9F10J5Y788、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACO10U10M6C10L1K1V10HU3D4I8H5Y10Q10F5ZE2I6V2N1V10
43、T4T989、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCM7W5K6I10Y9O3C3HY1Z10S8Z9S5K9A6ZE8D8D3G10I8C3L790、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCF3K9I5B5K4S7N8HU7F7G5Z7Y4J8U10ZS1C5D4M10V8C6F291、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCC9L10S8R8W10L10
44、R8HJ10J6T6Q4J5Z3A9ZL6T5Z3E8V3V2D692、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCW4W1I9J6U5W4A1HB8I8K8R9R8D3T1ZZ2C8Q9B4O4O2H293、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACQ2Y5F3Y10K6B9X5HV2P7B9G10K3T2Y3ZT1M1L7E9A4Z5J794、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCR9W5G1H3Y6Y2V9HZ9P6R8B9W1W10A1ZM5R2C3X1G6K9C495、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCY9H3D3M5P4B10B4HI4P4L3F8C9O5P4ZM8X5O7Z2O7X5