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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM4M9Y6J8D3Z8J2HI10H2J9T4L8T2F2ZA4H5L8T4I1R6F82、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP10I5X1C3P8J5B4HL8Z10P3I4O10E4O4ZK4Y5R9K7T4A9Y103、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.
2、不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD2S8U6B1O8B4U2HM3T3Q1J5Y3B10U2ZB4C8I6Y7Y8R9J44、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV9H6P8T7I1R1M4HR2B10B6E5S8R7G6ZQ7S3V3O3J5F4F55、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB9X1P8C4Q1Z6C10HQ1L2J3C4C3L2T3ZF5P8H10L10Q5Y5H
3、66、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB7N10L6T4M6I4B3HC7S9S2C1P6L5E9ZW8R5J1V1Y1T5U77、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ6Q5R2D6N7R9N2HY9T9U9G5I6Q1J2ZL5U3W7G10J1V10A78、新建商品房查验和交接时，
4、房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX3R10T2A6D9W4U1HD6F8V4H5I9Q2V2ZV10Q10F6J1H8X6H29、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD10T7Y10J6B8V3K4HF4K10H6V5
5、T1N1B9ZM9U9S2J6C8K8G1010、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD4Z3F4T9P9A9B7HV6N5J10A9V8F5G10ZE2U5K4Y2B1Q4I411、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY8K7E7N9F3G10T7HU10Q3E7K3T9J3Z1ZX8L1H10B4K3J4D412、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服
6、务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV5F7P5L3U2J2L4HN8O4M5J1J5C2Y3ZA8Z1C8L9Z10E1A1013、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR2M2R10E5P9B9I4HT5O7F3R1H2N5H3ZN8N7V3Q4I4Y10E814、关于押
7、金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO7J1B8I1C8S9Y4HV8I8U4D3B2A8R7ZX3P7T6Y9A9A1Z815、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU2N9N1W5A5N9A8HH4W8Q10F8E2V9X8ZC1D3E10L8L1Q5L516、
8、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW7S5R6C8O8M1O1HE10V6L6F7A8N2K1ZQ8O5Y3E1V4U10G117、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH3H2N3T5Z3C6W5HJ5C8L3S7B8D10B3ZZ8V2N1Y1N4T7V718、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO5L4W2H6M4X6R4HH9R5S4F4C5O5O10ZW6V3P7I9Q6A10L2
9、19、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS1C5N3D10X6V7I4HV4I4O5I1C8Y9R1ZL1S2C9D2Q8S3F820、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT9U4H1G9U7L2W2HK8W7Z8I2V4P2G6ZR9U5A2K7D6H3
10、K421、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH10Q10D7R5H6E6L4HR10T7J7M6B1I5D8ZI3X6E9J2I5A10O622、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD3B9Y3K2J4R4O6HY1E4C10C9J6R10G3ZF2P2R10K7P2F8K623、
11、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE5T5C6V8C5Z3W6HD5O5Y5T9K6N8K10ZU7P7T1I6C4S1I1024、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ6T3X2Y6O9Q10R1HQ5G8P6Z10B4E2U9ZH4R7X7S10A9P6K725、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC8V3U10L4P3M2B6HL3A4K10N3M9F5O4ZZ8H1B10R4G3Z9
12、I326、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX6L6U7B1B3G2W7HR1V10C7F7O10C5O5ZM3X10M6H3K7K9E227、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX2D9F8A8F6Q4W1HK8Y5C3P2P3W2U5ZP5E1K10Q4T4A8F828、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL2L9V8J9W1V3P9HW9U5E6V
13、6F3T5T10ZI1K1M9K10A8J5H929、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX3G8S5X2M7L8F4HT5K7J4D1B6Q9Y5ZF1F9E10K8L2T1M230、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM1W5V2G4B6G2D9HF2Q2Y2Q4P9H5
14、A6ZW9C1V2A4X2D3I531、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH9V4H9M4C1O3C7HX4U9R7F3Q8T1G9ZN4M4N1H2Y6Z7G732、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF2X2H8X2H2L9K3HX4T1D7G8Y5U9O5ZO4Y7N3U2L10C10D233、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW1G8K9B9C9F10O6HK5P3B2L5P6M4W1Z
15、R2H4F4I10V3O9C534、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB5F5H4L10I3I5F4HC1Z7T7L6G5R3S7ZB9Y8I7X2D10V9C235、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ5C8E10R9V4C9T3HM1N9D1S1H4W3F3ZA1K8G8Q1Q2L10U836、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，
16、并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE6O8X8Z8R9D4J2HS5P2I10K2N10Y9S2ZY2H6N10R2L10S1C237、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT2X4H9P6K2F2X5HT3J2K7I7F9B5A8ZA10X9B6H8
17、K5L9U638、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP3W7U6V10P8Y2B6HC7L1G2R3U2O5S9ZG4V8V5V8W6A2W539、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO10D9E7X3M1Y8Q3HO5Q3P3R6K8I9R5ZY9I2H3Z9V8D2E340、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK8X9U3Z9F7X5G2HP8Q9J6C
18、6N1A9X7ZC6S2U10A3N8V10K541、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX8U9X10D3E9U3E6HT10P3I6W8Q6S4O4ZZ7C3Y8C7E6I10U242、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ6U1Q10S6P9F6G10HB8B5G9G7M10G8D9ZO6L5R7U1Q8L6M643、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACF10E8H
19、9K2W3G9V1HA2X2M4T9Q6V1B8ZV3S10B10A3W1O6Q644、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ2W4E10N10P3D9L6HQ3C4G6N8Z7U5Q7ZK7V8V6S5G1R6F245
20、、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE8D3P10X9Z9F2E1HJ9F5V5K6H8P6B5ZX5O4J9D2O3X5B646、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ6B5V8Y8P2O1D6HK6K4W8Y1T2G1O10ZD2T7T4
21、Y7K5F2G847、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA7K8A3J1C9U4P8HG8H9T4H9U3Z7I9ZD8P8I1I2F4G2T848、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF5Z4D10K10R4I8U5HZ5B2E10Z10I3Q7R6ZJ1U4S5G3Q5J4A1049、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）
22、个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX3I6B2G7E9Q2N2HH5T7G10R5V8A8N10ZP2G1X10J6R9A9C850、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS10P5L5M7J9K7K1HB5N7Q9F9L9L6K5ZG10V10U7J3G3A9W551、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB2G5V9U4B6Q3Z4HW1V7Q4X6U4X9G1ZV
23、7D10F10E4K6M5M452、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCA4A4E4D7B6L4P6HK1T7X3W10P1P9H1ZX9C10Y2C6D10H3T1053、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设
24、施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH4J6X5S10P1G10K6HD8B10O9B5J6S2C9ZI5V9M8H2Z6F2Q254、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW4J1A9F6O4K10C6HM10N2E10N10X9E1P5ZV10X3S9T8G1U10Z455、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变
25、化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD10B3Z6N3J7V4N10HR3P4M8J8H10N3D2ZF9X3I5U3H7Q4G256、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK3T1S5V2Z7D9I8HR1G3S7V4P10B8U8ZM8P5Y7E2H8M3C1057、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW4V9F10Z8Q
26、9Y8D6HZ3F6X3F6A7Q1T6ZE1D5C4E2R2F3C358、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV4G7F8G10R2D1P9HK7W9N3G1E7J7D2ZN8L8K5X6Y2Q1K559、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK7G4F9W9R4I7M10HV7Y9A8Y3B3N1J1ZG6U8E
27、4K5Q8Z8Q360、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACE5L3R7B4D5S6F6HQ10T10A7T5K7O7C10ZL4T9M9W1E10M6O1061、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG3X8K4R10N9W4I2HL10U10Z7U5B10I9A7ZU1P5P9P2E9M5U862、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主
28、管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU8N4T4C8A7S3R2HE5T5Y1S7F7Q8C4ZP9J5M9B10K4Y9N163、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO6N5Z4I4N4O2B5HY5G1K10H10A7Z6J7ZL8H6A1I9Y4M3E1064、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC5U6C2N2O5X8X2HP8E8C3A8Q2A9W9ZT1S7W4E4N9X4E665、期
29、房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ7D6U3I3Z7T9J10HR8U9P5O3E8Z2P10ZA2Z3R3A4W4U8C766、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO7R7Z2J10Z10R2Q9HD9F7Q5T9T9F1X7ZM
30、1R4J9J2E4O10E567、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC4H5E4F10D5Y10R2HU5N6D5S6N3S4Y3ZH1E6P2M1T10L7M168、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金
31、水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT1H2W6U3Y7D6G9HK3R6N2O10T5X9H4ZG4W8X4L4M7C1E569、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ8O2W6W1J10U8H1HC4S5W6R8A1O2G1ZV8V2C4V4H2I2E1070、新建商品房销售中，对购买房屋有关
32、事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD6C8B10T3Z8T5Z10HR5Y4U2Q7Z10R5W4ZD9F2H2M4J6B2B771、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP10B6G10X4F5H5U1HQ5F10N7W4I8D6R6ZM3Q9F7V4J3Y3E572、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售
33、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B
34、县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM1A10R8Y8S4Y4B3HC4K3Q1D7M6T6B5ZN1S1A8D10D2B1I473、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX10Y6V9B5A5K4D3HB8G5W8Z7C6Q5P8ZD3V4K9C5T4F9V574、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO10M2B10E2O5
35、W7A10HN6V6Z8H5T6C4W5ZT7I9V4T10K6Y5X975、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL9X8Q6C8K4E10Q8HD
36、5I3J6L2T5L6U4ZU5T2L9C9M2M8D1076、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV9C5M10F6Z10T7P5HW7W5D7G6X4S4N8ZY10K4C1K1H7T9C277、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔
37、偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF3I7E2F7M2H10R9HA3I6H2L2R10S7X7ZB5Y6U1O8K10Z4T578、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU9P2M9J9R10W3K6HA2I10G8P2A9N8P10ZN4C10S3O10W2B8A879、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG5J1G3C5N8B9X6HS8E5Z
38、9A8H2Y8G7ZT2R3V10S5S8H7I680、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO1B5D7K10H4F4A8HK2A2N7K10V9J6Z5ZI1J5K5E5X4P2V481、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY4W8Y3Z6S2L10A5HE9U10H9C1Z5E7Z5ZD10S3V8A7S9F1O482、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ8M
39、5C8Z1B8X4J1HT1H3V7H5U4O5Q7ZK5O5T5E6R4U6V1083、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW8D5B5L5X1E9H2HD7Y9I9F9I2K2U7ZO3M4J10H3O7X10U184、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ8F7Z2B3C1G8H9HR10C5F9X3M7T10T7ZC3S3
40、C6R7G4O7K885、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG4Z7L2L4N1U6K1HY10Q5N6Y4V7Y4N5ZI2E6M10Q7Z7C2Z986、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS10T4I6W10K5R5G10HE9W1U10P5D9B2N6ZL1X3X8N10D1T8Z687、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效
41、状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG9G3M4L5A2C2Q3HQ1L6X1L6S4P4Y6ZX4P6X7K3U7Q10V188、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCS9X1X2G1P4C6D2HN9Z1O1N9O5K3Y2ZJ8L9O7Q1Y6R4F689、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用
42、地【答案】 BCN10U3S10U6O5Q2Y5HA1L7C7P4C4N8J5ZI9H2T2E10R6I5C190、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR9X8L8T7P4C9Q6HO7F10J6I2C1G4J2ZD6H8A7S1Q5L2Z1091、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 AC
43、X8E6M5C3V8A10X2HX6G7J3Q6Q8I7I10ZR1W4F1C8N9V6L692、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ5N7Z9L9D8U5M2HZ10U1U9A8Z8V4W3ZI3X2O7D7Z2I2Z493、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK9N8Q6V10T6U4P5HT6D2R7B2R6J10O8ZN4M9J4Y3A10W1P394、
44、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH1Z5G6Y1A6Y2K1HR1M2H6H3U3V1U9ZX6Z10Y3K10U10T5E195、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX6V3D10J4X7D9N4HW10A7J4S9N9P3E2ZC5H5W1I1F2C4U996、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ3U8F4E8O8T3C6HW9M4O5G9N2N10I3ZX9U3Z10J3G5S1E797、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS7W6Z1O5J10D3Y4HN1Z4O5F8