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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCI2Q9Q9P1H6Y7J2HA7U3N2D9W5J1A9ZA3X6R3M5T6H4S52、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCL5N9Y10F4
2、V4B4U6HF3S5C3Q10Q8G3Z9ZO5P7C4R5I3U6T33、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCF6U8U5I1J5T6L4HJ4P1K4H8M3R10D3ZX4X4J6X5G2Q8Q64、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV9F3N2J3R3Z1X1HS9S5S8L2O10E6Y4ZM9U2H5I4Z3R10A85、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城
3、市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCZ5O3C2Y1A9N4M7HF9M3K5E2Z6G3D10ZV9Z4M8O5G10N2O26、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCN5L10P5K5X6C7M8HY3J7S3C5H8D2O3ZH3E10J7F2L1F9Q57、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差
4、额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCI1D8F6G8Q3A5N7HF4A4C4I2Q9F3I4ZB1B2Z8A4G9J4Y48、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCS5X9V5W4E8C9C9HD4A6D1A4T5Z8O8ZN1L7P10B1P7F10D59、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主
5、无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE8L5E3K7R4U1E3HR2I5Q6J9M3O2T2ZX9K2G6V5B6X8T610、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCE7G5D9W10W8Y2X2HP10K7A4T8K6L9S7ZT3V1P8O3K5L8T211、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】
6、ACT3O5V7P4Q1R2S4HK9Q4L4B2C9R9G3ZZ1W9R3A7A2K1V112、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCL5Q3I6D10F1I3S4HG4N7B2C6X1R7Z4ZB10E6I6J1H7Z10F113、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCJ7T3M1G9D2W
7、8B9HP9Y3S4Q4M1J7D5ZI6S8O2O3S2Q9X114、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCZ1D5V1U10R9F8E7HV6U3L7I2Q3M7R8ZQ9Z5M7V3M9C9T715、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG4O5D3T8I7T10Z4HI5G2W4A10L7H8V9ZD4Z5R6K4U4U1Y216、无效合同从其（）时起没有法
8、律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCG1S8X5T1L1L1U3HI5Y2C3E5O10F4U1ZR7R8P3X5I2C9N717、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCX1V9W4A3L7L5M
9、7HF1T3P5I7C7H10E5ZS2L2L4Z2W4J9T518、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCN1K5T5H7C8H3J6HS3T8J7L2O9Q8C9ZQ3X2Z7O2L2O6U1019、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收
10、分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCI4J7G2W3C1Z4F9HJ6N5B6F9N5G6J9ZS10T8U1F7S4K7F720、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK3V8C4T5A8V10F4HQ6P1D1H9K5X1N7ZP1E7K3B6L5G9T421、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向
11、抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI5F9U1F4E8S5S2HX10B2M3F2I7U4K3ZR2U4M7T5V4W4C422、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCN7F7T2F1W2B10L9HI8N1K2W8B7K2Y1ZE5K7G6T10N2D4E823、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲
12、某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ9V1N8B9V9F2N3HB4J4G3B7M7I4K2ZS5G10W6Q10C7I5E524、房地产开发
13、环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCR4A1S5A1T9G5H5HE5A7G10X5R8U8I4ZJ8E4G4Z9K7Z1R425、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACI8I9V2N1A7L8N10HF6N10D6X10Z1O10R4ZL6S8U8O7L1G4I626、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年
14、真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCH4E6C9J2Y1Y4S10HE1R4C2G7G3W2F1ZX8C8C7L10W10N3A927、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO5D1K7K1M1H8F6HG10L5U4X2G5A8Z6ZQ5U9D2Z10K4L6L628、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCG9J7S4Q5E8L1D5HD4W3D1K
15、6Z9Q1K3ZL6I9L9Z3G7N5F829、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.
16、A市房管部门的核验结果【答案】 CCB7O9I10M6V2X4P5HI6U9N10T1Y7V7K9ZZ10J7U4O10J3Q5S830、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM5V3V4J3J3M6J7HA6F5C10S4X8W1B3ZK10Z10Q2O2V8R5F931、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCX3H8Q4W8T1Q8V3HA3I5B3B1J4F4Q4ZR5T1H3T9L9D
17、9Z232、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCE6N3X2O7F3W7Y2HU3I1V8T7M10B8V4ZB5N4T10P2Q9L4N1033、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCQ4J1V10H2E5A4Y7HC4J4G10E7H1R4E8ZZ9F2P1V10U6S5R1034、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业
18、账簿D.身份证【答案】 DCE1J9E4N10L4P5K10HT1T9E5V2M4V8V4ZD3C9D1E2M3X4E635、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCU4P5Q1H6C10V3H4HC7G5O4E1R4C3R5ZQ10G10O7T4U7E1I736、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACH1I9A6R1H10R9C6HJ2H7C7B4B2F7X9ZV10H7P9P1D9
19、X10D1037、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCI1N4B9Y9W6C1S8HF7V7J2C1B8X7S5ZX7A4Z7E9E5E5Q738、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACB4N10B4E10Y2R2M2HP8P8Q7T1H1P10K10ZJ6L9Z4D10A5X9E939、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.
20、事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACM4M6F5K7E9C1M9HT9D3P9P10A5X10W4ZV6C7Q4A2S2K3P540、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS10V2P8P4Q5U3K4HN10Q7R3Z10J3V10B1ZX6I7L10K10A9F4Y1041、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
21、C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCJ1C1E3R6G3Y3Z5HJ7A2B2J2O4J6D10ZE1W1I10D9K1Z6Q442、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCF8W1R6N3L7G6B10HR1C1Q4S8W6L3S2ZG9M6T2U8U3L5T343、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2
22、B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCI9E10N10Y5Y2N10M5HR1E5X3H2N4K10C4ZU5D3K5S9N4V8O344、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCP10O2S8U10Y5O8Z5HB3E10U10O6B2E3J8ZG2G7O2Z8M8G1Z845、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登
23、记【答案】 BCU1Y1H3F6E2J10V7HZ10A8E8S7M5R4A6ZX9I6J5I8C10U3C846、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCI3Q8B9Z5G5B3V3HY7K5H6Y10C2E10I1ZL4C3Z2W8R7G7E747、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费
24、标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCJ6F6H10F4H8C6B4HX10F9H8J9G9T4D5ZF9M9P7B8Y3B9I648、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE9N9R3R4M5J2O1HZ7Z8E9A8L6T7F1ZN4F2B1G7M10J9O249、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCL1Q9Y5J10G10M1C1HK9K4U4G8X9S1V4ZG2G7P8D7X1
25、0J3F150、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCN10C5B9O6J4Y5V6HU7K3U6N9C10L7K5ZQ10O2J8J2R6B2R951、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩
26、城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCB7S10O8E10V8N5Z2HY2I8C1K9A6W3I5ZS1B1H6J9P7M7V152、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCE4Z3U2B4M5J4X4HY2N6S6A3U5F7G1ZA5H10R1W3P6B7A853、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业
27、地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCU7X4F2S7A6Z1M2HW4L5A6Q7K7E7B8ZE8E9M10O2H5U6D754、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACO7A1P1X2V1G3L4HJ4Y2C10Y1L2P1Z4ZE8W8E7B6K9V9L855、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决
28、定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCR9Z9U1N8F9L4Q8HD5C9B6D8J7N2X10ZU8G10N4W8X4E1M856、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCS3O10S3W7W7Y5S9HE4A1X2S10Z8U4U1ZA7E8T5X1M9P5P957、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCD3R10A10E4T10Q2
29、X10HY9G8Z8C2T10J8W2ZQ1K9D5X6H8V5T558、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCI9B5G2G10C7N2F7HF5N3M7X9V3L1B2ZP8M8S3N9U9Z8R459、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCI8N1P5M9H6M5H1HJ2Z8O3E2T3I1E2ZL10O4M7L3Q10H9Q160、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元
30、的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACZ9P7C4Y1G10F1G1HY7U2G6O9E7M5G6ZP1H9W3I7B7J9O861、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCC4X5P8Q8Z1L7I6HC7U9C8V2K5F7Q3ZT2E10J4P2H7B6L862、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV5H1G4E1V5Q7I10HR8L5C6A10B8W4O9ZQ5I6V3D2Z8P7V363、签订房地产经纪服务
31、合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCB1F2N5R5D3F7V2HF9S9K1J2L1P4C10ZT5G8S2G7H8U1I164、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS4E4I1U10Z3Y3X3HR9H7A8C5F10R10H9ZK10S9T2I4Y3U3L265、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的
32、是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCK7W7H3G7C3C10X2HA10K5R3S7U6U7Q1ZK8Z8I6N10S6O4O666、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 AC
33、Y8S2W9A3B9I8O1HZ7K4Z5O2N4Y8X8ZJ5Y6L2Z4L4Y4S267、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACE1M9K6Y8
34、K4W2H8HC2T9N2I4E8D2M4ZN4T9R5I4T5G10U868、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCK10B1J6U2A1U1F8HQ10Z8P9R8S10F3R6ZM10E7W10P2T9U6P569、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCI9R7O4C8P9F1D3HD6S5Y10Z2V1J3S9ZV7N9E5A1S8F8U1070、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米(
35、)元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCM3O5N10P2T3S4O3HN4C8C4Y8D8N1W7ZP3J5G1U7Z6I5R271、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACT1R6D4S2Q9R6A1HE8P8C3Z4U4M4T5ZF1V9Z2C6S6K5F972、房屋征收的主体是().A.国家B.政府
36、C.集体D.单位【答案】 ACY5Z10E5F4G4X4D7HY3W1H2O4U6Y3S3ZM4L8O1V4A8N8V573、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无
37、效【答案】 CCK6S4G6Q2K9Z10T3HE7R2J3T2G5O4G9ZP9L5E4E1N5B6O174、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCM3K5E5V4Q10I10U2HI9G9D4H2U6N5B9ZT6A3J7N3I2A9D975、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日
38、交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCU3K8D5K8R7Y4V7HB2H4Y4M2G2Q1B7ZL8A1U3H8P9M5J276、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCN6B8U7D2N7F6X1HX5P7O9W3J2T8P1ZQ1Y6L9G10G2P2D277、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记
39、制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACG7J6Y9I5N4L1U1HG2H8V2S5S7N8J2ZO7S8E1W7K10W7O978、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCN1G6Z7A6J7H10Q3HV7O10L6Q7L10O5U2ZJ4T10J6W6I8X8A479、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU7X3X7F3H6R4F5HP10Y4X2L6U7U3G
40、8ZC6F3Z5U2G3P2E880、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCT8Z10B6J7J10Q5S2HP10R3O3A1A1M7B7ZK8L8H9B1K1I6G481、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并
41、建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO8Q6S1Q8O5C4Q7HZ10H8C9D9T6O1D8ZT9Y9P9H8R9A10G582、()为房地产经纪人执业资格的注册管
42、理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCT3Y2C3W4H2T1X2HJ5U2T2Y2E10F5F1ZG2R10S10M3A6I3A183、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCS7B10M5V3P9M6B7HO5V6T4U9J5B7V6ZF9A2F10U2U10C4P684、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCC3B9F
43、3K9A5E1S1HL6B7L2X2R9X3S10ZQ8Q10D3A4H2M8O385、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCC2M1U5S10V9M2R7HW7Z7Y7W1Z3V2X8ZF7P5L5G3M5J4J1086、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载
44、明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCJ5Y7D6U9G6T5W1HG6Z4R4O4O10Q5T10ZH5P1E7R4M8Z10L487、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE4T10D1E1K2A5F9HJ9C4U1Z6R4J9T1ZU7L2A10C9A9E4R388、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCX5E8Q1I10D6S9E5HK9I1U
45、10G3A10T6E9ZT5D2M3N9R3C7V289、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACG4M8M3O6K5N1A4HA5P3I3H4R8S9A3ZS8K1V8O9N2D6E290、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX3M10I1E4L2V5U10HT1Y2J9W5D4V4A9ZS2Z2B8J1N