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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCM8F2K2E4E10B8O1HD1B3A3C8E4T5V4ZZ1Z3I9V10G5R1J82、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准
2、适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN9Z5C2Z6Y8R4M3HD9P3V9A7P8W3C9ZL8B5C8D9D9F6N63、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCB4W6T2A2Y4N8W8HT3F9Q9Z10V10V8P2ZR5W7Z4J1O6B3F14、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地
3、的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCW5U9M10E4H2B5U5HY4W1G4I10B10B3M9ZY3D1S9Q8Z7A1H35、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCY8W6X6S3C1E2R6HW8N9Z3W3M6T1K4ZR4Y2K7X10N10G2R16、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人
4、申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCF2N9C2W6V7V1M1HZ2Z3W8V6P6Y1Z5ZZ8I8A3U4X1Z6V37、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCL5I1G10O2E4Y2X7HD3V2X4G8P2V3L1ZJ6B6Q5W2R1A6N68、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理
5、法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACH3D6C10I9J3S10M6HC10Y3J2K3J10J2C7ZY5D7S1T2G8U8Q69、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACV1F6R9K8H6D3A8HU7F5N7Q3H4Q4F9ZQ7N7N3K7Z10Q9L410、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACU4K8U8O7C1F1Z8HK3K1W9E6I6J7J7ZG4J8D5I3Y5O2T
6、1011、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCY3Z6T6V10F1U7M5HU4R6R5D3V4E1Y5ZJ3Z7J2Q9T2O10U512、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCF3Z8Z7S2Q4K8P9HH5D1N7P6E10N3X1ZP10T10O2N6R4V9F413、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水
7、工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCI2L4D5S2R6K9I9HP10P6A8Z2O9H3N4ZD3G2Z4B8H8E5Y414、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCD7D10E10O8T9B8E1HF5X9P2Q3F8I9V4ZQ3X1M3J7K2K2X115、1995年，甲按房改标准价8
8、00元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCX8L10I1Q3A2D2W4HQ2N9D5J3U4C9R7ZX9D5U10P7G3P10X516、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ4W3J1O3Q9A1C7HO7Y1A6A10E3T8I10ZQ10G6P10E9U2U3S117、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.
9、担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACK2R1C4B2W9P10Y9HJ9U1U9D7J6D2V7ZV1Z10D2S2K10J10L918、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD7Y3E7Y7D3S7R1HR3O2G2B7W5V7W8ZB2U1X2M7A5Z10Q319、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACP6Z2Z7X10W5D6N2HJ10C7N1Y7
10、N3F8D7ZV4B7K1H2M5A10N620、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCO10U5M8A4H7P3W1HN9F2U2X9L5F10E3ZO8W3P10C8P8X9B821、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面
11、有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCQ2U10J7Y9O9V8Z9HC4T4K7Z7U4B8W2ZU10S6R8A8M4A1E722、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCW8G4L4R2Q8A10N10HD7J10J10G3C8R8Q9ZF10H10S2I10N3I2B523、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCU3Z2Y3D9W7A3E2HF5D4A10M3I9B9C6ZC
12、9O8H9T7H4O5X324、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACE4J10A5V4J3D8T8HX3P10X6I9C5A5G4ZS1F2Q9H1B3O9D325、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCD6L2K9S5B1N7E1HH5M5Y2F10X3X7G
13、4ZT9L2D10R3X1C3C626、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCJ4V10T4N7A1Y5K5HT6O10H7D10S7V2P1ZS4P5Y10T2O4A9W427、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCQ8K10V4O9U1O7H10HF8K6E4S1A4E6W4ZS7U5B2A6Y8Y5J728、李某于2017年
14、2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACZ5J4D9L2R5G3P7HD5X9A9G4R8A10Y10ZR10E8G4P5H4D7J429、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCX3S2T8M1S8C2A6HV7P5S3H10V8T1Y2ZV8Q6P6F8Z6L4C630、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.
15、30【答案】 BCR10M8Z9V10P5B5H8HZ6I3H3W2N10X3K8ZW3B3V7G3P1W3I231、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ3D4B9J2A9O2K2HT5L1H1O5M9V10K10ZM4D6N9Y6Y3T3E
16、932、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCZ6P6Y10S1U8B9S10HX1G9Q8D6U8T2Q9ZF5I7X4Y5Z7B10J1033、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCS10H2E9J1C5V3N3HI9S4B7D6T3X4B10ZA10L4D5G5O9L4S134、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的
17、抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN7J1H8W4I3V6U3HR1F10H8C8W2F7W7ZV7N6B4W8R2G3C835、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACD9Z2F6M5A7U5L10HR6J10H9J4T6Y6K9ZT2D9P7K8R4U9K136、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的
18、合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCO6D8H4N4N2P4D6HY4P3W7X10N8M4X8ZG1P9H8L2R1M5E437、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCW10S6Q8R2W4H4V3HC1F3L9U7F3J9G7ZS10U2Y5F10N3D4R438、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率
19、征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCY1V3Q2B8Z6K4M4HI5K6Q5E6N3L7G7ZG6P8C8O7B9M8V839、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCZ7B4Z9N5S5Q4S10HD3N5E5R2Q4E7I7ZQ8J3Q10I3C4E8J140、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用
20、的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCD3A6N5W2F7T2I6HJ7G8H9N6J4T9T3ZI4O6C10S9F1B3K441、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCH1Q5M5E6W1N7V2HK7V7F5Y2Z7I2D10ZB6X7W7D7W9T9T942、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售
21、合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCB1P3B1D4L6I6E10HR9Q3Q6B7M8F5C2ZN1O3Y10R9A6R9L243、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCD4M8E8R9U8J4S6HY10S8T8K4T2U1I6ZZ3Z8G1G4G4M8J844、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX5B5X1B7R9J
22、1X7HO10B1H1Z9T8X10V5ZX1J6U4T5M2D5D745、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB2I9K2X9Z8F5V2HZ6O1W6W10C8J9R5ZI4P3D10V7P7Y2B946、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某
23、于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB3K9O7T5H7N1S5HC6H3F4Y3Q8C4W1ZI7Q6D1J3B4P7I647、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACC6R5G6V5V9X3O3HR1J5L1B3F8S1G1ZT10R2P3G3D2E8G448、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资
24、400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ6I3J4Z3F1V10S8HU9D4J10U10Y4B3M6ZI8N5U5E8D1I6H849、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACJ3I4W2E2K6S10L10H
25、K6S5D10A5E10V2C4ZP7N7U3U2A1N1Z850、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCA8H6H4G3T5D2R5HR6O1H2N2L1K1G7ZB6N10E8M2V4M9U1051、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCF2J3X7B9R2S9S2HM9G5H7C7I1N3W3ZD8X1P2B2U3F5S552、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担
26、保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCC5I4P10D1E6D6B5HY10Z4G6I5V1O4B8ZC9H3J3K1E9U6Q353、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE8T9Q8T5B9L9U9HU4R1T1F7P2U2W4ZA8B7U7H4L3D1F754、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的
27、房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCT4Y2P3M5X4U5N9HV8Q8M10C7Y4B4O8ZI3U7A7L5Y10W6V855、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCP1Z10A6M5W8D4L2HF7U1C10Y8Y7V2E8ZO1D8H10F3A1V1I156、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACP5V5A2J9V5T1Y1HI2
28、W4S10R5U4E3S8ZL2A5X5N2K9U7C857、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACM1Z4M6O4Y2D7D10HS6F5S9F1Z2Z5U3ZZ4J9B10W6V3X6L558、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移
29、登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCQ2O1J1I9H2V9A3HX10J5X2O4F10U8H10ZN6C9J4W10L1D1I359、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCL9N4K2X3J1Y8X4HM3J10U5M2H2U6C1ZU5E9Y4H4X8V4F560、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCA7U7P8O7S9Y2T8HO6R5X3T6Q6Q3U9ZL2M2G9F
30、1H4M2P661、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCU5J1L5A10H1F4V10HT5S5L8N10S6T3P9ZA5C9M5W1U3T9X862、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该
31、商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACN10W3L1B1O1Z8O8HU7A10L9P8A4Y2L4ZI8I4Z1Z10V7W9T363、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCL6Q9Q8Q3G4I7K8HT10K4P6A1T7S1F3ZK7A1L7K7B10R5S864、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV10N3L8X4K9N3Q4HG1
32、0U6F2S3D9H5J7ZL4Y10N3E2O10Y10T565、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCM3E8K6C8W10S7O9HP7C9Z2O3R9V6D3ZN8W3X6H9Y3V9I766、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACE9N6Y3Y4W2T4M4HZ2I10W9A1R9K7L5ZZ2E2D10L9
33、U6Q3F667、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCP10K5A4U8T4V2U8HU1R2Q3G3O10A5N9ZG4O5J7T5A6C6S568、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCC8U7T7N1U1B7Z9HD8C8T6K5W2W6B5ZK6A5C7I1C3F1H169、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地
34、产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACG5E6I8J10V6P5I2HA10L9D9S2O1N
35、10I2ZB10N3Q8V10T2W6P970、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ4K5Y8K4F1K4M1HJ7J9C9C10E9W6R7ZV4V5J3X1D10H9I971、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACE10P10M3N4E9Z6J7HU10R1W9X10Z10X6G5ZM9W3V9D7J6G8O272、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCK5K6Y9
36、F5F1C7Y10HY2F2C3J1M2Z8M9ZF5X5P1G2X7K9E573、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACX10V10K5Q8Y3X7O8HT9Z7S7K2W4V9M7ZA2Q3L6I4J4R3P874、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCQ8E3F9A8N5L5S2HO2G8Y1Z4F7N9P8ZA10B10S7R7K5G3D475、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0
37、.36【答案】 CCU1M2C5F1W2B8H1HZ9X1A10A9X3W1C9ZH7Q2F8J9J7M9A676、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACA3H1D6I9A1S10S3HU7J5L6P3H5W3R4ZC7J6Z9I3B5D7L377、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.
38、50C.60D.70【答案】 DCR4T2N4M4Z6D5P9HK9R5J6T8F9D5R3ZY4J8M9B2P8V1D578、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCW9F5N9M7G10N7Q6HV3C2U7R8W5R9W4ZO5H3V1Z5U2R3H879、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以
39、内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCI3G6J9R10F8D7J10HD4Q9S7H2Z8S10H5ZP1J3L3C9K1S5W680、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH4K10S6G2C10B7I7HI9I10O1Y3L7L5S6ZU9K9F6B10O2K5O581、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1
40、B.3C.5D.7【答案】 DCA6W4B7R2U9E2K9HH2W3Z9P9S8P9E10ZL6E9L1W1O9U5B382、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX1Q6R7W7V1Y4H6HR2G7I3T2T1A4S4ZO3N4U9B4J2G7L183、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，
41、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1N9N4Q2H7C4K5HT9E3N8X6H2F2M3ZJ2S5A10I7K3T9P784、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCY8I6B8M7M2D6N6HF3C3A6W6Z2Q1F10ZH2Y7W3O7P4M4P785、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、
42、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACB2O4Q5K2E7Y7E4HD1X4L8K1R1U8W9ZK1M4B6H1G5Q2B886、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合
43、同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCB1U1Q5B6F2U1E3HB7K10R5A3M8F7K10ZZ6J10R8I4Y10Q3H887、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG10G6R8C3J6T3H9HH3I10G4V7K3C3E5ZF2G2E
44、2J4T4W7W188、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCD6A6I6U9O9V9R4HK4J1Y2A4V1Z3L3ZE2S8U2R2P9R10N789、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACB2P4S3A2T3H6Q9HS2H2Y9R4P4U3E10ZS3Y2I10M7F4M2F690、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.
45、30C.60D.90【答案】 DCR7B4D7J6A10H3C10HE3M3D6P4E10Q7H10ZK6A4Y10U3F6S1K291、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCR3E8F10N10L6Q5W1HQ3U1H2L2G1E2T2ZD10U7I6M2C5E4B492、下列房屋中，可以出租的是（ ）。