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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCB6Z10N7D4L6D1J5HZ4P7J8I3T3H5N4ZA10X10R3N6N9N8U102、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCM8P7E6B1Z1V5H8HY7A
2、7O5Y10N6A1F7ZY4D6N4I3K3A9Q63、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCM5R5O8Y6G9Z5D8HB8L2C9F6F9Z4J9ZI2K6X5R3Z8G3K94、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免
3、贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCS9B7F6T10X10E4S2HN2A3I7G7K9I6W5ZA3J4O5J1S6C4F105、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACB5K2D10G7G1S10L4HY6Q4L3N4
4、K2V7Y6ZX1M4G10R2I4N3U46、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCO5F5Y10K6C2L4X5HX5O6I4N5S4S7H8ZZ6D10F1X3B10N8T87、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水
5、方式【答案】 CCH7E5N1A10M1C7K4HI6P5J4C1I3E8P8ZK6M6F2S4Q9M2V58、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY7U1Z4T8W5Y3B10HP1N10N3H5D4I7H7ZC2Q4W5F1S9M10F59、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACB10P10J5P9L6D4Q4HH8J10I2B4Q3Y8E5
6、ZG7F2S7O4H6B4P1010、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCB4Z1N1Z3O5E3W7HM10Y7E1E4D10N1B9ZI10X2B6G4N4Q1Q811、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCI1C8B6S7T2Y9I1HD2A4F9K9D2G8I9ZR9Z10T2R2O2C6B612、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保
7、存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACE4G3C5Y1A6A4S1HO3A1Q7W8V5G10P3ZS8T2B7D10Y4E2Y513、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCW9P4N5O10X2L9P8HT10E5C4M5R9J10K8ZT4J1Z8X2X6X7Y814、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业
8、的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCS5F8E8J4C10J8B2HE8T10Y2I5K5D8X9ZN7M7Y2A4J8W4C515、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCR5B2C8Q8J1F1Y1HR3R7K9H2K2E9A1ZB7X2P5S9A8Z8G516、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估
9、委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCO3W6R1A3D9W10L10HR10L2C4L3J7O10R1ZU8U6F1G4M3E9S517、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCS7C7E3J5U3V8T3HH1R2H8Z9S4M9T8ZI7Z2E2V5I9D7X518、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.
10、黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCL7P8H3D2T8W4T9HA9Q2H10H5Y4R8Q8ZM8U4V5J7R7I1P1019、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCZ1K9D2E8W8C7I7HB8Z2F1P9M6J7A3ZC8V9Q4L10Z10R7M1020、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.
11、建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE6W5M3R2P4E9D7HS3E6K5A5O6F4Y9ZL2C8T8C4P1H5K321、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM10M9U9U7A2G6F4HH9P8Q7F8B7N8Y5ZD8N6K1S1I5F7C1022、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCF6R10T8F4N3Z4
12、L10HP6H6D6D1L4O7V5ZQ5B1M6B2F10M9L1023、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCD8X6H1T10I10R10H10HT2S9Z7N4W1R8L3ZR2V1B4Z4F10O3Q824、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额1
13、00%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCW4L8P9T7G9H6F8HK1I8Z7H4D8A5O10ZW6K7W1V8D8A10T1025、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCC4Y6A3S8Y5U4A9HT7P9Q10V3T4Z6H4ZV8J2B5H8C9X10N526、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ10Y10G1G10H2O9P9HT1H4
14、H7D2C5L8Y8ZT6C5D8T8F10U7X427、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1
15、月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCF8A8K5J10R4G8D4HP2C2A7E4L9H9B10ZV4I1S6Z1L6T9B1028、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分
16、摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE2Y8P5G1B9P4C8HH1P4S4J1V6J9A9ZV4T1A9E5D6T1X629、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACN9A4N5J4K1P2B1HO3C4Q5T3Y9D7C1ZH2B8Y2X8F6J5K330、房地产开发公司于200
17、7年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCX10Z5G4E5B2A1G10HZ7I6A1F1F1I10S1ZS6S9X7Y9N5S6S831、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理
18、D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD4N2O8W2V2Y4A8HO1R1M6G8W3M1V8ZD7F4R10V10M2B1G532、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCM3I1S4K5R8A4V5HX2H3V7P10P9A7N8ZC8R10G9M4M1A7Z733、某市 2009 年底进行棚户
19、区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACM8Q4O9E7P1C6M9HW4D7J1W1G2B5U8ZH
20、7U3A8H10U5F7S434、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY5M1B5B4P2N10N6HJ2Y9L5E4L7X2E8ZK9E5X5I6Y1T8C235、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCJ7G4W9J10W9G4D3HC9N5A8U1D6I4Z9ZP4D6G10R7Y8S3T536、住房置业担保公司为借款人提供的是
21、（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCG4Z7Y8Y8V1V7E8HM3J4N6Z6M7W7J9ZX7G5K10U3N2P10I937、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW7C4E8I1Z8B1O10HK7I6W4E1R8I8G5ZC6I8J9F5S4E6B1038、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCP4Y4A8X7W7Q5E7HU5X4D2B4C3Y8N1ZJ8P6A5M5R1
22、V7Q739、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品
23、房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH3T2G3X4T6A9Y1HQ2Y5E3P9D10F4S7ZH4L7G1C2Q8O3J440、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCA7I8E10B1X6Q9A5HA9A5C1S8H8V1E8ZA3L1E3S5E10D10I841、
24、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCF9X8I9D8J6M6T9HF9C1V3N8C2Q8N6ZM1B9S3K6A7Z8F842、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCA3Z9J6T7D6G4T4HY9K9F7J5O3O10D9ZK1B6L2U5H9F1B343、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600
25、万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ7W3X8V2B6M6M5HX3L7Z
26、10Z10S9T8Z3ZU8A8Y2F6K9F5J1044、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCC2D4N3H7X2Z10U10HT5A2X8N3B1U10L6ZD1B7P2Y6H5F5R545、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCS7V2R2E10H9D10K10HM9G3
27、Z7S2D6P10W2ZY1X7T2B7S8D9N446、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD5Q9Z5W5L6G1N7HJ2A10N6J8Q7S7E2ZA6R1U7K8Y2X7H247、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCK6Y5W10E9U10F8I1HQ8R10S3R2U4K3R3ZX6L4I8H4P4F5J848、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其
28、出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCK2A2P3M10G6H6V3HQ10K7W1E10O10M8W2ZR7Y4T9Q1Y10J6Z549、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCV7A1T6S2C10G3P9HX8D3T3L1T9Y6J7ZB10J10U1F10Z5Z1Q350、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCV9H8V4R10R4E7K5HE10R7F3Q3U6G10T9
29、ZD6R9J7K2Z1W6M851、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCZ10G2P5D9O8F5O9HU7K4J7R6L2Y3A2ZF1P6X8O2J8Z7U152、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCI1R2H7X2V10K6H2HK2M4E6P7G7F2R10ZU10Q7F2O8R10L3Q1053、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服
30、务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCN7D1V7I7X3L10Q1HW9L8Q10P1X9D9C2ZT2F7Q1H5C6P9R454、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCG1X1F7G7R2J7T4HA2L9G2V3V9H2C6ZP8E10J4T7L10Q1W1055、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACT10T7Z1V9K1N10S4HA5F3L9M10C9H
31、4N3ZW4Y4I2S10O2W10C656、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCL1D2C3C8B7P4W10HZ1K9M3U5R10F1B1ZW8K9X6X6F3Y6E257、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU7F9T9S8T5W5M7HM2Y3T7Y4H6M4Z3ZC2A8M6U3J9M8L558、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权
32、B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACQ8K4G9P3F9J10T2HY6X4Y2M5B9F3P3ZE2E3C3X4D8P1D659、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCE3W4W8F7N4D7E2HJ10A9S6U5H9G6L2ZM8I
33、8N10K6T7O7T460、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCZ4J2I2X4S9Q3O4HK7G1V7I9D7A6Q3ZR3F7O1B7O5W9J461、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B
34、.18540C.21810D.27540【答案】 BCZ4D6Z8N8K6C10E9HS4I1A1T5L4Z8H2ZX1W8H4D2D2B5I762、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCF7R3X6Q6G6P2Y2HO1O8P2Q8C7U3D10ZQ7I9P3V3J2E7M963、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24
35、D.100【答案】 ACY9T3B2W4D7E7V7HS3V5C4T9E7P4Y8ZC6E8Z6W1A3B10H1064、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCE5Q10E2J5O2X10W1HX10A8H3S4B5N8J1ZS1P3R9C2W6W4X1065、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACH7G2I3U8Y1L7A5HP2D9A8X10W1X1
36、0F8ZS6L8A6F9Z9C1E666、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACT8P9U3G6J2L3D8HK5M1X5D10H5N2Q1ZF10V6N3B2X3N9L667、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑
37、面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCW5E4W3J2G9N10U7HF2V2A3T5N10I6H2ZU8E10X9A5R4F7X868、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCC1Q3U3G4Y9M7Q8HM
38、7L6Y10B7Q9P1D6ZN2J3B3P7G4W8T1069、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCM7C4F5C10B7Y10L3HH7X6Z3G2F1Z9J9ZS10H8A9O2L3Q4N470、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCI2O9L5O8V4F3Z4HE10U1D4S9B10O1B8ZM6J2J6W10G7D9G1071、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换
39、方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCX
40、10F9E8E6R1O2F2HT3U7R2O7C2H1R1ZA3V6A6K4C2Q2R1072、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCS7B5H5E2D8D5I3HI3J6F5C2D4L3M1ZF9Z8S10U6K8G3G373、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCI9E7B5E8C10E9A6HF3T5Q8W8W10F5G5ZD3D9O7O7T6Y5M174、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产
41、余值D.房产市场价格【答案】 ACK10U7B9I8O1Z5W8HX7J4Y1T6M10F8B10ZP10R8Y4K1I9G1Q475、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP5A4Y3V1Z7Z5Z3HW6Y1I5M3R6Q6X2ZO10Z10Z8S7N9M8O576、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及
42、其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCW6Q4A1H5S10S1D4HT2S7K10M8X4X2N5ZY1U4W2B10I4C6X977、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACT8D2R1H7R3F1T4HF1M9D5B2D5O8J2ZK2P6P4R9U7W9P978、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACO10N6W8H8V10J1S9HB7H6A10F9M2O7B2ZD5W3A5R7R6Q4I37
43、9、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCD9V7S8L10K10H9B9HL8S10L2Z9F5X1N9ZP3H8J4V9Q7O2H280、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACG9N9Q7I9U2S9V5HR4Z8P7B1M9A7D8ZS2L8E1O10J1B10X1081、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房
44、【答案】 CCV7J6O2F2W6N10P4HX9R4P2D7G5N1H3ZB5M10O9E7A9B4Z482、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCP3Y7P5B10Q5S5O2HA1B9C4J4T3J1F10ZG6K1C5M2L8A9O283、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将
45、交易资金存入监管账户【答案】 CCM4A9N2P5V8D9U10HC3B10B5S7C6P1G1ZF2H9T6A9Q4A1F884、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCB1M7Q7Q7J7J3Y6HL9Z3G5J7Z3O1E3ZN6M3X1R7R1Y5M485、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCN8T3L10B3Y5D2F8HG4T10W6X10M2C6S7ZP9K1I4D8W6T8G586、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCU1C8F5F3Y1X4S2HV4A4E6K1W9G2E4ZM9Y5G10H7B9B1S1087、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了