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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCW8O9U5H2V1J4D4HX6J10T2X9K8M8X2ZC10Q9A3R3B8X1K102、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先
2、征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACQ8K1R8T10A2H9L9HG4W6A3H6C8L1H6ZH8M6X8J2K8F9T63、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY9J5N8L8T10N10S6HW8E6Y2T6E9Y6W3ZQ10E3I4A1D8X5F64、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的
3、耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACH6F9I3V9N6O10B3HI8R2B2Z8H4A2S7ZX3A3V3Z9K1P8M45、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCV6R9N5I5R5K5X6HI7G9B4X3G3G3I4ZC6O1O1F4W8U9E5
4、6、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCU2D8K2D1F8D9D3HF5C4C7Y6W7J6T3ZB4A1M2N4H10F5O37、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACH2R8I8O7K4B1M9HX4N7W3Y7V10W8U1ZB2N4B1F9D5G7E28、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日
5、起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCR10V5R1B3X3G2W7HG2A5O1J2O9B4L7ZD9B4L5J7V7K1N39、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACW10K9H6I10N3Z8Y5HX5Q8U7F8W7F2L6ZL10P1M9X8Q4P5L510、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、
6、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCJ2U7G8S8G2T9N5HX10C3Z3S8M4M10D2ZT2Z7U2S3A7E1B811、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACZ10T9I9C9M1D6B1HM1
7、0S4O1O5Q6V5C8ZM6M4H1H7Y1V2H312、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO6A7Q10E7I4G3D10HX9Y3D3F9J5Q10S7ZH3Y7V9Z4I4U2C1013、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题
8、：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCM2W8O4V1Z5R9X9HZ8M4B8D6K10D7R7ZD6G9G4B10C5P8N914、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB5H9R3C10K4S10M7HN3V5Y6Y10Q2H6Z6ZR8Y6T8Z10M8Q6Q115、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCI6A8U9A1J5Q8X1HK7X10F5U10
9、J5L4V10ZZ2F5P1J6R2C8M916、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG5R7X3A2F1H1C3HM6O6P10A5A10W1I5ZL10S1N2W8S2K5C417、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCY9Y10Z2E1O2R4Y5HR8C6O2B7I2X10J6ZI7N7R2U5X2M6G318、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款
10、，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCK8L7X2W10H5F9O3HH4H7A1A10Q2C4Q4ZN7L3Z3D8P2C6Q219、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACZ2Y1I9W5F3R2G9HZ6B2T5H6F1W2Q3ZE3R7D2J6R4J5K120、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】
11、DCV6T3L2Z1U3K3V4HU9X2Y1E3J4I1B3ZM1B7C8L7O2U5R221、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCO9X8R4U3P4U2S3HD3J3C3J3W1L10F5ZC6E6F2P1O2W9L422、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCB9X5B5J10A5T2D4HL4A7J1W9R10N5V4ZI7F8N3X6F5D3Z723、崔某所拥有的房屋价值150
12、 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACY5M6T4R7B7T1R3HY8G3R7Y4C9B10M1ZM8E9Y2Z5J4Z3E724、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCW2B1Q6W1Y10N4E9HU8I9K1L4B7P2I2ZZ6Z7H1D8G8E2S625、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定
13、，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT8W2L5F1O1K1C1HG6F10K2R7A1C5W7ZD10W9N1H4Q10O2C526、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACT9S3U10U10F10T6P5HZ8K4B10A7B4Y3Y4ZP4H2K4F5C10E9V527、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACX2O6E1T4H1U7M10HO5W9X6V5F10J10T4ZW1W9M8
14、X9X2W9X828、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCD5X7A10V3Y10H1S5HO7B9O3T4F5W10B3ZA6C8U3E3B2I4Q329、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位）
15、，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCI6V1H4Q9C6A9N3HB5Y9R4W10J8L1M5ZN7Q3O9M7G2S9L930、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACT9B6T7L10M7E5W5HR4N9L5S7P3F2V2ZP1I4T
16、7N10C10U7N131、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C
17、.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM8E2P7C3J4W4J4HL5L8R2Y1Z2L10B4ZR10R3C1N8B4P2G232、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCT6T8D9O10C7J9Z9HW9F4J2D10C3W8R3ZS6R8F3L4E4X5R833、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCP1A9Y4S9V10Q10K7H
18、U7R10Q5G3V10X9O10ZY4A4C4Y7C9G10Z334、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCK6K2D7B8E3G8U1HT6O4Z7P5P1F9S10ZQ5B8G6E9N2N3W235、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACO5I4U4S5Y4E5D2HS5J1N3G9F5F
19、4C1ZF7P8N3K4L7E3T136、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCF9E4C10O10C1T1D2HR5R2J6F10V4N4B4ZV2K4Q6X10K6C6G437、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCW8I5T8X2G9F4K9HI1V9X3U9U10L9S5ZD7B1A8D10Z8I5T338
20、、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCJ5Z6Q5W10Y3H10C1HF6P10P5S4M2J3J10ZK1I4P5M9J8M9L739、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCU9K10D4I1X3D8V10HL8C1L4F7H6Y2Q2ZK1D1M5A3S3V3P640、房屋租赁是房地产市场中一种重要的(
21、)形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCJ8F3J4L3H8B10R4HL5Z2X5H7H7V7T9ZI9W7F6K7W1Z4N941、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCR1Z3E5U8N9I2P3HD3J1B3Y10S2Z1O7ZT7P5V4A2L3N2E142、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCW2M10R5E7B7O6O3HY6I9H2J3D2R2Y2ZV5C6U3L7P6P8X243、国有土地上被
22、征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ6E7A3U2E7O3O9HB3B3Q6T5O9J6C8ZT4B3G7C5T9U5T944、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCU10S10M9N7V9L4U2HF5Z1J7M10L3Q5T10ZK4F9M2C9L4N3Z845、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCN7D3W9A2V2P1Y1HB1F3M9
23、D4U5F8G8ZJ9Q3L8K3V2K6G246、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCE9Y7J9E1Z1R5P8HV2B4H9M9P10N9A4ZT8T3B1D9T7H6D147、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACK7Y2Q8R4T9X2R1HH10R7Y7K10I10Y5D1ZR4D1U8Y9I4F5P148
24、、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCJ7Y3Y7G4Z7Q6G8HB4H6K1S10K3H7X10ZT1D4O7U6M10M6Q749、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCX8X2K4H3T2K10M10HL2A2Q3U1Y5R3Y5ZE6B4Q10W7H7N7I150、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超
25、过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI10H4F6Y2L2T2B6HP7S5C7C8C3A6I5ZZ1D7E9A5U5F4T751、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCO8S10E2R1Q4S7P9HD9Q10D1C3P9L7L4ZI1T4K6E4L2J3X552、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCM4I7D10Q10B5C7A2HM2Q3P2Q3I1E3E9ZI6J10A6Q2K7L8C453、政
26、府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCC5P10F8A9L1P7N9HU10L4O3I8K5W3L3ZP7Q4R8B3F2I5G254、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCF10L8E3W5F10F8P6HJ6K6N7L9C1L10P3ZP3M7U1X2C7Y6H355、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR4S7N1G1
27、0I7H1B2HC9Z8W6E6E1B1P1ZR4U4Z8Q3G8G5R256、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCT1X4W6D9O1O10E4HP4I1J5H9X5R5W1ZX4B2W1Y8K2H4K657、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为
28、14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCJ2T1V9Y10R7B8L10HU3S3N10X10P2J9E5ZM5X4S6V2L9C9H258、根据房屋建筑工程质量保
29、修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCC6E10R5G6T3W5O6HL6E5N3P9B5K5B8ZP3D10D8H1D5I7B859、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACA2Z6U1C3K4E7J5HC3F6S4H3M4L9N5ZP1Z1Z10A1M5E1I760、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACB6K8F9C8S1H
30、7Q10HF8P8G9P10F1Z4N8ZC6M3C7U4H8U3F761、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCD3Y2F3L7B3Z3M3HJ3E7Y4E3Z1X5A4ZS5I6N7P5R1L7V762、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCH1Y7V9I3R5G5G6HD10A9A10N5D3U6R10ZU9B4S6Y5T7C6O663、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案
31、】 BCR10A2Q3S7P2A5R7HT7G5B10S2S8C4N4ZT2H1D8M10B4M10O1064、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCL4V9F7M1S1G6B10HX6O2N3S1J10X5G6ZY2T8E1L4U3I7X565、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACQ6Z4Z1U9F7B10S
32、4HH9T4C1V9W4X4D2ZF3B2X4I6S9U9B566、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD1Z10R2H9P6D9C1HP8V6P5O9N9P5X8ZA3G5Q9X8Z3O7C267、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收
33、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI1W4T7K3F4G7O7HR7K1U7G10C3Z6X8ZJ5E1V8I9J2S2E168、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督
34、机构D.协调机构【答案】 DCE5U9H9F1C2G3V1HT1E5V7X3R10R5T2ZY7U10A9K10H8K1K1069、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACF3O1S9W10J7Z5F8HF6G7T4R9H2G1Q6ZB1F4D5S2S3T5A170、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCE5E10F2I4I5U8B7HE7Q7J10A7S8M7O9ZS7R
35、10G4R5B6W2C371、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACL5Y10O6B4R7S4D6HL6O7N2Q5R2X8X1ZC4Q2C1Q4N10U6H672、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCA9M10N7L8H7H6L8HZ7L10T9G2F9N5W8ZS6U8P3G7Q5R10P173、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押
36、权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCZ4Y5J8B9L6A7T8HU4X5K6K10P5K1B6ZY5D7O8E4Y7O2P974、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCD2V7H9R8I6O3F10HH5O8E8T4Q6Z10K4ZO3V6U6L6B2E4E375、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意
37、向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACN7E7G7L9H5X5Q1HC9B8L3S10V6E1N4ZE4V8Z1M5C9J10K276、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX8D4E8B10E2Q5I5HY
38、10Z5K5K2L8D6G8ZS1V6W2W7T6A7X777、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCE8X3J10N8G3T3S4HA7F6E9T7N1M7E9ZG7W6K5D7V10T1O1078、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCF1V2V5Z1H1K10U2HP3V7G10Q7V7R5P8ZR3Y6P7L1X7F10Z279、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCL1T1
39、0Q10Y5Y4L3Z1HT4T5C7L8A2F6M5ZO10Y1K8O5N5X1X1080、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCB5R9C4M10I8P4B10HG3A9B6V7R8S9J4ZY6P3D10P7S3Z8V881、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招
40、标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN1N7R9B7D9U8W3HZ10K1F1Y5K3Q5B6ZZ3L9V4G10E9O3A482、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新
41、增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH9B5D2O2U9T4T10HW3D1I8F9L8M5N6ZF8V3Q2L3G8X8Q483、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得
42、房屋所有权证书【答案】 CCX5U4G2K8L6M1L9HM3Q9Z2C3D8Z7I5ZO4B4V4W6T6I7L184、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACH1A1N1R8X7P7W8HA6P6G7J4N4V6W1ZZ3F2N5E7R7J10K985、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCN1S6U9A8B8N5M5HC1V1H1C10E10Y2X9ZR8C8G1V10X7S3X286、下列关于住房置业担保机
43、构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCF3F2I1X10L3U8O5HT5M3E5E3K6J7C5ZG2Z2V7O8N7U9L687、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投
44、资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCK5F3F4N7T9J2J4HK2L2U10I10F10Q8I2ZG9I9W3W4F5F2D788、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACP4X8A2N9O7M5W6HF2D9D9Y5Q6A9C6ZN1F1C8X1Q6U5U989、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACC1Q8J4P5T10C8I8HP8B7V9C
45、1H8D6K6ZV7V1E4W5Y6T3W190、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCD8H3W4A4C7I1Z2HS2G4Q5M7B9U10H1ZN8D4N6L10A1O2W991、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用