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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO4R1C4C1U5T6T5HM5H4W4D4R8S9D1ZL6C9P3C7I7F7X62、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF6V5J8C7S3I9M1HF2L1G3Q5P3F4Q9ZE4H9Y7Q4G9I1G23、下列情形
2、中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ7X4Q9X8H1A1F2HZ4R8T5E7X6K8V7ZO6G8M7U1G2Q1M94、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN6T10E2T5D9D9U5HR4F3Q7O3E7X4O1ZT9H9O7H9T4Q4I105、下列选项中，符合房地产经纪业
3、务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA4T1G8L6F10I4N8HE4B3R2B4P5Q1G2ZM10S6P9R6D8E8V76、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ3O3B1Z2D4K3S8HO6Q8V7A5J7X3U2ZF6S4Y6P2W
4、9K1K17、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF6O1N8G9A3H1W6HQ2R10H4N4R5Q9D1ZK1I9H10A9H5F2A38、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC3L3R10Y7L2P5N2HR5X10X6X3G9Y3Z2ZY6V6W6M5I3X7V49、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA10H7Z2U10J10A3
5、T10HS5L9A9I8X2G5I7ZP9Z6P2K3D6H9T310、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW2G7R4X3V7V3C6HR8H4Q
6、2W6T10L9G10ZI4X4V6F4Q3D3N811、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT7D3N4G5L1W5D4HS10S10V8C6F3R10N9ZD4W2D7C1G8I7E912、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA4Q2E4G2D8Y9T3HT10B9W7W9C3G3I4ZK3C10D7U7Q5A4
7、U1013、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE3I8P10W6Y4V1X3HI2P7L9O5O2C7J8ZJ5Q8P3O1N3G7T914、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，
8、也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT10O4G1B10H3T8W2HK5Q8H2W9P4M8P4ZF1C4S4K7Z8X8V615、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ2L6M8H1M10U8L3HF8J7K1Z6T1I8O5ZP7Q7
9、M5N6S4F1Y616、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ5Q4U8U1H3Q1W1HZ8J7C3H4Q4O10O3ZC8I4U1B9O7B7R717、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ7S8C4L9N1D6V9HH6R7M2E8F9R6U7ZC4L3T3R7J10Y2X318、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE1X4E2K2U6F10B1
10、HF7H6P3K6I2C3C5ZX1S5R4E10Y6X5E219、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT9X6N2Y5P1H8I1HK2M6W5U9Q8W8V4ZV9T5N4B3H2N4X1020、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI1J8D2J6K9G1Y7HI2T9O4H2K9C7K2ZU4T2P4O4F6I9U321、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以
11、上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC6L1U1N4C5G2A7HZ1L4E8U1B4U10S5ZU2A2Y4W9V10M4Q922、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL8G3U10O9W10F7K2HW7X8H5S8A10S5W10ZQ5K6U9G4D5G4U923、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.43
12、20D.6000【答案】 ACR3B8O6U5K1W3A5HS7E5T8M10W10R8S3ZA8A7C6F10H10V1I824、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH9U1R10Z7I10C4A10HI10D4S6L8P9K9Q1ZR2A2I1X6O2U10D525、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX4B10Y3G10Z3M9N10HJ4I5E5F10X8U4C6ZS10L3D9H5H4L2T226、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继
13、续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB5N9E7K4W5D2A10HB3Z9Z4O6C9U10J10ZL3N4D4F4Q1V7T127、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK3P2L6F7U7X7K1HD3Q4E2Q3Z6Y7Q1ZS6U4S4V6J4J10K528、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH1I
14、10H2C7P6M9C5HC9U5N9H9T5S2L5ZA9X10D6N1C7B1B429、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP4S1Q5G3A4H9R3HW7O2P8C6P2K1J6ZU4R9Y9E7N2B1N230、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL9S1W5O9P5V1Z7HL3Y7H7T2G1N2I2ZE8M9R4D8J5O5B931、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职
15、工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ1S9B4G2X3A9X6HZ2I7C2U1L4Y4Y3ZG6Z5H1O10I4F5W632、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA5T4N4L9Y10X6C10HV3A2U3W2Q9H7H8ZB10M3U3N10T6R3H433、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV3J8K8U6U10E9K5HK6T1S3K
16、1W7N9M10ZU6X10O5I4G1L6T234、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG5G4F3U1D3U1N6HC8B3X4A7W6I1K6ZB5D1E9P8M3Y8G835、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ9D4M1Y4J2H9W10HW4M2U2I5P5U7T6ZG7O2E9V4W9D3F236、关
17、于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM9X7B8F1Y5F6A1HU4O6Q10S5F4Y3H8ZX4S4C4Y4Z6F9M837、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还
18、债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY8V2N8C9U10B4Z10HA3E2X6Y7E3O3F4ZL6N6L9I5D6U3Z638、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA4Y1M3S9E10B3U4HN8L2H5K8S6Z6B10ZJ4X5M8Y1O7L6A239、2016年4月，张某将房屋出租给李某并
19、签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN4X4O1A4V2N9C4HY3O7Y5B8F8F8H2ZS9K3J8W6D10D7W940、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH1K9H8
20、L6N9P8D2HI6V1M8E6W3E3Z8ZV3D1C9P6K6X8S241、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF4Y7Y6Z8Y1L9L4HI8M1U1V2G10I2U9ZC1J4C3A2U1Z6D742、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL4W4H8L4J9G4
21、J5HL1U9X5K2Z4T9V7ZD6W3L4S5B9T2I143、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI4J10O6F1K7G8J2HW9H1R4Z9J3C10Y1ZL3M7D7J6K2G6Y444、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP8N6Q8H1A7Y8Y7HD3P1Y8X3W6T9Y6ZO2P10V2A2O4E9M445、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG1G4S7N8W9G10V
22、1HI6I5D3M3R7P4M10ZM1G9C1I1N8J9F646、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG8T9U5Q9L5F1L4HR3H4E2Q2L2T8L6ZA9C5W3I10I9F3J747、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN2S2D5C3C8S9M7HA9E9P10V5K7L10A
23、1ZM8R10G2Q4N10V9P1048、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF8Y6Y8D1B4Q5Q1HK5C6C8U10N1Q4X4ZS7H4W3D8A3H10Z549、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG6L2M7O9V10I3P3HS6N8X2X9N5I4D4ZS1X1S9K6Q1Z3T350、房地产经纪服
24、务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR2I6I10X7U8P4V7HA8P7E2B5Y1P1F2ZJ8D1Z7H3C2Z3M1051、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL5F8I8P2K1W7I9HL10V6S4N5W8C4J4ZK4O8A3V10K9K9N352、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF6I6G2R9P6G2Y6
25、HA5N10C6H2Q3S8A4ZG10R10T9A5E3M1A153、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB8U1K6P5I7M10P7HF1M8O1V9O1E1F6ZQ7X4P4I9B6U10Y154、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪
26、服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK1X6H10E5E10W7U10HD7V5P8N10S7O10C6ZM4J8E5S6C1R5Z255、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE2E1R9T2L7R5X5HY5K3K2H9G2M10W10ZW2O2C8U3C1Q7V256、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该
27、项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK4H8Z2K9O3K7W10HY8J5P1R5V2M5D6ZL7B4I6M1U2H6X157、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT2S1N7T10H1A3I4HE6X8U9S4S1X1K3ZR4P8D2H9Y10N2P258、首期还贷的时
28、间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR5G2I3P8R1K1R2HF9Q7Q10X3B9Y9K3ZG3B2E10G7S8Q9D659、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI9U1X5Z2K4E6R6HQ4W9R10I2W2D6W1ZP4O3U7S10A7M10F260、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS3A2O4G9Z9R4Y8HO3B3Y10R10M3D6E6ZL1T1P2X10V4M
29、5N461、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA6N6P3R5H10S8E1HI3K2D9R4L2O5L5ZW5U4I6P9R2J2D562、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10
30、万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY4D8X5C4G3O6Q3HL8D7F3J8E1W8D1ZS5I4O8P10D2N10E963、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ6O5B1B10T6J2I5HQ6H2L2H6Y9R10N10ZL6R9F3G10M6C4F164、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
31、A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ6K5O5S5C9D9G8HL6D10Q7X5H10W7K1ZY2R1Y6U1O6S1J665、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD3P7P10F1N3X9N10HL8C8D9M6C4V10X1ZJ9O2T1I7J2A8R366、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立
32、登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ3A6R4O6G5P10C8HG7J8Z8S5L6X3G5ZC8O10M10R9C10B4P567、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS2S2V1F1A2W7I7HA1A2K8X5A7P6Y1ZR7E3O6Z3M6I3P168、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCS10L10
33、G1T1D8Z5R1HJ2T3N7H7V7S8W8ZG8M2N1G8L7J9Z469、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK2M1A3E8N8E1N2HM3M9S3E7W10T1U5ZM3L5C6G5F6V1W570、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM7F2Q9I4Z3C6S8HI5Q1T7Y1Z1Y6O6ZL3S1K10D5A4E5W571、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户
34、型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS10Q8C4T4S10D2X1HO1T3V3W1J1P6N8ZP2S1F6V8D5W8T672、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF4U8W3F2Q5B5C3HJ5T6S4I10F9I4D10ZT7Z10I1T4T10O7W873、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW2F9D3B6M1K10M8HJ2G3M1W2N4Q10Y8ZV10L8C9P9H4F10T774、程某购买某住宅楼的一套现房签订
35、的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD2N3N10I10M8B7W1HC8U2N6N2U5X4E5ZQ6E2P5Z2O6W7T175、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCK4L4T5P3B1U5I6HE8N8E9X3I4W4R10ZK3A6J2G6N10E3B1076、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临
36、时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR10E4M2T7K1E2F3HP2A6I9V6G9C6I9ZP5J4E5U3F4L5J277、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV5L7Y9R5I2N5U5HM6H4U7V4Z4W8T8ZK5H4C4O10O6G7I178、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF9C4
37、O8C7Y4O9Q8HT7C3M2L6N3M7C10ZY5F6W4K1X4K10K1079、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV3S7S1J9A1U4E10HW1T8F8W4D9B9J7ZV9E9S10F5H6N10Q180、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY2E2U2C6G9O8F3HE5Q3Q6K4A7U8F9ZP3O8S8O4Q9O2L481、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法
38、B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI4V9F1R9Y7J4S4HK9V4C1X8C6Z3G10ZR8M7M9I9W8V6D382、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万
39、元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA10B5W1V3T2R8G5HU10H5L9D6C2H1H2ZQ1M9R2G2L10W10Y283、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT2L4G3J3P6N3C5HI6S5T2L4M1E7R6ZL2Y7I2V9N2B9R584、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一
40、名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV6N9G7O2C3R10K5HD5B10G6Z3F6K10C3ZH10C1I1Z1H2C8U485、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV10C9T5R10Q6Y8S6HM2E5M5M1A10A5A3ZM9P3Z7P6U6Y8M1086、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE3T7P7Q8N4T3
41、R7HH7O5O3N3E1V10H1ZY4Z1L7H4P1Z8F787、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF1M10R3I5A3Q7V9HA8D2O6O1A10F2I10ZS6T4U6R5B5M7N688、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR3Z6N6T1J9S4A8HH9Z9S2C8N1K8L8ZU8W1Z6B4F2E1S789、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A
42、.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP6D4E4Y8L1K6Z7HQ6K8K5P5Q10M8Y1ZX1H8S9S8I7S8A890、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL8C2J2A6D4Q1J7HQ4H3O4X3M1T10Q7ZN6W2W1J2L5A2K1091、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成
43、交易的信息【答案】 CCZ3H7J8N9L6F4M9HS9L10M1Z7B4L10I2ZB6N1Y5Z3D4N4X292、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS3T7B3Y4M1U10J8HQ8S10M8P8U1L1A10ZS10A4Y6W10Q8R4R593、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCM10I9N7J9L4X6D9HY7Y2G1C5F7N5A3ZN4Z2Q2
44、L7P5T6Z494、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV8E5R2U10O1T5X2HY5Y8X6W6A4Y8M8ZX1A9O9M10O4H4H695、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO6F6N4Y9X8H2K3HJ2X4E6K9U8B4E4ZJ8V9X4U2S6T7V896、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW8U3A4L7J2Z3S1HN8J7G8V4S3W3Q7ZI5K7L10Y3D9G8X897、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL10O5F2R7A6I8X3HF2