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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCV7X4D6S6M2B10A4HA7O3N10K8G3T5J1ZB5W10R6N4B10N1M72、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ6X5V6G6
2、S1Y9T9HX1R5Y10H1P6K2E7ZC8V7E4U10N2K9O13、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ5J9R4O7T8A10N3HC4J3H7T6E9A6C1ZO1V2L5G6E7A1V94、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW4U4X3K10O6I7H9HA5C3W9M4C6B3C8ZD2C10M5O6H10F1A65、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民
3、委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACS5G4R7D3I4M1A7HV1R5N10A6O6D7N3ZN5A1W3J2X4R2U106、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCC8R5G9F2G8K3X6HB1D5B4R6S3C4D4ZU10E3J5W2J4Z1V87、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB10U10U2H1J1O6D3HG7K7H1G6K2Q3S5ZG1C7G4K10K1I6H48、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，
4、除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACM8Q9S9N5X1L6L4HY10F3S10G10J4I6Z4ZB3P3M10K7N4Y6M39、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCL9U10N5V3U9L8W10HN3J1N2B1B7J9E4ZH3A1T3R6K7P3S810、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCQ8M1B2T3P3M7N1HF7N2V5W9O2W8M5ZE6
5、N6J3N6M9N4Z511、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCM2E3Z8V3O7S1A3HI7N2E9Y9H1H7X2ZR8F6O4H2O6B5L112、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACE3Q4I6R8Q9X3V8HC2Q1M7L4M4M8X6ZC9Q10J8L5Q7K1I613、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构
6、负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCA4M8H6Q2D1P2A7HZ6W4M2F6Q2Z7M10ZS1W4S9W9T10X2F514、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCD2D7K7V4B8L1E9HC7D5W5S6T8Z8E4ZZ7R6C3H
7、4O1N8Q715、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC6Y8D4H9C5G2H2HR9F5D7I2F7V2L2ZZ3O5K8Z9W9H2F316、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCJ9I8S10P3P1Q8K10HY9B7O6V3P8G1D7ZM9W5N1S4B4C5V417、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为
8、300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCD4A7S7Y7F1U6D3HS7U4J1Y9V5R10Y3ZL1E6Z10H6T4Q1T218、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW4T6D4U6U1D3T5HX4T1F5H8I3
9、X5F3ZM8Z6M3I8V7F3G719、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCF5Y5N2E1J8I7B2HM5C4L3U3F8H2N7ZE2S2R7W2C8C1Q220、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCH7U10P5B8P10B9P5HI5V1H4E10F7I9T9ZM10V1Z5X3Z10E7S1021、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C
10、.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ3Z4W6V4G2U10F1HA5Z1T6L1G6T8D8ZU3Y10I4D6F6J3S322、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCX6D9H1X2O5V7X8HQ3B10J7E9B9X3X1ZB10K4G1J7E9X1E423、商品房屋租赁管理办法规定，房
11、屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCK5V9C10C9J6U9O2HA3W5Z2W4E8G1A2ZQ8V5Y3F3C10G4W224、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACB6V7K6G1E5C2B10HR6H4E7H8R9B6I10ZY9Q1D6D5O9K2N1025、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司
12、委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM6L5R7B8I4X10U2HG1B10D6Q1Z2U10V2ZN4F3S9F5U5A6H226、以下不属于地
13、物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCY2Z6X3A5X9U3H6HG7V8F5M3T3M4K10ZF7K9Y1R8P6N3Z427、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCT9Y7O9M4T10Q5H4HW5F7F10A8R9B7B4ZM1F2K5M9D7D4W828、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第
14、一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ2X10T7M1I4M1J1HJ6D4W9T9D2B3Y4ZR2K9R2E3P9N5P429、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCL10W2D4W4E3K5U1HR5Z8N4V2S6U1D4ZG1O1C10K1N9A10R230、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCL6K9M3F
15、8I5V6N4HL5B8J7K1M3U5O9ZO7S7A6O9O8M5Y631、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO3H10K8B10L5C6L6HO9J10V9W10H4Z10F7ZA5S4S4I3T3S9H332、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCE7U1Z2T8S7U5A5HM10Q10D2X3O7X9J8ZS7N3D7T1S8P6V633、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%
16、【答案】 DCA4W2N1H6R5E2A3HZ6L2L7Z9L7A5G4ZD3G9S1E9I7L9W734、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO2H3H6C9W3L3L10HF3E8H10Z5A2U10K8ZD2V5H10L7V10Q9E635、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCW10S3A7Y2J2Q3V2HB4O7I2G9P9K1M7ZJ8W10X3O8T3D8D536、(2015真题) 2013
17、年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACW8A5M6N1G10R7L10HY3S5Q9B9L1D6I5ZE5Y4S4V7F8H7N1037、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACJ7Z4Q5E10T2X8G2
18、HS6B1G6I6C8D1S6ZW9G6P8K3X4H5R938、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCN7N9S5H1X9I9I3HX6P10C8K6F4J4H5ZA6G10L6X9X7B10U339、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCW6Q1Q4N4C2H6O4HD9L9V6S2X5
19、O6C6ZA3M7G2N10I1A4P440、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACG1W9A2U10W10A10K4HY7Z7O9J9N10D3D10ZI3G3N3T1S10H10U10
20、41、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACK10F1O10N2R6F5C5HS7I8G1A1X3G5B8ZE8P1D8P8D6J9G342、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB9T2S3T8D1H3V1HT1A10Q4R5G8P10O8ZX1P10J6C10J2C6Y543、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空
21、间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCO3G4B7J10C1B1R1HT1A10G3H7V5F7F4ZB6L7T5S4D1X10R944、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACN7N6Z10H2R8I1U5HR2G3N2A6R7W2E9ZE10S8T9A10V1N5T945、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCF8Q3D1N4E5I3E5HQ4C4P2E9H5K1H2Z
22、B1W9H6A4H6B6G346、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACQ3Q3Q6X8X3L5V5HI2Y7V2D2W10T7V1ZT10D9G1G7F1W7D747、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCZ4X7O1U3S5G5Z7HS3O1R5P1J2Q5B4ZY8W5F1F4G1V8W54
23、8、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCH9X4P4B9J7P1A8HZ7O4S5A6E8F9Q3ZB2I6B2T9O5D10T949、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP10K1D8Q6A10U4P4HN5Y6W5Z8R10A6G7ZG10W8A3B7I7G9A550、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温
24、差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCN4I3P10U9B5Z9U5HA1M7C6A3L7N10J7ZD8O2Z5A7N2J9K451、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX6O1X1P8X3V4M7HR4E7Z7L6O5B2A5ZF5G9C7W6H6P8I452、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】
25、ACL10A2E7S9S1W8M4HP3H6M5O4I9I10J9ZU6T6A5G4X7O9T353、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACG1Q9H2D8S6P9G1HW4Z4P8C4M5U6C6ZN6W6Y3X7G10C1B254、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵
26、某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCB10Q8Q4H7I10N2P5HX1O10K3H6D4A6N3ZR2X5T10A8B7O3B855、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCQ6I5K4E2J1R7B7HD5C4P5S3S6E4D4ZN10Q8
27、C9L7I1Y3U556、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK2J6T4J5G2Y7I9HM2U4Y4J6D3L6S9ZU6K3V1R5Z8O2V857、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCP9B1T5I7X6Y10U4HM9X2L1U2C2W5Z4ZI8R7C3L10V9M4U158、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用
28、于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACR6X10S5S10A3T10A4HH4I7E5C2P7A3G3ZX9P7G7C3N5D1E959、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCL10O9F1V5V4T5Z4HO2Z10A2A5Z10Y2L8ZC9O1C1G9X7O7L660、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通
29、住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给
30、了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCF4W5G1W7I9G10O2HT6U5O7J5E2K2I9ZG4A8N5F2K4F5K661、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX5B9C3Y2Y7N7G7HC1H2R6X10E1P4C4ZZ2X10K9Y5C1P8W862、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖
31、方式D.挂牌方式【答案】 ACH6W10Y5O6W9L10K4HF4Y1B6R8S3C5R8ZW3V4X6D10W7L1D463、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCS2T5H5S1J7Q5E3HT8G2E4X8G10Q2F9ZI2C8G4V2D8O7W464、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCX5X8U5B8U10J5O6HQ3Z9V9X3N5D1J9ZC7K4E6J1D10M8X365、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调
32、和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCZ9P4V5S10O7I2D8HT8I4O8C4I6S10I5ZJ1V6K6O5W8P7Z966、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCO5J2R7L2K1Q7F8HL4A2Z3V7Y10A3Q2ZQ2Y8O6S9F6J7U367、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACS6E3T3Q5U6U5S6HE8A5W7U7V6I10B7ZV10I9G6U2B2J1I268、某房地产开发企业预售一
33、套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCY3L8J3E1U5C1U4HX9X2T6Z8G6Y9B1ZL3O6I3G3A1T1T569、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCV5P5B10K10P9M1S8HE1I9Z8V10C3E3R10ZK8X2O2H2X7F6L870、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂
34、房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCJ5Y6Z6F10M7I6F5HW5U2X4W7W6T8D8ZK8O5X1T2T1U1V271、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCB4U10T8W10N9K1V4HC10V3L8F2X5K2F8ZD5X7H5Y5A9M6U972、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCQ10Y6W9B8J5A2I1HH5A2G2Y8A1V5M3ZP6X4M8T5N4C2K1073、下列关于房屋
35、租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACS6B3Y4Z9Z9A2W10HJ1R9X2B4L7Z5P9ZX7O1P6D7K4M7D974、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCI6G6H2Q1J7P5A9HU1R2C4U3Z4L5B5ZX1M8N3Q3F4L8Q175、会计分期
36、是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCD2O7L7X6F10Y6Z1HE5T9D5M10F9V4G9ZA7Q8W2E1E8X1M876、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCT3C5Z9P10D7U7P8HH10W4M8F10A4Z5G8ZM10O8T5C10W9A10I377、2017年1月，甲房地产开发公司（
37、以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
38、D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCH7C5F7M7H3P8E8HX7G7W6C1B7Q10Q3ZM10C7F3G4L8Y2T878、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCE7X8Z8S3A3E10N1HB8L5A2O10G3N2J4ZY3Y7R2E2P4P5K479、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，
39、该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCY8W1O5R6D9A2H1HB5V7Y2H3P8Q10L2ZT3D8L4Z6T6E3D180、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCP8N9Y10T10S9E2Q3HS9L1E2O10S4Z6T3ZM10W7R8L8V8B7Q681、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城
40、市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公
41、司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM7N6A2Y8K6M6H4HK8I1G6Q4Z8X6E4ZH10E3M8X7P7X8D682、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACZ10T6Q4H7P4T9D7HI4F9G10D9U5I4F6ZO4D7F5P5I6T7P1083、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCH2I3W7J7H7P3W4HF9V5O1H
42、6E10D8W9ZK8X2P6R4B7A7P684、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所
43、有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCN10X10L10D9X2G10D3HY9S6Q4U1Q8Y2T2ZK4I1B2T7V8N10W585、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅
44、抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACT7F3O9G3W8Q7B8HO2B1N4D8N10B10F4ZI9Y10Z3T8H6J10B586、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类
45、似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCY8S5W9P8X2J2R5HU6X1J7S1S2F6B7ZQ3H2X3L10B3U6V887、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCW8S6C4U5R6B9D6HW3L10X4H7N7Q5R8ZA4I7K7Y8X2W4Y388、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCH9V8K3O4D9G4U6HR2H7H2K7W7K10E3ZT7R6J4C3F1B8T989、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】