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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV9L2Y7G10V10E8H5HW1A9P1R5A10P9Z7ZN7G1N5A1J3J9S42、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS1U9T4Q5Q10N10H1HB7Q7T8I6H5T4D5ZQ1N5Y7O2W2J9A93、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道
2、路D.隧道【答案】 BCH10A1B4H5F9I4L5HP7H9Y10D7R3I4R6ZH4G7W8X8M6K2G44、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK9Z8V1J2A10O7D2HA3T1T1Q8O6A7D8ZX4X2N6K8X8P5U95、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋
3、因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH3V9X1C9U5B4V9HD3E6V4T3K6W6K2ZJ2F6L7X4V7V9Z96、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC9C2H2D1F1Y4A5HH7L5C5C8T7L8R6ZZ1Q1U6W3Q5X6O107、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收
4、费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP8I5Z5T5V8E1E2HG5S10Q7X2D1I1L6ZS10O10X1V8Z9K9P108、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方
5、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH8J5D1K4O8Y4B9HA5H9E7W3R3G2L1ZO10U7F10X8Q4S1Q69、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT10G9A8H5Q5A4O10HV1V3E9C8P6E9F3ZL5O4B9F2P3K10N610、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答
6、案】 CCM5Q4I5U10M10F5W4HW7Z2R2Y9O7N5V3ZK7R1S6D9Z8D8S411、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM2Y5O9V2Y5W2U10HT4N1J8F4B3N7L5ZQ7P5P9X1O2E7M412、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB10A3D1M7Z4W4X7HF2D7N3E6O1N3B6ZD4L4T8A2Z6R5S513、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，
7、银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW3X10T4H3A1H3I9HW2J10S9A8B10I10C2ZE9D5T4P9Y4I3Y214、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA2N6X7D5U10O9D1HT10L5F5Q1I9G1R10ZJ4A1J8P9
8、V3S2D515、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT7X1Z3D1E5L8B3HG7Q1D5Y7T1F7G3ZM3A5H3H6X1I4D1016、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX7X7K3V1J6V5A9HP7O9O5V1I7W10V2ZA9P5X7I8Y2C10V1017、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租
9、赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA6P2S2H4R1N7S9HF1W9O5I10X2L1K3ZO4J4A4M8X3J8V618、下列房屋交易情形中，承租人享有承租
10、房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO7H3W5H6G5P1V7HX1O2Q7I1F8C2N2ZV3X2A5P10D3H1X319、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ2A2K5A3Y6
11、R10S5HB1X10C8O10J4K7V6ZW5L2H1L1D9N1N220、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP6P2C7E3S1Y8B10HN4I6R10A5D1Y5Z3ZN6Z4D9K3I4I3H121、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO4V9F2E5W3J9X2HR8W8D9Z1M3L6Y7ZC10R9C1B4F5B5D622、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数
12、B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM7J1G1S10G4N10Z9HN9A1W1Y5W8F3M6ZN6E8U2A4U7E6I123、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10O7G2R6L4R9W2HD10B4L7G3E9G6I8ZL8E3Y7E6M9T8O924、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A
13、.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV1B4M2R7D4S8H3HK1K4C9E7W1F2A4ZP7J5R8J2K9R6Q725、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP4Q10K2J5K2X2H3HV10N5K7N7F5T9L1ZK7O4A5X10O9K2M326、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL8R7M9T1M8Y8J4HH4W8C9O6Q4M1A8ZN9X3T9A1B4I4P327、我国采取的不动产登记资料信息
14、模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE2C4Z5X10G10G8G2HL7K3V9C9H7N2W7ZD5R5W1V5O10X1B1028、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN8Y3H1T9X2Q8N5HN7H6Z10S7U10Y5O3ZU8N5K6B4A6Y8V429、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO8F3V10L1R1F4Z10HH7J2E8Z2Z1G4X8ZJ7I6H1A3B9J9P530、下列属于登记机构对登记申
15、请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU8W6K9E5N10C2Q7HC2P5N7P5N10Q2D2ZQ8S7C10I10N5Q1Q231、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA4N9H3L3B6J7Z1HV5B2K5F2Z4L5M2ZA1L10O8M8U3X9C132、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并
16、自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL8F7J5F2C6V9X7HY8G5F4R5K2C2F10ZI3A4T9W2Z4F3N533、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ4E6Y7S10W5A8C10HC10F7R9U4A2W1M5ZD2P7J10Q
17、4N7L1X834、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA5X1F5X1H1N3T10HG7D9W7O5F1Q1F3ZB1N10F6A6H10Q8U535、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN9B10C6J10A1K2R2HK2X1X9D7B1N6B9ZR10W9L1I4Y3L6F436、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，
18、对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK8Q5F3P4M10X2S6HK5E2K9E2S3X6P6ZQ9Y8L3G2I3Q3U937、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP6E7R3V6S5W8H3HM8R8H1I7A2Z1G3ZM9N9Y9B2K6J4F438、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。201
19、8年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX8T10B4Q5F4T9I1HH10C6R8N7R8T1N7ZY8B6I5G4T6A2Q839、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公
20、积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV8X5R8W3I5S2T2HZ5V6S5W8K1E1K9ZZ7Y3X10S5M4S5W240、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD2N7P5X8U8V3L10HV8B3Z6U6H4P2U7ZP9H1W1Q1P2T3Q441、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD3J10X6G8P9J5H1HM6T10W9A3L10B1Q7ZT8C5N6S10O6J8L342、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案
21、】 BCQ1E8A8W4N7X8J4HM6G8S10Q8O10Y8M3ZL1Z7T6W1J6L1Y443、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY2T4Q2S6X8X8Q3HS2Z2R4F6H3J9R5ZI4X5H9K8W8T7F644、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】
22、 ACZ4V9A7F5Z8U2K7HH2K3B10Z2R6P8V7ZO3H4R6M1O10T3A245、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM7E3D4R8X10K5W8HR3L7Q8K7E5S5J8ZJ7O7Y3Y4I5M9F1046、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS9M5B5Y10Z5G7N10HD8V2
23、E6B7K10Y10G8ZN6Z3F9B1W5S9G847、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN9I9C1R10Z6O6T5HM2M7M3Z3E4K9W3ZZ3P10S7Z8Z9E6H448、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异
24、D.50000元不利差异【答案】 CCR8J2Y5B2G5T5V8HI7R3K7D6A2O5U10ZU7M8V2Z7B1M7B549、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM4F5G7P9E3K1G1HO10M1E2Y10I7Z7Q10ZE1W3K9L9Y7Q8Z350、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割
25、共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY9W3C3Z4Z4W6P3HC7B3E9U4S1V2A8ZO3D7E3M8F8S6U851、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU3Z7L10Z7X2D1V6HY4P7V3F8N8A8J5ZV5Q4E4J1P9U10D952、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地
26、D.娱乐用地【答案】 BCS9Y1Y7B1O10R10J1HO5J6Q3D10M5X2Y2ZS2A3P10H9T9P7H653、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ2E9M2K3F4H6B8HW5Y10M3K10B5T8A2ZK5E5B9G3T9E8G554、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB1G10V9K5U6Q10W10HD4R2D4R3K7R2Z6ZY10M5S2D2E8V2Q355、某房地产经纪人协理
27、办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE10L9J1R8S7H3I8HK7B3W7I7F1R3A9ZB1Q6A9P6M4Y9S856、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV5N1C2J8O10D3D9HN7W7P5E9R6O1R8ZU2V5T3E9U1K10K457、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO1Y10C1H4R2G1D4HG9M1K4K6G8F5N2ZV1
28、0D5D6V5H2W1C958、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM6Q10Y2B2E7C8R2HP2E8X3Q2F6K5Q9ZZ6U8M10G7H5S2S359、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP7Q7J2L9W1F2O6HE7Z5S9D8F4H8N1ZF6Z1Z5A10S5C10N160、下列属于登记机构对登记申请采取形式
29、审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO4R7R3N4V1U5D5HV8S9Z4W10L10O8A8ZE2U9X1V4I6F4K1061、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE5T1O7P10C4E4O1HY9J4M4J10B3R4T8ZQ6T8U8W10H7H3B762、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.
30、不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI3C7D6J7A2G3K5HY2J7Y4L8M6G5W10ZE6E2H10X8V6J7S663、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.
31、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG7T1E7Y3D8A2M7HX8K2U1C5J5G9R10ZS5V3U10R1Y10L8C264、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR5M1F7V2W9C2Q8HG5R2M7R3D2W1Z9ZG9Z10C8Y9D1F1M665、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折
32、现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB10G10Q8Q5O6E10B5HN3T8Z10B6C5Y3D10ZP10K6N8O2I2D8J366、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX9Y2O1B8E10N9I1HS3U3B4V4W7F7A7ZD5V8F4W8P1S1E667、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.
33、弹性D.刚性【答案】 DCK5J4I4Z10Y5I5E5HP7A5K10L7J8P9Z8ZN3O10N2X3A4B10A368、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU10U1E8Z9N8M7W6HF7Y9K7U8W7L8R10ZL7G10W10H5V10R9C569、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事
34、务所【答案】 ACN6E8B1X6L7P7V2HV6Z9E1Q6V9Q8D9ZR6B1S8B3Y10Q4Z570、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS2L7O9U1S2D6L5HO2S1H9O9N10E8S1ZF2V8C10A3I4B1W871、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ3F7F4M9T7H1A1HB6I9G7D8R10L2R4ZV9Q5X5U4N7Q8K872、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁
35、经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD10I6D1O10X9S3L5HR8M2S9U1T7T8X10ZL4C4T4V5C7L3M773、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW4O8R5Q2M1G2C1HE1Q1O10F6M8Z2M5ZA3X9N9D9L1W4F174、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ7V6J4C2Y7H10A5HO8O2Z
36、5O8X6W3J4ZS8R3Q1K10I4H1B475、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ10Z8C1F3S5P1M3HB7R8R10D3E3Y8S7ZI5R2D2N9Y3L3D176、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU4P4X4M2F9D9U9HE9L2L1L9U6H7Q8ZJ6H1P3E1T3A10L777、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋
37、资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC1O10F1H6W6Q4U1HN4P10Y5C5R7Z3M1ZV8S3D7T10F5J1N978、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT8E1S6P7W5G5A10HR8K1O1G3P1T6W9ZG5M10A5G5B4B8X579、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG5Z10W2D8N5D3X10HE8F9W4W9I7L2W2ZY9X5M7L7E4P9I780、全国性的房地产经纪行业
38、自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCB9H2N3X8R10W7S6HA3A10H8J4Q2Z9F10ZU5C7U5M5W4A3I981、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB6S2Q8W6Q1F7B8HE2W6J10Q8R8Z7U3ZP1T4K8Q6D5F3M882、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCQ4W4U4F4D7T8N9HC1P3S2Z
39、4Q2K6H8ZN8T2D2U4J6R2R983、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE10R1P8B1W2Z6Q3HX1Y2V10C9J6D6R1ZQ2A3X3F2D2H8U184、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF4F6E1J7Y7H1T9HL3Y2I8X9H9W4S4ZD1F3C7O9G10U9E885、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG6X7F3W9T1B4N7HP1
40、0W8H3D10J6S2V6ZK2Y7N4Y1T9Y5P386、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS6R8F6T8G9Q4X10HV2D5U3T8Q9C5W5ZY8C7Z1W3T8I6H987、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB3M7F4K2H7Q10V5HQ5J10M4E10K10F10S5ZE4D
41、6L8E1X3E10V588、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA3G8N8G2H7L6W6HX5Z6C10F10G9Y9L4ZE5D10Z9N5B2A6V989、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR10L3B3Q2S5X5P10HS9Z6M2V1U3X10E10ZB5Y9J6P4I5J3V290、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周
42、某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI10P4Z1R5B1K5G5HJ2D7P7K5T9M6L4ZU8C2Q5L10W7W5C1091、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY6E8J10W2S4A1Z9HR9P10N5O7P6E1R4ZJ8A6T7O8X7H6H992、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN6B8S4M10G4L2R7HJ6T
43、8U2O9C7Z5U10ZA6V1A9R4P3U10X493、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG8E1Y7M2L10Y4Q6HX2X8H9N4F1H2Q8ZH8T3A5E3T1Z2Y594、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO10X10P9R5Y7N2I1HK8J4Q5T4Z7U7W3ZL4C1G1V8Z10R9O395、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又
44、减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO4A10V6D4F2D5C7HM4R5M5K5K7V8T4ZV1D10B5E4A4E10E596、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ7A1T7E4F10W4M7HE5Y5N5H8Y2I10G3ZE6Y9S5Z7M6E2N697、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN7X1D8W5G2Y3R3HZ2A6L3D5E3X10S5ZD3Y9J7W5G8S9Z898、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK4R6G10I3M8N9I1HY9I1Q3Q5J6V10O7ZV6G10A7P3B6U3O399、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契