2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及一套答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD2P2P5S6O2D8U3HX9P1L2C4H10Z3C2ZD7U8K2J8L6K4Z92、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由( )决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCJ1I8

2、E3Y7T2D10A7HM8W8B6W4T8B6O6ZE2D9O9G6J8V10B63、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是( )。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCI8A6I6C3C2J8P2HH1M10N4G4W2R4R2ZV4R1O8E10M3I9R64、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120,单位建筑面积的重置成本为600元/,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCK4U5F6Y2Z3L8Z5HA3U7O1K8R9F7B7ZR3I9M10A6B10V2B15、房地产保值增值

3、的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是( )上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCK8I5E7R1Q1R7J7HC10D6Y7F5A4Y8K6ZZ8F8J7Y10R1X3X46、根据疾病传变规律,先安未受邪之地,肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCB7O4P9M9W9B7W4HI5F3Z5B6G5D2X7ZR10L10V8I7T10V2G87、房地产区位是指该房地产与( )在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCC7C3I6U7J9U6Y8HB8M5U1M8R4B2N9ZT9E5P8Q2P2I3S28

4、、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCP4I9T7X5Y9Y4U5HN10C9I2X9W9D7A2ZT8I1F9F9L7N3S89、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACU3J9B1O7Z2L8P6HH6Z6N9M6O7F5X10ZS6Y8D5B2H3F

5、10Y710、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错,并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACH2E9D1S6Z9Y3G1HD10Z9H8A9A8V6Q8ZQ2K5F7D1R6T2I411、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是( ),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCF5T7Q2C3J9E2U9HJ5M8G9B7Q2N6H1ZB9F10T3H1R5X10M1012、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。A.提

6、高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCZ9T4E2S10M10D5W1HV1I2E8I8J4I5S10ZA5S3A7C10T6Z1P613、( )是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCO7W2I3A8S2Y2C4HW7F8N9K7C3R3O9ZF3T10H4J4K9H3E1014、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX5S9O9U3F1O

7、2N1HN10D2N3A2R4Z9F8ZQ8V8T2Y6I2C9N315、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率_,会导致房地产价格_。( )A.下降;上涨B.下降;不变C.上升;下降D.上升;上涨【答案】 DCI6X1E3T7I4C2A1HT10U3K6V4S5P4S4ZK3A3L2X8W8W5W616、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCA1I3U1S5C3X6P8HM1Y1C4V8R10R6Q6ZR3R3M9H6S7V9W617、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用

8、期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACN10M8X5X4P3C8G6HG4I8P1K8P2U9B1ZN8E2W7F8G4T5J418、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:基础数据是否准确;测算过程是否有错误;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;所选用的估价方法是否切合估价对

9、象和估价目的;是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCH8Z8T6Z2N3L8H4HE9F7S10B7D3I3C2ZH10T8A4Q7A1Q7O1019、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是( )。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCT6K9W6P4P9H9K4HD3M10U5P2B1F8W3ZE10E3U6S4E3P5N1020、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算

10、该建筑物的现值为( )。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD8Z2Y1I9M3C1L4HK6D9Q3Q6P10U5H10ZC3K1O1A1N5B3P521、下列估价工作中,宜首先进行的是( )。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACB6X1M3C1C7O9K3HI2N10I7B1U10I6K8ZU2C1F3L5B5Y5E422、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为(

11、 )。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCI9V1U4V4Y3Z7Y8HE9Y5K1J7R7T7Y1ZI10Z10J10K3I1W1C423、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCR5H7B7O6P5I3G6HT10Z7B9D6Y10U2H8ZY1S1I3E8Z4S9R1024、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为( )。A.4750B.

12、4500C.4250D.4100【答案】 ACI7S8P5L9M5P8Q10HC6H7T1D10U3A6P8ZC7X4H10Y5D5O9J125、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是( )。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB7C7X6K1P7L3Q1HG10R4W4M10V9G4V2ZC9X2E1D7Q9P10V226、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设

13、残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCM1Z6W2B8G2K9B9HC10I6P7D3J6X5O7ZR1F4J6J3X5G3C927、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCU4C8T4H9P2X1J9HW1B3P3U4M1

14、0X3U1ZK7O8S2A8Q9P8A828、在估价机构多、竞争激烈的情况下,()通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACQ6O4I3L4V9Z5E6HV6E7M7U9U4Y9T7ZB7S10E8U5R8N10W1029、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于( )。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCP6L5N2H9I3S1T4HK6L4H7F2Y1X8T4ZD8L7G4P4L2A1A430、肢体麻木或运动不便,甚则不用;肌肤干燥、瘙痒、欠温,甚则肌肤甲错

15、,是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU4K3A6Q8D6J9G7HM7G4N9N9J2W4S4ZZ3T1K4G10J2M2W431、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为( )。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCF9W1I4Z6Y8Y10D9HN3W7Z6V1Y4P8A3ZR10J8B8L4R2L9C932、女子筋骨坚,发长极,身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACO6C1M7F7M2E3Y5HM3Q8B1F6A8G3J5ZZ7I6V10S9L6F8N533、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为

16、竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估( )。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCW4Y8O10S5F4K10S8HK10M1C2Q10G7K2Q5ZG9L9Z10W9Z5R5S334、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCO3H6A5H5L1J2R3HM9Q7S6T8C3N7F7ZY8T3X4Q3V10P6G435、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,

17、停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCO3M3D7B7J5B1P8HD9Y6C6S4P5N7Z6ZA2D4D6M8Q2R4C1036、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价路线价( )临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C

18、.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS2C5O6T1Y7V4C5HK8S2F3F2A3K2Y7ZO1Z10Z8L3C6A1P937、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为( )万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCA3J5J10C3R3V8T1HF4C6W6Q9F6M6N2ZE8S10D7K2D5R9U638、“筋骨坚,发长极,身体盛壮”是指A.男子.四

19、八B.男子,五八C.女子,三七D.女子,四七【答案】 DCJ1H3R4C8G1S6Q7HC1L5Q1J9L6G3B2ZD2D3B10K9K1M4D839、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低( )元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCT10G3U1W1Z10I6U4HA6Z1U2C1X7A6Y7ZI8R10Z7L10W6I10P740、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元

20、,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCU5D2Z4J5I10R9Z9HO4N3R9E5N2G3L5ZI9V8Z6R8G3G5C541、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为( )。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCK1Z4J9R10M3N3D2HL1F7Y3E3F8V5O1

21、ZR2P1B2O4V6Q7I742、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是( )。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨,也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACA1E9L2B2H8R2S5HJ3R6C8J10X8T3X7ZW5K9U3D7B2J4I643、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCD9Y9D4E8A1I1A7HS1B2Y9I7Q6O8O8ZD9S6X5H7N6M2R144、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:

22、开发利润( )直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCW8M4R3P5U4E6Y2HW8W7K4D6M8Z10R2ZX7O10E9C3Q4K4S645、下列选项中,( )不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACP2N9B9I1N5D7P8HA9Y9A10M6M9I5B10ZK4I9I5H2B6O6H846、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大

23、D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACV3V8H7C2Z6I3Q8HC8A1X5J2Z9Z8X10ZO10X5I7F6P9F7R447、在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACL10O9M3X2I10L3C4HS10Y9B8R1D1B10Y9ZA9B3Y9H7H9G1T848、在百分比法中,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCI1H4Q2B5U7Z3U4HE3Z8E7K1E3X9R5ZR3M10U2R6Y9Q5S649、除了耕地占用税和( )因

24、按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCT1T9A6A8H3E10Q2HZ6V10U5O4G10D3C4ZA3I3P7K8Y5T6Q750、在房地产估价要素中,( )限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU3X10Y5T6Z3S7X7HY10J5X2S8L5I9Q9ZX7Z2O6D7G4H7U351、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部

25、【答案】 BCD8L8O1F8V6Z9A10HC2F10O7Y8H7X6J7ZR8M2E5W2R1X4K452、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是()。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCW4Q8P1U10H7D8S10HM10Z6E10W2B7N2Z6ZE1E6R3C9N3P6S1053、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用( )进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCN10V3O5E5Q7F6Q8HP1H3M10U6M5G8C10ZM3P1B8H9U3C2J254、成新折扣法习惯根据建筑物

26、的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的( )。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACQ5O3T4U5P6N8F7HB5N3T10T1R2Z1S2ZI9M5X4I1D7W7M455、投资者评估的房地产的投资价值( )该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCF7D10P3A5E3F1N8HC8G10J6N7R8U1K8ZV6T6F9X8X7J6X156、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO9P9T10O1J2D3N5HW4V8Y1Y6H2R7O3ZK9E5B10N6

27、I2H10N457、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称( )。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACM1D8S7Z3T4G1Y1HS1T7G5T10F1F6C3ZQ8B6J4P3R9O9W258、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往( )。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCA1O4L7J7T5N8G1HD9I3M7H1Y9N1Q4ZO9P3T4X7V5Q10X959、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3

28、000元,则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO7O6L8V1V4Z3S10HK8I6V7A6T1F10R3ZT3R1J6I6R4Z7M960、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。预计尚需1.5年建成,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现

29、值为( )万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCG10Y5R8Q3X5D7N10HE5D3I4J8I3W9C9ZN1S2S5G9M1P4N761、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB3K7I9I4C1K2I5HS4A7U1E3L9M5I7ZU4D6M8B6L5J3G1062、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的

30、时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCD10D7X2S5O1A3K1HS9P3R3T7Y9M8B4ZA5X9O10F4D2Z7A1063、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW8S3X2Q10J1X8H9HS8R9C10W8S9C7G3ZY10C5T6K8U3M9G664、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成

31、新率为( )。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCY9K4D2Q1S2C2R10HY5F3C10V9C9V1O5ZT8J8D2W1F2U10N265、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCF4W2K6M8E4I2X6HB4Q7A10D4P8A9X10ZN4E9R8B5K5K8J1066、某写字楼的剩余收益年限为38年,

32、预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACT4U7I8E6X2G8M9HU1X3Z6N6D1J4T5ZY6Y4S10T6Z7G2A467、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制

33、拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为( )年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCM10P1Y10R3Z3Y3A5HT6U8X5G9E8R8U10ZS2A1B8F10C5J5X568、一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCX8A3Z10P8L3R8H6HN2Y8Q1J6H4N9Q1ZD9Q5J1U6F7V5U569、房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCE9F1J6J9I10M9J2HY3F1L2K10U7L

34、10E5ZY1H8B1G7P7G3B1070、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为( )。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCM3S5J3F8V7U8H8HF6S10R2B7O9N10T2ZC7I7Q3G10V5U10Y871、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCC1G4Z5G1I9B8Q9HF10K6O1O8P1F6N3ZH2P9E7A4X9F2I372、路线价法的临街深度价格修正率没有( )。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】

35、 ACP4P3G7C9N10W10G1HY4A2C8B2N5M10Q6ZF10D5Y3J2H9R6C173、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降,降者谓天;降已而升,升者谓地”B.“重阴必阳,重阳必阴”C.“寒生热,热生寒,此阴阳之变也”D.“夏至四十五日,阳气微上,阴气微下”【答案】 DCT8V2M7C3Q10Q3P10HR8F6M8H7X8X4M10ZS6I4C2P2E1M7Y674、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACI3V10R5S1E7E2J4HE7U3R6Q6E1P10K2ZX6Z6S3E1U8Z8D775、

36、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCT1V7X9P9D6G8C10HM9E5V10T7K5J2O2ZX2B1I9J1W6I10V476、 参与津液的输布,不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB6I7R9F1D6K4M6HE6K5Z8D3Y7I1J2ZW6V9U4Z10I3V2Y177、强调理性认识依赖于感性认识,这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCM1K2Q6Q8W7M9Y2HZ1Q4U9D8W6P1V9ZI7B10X1F5R2L2P678、( )有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价

37、师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCY5U3U1Z3I7I8U3HK5D1J1O5I1U3N1ZR3R8N7Y3O5N5Y779、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是( )。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCI4T7K10W4J4Z6I9HM8P6X2I8J10S9Z7ZH6X5P9T3O7Q7Q380、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为

38、2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH7H8Y8A8I2K1D4HS6R2T9X8D9X9Y1ZY8O3V3A4R4W10C481、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于( )不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV1U1N4C1E1A5I2HL2O3Z1S6I10S10Z8ZU6R1

39、Q7O6A7Y9Y1082、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH8M7S10D4K10O5U1HX6Z3L2S3P2M8T4ZO5S2P3E6R10W9U383、“筋骨隆盛,肌肉满壮”是指A.男子,四八B.男子,五八C.女子,三七D.女子,四七【答案】 ACU3W8P4X10B3R7I7HF1P5S6E8V8A8O6ZR7R7F1N4J9G5Q884、“利小便,实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACT1S1V8G8I2Z6S1HW8J7G8E8F4Y8A8ZD2M8O5L8I5F9Z385、

40、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN5T10X4B3B3E5D1HY1J5P7Z10P1Y9Z2ZR1Z9D5R2P5Z9T386、由于房地产的( ),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACC1G6G9B8Q3E2S3HJ5Y4X8A6W9I9X8ZL8D4R1C9D4K1P1087、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地

41、势【答案】 BCJ6X7U5R7X6M3I8HM9T2N5C7R6N6W6ZD2U10D3M1I7Q9K1088、下列关于房地产估价的基本程序,受理估价委托;确定估价基本事项;编制估价作业方案;收集估价所需资料;实地查勘估价对象;选用估价方法进行测算;确定估价结果;撰写估价报告;内部审核估价报告;交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为( )。A.B.C.D.【答案】 BCF7V10K6Z4W5O9Q7HB9G1V4X8I3D4D2ZR7X2R4X8O8C8X389、房地产权利的种类中,属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ2A8M8E6R3Y3U8

42、HQ6P10C6M2D9B8O3ZP7H7Y5C4S7S3D690、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCD9C9J5F9Y2Q1X6HV5G10G6D3S7A10X6ZQ7A5J9I7S8Y5D891、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是( )。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估

43、价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广,其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCT4G1S5E6K10Y5J6HJ6G6M7F3F6J10C7ZS10W6Z2Y4M2M1S692、价值时点通常的表示方法是( )。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCW1V4R4G3O7B3G7HK5C2J6L1B2A8J8ZJ1V7C2P10R1R3N893、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( ),它体

44、现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACB10Y10V5V2Q4B4V9HA5J4S1P1B4M3U5ZN9X2Q3U3P3O2A894、在房地产估价中,将农地视为( )。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACJ3K3Z7B8P6J5X6HQ8H4Z7H8J8Y1Z10ZM10N10F3O9A8J2Y1095、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。A.因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCX9J8N8O6K5B5S5HT3Z4F1X5V2F1F5ZQ5V2F7T8S5X3W896、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCK1M7I9R9O2F2J1HL2B10D6K3U4H7V5ZN2N4R6C1V1J2K1097、房地产价格是由房地产的( )和需求这两种相反的力

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