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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO5L9J5U10Z10O6B8HN3J6W3T10N10H1K3ZW2M9N3I6F5T3U102、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN2A7T4D10F5V9A2HC3S5O10E2X8T3H10ZF5L2S8G4J4A4F93、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于
2、国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS7X4S7O10H5B7K1HE2M4M1I6Q8W7H2ZV10G9T7U7J2S1F24、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK9A7H6W4G8W4L10HW2S7L1P2V4Q2E6ZO7Q10K5U8J6U10B105、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY9W9Y10L3T10D10G1HL3Q4N7P1O5W8O5ZT10R10D9F9Y6J4D56、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出
3、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出
4、让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU3K5G2I8W7U3Z3HB10Y8D8H4P7E9W3ZC4S7E2L2P8N10Q57、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN3G7R3F7N8X2E1HM5Q5L10U3B9I2Q6ZX7U1E3W7K2Z4M18、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB10Y4E7J9E4D7A10HA2I2Z2Y4H3J3G3ZG8T3S4D8I5K7M59、房地产抵押是抵
5、押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL3V1P2U8E7U5W9HO3B4J9M6G6T7E7ZU10N7B4H8O5J4Y710、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA7G4S5A9U8Z9V5HS4H5U4I9J4A9T2ZX2S2S4K2T2R3G211、下列影响房地产价格因
6、素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT3N6N4X5E7F3T4HJ10J7D2T6T10N5K1ZR1E7U1D6M6P5S1012、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ3K2Z4X4L9P7H6HT4Q10I10Z5X7Y3J4ZI7Q8R3M10Q8H1Y113、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D
7、.25%【答案】 DCX5S6M8G4R1I9B1HQ3E2M3K4O9U1Z4ZU8X7G3M6T10R9B714、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN1Q8Y7A10P2O4P5HA6M6V6B4U10Z5V7ZR10K4K3L10W10I5F415、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD1V9H6K10M2Q6M5HD8X9T6I5U4B5P7ZU5G6O7I1N4R10T116、房地
8、产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH1D9H9D3D7N1Y3HQ4S7G2C6E3K9U3ZO9U3E9B6A1G6Y317、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6C7E1T3A10V6S1HL2L8Z6Q8W7N9B6ZH3X3S9K8X7A3
9、R318、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX3Z5M7F3Z8X7H4HP5Y6W7Z3R2Y2P2ZO10E1V2N8Q5F10R219、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV8C6M3Z7I3Z2S10HP1N9H9K5F10J2F5ZX6V6G4C10I7N10P1020、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合
10、同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ4K7L7W10R6C7D6HB4L10R8R7G6B9E5ZD7K10V5G9F4T8X321、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市
11、场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX3A3O9D2Y9A8S2HA10F5V2V10V4N6F6ZL1Y9Q4N2I9K8M522、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE10J2C9T6A10Y7N7HX9I3T5N8W7X8F10ZA2V10A2C5J9F9H323、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ5W6Q6I7M
12、2I6B2HL6T9V5Z9S8M2E5ZF1U7H9H9S5S9X624、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA10Z10M6O2F7K10O6HV7H2L1Y10F9X1U6ZZ3Y9H1D9W7K2L725、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG4T5L1A2Y4M9B9HZ3C10I5B4E7O7D10ZW7Z2R10D7R10W1P926、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房
13、地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI10C7U5Q2F10A3J1HE3Y7L7G9K10B4A3ZP1M2E8E1N2W7W1027、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH7B10Y7W5T3M6S9HQ1A8Z6L7R3A6I1ZK4Q5E9Q9M9C5N428、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG2D3Y8Z4B10J1Q10HQ5A3N4Y2N2G5R1ZM6F6Y3T6X8M1Z
14、229、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW2A2W5O9J7A5D4HO4E10O3H1C6S10E6ZI2J4F3C7X9W2K830、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL10L10J1G5C4B2Z6HQ5G2D7C10K7E7H5ZO6B2N4G2A4W5R531、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A
15、.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG6U3H6O7G6P9K5HM8S3Z10L10V7P1T4ZG7K8M8F4R8V4B432、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS7G1D1C8Z9U3T3HV4E7N3G6N7F1A7ZI5X10C5X1B4V1F1033、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI1W3N5F9S9F8Z4HA10Z3P10U5F9T6P10ZR9P7Q5I7C7S2L534、房地产交易中，
16、最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY1W4S2H2B4K5K3HX5B1M1O9K6T2W1ZI6C6R7W2A3E9Z335、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ8R9P10H9E3G10O5HK9G10W6S9X4W3G9ZM2J8T5V2A5L8K836、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ7V9V1I10H8B3V9HI10
17、F10W4D1X2U9C3ZN3U10N4S1R5S5Z337、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB9X10G5G4Y7Q9Z4HA8V4H5M6S8B6Z10ZJ8R9I1L10G9X1M938、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关
18、税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI6J1W9P5U1L10K6HJ5I10S10V5G3Q9B6ZY8O6U8U6V10S7V839、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL3Q7D10A5W3M4V6HE4A3B1W6H10K1Y4ZD2O3S1M9W1Z3R1040、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】
19、 CCX7T4V9Z7W4D2Q5HS8V2C9K10B6E4M4ZN8J7X3X10R5O10U941、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK2K9P9E4Y4Z1U8HO9P5B7A6X9J4V6ZJ2N6K9P10M3M9X142、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG4I5G1Q2O6Q1N10HO1T1V10Q9H
20、5O8V5ZT10K7O5D10Z10I9K243、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS1T3H10I7A5H7N5HA1J5Q7B9W5P3P4ZN2J9H6Q4Z5R9C944、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU1E10N5E10Y1K4R10HG3S1Z7N10H2O7N6ZB7G9W10P8F9E5X345、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D
21、CN2Y9H7B3E8U5A10HV6M3I8L4Y3R10F1ZG5V9F1V10Q4Y9Z446、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL3A8J5R9E3S8B4HT1T2C9P10B9N4P8ZR6T1G2B10K10W1F947、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，
22、还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK8I5C6C7N1K5M10HM5F7D10N10R7F10N4ZL5Z7Y7C3O5G4O348、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT10F5I6V2J1X10V3HX7G2X2H7F8I4G3ZA2N5S7F10M3L5E1049、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在
23、1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY5C2M9U6D2K1P4HF2E2B10B7O7O9F1ZO7N8L10D1A5Y9T350、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE10C9M9O9B3I9C9HO1E9K8L2V1G9Y1ZA9U4L8X5R8V8L351、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地
24、可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY7U3U1I5A6W7U8HP2Y9K5M9C10P6K8ZA9O9O6J9P7H10F452、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF8W7B4G4U6O1K3HQ5S9P5S3E1D10C9ZV9L9R8A4N8F1F953、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ3S9V1M1I9N8P1HO5Q9E9D8X4T6D8ZX4T7N1C3
25、N8A10A654、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO5Y3G4K2O6Q7A1HX4R9T10R1I8B8H4ZJ3J9I10W8I9B5Z655、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK10E4Z1C3O7T2T5HL3M8Y9D9C1O2Q2ZW9Y8D2R1A3Q7R456、房地产
26、交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ10X5X6P10F8M10M5HA5L1M3R10H5I4F7ZJ6G8F5K3G4Y1F457、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ8W9A9F3N6B7A10HU9M5U1Y6K7H5S8ZQ5S1T1J1F4Y2R658、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押
27、权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG8F2X9I1Y9O5H6HC9A3L1O2U4H9U8ZB8D10B4P9Q5K7T759、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU2N9Z6E3Y9O5M2HW8U9P5D10H2U4Z1ZT7B2A4W5X6B6R260、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCG6H1I3G10Q9A6L9HX8L10B9E5T3A8Y9ZM3U3O10R2C8P6T1
28、061、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD7W5Q3K4U4C6C3HN4X1X6F10W8X10V6ZZ8Y5T2D10N3T7N162、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT8R5H4Y9N9Z8O3HC3V3U4K9Y4V3M8ZF4Y6Q4M4F2J8O663、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁
29、合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ3O1G6B7H6K4W4HX3K4M8N9Z10N7Y4ZR2F3Y10W6F2H6L264、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ4M7W2A2T9N9H9HX3V4Y4N4X10D5F5ZU9T7I7R7F2D7W865、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN10R5H4Q10V5R
30、6N7HO3X5D3S5Q2T1P10ZP6H2W4W2O10X2X466、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP4K6Q5M2Z3H2G2HK7H2J3L7W9O6F9ZN7Q9N4Z4C7S2W767、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACT2B1E7Q7V2F9N5HE8D8F7E5H6G7A8ZF8C10S9H9M6B8Q568、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档
31、次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ9Y8J8D7Z7Y7R5HH2D7B5O5W1Z10I5ZY1M8Y10P7J6C2G369、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS5I3B5X9Z4C2M6HM3P7F6L4Y9P8Q6ZT4J2B2H8P5V7K1070、李某向银行申请期限为20年的
32、个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY10E8L7M4U8X7H10HX2D3S3L4L7M2M5ZM4M8M2T7B2C1Z771、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS3R9Y9L9G6R8U1HY7Z3U4L1L1M3M7ZO2N2Q8A7B4U5O572、关于房地产经
33、纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV7X7Y6J2F10J4P8HU4I6P10G1D8M9F1ZV3V6K1G10E5I3Q973、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU1L2N6I4T2J8F7HI8J5X8X1R6I7Z7ZD10K1A5E7T8U5V774、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.
34、房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF1Y5N9Z5X2H10H1HE7V1M9O10C6H7Q10ZM4K2M2Q9B2Z3J475、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS2D6C7B1A5E5Z9HE8S6O6S2C1E10J6ZM4E2H1E8R10E6U276、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超
35、过七十年【答案】 DCV8W2I9A7V10I1E9HQ9D9U7V4L7G7H8ZN4I8V6G8C3R6K777、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO10V5K7M3K1B9K2HV3X9O9X1H4Z3M4ZG7V1Y2A3W4P2G178、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU9V9Z3U6G1X3T4HO3V2X9E10Z6V7G6ZU5M5Q7L3B2Z9S879、通常情况下，
36、房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG6T7H9K2M8A2E7HL1S6Z9V10B4V2O10ZK10J8I6V8D4B7S1080、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU4S3I3G4N4
37、Z8L5HT6W5N3Z1K9W8C6ZS6N10Z9S6V6P6S981、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW8P2E9A6N7Q5P5HU5C9M3W2J3F2M7ZU2T8B2T2J1O2E382、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN8B4E8C1H6C6X8HP9U3C5G1I9M7N1ZU5L6W3I3M1R3M1083、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证
38、明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCY10Z10L10M9D3V10K7HC3F1A6Z10O3B3C8ZQ5X6P10G1E8T7A684、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC4E5D5T3K8D3P6HT1J5F9L3X1U2E8ZT5Q8M8S10B8W2D1085、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA1N7C
39、10B4A9A3T10HF6B9P4C2V8G8O1ZD3Y5G5V7N2I9O786、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV2E5B10D9B1T10X9HG3M6X9Y5Y1L5W2ZY6X10K7N4K1W3D187、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG7S10G2T5B9T4F10HV9R7G9Z3E10H8H1ZY5S4H7Z7C6B4F688、不
40、动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG10A3Q6M6A3J5U6HA3E5Q2X5T2K5Z3ZQ8T5X7L1K4U8V389、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF1D5S8Q2H6Z7E7HD4O5Y9E8J5S9D5ZL1M7M4M6J9P3E490、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH9C10W7Q6P4A4I3HQ8Z2E5E1L8K7O8
41、ZN2C4C1O8J3R2B591、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY2Z9A3D3D1O6P6HI9W4G5P10T6W10T5ZL7Q8D1B7C4A10H892、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH6H4Z8S3U5Z7U1HC8
42、U1F10X4N1E7D8ZP4M4B6L2R10G3T193、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW4X4O9E5O2X7Q6HN7N3O8M2Z9C10Y8ZV7X3I6H1I2Y6H994、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA2Q9R7C2F8Q1W1HB3Z4M2W10B4X9P2ZI3T1N10S1J1O5A695、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU3F7P2X7E2Z6F5HE4A2
43、Y10D3Z1C8P1ZV7X10W2G2L10P8X596、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN10O6B10W1N2L9E4HN10N6K10T9T3H10H3ZY7Y7H3Z8K3F5W897、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原
44、租赁合同的终止日期【答案】 BCU5Z8T7S9E8T3A5HQ9K1O8K6X10U8W2ZO6L7D3M6I4H1M498、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA8G9Z2B4F10D8N9HW8Z8F5X3R4C7F10ZS1B8I9G2C3Y3G399、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCG3B1Z6Q1H5M10Q6HX7V7P9K10P2R3N2ZV7M1S4R6Q10E8M10100、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案