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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV9C8Q7V4D9M5V6HC6C5F7P9T2P6B6ZC3A7A2Z9G4L1S102、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC9S5A8X9V7H7Y10HB8H5H10T2B1N
2、4Y9ZA6L5I9T3G10X5Q63、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY10P2W9Z1E7Q9X4HA10X1Q5F8L7R9P6ZM5O4C5Z6F7U4T24、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM6V5N1L3O3V8J1HG4S1E1Q6W10L1U10ZD4J9G9G1E7Q2
3、Q85、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO7K10V9X7P10T8J4HY8U1X2J10E1A4M3ZY9V5N7C9R7T3O46、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO8X4W5A1Y10W1N3HQ9V1P4Z10G1F5P6ZC6T3O6P6J6C1F47、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并
4、报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI3N3J2H3K9O6B10HF5M8U4P6P8B7A4ZJ3K7J4Q10I4A4Y28、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS10N6T2O1P7M2B7HA5K10E8C5U9I1M1ZQ2W6Y8T6A4S2L99、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人
5、亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK9Q8Y4X5A7P1B6HV1X10B5X5P6K1E4ZS3E2Q1Q9E5M3Q410、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL1T7P9M8D2T8C10HA9I4J6O8B7K9U7ZK6K10P4V1P1J1N511、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出
6、的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY8O9K8Z6E10L8G6HC9V5E6K10N9P7D6ZE7X1Y1D2T9Y3F912、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV5D1K7T3M10T4Z2HK9V4A6E4N10M6A5ZA7G1H8V8M1H1C613、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契
7、税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX5J8Z6D8T7V3Y5HI10A5E2D8I8L7C4ZI3F8D2K8A7P3W414、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL6N3A4G8N9T4M7HQ9A7T5C6H9E8J7ZW8H7Y1I2I7Y1Z315、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK6P6E1H5O8U8G4HS8N4H7C3A10O2V6ZI6V3I5O7B4H4G516、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）
8、个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN10Q7R5X1C1R3R7HW6D9Y2L5O9P10U8ZH6Y6O7Q5S1P3I417、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR7P4M6U4W9G6Y3HR8D5N9U7M5J2X5ZF9K1U5S6U5V7A1018、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF2D9E7Y7
9、V8A1U4HG4D3N3O3H1X2K6ZN7T1C6E7Y1M3U919、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP5P7O4J6Y7F10G3HQ8O5W3S1J4V9Z1ZV6L1K8O9P1W10W920、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ6Y8C2P2G10F7J2HM5T3J10A7N4Q9S6ZZ3D7E3W7Y2E9P221、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
10、A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL8S8V2L6J7E5J7HO9F2A5H10Y7Z7P6ZS2Q5D9X7D10M10Q822、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ3R2F5P6Y2Z9L7HF10H8W3U5Z4P3N3ZP8K8Y3K5O3O5N923、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ10W9G5A4N7R9Z8HJ1D10S9Q1F6I10X9ZX2A4H10L8U6T2
11、L724、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX6K1N4V5D5P9E1HM10L4Z5E6X1Y8E9ZX7M5Y2O1G7Z8J225、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE8Y3G7Z7M2S4T4HJ2L9H1X10V8K4U7ZU5B5U1K8N2A10D926、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
12、A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU10U3X4Y2Z3L10Z10HB3A2I6O2D3B2Y2ZI4U9J1U5H8C8G527、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE10H7Q3B7G5B9S5HX7D4M2S5F2T4N10ZY4D10R6L2Y10Y7B428、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.
13、11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ5X2I8I7O2K4I2HK5H6D8F7D8T6N8ZW1S7U3Q4W1I9Y629、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM4G10X7L8S5N10Z6HM6L10O3T9Y4O9L4ZS6C9O1Q4S3K3N930、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY5Z4R1Z3W8S7U3HT10R9L4E2N2V4R7ZT6Z2Y8Y5P1J10G931、房屋所有权人张某
14、与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC1I4H9N7T4D1O1HE10E2Q6M4N6T9V3ZQ10F10I9R7H8K5T932、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE3O6L9S2Z4E2W4HP6L6U6V1D9L4Y6ZJ7C4Z10D9H1S7L833、王某承租李某的住房后，自己
15、打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG4L8Z10A4W3X1N10HC10N2O8L1U6X3L7ZP4C5Z9P6C4N7V934、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS5J5A10W1H8T9I5HR1B5W6O1S7U2L6ZB6X3Q2K4G2B8J235、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C
16、CJ2P2N7I5M3G5X10HG6L1Q7H10O7N3R4ZT4K7X2V1H3W6S1036、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX9W4Y9W7S5A6K2HV7R2M8C5L8E4R5ZV8Z10Q9O7G4N5M537、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR9T10Y10M10Q1T8S8HK5X2N10Y2W10H5C6ZI4A9H8X10F4N9P538、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI8D4P9T6
17、K5U8Z3HB10I5P9R10W3Y5V5ZW3K8R8W5U4F4V939、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA9F4E5Z10D8X1H1
18、0HH4G10C4D10O9Z10A2ZO2S6H5O1L3N5F840、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH7N8I8C5H9L3H1HI7Y3K4W5M4G1S1ZR8O3D5P2D1N3J341、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH4K3G6V10P1L9F6HX4E9V6D10P1J7B4ZN6
19、V1E9T6F6G10Z1042、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM9Z5E10M8Y6X3Z7HW8E1U3R9R9Z10F8ZO8K5O8U3Y2D1C643、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.
20、等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA6I8E5H3I5V3H2HT7Z4G1Q7W5D6N9ZB2O3U1S6N4J4C544、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD2E5Y10Z6F7C6H5HB10S3Y8L9F7M6K2ZR9N4L5O10P4X7M945、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本
21、的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6I6Y6V3O9C6C4HT3T9D4Q1U1Y9N9ZS3M9K6L9C8M4B146、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR7Y4G6U10E2I4K6HV3H2Q2O5D5K10K1ZI4O2M3E10B1S9B647、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW7Y8S5T3Z3O10I
22、1HS6Y3E8U3H9E6F1ZP6T9H4J5M6C5H948、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY2R4F3G2G2M6A2HO5X4J8Q6I6U8C3ZS8V8C9A9J4E2U449、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU4X1D8S10F1E4I2
23、HY7K1S6P6W4U9K4ZL10C6J9M1F3U10F250、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA7U8R4Z7B4K5V1HG7L10V4X8D6R5G6ZY1C10L7I7D3J1O551、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ6O7H1E9O4I9M4HZ4G5G9Z10M4A7D4ZV9I8D5J3I8V3Z452、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答
24、案】 BCG8O6N4C4P8R2K3HJ7B7V2P5J2S10T3ZK10Y1Y9H4E3Q9S353、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF4E2P5X5D1X3U1HQ1Y7B9G4Q8L8B2ZQ7D1Z2U2H9T2W854、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB1Z4A3I7Y4V1A9HI10S3A9J6N4K5F6ZF10C9J4I9L6A8C655、房屋租
25、赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW8S3P5P8C8L6O5HP2S2C5N5A4J7Y8ZN3G1E8T9G5H2C156、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG10C6Q4L10Y9U4J8HB8L2O5S8Q6A4S1ZA2D3Y4U1D5Q3W657、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACS2N1F5G8N3M6O7HM10R8R2F4A10L5
26、X6ZK5M6O1W1Q4E8G158、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ3W2Y2L4Y6E10E5HG9V10M1Q4W7X5N5ZJ2J8Q8L7S2A4Y459、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD1H3Z9L3E4G1Q7HC1A10O9M10B10U2V1ZN9J
27、2E4J4Y1X2N1060、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV8S5U4J6D1T9F7HN10R5Y10X2P1O3S2ZS5Z2U3W8I10T9A961、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU6I4X6Y7Y9D1U8HX5A6Q3U8M9S6Z7ZF6K2S9C7C10S3N362、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI10B8
28、M3F2T2A8Q6HJ1Q7F4K8V4V5W9ZJ9H8G1S10P7V9B1063、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF8N6E10O9M3K6R7HA5C1G7Y8Q4L1F7ZI4J4G6C8X4Q5F864、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL10V10S6Y2P6N9M3HF3B8O6V2J9D5I1ZK7F7J2M2W5M4J665、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房
29、屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW5F10T10P3A2S3U8HO5H6F6U5Q5P1X4ZS6H6K2N9C7E10L966、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM4L7Z9I10V7T1Z1HY9S9Z3G7D5B6Z5ZX5E6M1S1N7B4X467、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU9K10I5D3N1D3A8HB6W8T5A10I6L9Z7ZR5S1X10E6J6X5B668、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将
30、该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW4T3Q2Y4N8V7F5HT9J7Y4N8A7Q6M4ZT9X6O4X10O8C10Z469、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG5K7B8H3A5B6E9HU2T1R5O2Y8B2R6ZP8L4U5K6W1G6S770、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV7L3I10H1W9Z3
31、D10HM5Y7M10M4V8B1T9ZK5L6Y7V5O4R3X671、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT4V9Y4M8W5K7L9HO4V3X10Q9U5E9X5ZM8I2E2D8Y10C4B572、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX7H10I2K5G1W9E8HH1Z3C7N8L4G7C1ZI7X3R1J5V2O7W573、关于房
32、地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG7V10B8U7X4T1V6HJ5J9W1H2D4I7X8ZG3P3Q3Y3R10I5A974、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV4J1I5A4F5Z5L4HF10R8J8W10Q5D5N5ZH10E4S2M5O6M5U775、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办
33、理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO10N5I4K1K3N1E4HP10M8V5M9O8I9V7ZM6J9J7W8A8O10P576、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG2H8S7S1Y3Q4C9HB3L3B7H2S4K10S7ZU2F9B2V6V3Y4V377、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM8F3O10W4Z4H4G8HJ5K7F5T6H6E
34、6C9ZY5E4B10D8I8M5F678、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI5G5H2L1U8V10G3HK5G4Q2J8P8W10M8ZX9D8J10B3Z4N6F579、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF3C4R10B1Z10M10Q8HM4N1C1J5H1M2U9ZY6Y2S8H2F10W2Y1080、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的
35、，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW1T7Z2R4X6X8W9HW6Q2E8Q8G7K4I4ZW1Y6Y7W6E5C8E281、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN10E6T10X3F2M2A3HM7W5Z8W9T5D2O8ZF5E9V4G9U5W2H582、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责
36、人【答案】 ACV1L4F6G3R9D2L7HK8N6N1I10X5S10L4ZK10V2Q10T5S1B5D383、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ10Z3L9M9S7H6K3HD7A4T4K2R6L5J9ZV1C2D10N5U10Z5S384、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK1Z4X4X6R1Y1M10HH2H9H7Q5L7U5X4ZY1Y9J3M8J1G5Q1085、出
37、租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA8L2I2P10S2N8E2HE5O8V8X1G3L4N8ZL2K10J6M9Q7Y8O186、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN5H6X9V1C6M2A4HE4K5S5S9G1J2O9ZW7T4Z10S10D5T3X487、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG4T1X5P8E
38、1K1N5HA9U8A10D10U8Y7A4ZQ6Z8A8G3L1C7W788、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN4F4G6O8J4E8W7HC9X6P7Y1S10I8R10ZO6E9B10E10N6K8R1089、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ10E9P1F8V7Y7K2HZ8A8Z3F10H4V5E9ZI9I1P3X3W
39、5L9Z590、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS2E5V10W1K2A9I7HG7W5W6A3L8E9O7ZD8E10K2M5I5R8S191、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY10C7K5E10O6W2M4HB3E7C6P4S4N4B9ZM6P10Z4M5D8F7R292、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到
40、了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH6L1U9Z2Z10D6B10HY7B10P2V5M10T8G9ZY6R4I7K4C5G9I293、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI7W5I10T4C4E6D3HV1I7V8Q3P2A7C3ZG6M4T2T3P2T7S894、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN3V7W9Y2V8I4W3HJ4E8L1T9Q1D7K5ZN3V8W8
41、N5N6M4C695、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT6E8Q7O8Z6C4H8HH7Q3T7W6P6Q5Z10ZE4Y2U4N3J4E3M496、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCR10K8T10V7I7U5D9HI9R9D4Q5M2S1B10ZH6O1K7U8W4S5N797、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同
42、约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR10L7F1H8J9N7I4HH8E6K1U10K6X4P2ZF7K7R6O4K9Z9P598、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC8P2N6P6C10G5V8HE9I7E1T4G3B6O8ZU10I1V9R4F9U4E999、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以
43、后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK3H10A4Y5O6Z3V6HG4Y9S6X5M4N3G3ZH8D4N3N4A9M9N2100、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH3R10H9G10H1N10M8HW2W9A1C9I3N2H9ZY9J8P10N9T2Y5T5101、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构
44、D.律师事务所【答案】 ACE10Y1V2W9U10B9O5HP6B7O5G6I9I8B4ZO8O7F9K10A1B10H4102、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM8H6W9C10V4E7Y3HS10F2Q8X2E9D3Q7ZI10N6Y4P2K7Q9Y1103、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN9H2N9Z10R3S3M5HB4A6Q6Q9U6C8A7ZF9Z4U4W8H8J4R8104、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC10G2E1D8B5S2V1HT4G6U5E10J9B9X5ZM8