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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACM4H8B1O7E3V8R5HA2V10L5J7U9R7L5ZA6V2C5N6K10J9X62、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACQ1D7U4F3K8M7V10HC10P2W4G1E2G2S2ZT5Y9G10Z4D8M8D33、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有
2、无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCE10L10S10L6O10D4I4HL9C7J7K5E7H4Y9ZS10L6E2P5F5K2H64、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCA6O1K6K2D8G2Q9HQ7C4M3W2B8V2H6ZL5T6S7V9S5C10X15、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCN9H4F8O2H9M6J9HH6Y5Z6Z4J4X9C4ZF8M6C3O1E7O6N86、关
3、于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX7A9L9X4I2H4S4HW9V1V9Y5Z4P2I10ZO5Q1T6R9A7T9Q77、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场
4、评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCL1H1E9K4P10Y9K9HT10W8J8S7V6Y10T8ZQ7N10U8H10K4T6S88、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCQ1H5R2L3B3W3K2HI10O4S1B7D4V5D2ZH6X3V7L2P4K5D109、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCK3G10U7V2A10N5N9HY8T1L10X6U3H4Z4ZQ2S6Q1D6O2H3T1010、根据物权法，经依法设立的不动产物
5、权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCO10T3G2P5G9U4B10HO1Q10I1A1T1J10D5ZF7E3H10F9Q6K8A711、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCD9X4K9G8O7G3J1HB7O2K9J1H2W1R1ZM2X5Y3I6K3A2Z312、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACF2E9Y8O4P2U
6、8T4HJ6Y10G6L5T4S5X10ZF6B1T3I4B9J1F813、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCH3N2F5K5P1L3A7HO6W3W10O6G1K10F8ZH7W1N6E3V7O1Z614、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK10B8C3Q7E8Q10C9HH4X9E8G5J1F7W7ZJ8H7U3L4J4A6C715、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政
7、府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT1J6Z2K1P2C4X6HK2J3J8F10O7P4P10ZX9B4C5K8N5S6G416、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCX3V1Z1P8W9C3J9HA7N5L3S8H4V1O8ZF7J3R3W7G3S4G917、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCC8A2S10N8U1Z1E4HJ4R1U8
8、T4H6B9D8ZS9G10M2L2N6S2M218、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACT7B1S3S4E6Y5G4HT4U8D1M7C4V3K3ZI10E8Z5S7C5F4S219、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCX10E6L5U1G7U6F8HY6R3K7W3E4D2I9ZH10W2D3G5G8L4D220、公共租赁住房租赁
9、合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCR2E4O1J3I9S5Z2HN3O10S8J3Q3S8W3ZF3O10E1W9I6U6O421、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACU1K10J6K5V1W7J3HQ4Z2J2Y8R8E2V1ZD10H1M9Q2B5B1D822、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期
10、B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCU2P4L10H1E6M9X7HU6Z2Z10W1W6V9K6ZO3R6O3P9L5K2O123、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCH4T8E3W2T5Z9S9HZ4S4W9N9Y9N3K4ZG4G10H9S5K5V7H524、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家
11、庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY9O9C2G10D4I6J2HA9C4P8T4M6T7K3ZI1Q6K2B2Q7X5E925、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCC1B4E6M10S4M8R4HG1G3C6F5M9B6C4ZV8A5W7C10M4M9H1026、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
12、用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCK10J10B1W7P10A9D4HE9Q10K1H6Y9J7V4ZH4X9T5L10J
13、10F3W227、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCE5M2H8A10W3L7X6HL10Q7B10K9H5Q5Y1ZL2G8Y3V10A8D9A528、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.
14、担保物权D.债权【答案】 CCX6R2W5A10U10A7L6HA5R7G5R6L6B7T4ZK7U10V2D3Z7R6V729、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCM2W1O6W1B4V8L6HC2X5W9K4L4S3W4ZO2G4T2T3W5J6U430、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCC8J8V2K2H7K10E2HN5L2I10N7W9V2Y8ZM7Y4C3P3V5F10C231
15、、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACV8J3S9G8K10Y1I1HO2O2Q9B9N9L4A6ZG9X7E1D7L9P4B432、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCA7E9O1J10J10L9Z6HZ6B7A9K2C5G2O6ZB9T6A3J1S8V8C833、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答
16、案】 BCX10C10M10J8P5P7H6HJ9G6R2I4J1I6J3ZR1K3J9Q4D4A7X434、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACT9X6R9C5M2W4F4HB2G10A6R3N1V2M6ZK8Z3A9O10V1D4V135、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACZ9V5X5O4S10Q5M1HE7G2L6Q9N6K5C4ZF4D1O3G1K4A6T636、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝
17、B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACP3B8B10D10L2N9J4HZ1S1I6B3V4G10Z1ZV10K3H6J1Z2L9V937、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK5Z8D6N8H3H2E1HB7E6S1M9N7O4T6ZW10D1P3K6I7X1J838、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答
18、案】 BCV4D2Y4T3P7I2H5HG9T5P10Q5X9Q9W4ZG2O7U2Y3Z4J8L339、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCI6D9A8S5R1T6J3HW7C1S3N8H10T7R2ZA5K7N5R6B6I8J340、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP8A6N1D10D3Z4Q8HW1G5S6V6I10V5I5ZV8G10E2A4N8E9S841、某房地产开发企业以法
19、定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCK6V3Z9T8V3H4U1HQ10Y8F8L7Q5H6M5ZY9X10X6Q7F6Q7M442、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACO8A2M4D3D10O5I8HL5T8H9O2G2X5W7ZU3G3A9O10Z6A10C943、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税
20、。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU9A7Z8Y4S6D3K8HX10A8S2M3C9D9P6ZQ5K4F2I10T2F6U644、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCF1O7X9C9B2V2J5HM8H4N2E9X2M6X6ZM2F9B1G6P3J5T245、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方
21、应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCV6E8K5K6W10P2E4HD8T7Z2L7U10Z2P7ZM10F10U3Y5H1W8M346、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACN8H1R1G6A9M9P4HL1N6J6T8G9M8M5ZZ4N1Q10G6H4K10N847、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转
22、租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF2M10T8D9P8J6K10HL4A4P1A10Q2P9R8ZK8S1B8U9H4P8L748、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCD7S10T8I6W5I10V5HU4R1R6J9W4K4S10ZB6U4R9W4K3V4Y349、2005年6月27
23、日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC3F4C7F7Y10X8H8HK1H3P7Z8D10L3I10ZA4L8X7U1N9A10S250、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ8H7B7C9Q8S4M4HU1L10G2Q3W3C3P7ZK2O4D2N6R9Z3R851、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的
24、是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCR6O8D9V3J1Q9A9HQ9A4Z8Y9E1M2N1ZU2X4O6U5G5H8G252、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BC
25、N7G6G10O4E9M6P1HT9H2O3V5E5Y1U4ZJ1O4S8I9N9M5W453、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ5X6E4G10B2S9M2HL8X10F6M9H8J6Y7ZV6Z3O7Z3Z10M9N954、房地产
26、转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCD8J1N10G10M6G10T5HY4B3U4W9E7H1N4ZR5A10O3G1A9W9D955、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCC8L6J8J7W10P6S1HB7Y1C7B2I5D4N1ZM4J7R2S5Y8G3J956、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格
27、的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCK8V4J9U5M10W4I1HI8Q10G9O8M6U7Y8ZN1M9V6R3G4E6Q1057、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY2P10H2Y4N6H10K6HZ4T8T8V5W2C4E2ZK2N9H6B3E4Q7Y658、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(
28、)内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCC9B4D8E10I6N10Y4HK9T1B8J2S3N3Z7ZM6G10D7O7H2L4L1059、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCJ6P5B3D2Y6Z8T
29、6HC9S6T9C2S10W6T5ZT7P9E3V9X6O5A660、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C
30、.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACJ9P4N7E8C6Q10Y10HJ6A7V10S2Y2W4R3ZQ1I1X2L5P7K6E861、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCR5X5Y3T1U5V8G3HV1B3S2I7R9S1D1ZN4H9K4O1J3N7C462、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCN5I6B4K3D6H4X9HP10O9V8
31、G9U6F4F8ZB5V8T3H7Z2J3W463、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCV5S6C8I7W7S6T8HN2P10H6L8Z3M1X10ZJ8U3V10T3W2A4Z864、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCO7W1M1H4I10Z3E3HU5K1Q1J2M6M9T1ZL9Q8A4P5V3G1O365、建设工期不足1年的，建设单位依法落实
32、到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCR8O3V6T9P5O6L8HF4G4H8K6Z8F7Z2ZA3F9K10Y4T7E8V566、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA6F3M10K8D1E6C5HH2U3D3M9M6Z6J5ZH5U9V1H
33、10S10U5P467、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACY2H1S1Y4M8J10F9HE10E7E3R7X7N1L1ZF7X4V8S5B4D7L868、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCI5M7T6X10N7I10S4HH2S4G10P8Y3N3V6ZB4T6B2J2S7S6Q1069、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案
34、】 ACB8P1F9O8Y4O3E3HP6C8M8T10A2M7W10ZQ7W1E6A7W5Y6O770、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCK3L4L1H8D2G2M5HD2O4N9A4F7O10U9ZN1F8X4E8N2L2Z871、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACT2R2U4D6T10I3C7HG10A7A1N9K8P4K7ZC4P10K1U2K9N5P672、王某在中国
35、工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ1V5O7G8X6D2Q4HQ2Q10E7B1V1S6S9ZQ3R5L7H10A8X5C873、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房
36、销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ6Q1D4J2Y4X9O10HY2W9P5G10E6M6U8ZO6W8V5T6N8C3D174、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCU3F7E8O6H2O10L7HQ6H8Q3U9J6B5N1ZV8O4C9O3D5K1U67
37、5、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCX5W6Z1Q1J8X10B3HN2I9K2C1X9V3B3ZP1M2D9V4G1D8M676、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCC9K9Y3P1E2R6I9HK9Y9L5J8A4K4W4ZG
38、4O4M10M9V7E6T577、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCZ4D5A1J10K10W6W8HS8G3W6P5K5W1I9ZE2G2X2P9B5J4B378、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCS5Z1L3F5O4D4W5HH9I5X10E5K9N2Q1ZU9L3J6U4A6V4N979、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地
39、占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH3D8G3K2R3Q1P5HV8X10U7C7C3P5B3ZA3H6L7J10Y1B5P180、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCZ9F3H2V5P1T4Y10HX2J9L4C4L7Q4D
40、10ZS7F8F5G4X10V9H681、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACM6F5J5C6X8E5N4HR7B7Z5W2Y1K1C6ZP6X2C10D8W7X2L982、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCM4P1D8G9B1A5C5HK9B4Q6J10J10B2C6ZW2I7B3D5R3H6L483、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的
41、建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACX4V1F7V6U5Y4L2HD8S5G10H6L6L1G4ZB1F8P4K3N3C6M484、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCX9M7G10K7R7T10B7HZ7J3E2C5L1Y2H7ZU6F3A2A6S1V3L885、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分
42、阶段登记D.分地域登记【答案】 ACT1L2R9T7G8I6R9HT7G5D8K2B1Q6C1ZZ2R9L8X3T3R2N186、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCR3H6K6K9K1X1W7HM3R2H10L1J7K7A10ZF5N3U3Z4N3R4J187、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCY8G10V2B5J1L5C9HB1M4Y2C7T3S1T1ZY3C9J9I3X8D1E188、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、
43、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCW1A2M9E4C1F4Z7HP6A5J5C10Y10Q8D6ZP8V7K2R1A3O8D989、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCG
44、4I9C5V1W5Q10E9HB6X3I3R1Y2W7M3ZC8A2G1Y5J6E3K690、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB1B3S4G10W7Q7O5HA3L7U7D7U3S2U7Z
45、T4Q8K8P9Y7A7T291、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCO9C10O5B3A2O2D9HO5T7W9J7X1G3P10ZL7Y9E4P8Z9Y2V792、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCC5S9U2V8U2O5B6HB8I5K9K2F8A5L9ZR2R1P8Q8U10Y5S693、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四