《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附答案(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附答案(湖北省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACC4L7B10R9S7W8Z4HH4G7C7N4C2G9W2ZQ10B5L7W2S10D4H72、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE6H4E10W7E6U10J5HY1O6E10Z1H7O4L10ZU8I7B3U8A4I2J73、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较
2、快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCG1Z10Q1C2H1E9T7HI10R2J6Q3Q8M5L6ZC2O7I2Z7A3D8X54、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ2K7N8J5G10T5L3HH8Z5T6R9O6U10K1ZE6V4I3Q8K7J8R85、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现
3、面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACI1J10B1L7C1W1B4HM5B9Q2F8M6Y8M6ZD4S9Q9G6P2N1P26、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下
4、简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACO7M7C9U9P2V10U6HA2C6M6X4Y9N7L8ZY4Z5L9A8L6B5O47、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于
5、房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCU2P5G1D1N10C3F6HV2J8R2G8X3O6R6ZI9H8Y7Z5N7U5E78、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCA10J8N10P3M4U1
6、0G4HF1V2P8P9X6I10I7ZT3E3G6V7I9S4X99、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCC6X7S8V8P1E7H5HR4P10G9Y6P1E7Z7ZT9D6D3O4Y9D10B110、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠
7、与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCD10L8W4S7E5V1H5HR6X1U10D10V5M5Y2ZC10A8O2V1X7J7Z211、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCE3H10M4R9Q7Y5B8HJ6I2S10B1R4F3K3ZA5Z1M7J9K5W4M612、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。20
8、14年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCG2B6U7E7K2U2L7HA5Q2I8Z9E9R3T9ZA3R8C5B1I2A8U113、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACL6L5I6F1Z7A1K6HO10F2S7W8Y8Z8Z2ZI10
9、G1S6R4U3A4S814、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB2M4P7M8I9M2D5HI5L6X5Q1A6Y1Q9ZZ8N5U7B3C4A9C715、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方
10、米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCD10A3F8A9Q9Z10Q7HS6T9D10P9X10G6E2ZC6Q4A1F3S8U5C316、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCO5F1B5D9X5A8U8HC5E7T4R3Y3O3E1ZL10S8P9B5D8G10I917、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN5U2N8E9K10O
11、10K5HW2T6B3Y3K5J1J7ZI1A2V5S9A2E9W118、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCN8X6E2P9N7H4M7HJ8T10X7Q2Y3Z1T2ZG10E10G8X1R2F8C419、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证
12、【答案】 DCX5R5I5Q10K3A2H2HU1L4H3K5K9G8V4ZU2H9S1G5L9W7A1020、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACR3E7K8L8Q10J10T8HY7K9N7W7Y4F8D2ZY2W3M6R8V9K3D521、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACP4Q6R6Q10M1U6Z2HF10S1
13、0C4B6O10Y2D8ZC10B5I7H7K1L9M422、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCQ5H10S6A7D5O9E4HF5C7Y4M8E6H6S7ZV1Y4L10C7G4C10T823、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCS4K6N7S3A10P1M6HV6P6J10U1S6H6D8ZZ2Y3F4Q6E8I7J924、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE3T8G2M9Z7O5W2HT6M5N10Y7R4D6H1Z
14、A9D6I2R3F1Y9H725、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACB8T3B4U7I6H1H4HR4B8M1E5A2M6V7ZI2H3Q1L8P3W3C726、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCU7D2N8U7C7Y1R6HA8W8K2C10R6V1M8ZS2F5E6K1F9P2Q927、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部
15、门【答案】 ACY9S4S9R10R7Y6X5HG2J6J7A9R1H4R6ZJ4E8M5P3J8D7I928、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCZ9B10Z10H3T8E9M5HS3Y10V2Z1L5B3O1ZD9N8M5G9L8U1F529、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACJ8A9S1P4R8D5W8HD1P1M9B5H2U5Y8ZT5F1F5U1S5K7R430、王某在中国工商银行申请的期限
16、为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU6O1P4O4V2N1I3HI6U7J8G7Y10N10B9ZP9P2B6N5B7L6Z831、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.2
17、0C.30D.60【答案】 CCZ4W10F7Z9C9X10W3HD1R7A8U10H1H3G2ZQ4K10I4A2Z4C10S732、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACV7S4U5R6Z5O5S9HW8U4S10G9J7L2N5ZI7S8J10E10P10Y5J333、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作
18、为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCL6R8L1M8O2T2E2HB4D7H6Y9H7Z8F5ZZ10C8G5T9C3O9O1034、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCY2N4O10Z1R8E3W1HR7D5Z9B6D2A8T3ZY8K4H5K9X6U7A535、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C
19、.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACO8Q2O1Z8A7Q2Y9HT1G6P7H3E7B9A7ZW8X1L4D7K8P8J536、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCI1Q8N5G10W2R3T1HH1W2F3G5C2F6Q4ZT10P4P5R10N9V10V337、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ9Y8B10U2R8K5Q10HQ7O2K6M4W2Q3W8ZX10Q3K9N10W1C6G
20、638、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX3X4N7R10E3H5V9HE9S4Q1U8P5R7O2ZV7Z3M1B4G4Q1T839、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO9N10W7A8Y4V1Z8HT7F7M7R1L7H4R10ZT8O7N9C10E6M3C840、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪
21、机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCM9J6H8D10K5Q2A8HQ2Y9P2O10V6U7E3ZB4H4G3R3T1H7B641、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCV9U10F3W9R9H2F1HG6D4L5S4B4W5I5ZL9F8F6H1N2S2T242、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 C
22、CE7E2S6G7C6T10G1HN4F4A10G1W9Y6O4ZT6B2U4T9D1S2L843、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCG5M2I6Y10V10X7K9HK5J6P7M4J7T6B1ZS4V10Z7J1R4U9E244、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的
23、耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCT5P8B2N7J7G3R9HS2Y3S6U9Y6C8M4ZS3W4A6E6S5S3A545、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCB3T2X6X1X5M2Z7HV6I2S8R4W5P6J8ZP9K4L7
24、I10E1T5F146、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU10F10F1P1M3G6F2HF8T1P6H9P7P1W3ZK7W6N5I6V7W7K747、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACV2X6T6N9Y9U8G8HD2T1Z8D8A3S3N4ZP5A2W10Z3B9D5U648、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C
25、.待定D.材料不齐全【答案】 BCL8P8C5D7R3P4X9HX7X9C6N9H1Q2S6ZR9X6O1L8X9B3O849、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCX7Z1Y8H10Z8B8B7HB8W5V5G5H6E3Y1ZJ8T6Y7S7J10J4Q450、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法
26、定代表人【答案】 CCQ2N7W1A3C3H9R7HU4S9T4Q9O10J8I2ZW8B10Q2A6P2T2I751、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACZ7S3Q6C5J5C10E6HD4O6E7O5D1H10F6ZN9W4G2T2W1R2X652、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCU10B1F9V2N5T2Y7HV4I6J6B6X5V9K6ZP3
27、O4L1Z8E10P1J353、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCC8E8U1H6T3T2T10HL9K2M1G8P9Q1A8ZX3E2K5J6D1X8G754、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACS8G5B5F6Q7P2C2HR9O3R8I6Y3Z4V6ZZ7U1Y9A3N3D8C555、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人
28、缴纳【答案】 DCO1J1A7P3V2I4R4HS8J7V3Y8T2H6R7ZI10W5D9U5B3R4F756、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD4B1Z4E1O4S10P8HY4M10M2O1P5X9K8ZD4I10I3N4U3Y9P857、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCS4I3I10M7W3A5B1HL9K8F7J9P10Q4Y8ZR1Q10U5H5G3T8
29、R1058、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCA6I9A10K1N2L8R3HD10L1N5D10V10N10V10ZE4H9L2H7N10I3N259、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACD7C4S2Y9L7J1N10HW6Z5R8B7X1K9U4ZW6E5V9F10H3V9F360、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCY4O2Z10E3
30、O10T9Y9HD1E1I8B5L4G1A8ZT3U10W3M8S8J10F961、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACC3L7S4Z6H6U1M6HI8R5G10U8G3J4J9ZO5P4U10L2S5I7I962、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也
31、应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACC1H9H5M8I2C8E10HJ3O1S8Z4U8Z3V1ZP6G9Z5H2V4T6X663、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACF6K3Y4L1L3Z10W2HY5H3K6Q4V2P6H10ZY4Q7X6P1R6A6H564、商
32、品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCP10E3Q2D1I5K5V1HS4O9X4B8N3C5E4ZG6L7G10F10M7C2N165、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU10I8N8N2P8J6G6HR7L9L5V4M8G7V5ZL10M8Q7L6A8C5Z466、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACL2I4D3Z4L7W3I9HG10F8K3P10Z4
33、S10H4ZT9Y10K8K4Q4L4B467、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCJ1V5U7H2O10P5P1HY5D8L2A5C7O3D3ZZ7H6R5H3A5R4O668、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCR5B1Z2B8L4O4S1HQ4E2C6J4N5U6
34、X7ZS8X9F8Y4A1L4I469、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCA3O7X1E5F5L3H4HE10A3I3G6W6A6D5ZR9K6
35、P5L2Z5P8Y470、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD9V1Q3G10H9K1M3HX9V6Q9A9Y2D9L2ZA4Y3X2Q3W2J1R671、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCT7A8B10Q4Y10F8F1HE5T1K6I6T7U3J6ZC2J8Z6Z9K10H7V972、国有土地租赁可以根据具体情
36、况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCF9N10P6T2I5Y9C1HF3R7C6N1K2M2G9ZY2M5J1N9P9Q9V773、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCY10C10G8A9U8Q7L10HX4W3C10B7H8F2H6ZD7V5Y2S10I3X9W374、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登
37、记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCN4G3K4F1D5B3S1HK4A3G7I6B10G3W2ZR9V10B2Z1Y3O10Y475、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCK9D10A6F2J4A8C8HQ9A2M3O10L3Q6R2ZC10O10M4U6G8D1
38、M376、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV10W4C5P2L1W9P1HR7R10X7E1L2L9L4ZB10T9V4V5I5G10X477、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业
39、管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCA3C9M5E10S1O7Y10HT4I7W1J1D1L3K7ZU7O8R4F9J1G9O278、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ7R2O9Z1K2G2K5HN2X3F1H10J2W4J1ZL7Y1O4T9K2P7G1079、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目
40、，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCM3V10D1O10Z4V5F5HS4B5H8M2C2C5Y1ZG8S2F6C4O4Y6E1080、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认
41、的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF9X4E1P10L6B7H10HB2K5R3W5V10V3B10ZW1Y10W1G1R1Z6H581、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCJ8Z5O5Q3C2M1T8HU2R10D4J2R10L6V8ZL5U9R3L5A2P6R282、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】
42、DCA6C8G5J7F2H10X2HS4S1Q8X1G2E5U7ZP7U10Q9V6H1Q10Y883、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW2A9P9J4B2N1T2HL9V4W4U2Q6M9R2ZR4A2Q3K3V7F1Y284、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分
43、享有共同管理的权利【答案】 CCT5N6Q4K5L8U5I5HS1U4Q1B10T9N8A4ZM4K8P1I7S5H1W585、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，
44、吴某有优先购买权【答案】 ACK4W1L10R6H1H1Q4HB2D1O5D6U3D2C9ZW6B4J5R1J8U7Q686、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCE4U9C1C10N1S4W10HR6D10A1I7G9Z8A9ZP10O6W6R6Q10F6Y187、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）
45、。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCS4J7G1U2A10Y9E8HY10L4X4G3Q6N10A4ZD2C8H10D2W9W9D388、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD3W6T6U1D3Q9X6HY10I3T2J8Z10Q1F3ZP6L4C3S6Z8R6C589、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】