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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ8V9F5K2I9S5J8HI6Z9J6P4V3T10A8ZB7I2O10W8Q1C9R72、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV4F8R1E3I3T2V9HJ2F9N4C2D9S5K5ZK4A3R5T2O3Q2X53、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范
2、围的房屋【答案】 ACU8U3M4L4Z6Y7M5HG9H10K7C8U9R5H8ZO9O4U1E2H4I1P84、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG6Q6X3K1G5H4I2HW5X2H4W2C10H1J10ZK3C5I6H9G3J4F35、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX5I7W3E10G9J5B4HF2T8G7G6Z2K9A9ZV10F4L4Q10C6V2E76、房
3、屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP9A4A5Z4X8I1Z7HT5K4S1T5J6F9M9ZU7F3Q5P3G4Q10X107、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX2S3B10W7Y10U10N1HW2T2X8Y7L7Q4O5ZX10E3C3L6T10S9K68、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO10M2G7U8W
4、8B4Y2HS7D5L4F1M3O8S3ZM6E3J3Q7M10W2O59、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD8C8T9T6D10I4P9HE3X1Q6K7O3I10P7ZD6T5H7I3O1L5U610、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI6X4O6A8H10D2Z4HD7R2Z1M4Q1F10X4ZC5S5X10U10K8V7M211、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收
5、益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ2A7K4N2B2X4J1HD9Y1T3V9W7S8V8ZH9D6F6M5T2P10Q812、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW2V1U10V6H1T9Y9HM10P3U2U3I10V9D6ZS3O4Z2W6E1W8Q913、现房按照（），可分为新房和旧房。A
6、.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR10D2F5D8G2R6N1HG1B5V7G2O10M4R1ZL5R2E4I3T2F3P1014、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACD9A8O7R6E3P5W7HI8F7M4I5P9L4C1ZV8W6A3F4A2G7W415、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB4G6E1Q4B1T6T1HS9N5S5N4S9O3C10ZO4G2L6J7U6K2Q316、买卖共有房屋，应
7、提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL5B6P1Q4O10G3B6HY6K10Y3X7M2D9M3ZO6Y4H6M10U7P3I717、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN9N6U6H6D1L6B8HY3K6P10N9S4O7C3ZA5T6C5L4N1C9U518、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪
8、服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI6W5L5D5C10T4W6HJ3C3F9Y4W10Z9W1ZK5K1B8S5O3O1X719、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李
9、某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO7C3M1H1S5I7C10HC3I7S3N6B7Z10H1ZG2I2M2H10U9T4H620、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM6D10C9U9N2E1M10HE10U6H2T10W1T2W2ZB9U1U3D2X4Z10Q521、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份
10、证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI1K5T9A7U7L1G2HN3S5R1T3L5A7X8ZR10T5A4J8X7G4K522、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM9J6T8P1D4C7C10HG5T10C8S4X9T10S3ZY7Q2X7D4F6A8G1023、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备
11、案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL9I9J2Q2C9D9Y1HP2Z7Q8Y5U1L4Z1ZY3O4V7T7E4G3N524、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM5Q9Y7D9V7D8N1HX5J10M10P4A6M9S9ZT2X3P9B1Q5P10Q825、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB6V6X7Q6R4Y8F8HD1K8L5F7I4M4Q7ZG9Q3E10X10Y4Z5G326、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记
12、和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM6U9K10B4F9B1T8HF6V4Z4C6H6Z4N1ZW1P9R8L6A2S4T227、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL4W8Y1K8N3H5G7HA10U5W6X2N4C10X2ZN4K2G5X10X9G4P528、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋
13、面积大小D.周围环境【答案】 ACV5F2B3C8D1X6L5HB1A9V4S6S9U8C6ZU2W3L8C4N5W1D629、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV9W8I4R7U10S1Y7HC9C6D4D6B9E2M7ZN8Y1P8A4O8P4N530、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB10N2Z8Z3R4L1F6HJ6X7S2J6L9G4O3ZL4P1I7G6I3U6P831、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退
14、还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS10S2E6U1M8O4D9HA9H10O4U4X1K7N4ZY9R9R2Z5I10H6L732、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD4O8B6N6T5T3O4HH6G2I8G2Z2V5J1ZQ10V2B4I6L1Q1R933、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价
15、格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD2R10Q9G7X2S9E3HY9W9Y7U8F2T7F7ZT2R6B1J4M8F8T934、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI8T8B6T10U10K9E1HX4I4J9A4H2R7B8ZQ10T10N8J10J5N1B235、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，
16、第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT8B5P6G8W8O7X4HP1B10A9W7T3N10F7ZN8P5S3X10C7X1O736、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM3F3K3U6A2G2C2HX9R2G10D1O8B3G8ZJ7H4Z9E6S9B4W137、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出
17、租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY2V2Z9L3D4C5U3HZ6S1K8C3T6G4U7ZI3B5U2E1D1P9T338、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN1R9L4P2L3V8O6HI2N10K8S2K2E1X2ZZ9K1V9Y10U8R1L639、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登
18、记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU3H9M6L1H7E2Y9HH4G4J2S2Y2U8D5ZE2Q9M7P2G6P5N840、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM6Z7W10K8R2T9G4HD6Z10K5G7R9Q10X8ZC10H6P3X1H2K7B641、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT2M5Y8N3M8V4Q5HP8W8U2M5Y
19、7T1I1ZX9E8J6S9G4T5I542、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR8P3E10V8P9L9J8HL8E7Q10T4X2K9M5ZL2M1V3B10Q10O5K1043、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA5F4B7C2
20、O8S9L4HL7K9C1J3L2L2O4ZG4L8O6R1H5A3M544、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL2R6Y4U9W9W8M1HB1
21、0Y2G5P3X7A7Q2ZS7W3I8Y6T10J6W845、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY3D5I7C1P9F4H9HW7Y2Y3N3E7I2K4ZP4D5P8S6P3C1E1046、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM2H1O3N1E10K2E9HQ9V1L1W7M4J9S10ZZ1Y7W2S3W6I6A847、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A
22、CQ4T6V9H2N10A3J1HA9J8I1K2A7L10G2ZE5K1Y3Y7P1R7S448、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR3G10G5D8T4D1Y10HP8S2O10H10I4N9Y4ZG6Z3D7F8D5P8S549、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达
23、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACE6H7K9Q1S6T10U5HO10T9M8J2H2H6E2ZZ9Z8G7T5N10X9A350、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL9N9T2T10B7A3U9HL10W5Y2C9I2Y10M6ZX5S9V4J8U10G6Y351、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACW6T9M10X6M5D9Q5HN1K9Y2P3A3R9S3Z
24、G4T6F4E8A8B10R152、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN4L5V1G7C6I4A8HZ6B2B1N8R2S2F2ZO10U6N3M10H10M1X653、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO8M9N6R7I4S1F6HI8O10A9D4H9N2E7ZE3U8P9J2I9X2Q654、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖
25、代理【答案】 BCQ9M3J1Q9P7V7P10HY1D10Q5Z8W3E7P8ZH1K6P6G5Q2S5T555、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO1U10C6W1M8Z9W10HA7L4P9J8X5X7I4ZJ10J1Z6N10E3L5A556、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR7O9Y1O3C5D4Q7HF8J10I1J4A2
26、Q2C2ZU3H10J4R6N1Q6M357、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX8A9C5T2E2V5J3HW3K6T2B4X9F9Z5ZU4T9B7G10F5U1P958、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM5L2K5W2Q10Z3F4HB6N6I4T
27、8Z6J3P1ZV1Q7Y4H7J3B8Q859、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB1Q3E10Q3F5I9Z7HC1V2G10M10P9Z9D2ZP6Q10T3L4V6R10V260、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN4Y10D6V1N9Y8I4HQ3D4F7D1B9F2Q8ZX8C8V7S10H8P10L761、下列房屋中
28、，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC4I6F4B5M8C1R5HC4F5X9R5S2V8K4ZN3M5G5Y8Y9R1I762、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU9B7V6K6I7N5O4HK7A10S9G10U5D4J9ZH3V2V7Z7W2K4S763、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D
29、.变更登记【答案】 BCV8R4G5O4V7F8R5HU7O2W10M1A3M2Q10ZX3I3B2G2G8O6Q164、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN2G3P9F6D10F1S3HH6G4N9Q6Q5H3Y5ZE4S5H2M4W10H2Y865、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX2N4B6K9K8X7K8HR4F3F10O9A9N6I7ZN4A6B7F2R9E2E1066、下列房屋中，可以出租的是（）。
30、A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI7I2N3O8W9W10L5HN1Z6Q1R1H5J4A6ZW3B8U3W10Z4G6I667、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN4R7S6Q7D9H8A2HI6C7S6P3T10D8S2ZR1S2S1D7T6I6H168、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方
31、签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN3J5N10G5H7F7L8HU2G8L3Z8K6I7I3ZS6O8D5S2S9F3R969、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP5L10L4D4W5O3W9H
32、P5Y10V1N10A5M10Q6ZM4E8T8W5T6I7T770、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO6A1P1S1I10T5D6HZ7O4P7A10W2N3Y6ZQ6B7V9U8G3Y1A971、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI2E9Q10A1K3E5A2HB6B6K7V7K8Y2O2ZW8K3R5F6V10X8P472、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了
33、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU7R2C4S5G3I3F9HD6P1M2Q5O1U7W8ZY10O2E1V6D1L4P273、（）是指不动产登
34、记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI9R8H6S9N5B2M7HG10F9U9B6G4J8K6ZQ6C6E4Y5D2Z3T474、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF4R1I7X3Y8U10T2HH5K8W4W9V5M7S6ZB9Q5Q6G5O10K1V775、房地产开发贷
35、款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE4I3D8T4G3X6R1HJ4Q10W5V8V3I4A7ZA4B9Y10F4W8Q10Z876、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF6I4I2I2W4Z3U2HZ7U2Q6N9X8V3S4ZJ7S9U2O4E10W7E777、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM10O8R3A7M9B9I8HY5B4G7I1F4E1V5ZI2
36、R4V3O4C10X10N1078、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN3Y2E6S6F4F8V7HK7E7O1M8N1H7X5ZR2W9L5T8W10F4V879、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP5X3R8Q5Q5U10K
37、7HE9F4P2L4S7L4A2ZR2B9O3P7H6N6F980、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN8F9D10Y3P4Y2H3HX2V8B4E4D4Q6F7ZY2P5K5M4X9B2O281、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU6P4V1N7I4A9H7HF5C6G3J2Y5X2C6ZY5D4Q6T4G1L7H582、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY
38、8D4O5C7U2K1S2HT9M1C8T4J5J10Y1ZJ7Q4U6H10V4A9D683、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO4V7Q5X8F8F2W6HG2G1G9I3X7W3M7ZC4T2T8R7H9E9K484、出租人知道或者应当
39、知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA10G3G1B2F10F6M7HG9B9S6Q7O8T8G5ZV4R9Z4Q10K5N10A385、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI3M2X8L4G1D5Q5HV7G5Q9M9N9W6H4ZZ9U8K8Y6Q7S10A886、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某
40、因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT2Z2R1Q6C5R3A2HP5I4N9I5A1Q9P5ZD10L2D4E5B1B8S687、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ9N2N7E7D8Y5O2HD6P6E1H10K1W9D2ZK9X5H9D3L7R1P588、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.
41、权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC4S9U5X4S5F1G6HI7G2V8M3B9D9N6ZV3Y3Y5P4J7X7N589、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX9Q8P2N8V7Z2D1HC3D10M6E10G9A5R1ZQ8G7D9Z6G4N7Z690、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ8C2A10P4G5I4M2
42、HX5I9F6S4M6N4K4ZU3D10J10N7O5N2N1091、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK5F7D3Q4H4D5H8HY7P9C9X3A2N4C6ZQ6W4M6Z7U2T6U792、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX4D2A7Z4B5Q4N5HZ2K3T1H5J2X2Q6ZV1A3D10R9D1R7G493、存量房买卖居间业务基本流
43、程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW2V2W5W8H6H1B1HE7H4L5E10Q8M9T6ZO10U3H2Q4H4O3Q394、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCF10A7C7Y10J8O10S7HT8A1Y10V8P6B3X9ZU5N3W2F5C9G2E295、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案
44、】 CCN9B9U1T3R10Z3W3HC10E7D2S9P7P6V6ZF10O2G3Q1U8Q7H496、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV4K4Y4H5N5S4W3HC1F2X9K7Y8U2S2ZW7A9L2O1M4Y5V597、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ4G8N3A9C4O10R10HT3I9Z9S10T4I1T1ZA1J7S9I1N7D5E998、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由