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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR7F1S1S5O8F1X3HS3L6M4E3R3F9B1ZI4E9Q1N5Q6C9Y42、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP7Y6E9Q7S9W4N9HB7V1R6E8U4Y1K2ZQ6R
2、1L10C3B6F7T43、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ10H2Q10Q6G1G8A6HB9Q5F10Z3M7Q3S2ZN7E7B1F1P3X1Q64、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格
3、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM5Y5B9Y4Y3G7X6HD1F6C6F2L6J8E5ZI10Y3C1F4S2E7F75、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU3G3O4Q6M5H9E8HZ3N4I9V7Z10X8K7ZM8M9T3H9X8L10S16、杨某在某房地产经纪机构
4、网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC10P8O8R2P3H1A3HY10R10M9R2V6D2K4ZY6K9M2P8C5X6T87、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY4U6F4Y1Q9L9M5HD3J1B7A1W2J2B4ZP10F1T2D8M9D1N78、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事
5、务所【答案】 ACA5J2Y5A4C3G10Z6HO4G1N6Q4Y9I7B1ZY7E7A7D2C5L7P109、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ8E2V6F3B1V8G7HJ5W5E2J8T8K2R1ZM2C10B7P4T7A4N210、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW7U7Q8U1Y6P8N10HQ7S5X2P4H7Z1X8ZI2R8W4X5M4C6X311、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出
6、租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV6X9N7P6C7G9K9HJ9U10C10X4W8X6Q3ZX6D1A6S3C9V3C412、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY8V7Q7J4Q6E4L9HL2X5F3D1R6Y9E7ZK8R1P4V9O8U4Y813、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR7D7H6Z7Q7M1Y9HA4P3F7Y3I10M6F8ZA5Z5I
7、3C4K5H5G1014、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT6G8L4S9Z6R5H9HQ6E7N3Z5N7F3U2ZL8P2N9Z2F5O10D315、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCC3H9K1A3W3Y4M2HU5V10W3S3U6H10M1ZM4N3W9F4I3O6G316、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居
8、住需求D.平均居住水平【答案】 BCM9X1C2G6C8L7R10HG2O3G2C10Y9Q8V3ZP9B4F9E5H3U8C817、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ4W4U2V2S1T2B10HV6M3K2O7N1Z8V5ZI3Z5T3K4V9G8D318、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO4W10K8Q9P7I9K7HP7E7K6R9C8H10U2ZT
9、1B3N3B9V1W10I219、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX7L2G8W6V1I10H9HA5J5I8D2U8N4D5ZR8Q4Z8L5X6K6M720、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT8L3G3I7G8H1A5HE5T10S6M3R4R8B8ZI4B2M5Y1B10H1J421、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）
10、。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA5Q5C3U5J5B8R9HI2O9G1J8X9V10B3ZA3A6B2Q7A10H3H622、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK7H2S3M9F3Q9G10HD1Z4Q6Q8R2U8K5ZL5F1I8F2G9F10O323、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP
11、10N5O8U6L2Z8Z4HV9M10O3P6O1J4M5ZD9P3W2H6I1M6Y424、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ4T8Q5A2W6F2J4HO4B10R8R8I10N6D1ZU3B10T1S3I6F1Z1025、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY7X10Y2E7X6O8I2HB10L9D1L2K8J1
12、0H9ZH4G10Y3Y5G3E1O326、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB10W9X10K9Z7U1O9HA2S3O3Z3J4Z5X10ZS8U1B8K6I10B3Y327、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA9W9F6D7N8J1K9HO9A10K10T2Y10G1H4ZW2Y2V7Q7D10X2M428、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案
13、】 DCT8X3V3S3J1F8S7HM8R3B3W6Z4I2D5ZJ2B9F8U2R1P8S129、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ2N10F4C9N8T7Y8HZ7A4M9P10M8X6K7ZP4I3L6Z5D3G1Y430、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCM4H6B10D4A5W7J1HE5O10C7R7F7T7Z3ZQ6B3L3I5E9E9Q131、王某于2015年4月将自有住
14、房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX9I7A10T5B10E1W2HJ1X1E7I9R6T8G6ZD6C7M9Q1O4H3U732、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.
15、35、55D.45、65【答案】 BCW2Z8N1L9Y4K4P5HK5A3A4F9Y6S10B9ZT9T4V5Y5I7U2L433、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK9V3N9J8Z10S4Z5HH5L5S8N4H10N8D9ZI3L3S1J7G9E10Z234、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销
16、【答案】 CCT4D5N6O1B1W6P7HS3R4F6X10N6M9A5ZQ2J5P7W9R5Y8D735、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU7F1U9R10A6P5T2HD8K5O1J7U1H5T1ZH9Y6T4W4V7V8W936、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU8W10E9X7N8M7K2HI7K10T1S4W9S9R7ZY10H3Q4K7N3E9J937、下列选项中（）不属于权利人委托他人代
17、为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI8S6A5R7T10I7Q1HL3H5X8Q8N9O5G10ZE1O7K10A5K10M6Q838、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF10Y6P10U10Y7V6J9HR10L7D3P4F1E5I2ZE9E5Y4P9W4W3J1039、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A
18、.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7K10Q9R2Q6J6A2HF4Y9Z10L2H1F10P2ZP7D6A6W8R5Y7Y340、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI5I4Z5T5X2T3H10HD1N9L5K2Y9V9S8ZA5V7U4R4C5Z10B1041、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同
19、利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK4C2T10Z5E7N5Q1HR10J1M9C9P5V8G5ZE3I7E8S2D3M9T242、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ8U5U7S1A7M5P9HN2R8U5B7U1Y4B10ZY9F7W1O9X5T5Q243、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权
20、证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB8J3I2I4O4I6V2HI10K7C7P4K10V8X1ZO1A9U8P4O1R1F644、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN4T2N5J3P1U4Q3HL10K10H1F3B3J3O1ZQ2I1H2E2J3
21、U4W445、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ10S8G7F1K1E1W8HF4Z2Y10E10V4O4I1ZL2N6F9V1T6B6F946、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO5B1U3R4C7I8J2HK6W2Y2B2U6T7A8ZT1J7B2G4K2W2Z347、住宅专项维修资金不能用于（）。A.
22、电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK2D1Q7Q9S1L5K10HD8L6A8W4X2P1A7ZL8E1V3U9U4G3O1048、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL7T4R4W6G10L5Q6HG8R3Q10D10M3A2Q10ZZ10E5F3R9L3X7O449、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX7Q6C7A6O10X6U8HC8C8J3Z5N4G10N9ZE5Y4A2C9F1E
23、6S950、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE9C8T1F2Y10Z9N5HY8B2T9P9N8Y3C7ZL9K5M2T5A4F7U551、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS3Q6H1I2F5T3X1HA6Z1I8Z4D3Y8H4ZH2T9V9H5B5G8E252、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD10I2O4T9I6C10O7HC10C10K10V1X6J1B2ZJ2H7W5I7E2K8D353、
24、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB10S4F10H5O7H1B2HC5H6F7X2Y8W9S2ZH1X10J10R8H3X7D554、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM1N6U8T3W5K6A6HS1P5P4V2X7N2R5ZS5T8Z9N6B4B6I755、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY5X9D6F1L2Q1E
25、2HA8A9A2A3P1Y4X4ZM5X1V8C3C6E1C956、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCC10V7A7X6W3H9Z3HJ10R8D8Y6T7S10K1ZN6H6P4N8L1F10D757、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI2B7K7G6Z1H3O4HQ2J9C5Z10D8L4T2ZH1O1A1H6D10R2R758、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁
26、登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL5P10V4Q3P9J7Z3HL7N6C10G10B2U5V1ZP6M8R9Y2F6A2E759、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE7O4E2Y7B7Y5L6HP1B6S1Q5Y2V2K3ZE9X9V6R9M4G10I160、买卖双
27、方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD8G1B3E2Z6O9I8HK8F1I8Z4J6O8T6ZS7R7O6Y6K6V3A261、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE2M8Y2J6R2A7R10HA6X5V8Q7B3P1R9ZA3
28、J1Z2X2B4I4Q562、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF2J3V5E8J2L9Y1HY9U10Z3D10R6D6A7ZM10M10Q2H3F5K8M1063、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCJ3K5D4I5N4F6U1HS6Y8N8B4N5Y1F8ZB10N1C5X5S2I2L164、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中
29、学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP9F2V5N7K4U4F10HV7K1G9X5D4W5U9ZL10S9H5B7Y7Z1M1065、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR3Q3G7I7X10Z3L9HZ6U2W10I5Y6X10T2ZD10I8N5U7I4N6W866、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生
30、变化的，应办理变更登记【答案】 DCN1W9Z4E8N5C2I8HN1G4W2L1W4B9O8ZS2Z10W3X8U4K9Y567、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT6Q6B10J9E10O5A7HP6T3K7I2K3L10W6ZQ7J8Z4H1C10T10G968、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL3L4B6V2S7J9E10HW10F1
31、V8A3K1K5R2ZN5B2T5O2C5E1B769、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS7P7P5R2E10Z8C8HZ5W3S4P7X6B10P10ZB9F7U6C2F5W9X170、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL3U2F1D10R2S6Z9HE8G3A6F2A3M10H6ZZ2Q10K10G10R9O8X971、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和
32、价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF3I6F10Z5N9Y5C6HF6D1N5R5X4O1T1ZW1M4W5P10G10L5B1072、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY7E9B9I6E7F10E1HV2P8Y2N4Q9F8W5ZH2S4Y9E10A8K1G573、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到
33、现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL7S2G5O3G4F9P9HD4E10E4E2E2J8W7ZD2H3T8F9W7V1W274、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG5W8S6P6M2D6T8HP5U7G8U8I4M4O1ZY2G3W3U2W2T2C975、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权
34、类型【答案】 DCS9E3Z1M9O3E7A6HC9W2I8P10L6D10R3ZQ1W8Q1M4Y7M4V376、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】
35、CCA7U1P5J10R10T2M9HP7P1P5W10H7O1N4ZV6X2N3X1Q2H9S377、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV5F7V6Q3X10S6V10HJ5P9B6U3L9Z4W9ZK8K8V10P7M5Y7O778、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU1R2I3W10J1A9J6HC10B5Z7S8Y9M9H6ZK6I7Z10Z1S1T6X479、某地区商品住宅建筑
36、安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN9Q8D2P2E5W10B7HT4T6O3A8I5C2Y2ZC5B3V6V5K2C8H180、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCG8D3E1Q5N1J10W8HM4V7Y1D7G3M1S10ZH4W8H6E8C8A9S481、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款
37、【答案】 DCU1F2Z10V9N2G5P2HE5S4G9X6J6F8U2ZX6K5O4O9I8S10Q782、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT4X9A8X3P1G3K8HO8M8H3I4E2D6G10ZF1C7R5M5C8F5Q283、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB7S3H9M2V7V10A5HP8E2L1W5N3U9A5ZP1X7R10C3C7S1O384、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）
38、。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH6Q5O3A8I7U9I1HQ10Z7P1A2M2T3S1ZM8Y10E7V1U2Y6N585、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV10E8I5L7M1A3L5HT5W2H9P9X4X5G2ZH4L9K4U5B10L8F686、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A
39、CQ6S2Q9G10O4Y5O3HP5D3B6P1E7X1B5ZW8F9T1L4A4D1E987、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT7Y8L3W9B4E5Q8HT1Z8N2T7D4U5G2ZE4Z6I5M10B6I3M788、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW10E4W6W3W6Q3L6HU4A7G2T8X7O10I9ZT10E3V3K2Z8T1J1089、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案
40、】 CCJ10V2V5N10O8B8K7HV6O1V1W1L8D5W3ZH10I9J9C1O4Q5B190、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW3S2T9E6W6L1C1HD5G7B9U9F4Z7Z1ZY10N2T9V8Z3X2V1091、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ10K3H7E7T1R9A5HA6F3Z5J2I4M9F3
41、ZW8X2J6K10J6J7L692、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO10B6P4C9I3K3I2HG9P6B2V10W5G7G7ZR4P4E8B9T6C3N293、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL10K9D2K5L6N7D10HE5R10C3V3A2F9D5ZY9Z8E1I3T2S5Q394、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM8Y1C1F7S3U5S4
42、HY2G8F10B7A1C10A10ZL3I1O4M10Q1N8S895、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI2A3J6Y8Z9B9V3HI3O2Z2H9C9D7Y6ZO6Y1X3H5N10U1M296、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV2G1Q4R6X4F5Y6HE6T7E4O10R10B4P2ZW9F3V1R1J8K5M197、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一
43、住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO7O7Q1K5A2W6D3HP6O7C1B7C7E7F5ZM5S4E7S8H2C2F698、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP1M2U3L5T10J1Q10HY2X8G8T7O6D4T7ZJ2N6W10Y5R10S2Y399、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双
44、方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM3T5Y10C9W2S10I8HL4R1I5O1G7U5B8ZS3U8F5T9M4Z7T7100、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX6J3O7S8G8W8G3HX8W3A2B7V6S1A6ZS6N10F6X2E4A8R9101、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每