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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCP6S2C9W2B7Q10W10HA2E7W9Y5D3S2M6ZL8M5Q3X8Y5W6P42、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACA7I2G5U5U3U2O7HQ1E3G7K4C1G2
2、D2ZZ1G9K10C6W6I6M63、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACE6F8J6O8V8B1F4HK5U1W4P9F8E5C3ZL9L1G2V4D3R1M14、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCF4N10E4L3T10Q4U5HD1G6J2M6E1V8S7ZM10I1H1H4P5C4G65、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCD9U8G6T6B8V10H1H
3、K5H4T3J10I4T2Q9ZR2M4U10R9S4E3U36、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCE5O6U5W1B6K6U7HW7F1P4E1T5H6J10ZL1H9M5O9F9E9B47、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCF3O2O2R4J6U9B10HM10Z7Q2W10P2X6O3ZX
4、9J1Q4B3U1X5B88、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCP9X3O6N5I6V8B9HM3B6Z8F2F5D4O1ZP2N2F10D8O7H4J89、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCD10V5Q2M3F10Z3Q2HC7M9G5J9A10T4U5ZC2B7U9H1R5N8P410、按调研所采用
5、的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCW7D10H7L9M1B9O1HU10B4N9S2N1K1E4ZY2F2K4Z2K2V1C311、组织损伤后，由其邻近的健康细胞分裂增生完成修复的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 DCJ3D4B5M7I1I4C4HN8J8W2Z8M8C6P9ZT9S10P8Z10R9M3Z912、 下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住
6、房【答案】 CCV5Z6P10K1B5Y5K9HF1O4D3S5B9I2P8ZX2B4D5Z2A7U8X313、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCB2K6L9V1D3C5Q4HN3A10A8D3M4M2Z5ZE10X3K4R5I2D1H614、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACD5L4Q3P6G4T9P5HZ10X9X4E3R8W2R7ZH1G8B4I7P1E2P215、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金B.关系C.房源
7、信息D.房地产经纪人【答案】 CCR2C1E10P10G5H5R5HM5J3T2T2C10E7L1ZB6Q3G3V2N9F5Y916、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 DCF6K2K9Z4H7I5T6HS9J9L3P3U6D7G7ZY8X10A7K5B10Q6Z717、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACO4L8L6J1Z6M9X2HW7I3M2Y5T5O2T4ZM9M3E3N9C10U1J218、某项目土
8、地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCN8B5E3I5E6F6K6HE6D8A2A9J5V5H9ZJ6D2Q9E9B3H10X419、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCF1Y8Z8Q4Y5I4V10HP1D7X6T2Q6P3X4ZM9I4D4X3F8H6Q520、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。A.5分钟内B.1015分钟C.1530分钟D.3050分钟【答案】 BCX7O5B2W9F3K1D10HY3L7D6W7S1U8O10ZX8
9、M7J6E2Y10H6E121、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCB9E2B2A4Z1W2O10HP6G2D9L8F4G3F9ZY5Z4N10Z6Z10Y10B1022、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCS2E3
10、T6N5W10S2B4HR6I6C7G2E6C9W7ZV8O4R4Y4Z3K6B823、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCG10M6K6Q9U10S7Q9HF7Q4O3M1X9J6P10ZF3N7G8S7D5D5I324、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACB4O6C7P3E5K10T8HW7M8K7O9Z2W3H4ZI7G7I2U2Z9D3B825、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为
11、改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCE8I1A2N2O9Q1L9HO10Q4N7A9T3C10Q10ZN7X1P3Z6V3H2W126、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 BCC3N7Q10Q6E1G5L8HA2F7E3H9H6P5X4ZN7P9L6Y5M9N6F1027、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCB10T1K1P6G8V1B2HK7Q4H8O5G3F8P3ZJ8D2Q
12、2Q6K7A2Y128、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACH3M7C4O8G2T4B9HI3N1A9I3R5I9O10ZC3X10O2B8O3L6M129、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCH1D5B10G4O2H9D6HQ1T10G10Q10R1R6S1ZW9Q4G6L9W7V2L930、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCY10O8E1Q4D4T10Y5HA5
13、O6M3B5K6U4I1ZL7R10I2R8M7B1V131、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCL9S9Y5K3O6K3B7HK6M9C3B2N7M4Y1ZC5R10T10Q10Q3V2M732、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCX2L4Y7H5F3O2Y9HZ9H4P10Z4T4C9J8ZG1W1N10J2G5O2C333、销售过程中的定金收取工作由(
14、)。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 CCF10K3R4A3U3X7I2HI1O6K4P6J1D2V9ZF4L6W4E7H1A5P734、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2B.12.5C.14.3D.
15、15.6【答案】 CCT3X7N6A8I1B2O9HT6T8P5P1X8X9L7ZW5A3L3C3D8P7U835、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCR4F9O6H3C5U4K1HD4Y9P9F10D5X7Z3ZW1P10X9V5Q4X4B536、目标利润定价法以（ ）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCR10T8R7A1M8K8R5HB5P5J1W7W10R6U1ZU7W6A9P7O3P3T637、在销售过程中有
16、效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACE10T2P7R6T3E9X4HN3D10S10Q6Y3E10I3ZA7J9Z4C6K9H9F738、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACN4S9V1F7J4B10M6HM5W8E6M2Q4L8P3ZX5L3M9E10B8P3Z339、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本
17、2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCD4Z4X5R5C3I1I1HC3E5F1B7M8B4J3ZE7V4O10Z3Z8W6K940、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCV1Y5S5Q1A7U5C
18、9HK10V6N7M3Z3Y4F2ZO6G9A10T5L7Y3X941、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCS9O8G7L9P9R9W8HC9V1K8W4P2I9S4ZA1Y8P2X1I4U8S242、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预
19、期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCU2A3K8P7S8H1Z4HC5M7F4P1S8J5J5ZW3S1L9S8H5T2J1043、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCU8U2R5X10O3N9U4HA1U5K10T3B8K2T1ZA5U6K4F7H10V5K1044、由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】 CCV7X4U5J9R1E2V6HY10A4P10S7T10X8W3ZX4F10L1X6A
20、4K2G545、写字楼项目以（ ）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCW6G3R2U1E1X7X2HA10U6X3K10A2Y6W2ZF5T2O1A6Z6V8X446、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCB5D7Q1N6V6D6F1HU4X10V10H3C3W10B7ZZ2I2A9S1S9A6K147、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一
21、次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACY5H3J4P7Q4W2Y5HF5P8J10S6L2M4J6ZC7F6U6S2I10I5H648、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCQ3C3U5F10W5O2U4HW10S1U7Y10N2A10W9ZC3W2C9V9L2U7C749、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信
22、息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCY3C7K8F6F3A8S3HR5A5F5H5Z9E9C5ZT2S3D6R10J1G10H250、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCF7G6W9D5P3L8X5HC2J9O6Z1V8Z10F8ZX4L5G10F6D2Z9Q651、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服
23、务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 ACM4K6X3A9L10L2P6HS9R2O6O5N10G4A7ZA10R6P1T2O8X1J852、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCZ7L9J4V1B7T3G4HE8A3J5Y5F3C1W10ZJ1T1S7I9X2V3L153、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCW1G2P1T9S10
24、N8A7HO6L5T9W5Y4I3O2ZZ7F5X4Y1A6Z7R754、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCW5G3S4H1R3O6K4HD2D8E9N8Y9H1R10ZW2I10D6O8F5P3Q855、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是A.冲阳、公孙B.章门、内关C.丰隆、太白D.脾俞、中脘【答案】 ACP4A2N10I10A4M7L4HU3P9U3Z2V2C8W6ZN2M3N10R10D2Q4G1056、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.
25、分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCW2Q7U7C7G7G9O8HM6E8U10P3P1L1K5ZF3Z5T7J6T4V5O757、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCG9O10M7T3H3X9Z3HB8I2R10U7P2H7B8ZB4A5L10G6Y7H9P858、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACB7B10U1A1Q10R9J2
26、HN9A1N2B10L8L5S7ZT9L3D1L5A10L3D259、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCQ4C4O2V3N8P4Q8HP7L10W2L10L6F6R2ZN8R5R4J2Q5S8K860、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACK6U7U4O1X8A4N1HF4R3H4X5A9X7X6ZG3J10Z10Y9T3Z8J1061、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小
27、肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCJ2I2S6M9N10L9B1HQ2B4J7I6T7A6S4ZT7Q2T7U7F10D8T462、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCR10H10H6D2W8C2G9HF5B4Q2I8E10I4P10ZA3K10N7R7P10Q7O663、信息的()，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性
28、、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCZ4E10W1E6F10N3Y2HJ5Z3R2B10M1J10S6ZT1S4F9X9L9K5K464、命门穴旁开3寸的腧穴是A.肾俞B.腰阳关C.稚边D.志室【答案】 DCK7B9E5B2Z5N9B7HX6Y9X7Q10J6C9V8ZI10T1D5J7T2N1E565、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCU6J5E9B1A8X3C6HL5H9D7B6F7P9S7ZZ9M1L7O2R8R1A866、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A
29、.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 DCC5Z5F9K7A6I10U7HB5A10E4Z3Z8R1V10ZS10B9Q6V7R8J1B767、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 DCV10U7T5M3C7G2Z8HB8X7Z10A4Q9C8Q1ZV3V4Y1Y1H3J6E268、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACP7P5K3V2U7Y6P9HW2C1
30、H4X2S10U1L4ZA4L7C6E1A3J7I469、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCE8L7S10I7X5S8Y10HN9D5H4O7T4Q6Y5ZB7D5B8D10B9Z8T170、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。A.5分钟内B.1015分钟C.1530分钟D.3050分钟【答案】 BCE5D3K6G6V4K7Z4HF8Z7R5A7M7C5I10ZV10Y2A9H1O9P10P471、房地产经纪人对卖房客户应以( )为核心采集
31、信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】 BCR7H6I10Q4R9M1C4HG2A8G2A3K10Y2Y5ZT1N2P5Q10S9H8W572、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（ ）。(2009年真题)A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCS9X4D4L8I2J10A1HE8L1X10P7I2B10K10ZB1H5L3D5C6Z9A673、销售过程中的定金收取工作由( )。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开
32、具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 CCV9F5T7A8Z7G10T8HK3H9R8A8A5D10K1ZZ7D6R5E3L1G4Z574、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACC10P8P6K3C1I2B9HE10Q4W7G1T4X7U6ZU4A10O9I2W2Z5T1075、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCJ1Y6C2C4G10D1A6HH5F5U2X10Z2A6M6ZT6J8Y7U5Y8B8V776、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他
33、房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACX3I3S10S2Y3J8X8HS7S4U8U7T5P2B10ZK1R7A10J8E3L5S177、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACR6F5H8O6D8Q5P4HH5S1S8A3S4I1O3ZK5G8Y8K9B8L3C578、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功
34、能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCG7T8I4G1D6R10O7HB9X3P9U8K5P10G1ZO5Y9S7A7L6G3H579、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACS6I10K8W6Q1J9W5HX4L10X4H8C7N5M6ZP7K7K3Q10I2N8X680、关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大
35、的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业【答案】 BCN7C4W5I7L3Y10K5HM5S1W6L2A2Y8A9ZI5Y6L7Y4V8S2B681、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCO10U1J2H7A4N4O10HA6A3J2P4D3U2W8ZZ6F2F4H2Y3C10W582、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCU8M9U6H7N6F7V4HY3V2B
36、10D4X10A10J5ZH5Y5Z10N10U6F10Y483、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 ACS4K5Q2M2Q2X2M5HZ2A8G2B10W7H1G10ZS4V7L4Q3S10V6X984、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCD2U10A8H1M10Q1P6HL8T2E4F4D8V2S8
37、ZU5H4U1F1D7A2M685、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCF8H5W2Y1J7V4C1HJ6A1B4Z10U4Y5S8ZB3S4S5R6M1J8A586、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACU4T8L8I4B3G5Q4HA8T2L6Y1A6H3V5ZE4R1P3D1W1V7N187、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答
38、案】 CCO3O2M2Y6B7S3R1HP2L3U8A4P5M4W4ZP2X10S3F3B4E5F588、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求【答案】 ACD8M6L1V6O6R3D5HS8G9L1V8H4C2A8ZZ4X9Z3L7R1S2I389、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCZ1D10F2E1Y1K8S1HR5I3P7P10J9L2Z9ZF10J6P7F4H2C8N790、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保
39、价格实现的关键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 CCF3Y3C5N5G9O6O1HE10E2W7O2T7V8B8ZI6R4H3W3H8E6A691、2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为( )。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCM2D6P9D9Z10L8X8HH3T2D4T2M10A2Z3ZD1N2Q10H2Y7Z3H892、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCR7A10H9L7D5J3G1H
40、K7W2E2W9K6M7U10ZA8R8W4R2D9B9W893、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCK7D5B7F4N10J7B6HJ7E7J6K3V6H1G1ZH6S2W7Z9S7U10W394、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ1M1F4L4R10W9B6HA9V9W5J2K2E3E8ZP6H7O9Q7T7Z6A995、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【
41、答案】 DCA1I7Q5E3Y5O3B2HJ1H9P1A5W6Y2X9ZL2A5C1X4U1K7O996、房地产信息数据不包括（）。A.房地产行业法规资料B.人文社会经济资料C.交通流量资料D.内部资料【答案】 DCS3R6B3U6R10L8Z1HF4I5Y4M2R7E3Y8ZL10G2N7R6X6V1X397、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为( )。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】 CCQ1C8Y9M5G9T2W1HO1H9E9T3I1A9S5ZR1A10L7N1D6D9Z798、
42、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCS4O8T1C1W6L6B2HR1F7A3R1N1U7K5ZK9D2E6K5F1B3Z399、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】 BC
43、U9Q2T4V4V9U3M3HX10M7R7W2K4N7M10ZA9D10J2G2C8L2W7100、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCS7B7I3Z3E4Z3X2HD10K2F4G8N6H7D8ZE1C5V1D1K10Q10B9101、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性
44、B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性【答案】 DCG8K5J8P5P3T8J5HE2M7F6F1B7O6T10ZY7O9G2T5B2Y5Z5102、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCD2X9Z5F5A4E4J8HG6T9Q3I1Y6H8E8ZZ1O5Z8I9A4N7P3103、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCA5F5E8A5S5W8Z2HX1U3Q7N1P3I6S6ZK7L6H9V3A4J3K9104、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 ACS7T6N1L3A9E7O10H