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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCQ10E4X8C6O4A4T2HN8W10W4S10H4U5D3ZS6P8X10E4Z1P2N12、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市
2、场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP7H5E9U7W7C1H9HY5Y5H4H8R2Z10O6ZD3Y3W1M5C5Q10A33、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCQ4C6A4B5K3G5L4HV9I5P1S7A7H1J7ZZ8Q8B7J9M10Y4J44、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经
3、脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCZ10H4Z3N2A8N1W3HU8P2T1D4Q3M6Z3ZP2Y5I2A1F3W1Z15、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACT2P7Z4X9C9U6G10HM10R2O8N9S5H8T7ZT1K8B6R7Z4C8J26、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产201
4、4年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP3C5N9Z3L8I3U8HY2E7A6E7H7M8I6ZK2I10O8B2O4D4G57、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCO7G5J3D3L2A7U1HL3J9S8A6A2I6T4ZG6P8Y7T5X1R4W48、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD5G6D5
5、P2U1M8I7HG7P8L9G9N2C3C4ZK9F1G7Q5L5P1G99、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCJ9G8R7Q10Y4E4K8HM3B3K3K3Y7T3K4ZR4F5F5R1B8O4Y810、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长
6、0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCD9W9D1O1U1S1K2HG6V1J5J6Z9T8X5ZB1F4Z3U4I9D5D911、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCC4M3Q3U3F2J2V9HD1I10O10M3U7R4F7ZF8P4W8G2E1Z9Z1012、某
7、酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCD9Y5G10P3B10M8L9HH9L9L8W10M5H5U6ZQ9H6R2J1M7D5X713、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法
8、D.指数调整法【答案】 BCC5F2F3G2A8I10S1HR7B1C4V5Y4E1E6ZH4V9K6A9A4I8U114、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH10Y10L1X3T9L5S8HU1M6S8D2H5D2X4ZS1D10V5X10K2D7B515、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本600
9、0万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCT3W1G7N3Q1F10Q4HI6D4R4S5J2X8O9ZT9I6S5C4H3V1B316、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCZ7H6N3U3N3L1J8HF2W9H9G6I10S3T7Z
10、G5L5A10M6B6C10E417、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCI4U1D6W2M4R4U1HJ2M5W5H4Z6M7V10ZT3S8W7T10G3O8X418、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 AC
11、H3G1O4Q2P7Y9U7HD4V6P1A1H8D2B2ZS9K1S3D1M6P3P319、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM1T6F1L5U10X9Z10HE8O3S1C5E7R3L6ZE10X10J3B1A1X1L720、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双
12、方协议承担和缴纳的【答案】 BCX5C7N7Z9X10A3T5HX3E3N3K4Z8P10O5ZS10A2Q7B6H6K1I321、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCS7J5E9C10C4V2M10HN4C8F10C5Y3W10G9ZH4V1I5R10P6R5X422、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACS4E10B8C7J5O3N3HU10Y5M2M2S5B10O2ZL8Y4O2Z10W2F4F623、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C
13、.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACN1H1Q6U2F2G6K8HN10A4Y2C7K6A1Z4ZF2V5G9L2R8V6E424、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCX8M5G1Y10X6W6R4HM8H1S2Y3V8K5T2ZX1B1S6D5N2S6V125、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折
14、旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW7W5X6C2H9N5A6HQ9N2C1I9E3P5G5ZP3E9L3W10J9X3R926、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCN4P8A7S2H2P10P5HH9O5G5E3V2Y5P5ZF3J3S1E5W9K2H927、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCL10V9O3I2F3H8W2HR10O3J1P3M3U7W8ZV9G3K7I5C9F9
15、F328、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK5B4V10L4E3I6W9HO1G10A10G2O5M2T5ZN8N8L9O10G4N8S829、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为5
16、0年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD7I5G5C8M1X8X2HB5Z10Y7Z5D6F9S1ZK5L2S10H3S1L8G130、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCX9V1J10S4Z7Q8F10HD10Q4F8X8E5
17、R1X6ZZ9V2D10C5R8A4J1031、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCW6K8X5J4X6B2U3HN2P3L3H5E6L3H8ZQ4N8V3F4B8X5F832、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA6C5B9C9N10F3J1HF
18、3J3U2Z9B6J2O7ZJ2I2L6Q4K6M2P333、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB3U4W5K4T3N8G8HG7R6N9Y3R9Z10L3ZH3I7O10D3A7C6C334、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCA3R7L1J2K10M1Y8HV5E10L8N2N10J10R3ZE3K6O10J2Y8K1Z635、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCQ
19、6K6P6P5Y1A1C8HC4X7S8N1W7Z3K5ZL2V2W8T8J10Z7T936、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCJ9Y1K2X2R8X3P7HC6Z5R2S9Z5D5S6ZO2M5X4Y7C4Q1V637、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCP5S1U8I9M8A2T9HH6K4V4X2O7R8H1ZG6F2K1J8T10X3U138、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（
20、）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCI2J7R5P5M10J5G4HJ4A5Z1I4Y1B6P10ZP1L8J2Q3N4A3B639、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCQ7S7N7R7Q7L5P7HO5X7E10W6Z10Y9A6ZY4P9N9V10Y10U10X340、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACK4N3Y
21、7Y1H3T6X10HE5N1F2J4X5Z1F2ZL7Q5Z1L7I3M1Y641、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACE9H7E4U8M8F7H9HO10X3U5I7H10Z2Y8ZA5L9U3F6L8O3O942、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACQ8B1Q10G6D5G1Q6HB1K6S6A5N6J7M9ZF1S6G2F4N10V1N543、
22、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF4P3W1D6N1T7B9HZ9Y8U2B6M10G3F8ZG4F5S9B8J9W6C844、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCR2P5Q2I8G2R5M10HQ8V2Q10X5N3M3C3ZU2T10I3C1O9Q6Z1045、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCD6U7I2J
23、4Y1N7L2HE1W10S10V8I8R4Q5ZM1C1C8V4J2A5T746、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACP1N5F1Z6X7G1M3HU4G5V3W1J4B5A6ZN3L4Z3R6G1A1O147、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD2L3P3L9M7P10F10HG7N5K10J6T6Q
24、3G2ZE9H7Y4X6A9M5S548、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCZ8T2K6O5Z3M7F8HJ2P1J7V8G9C7J3ZE3Z1N10T9T9L3L349、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACE2B3W6V10D8U10E9HL5J9K6Q
25、9B6H5B7ZV8B7X6I7I6S6T250、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR9F10E8D10R9U1V4HY7Z3P7A3H6R8D10ZO9P8Q5G8K6I6C751、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应
26、承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCX7U2J2F7O10G1C4HM5W2D4H6L10O5A3ZH5W5K3X10I10W1E652、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCV9H4X8D10O4O1P2HI7B5I5H8I10M4U
27、8ZE9D4Z5K10I7P9S1053、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP5I2E7N1G7J10W6HH3S8H1A3D5B7W3ZF2C8H5D2H3I3X954、某临街深度30.48%(100f
28、t)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCP4J2I2U1R9Z2J7HL8X5J9Z3V4M5N4ZL6R10K4Z2N5R9Y455、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元
29、/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCG8H5G2N4J9W8D1HM2S3A10I1X8C1L6ZH8E5D5C1G3S1R756、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCY4X2I1L5I8Z3M6HD2Z7M9X3J9D7P6ZL1A3F3N5K8X7N757、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCS6X1H8B4K4F10U4HQ10T3B5H8G4D6U10ZT3E4W5N3A8U10G958、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的
30、可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCO5U10O6I1H6T5J4HV2S10Z5T6H7U7C1ZH6A2V1N10O10G4M159、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCQ9U2Y9D9I2I1B6HH1
31、0Y4H8D8J4N2K3ZL10M6Z3D7J3O7L160、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACO2V10P7T6B6V10P7HL6C1S6B10M9X6Y9ZF8E7G4A4B10R4Y461、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.
32、吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCB3S3B10J2X7F8E10HH9O5Z4I4T8A7R7ZO9B2K2C1Z3Y7F762、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCO4V6D2K10U2K3O3HL4J9W5Y7T7T5J3ZQ8X3F6G8V3Q10F463、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月
33、后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW3F3A10Z4N8I7A10HM7X7C9A4R8F1U2ZE3D5E7H6E10B5T1064、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCS2T7B9Y3F4Z6J2HU1K1S6B6R6U1X7ZD5L6T9K8A2L7M1065、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 AC
34、G10S3B4Z3E3D8L1HF5N9Z7F10Q10H10C7ZI3W2Y4M8L1G2P1066、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCE6E6X9B2F10
35、V9N8HU3U2P2B3K8C5Z6ZK5H8K6Z3C10U3B367、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCU4A8Z7S9Y5O1E10HO9L1I3G7T4D10S8ZJ7G1L9X5O4N9I168、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACU4O3G7Y2L6P5G1
36、0HS9W7P9Q3A1T10E2ZQ10Q1S5Y9Y4M1R869、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCE6I9N3H4D7R7L2HC6A4C10Z6O9J4A2ZF5S7F6Q4E9O10O870、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCZ2K2X7J8B3L7M9HA4H9O7X2F4E4B5
37、ZR6G7U9D8A5N9O971、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA6W5V9G1X5W9Q1HB8A7K2I8L1O4I4ZH6I4L4H5L1E5M572、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW2E4E2A7K9R5J7HR4K5V1
38、V2M7W2R7ZZ4G5C2L1G8R9H1073、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE2X9K7U8K7Z5F3HI4Y10Z8Y3L9P5H10ZG5M3G8H2P4F3X774、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACB2V6C10H1A8G8W7HG4K4W7X1G6D2E1ZB8N10R1C1C8M9I975、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCL10F3T5R6U10A1K6HI2T10G7U7I3P4W5ZW
39、3T8F4B9G10B10L776、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACK9L5M3O7G4X5M4HM2I10U1J6M3F6D7ZE7U6W1X2Z9J1F777、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCK10I6P7L1R8V5F6HP
40、5J4J3L9E2D10M6ZM5A10W2L2Q1C3N478、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCA3K1A8Y2V10N6Z7HC9T8B7I1F8S9M2ZY5Y5P4U10D8Q9I779、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCV4I10I9F3B2Z8B4HN8T7M2P9F1A10O7ZR4Z9Y6D3R5H6K480、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCV9N6Z5I8G6M2Z9HF7U2S5C6U4N6S6
41、ZR8F8X2M8E10R8K381、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCI10H4U9T9E7J7S8HC7G7W7X2L8E3Q3ZK5W9M3F9O3C4J982、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二
42、一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCR6W6T1R8Q1S2X7HQ4C1Y7G1J2Z8E8ZF10O8L7J5I1O4K283、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS
43、6V4V8X5U4N6B6HH5D1M3J5Q7K5U2ZZ5U2T8S6M8K9S284、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCH7Y7X7K10V7G10F7HW1J8T4B3P4C9O6ZH7E9A5T7T5B6V985、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO4F2X3L7R7F3I8HZ3J2C5A4U7H6K10ZS2P8R10Q4M2L7N686、某种生活必需品，在某种特定的条件
44、下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCR8J3T10P3J8X8J7HP9A10W9X1W5W4D4ZR10M10M5F8C1V3R387、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW8X4O6S2Z10E1S7HP2T7W2S1O6B3N4ZU2C5Z1V4R8F5P488、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产
45、市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCK1B9T2D4E3M1O4HU5O3H9S4L4Q10M4ZY2C6P6H6R9S5G989、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCH2A1F1R5L2O9V5HL5X10D9A6A3J3W3ZX5I10M1X6T4N10U990、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCJ7J2S2F5N2P1H8HU7N4X4X5G7H9T7Z