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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC6P10C6L8A10J5P10HL1T8B6Y1S3E8X10ZL2W3A7U5M3D5W52、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 C
2、CQ2O7S1W5F6J4L10HD4B9H4O3J7T2U4ZG1C6D5T5I10F4V43、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCU1X3D2W10D4E1R5HQ9M9C7S4P10E7A5ZL6T4N4F8M4R8Y64、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCK4E9V8R8K9M9B6HQ3F4C4H8A
3、4E10K5ZN10S2E10Z6B5M10Y85、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACC7U6W9X1K9B3X9HF5D2W8V4C5Z4I2ZE5I4G10P1G3J7B26、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）
4、万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV3B1Z1I6V8K6P3HL5Q10L9C3T6X8I1ZO6V5Z4P4Q6Z7E67、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCE4A9C7E5L5P10G7HO6C2T9S5A5Z1W7ZB8G7O8O3V6F4Q48、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCU2D10P6C8W10Z5P6H
5、X8R9P3F7O8C8Z3ZI4E10I6X1I7W5N39、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCV4V4Q4J3N8B3O10HB4F5X3X3B2R2Z3ZK2P2V5T3I9Q1B510、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.
6、购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCD3Q9D9B2V4N8L4HJ3I7B10W5Q1E9S10ZP5W7G6J1I3T1V511、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCY8E7I10T10O3O9P7HS7Z10V6V8D5N9H4ZF3E6M5Z8T3N10R1012、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCF3V7N10G10R3S5B6HL6Q3Q8O10S7V
7、4T8ZV1M9C8W3Z1L6K113、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCZ2K8D7J7V5F6I6HU7W3X10K1A7M10O9ZL4C8L6P10B7M2O214、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCI5D8Y5D7H3S1K2HK1V3N9Q1K3Z1V6ZG6E8J5D9W1L9U815、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理
8、费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCN10S3M4J6A6L8F3HI8B10F6T2A8T3H9ZD10H8J5I8U9S2Z416、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCS7V3E3I6D8U6V1HH7C3E5Q2L7R8Z2ZL3W6B2E2M9W3I317、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气
9、D.津能载气【答案】 ACL10E1Z7M3P9C4V2HY6X4K2F5E10T5X10ZM9O8I6R5B5Z3B818、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG9G6D5C9S6L7P10HS7G3K4K2B9K4M6ZV3N3Z10E2O9O9T919、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN3B1C4O2M1V8X8HB3U
10、1E7N10K7C6I5ZE8O10R5X3K10N4C320、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCY6X10S10X10Y5V10V10HA9E8A2C1I1E5G7ZJ2T6X6C6M8L7W321、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ10D9P3Q2B6P1M2HY3W10J5P3A5I8M6ZX7F8R1G2G9S7Z222、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套
11、内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCW9A7C4L10K10V9O8HM8C9D2K8X2C6J10ZJ9A4I2D3H9A7V1023、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT9A6D3F6O9E7E2HV7I10Z8W6T1H1F10ZN3L10N2A1C10M7K724、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发
12、C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACL5K7W1Q4P7Z5N2HO7P7J6C9D4I9P2ZT8C7J9U10Y3X4U325、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCH4U2B2X3Q1T5J7HK10Z6I6G3Q2X7R2ZV7N3N5F8H10E10X426、津液在体内流注输布的通道
13、是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCI5W2J4R6A4B1F5HU8U1W6R7V6K2O2ZV6K1T8A7E5Z9F427、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO8Z4C10K9G3J8O6HI3O8M1G9E7W10Z1ZH3H1V8D1B3K5Y228、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCI9J2B5Y9S3A10E6HZ7H3U5H1A7O10Q8ZP9I1Y8S7Z7C1P829、关于估价资
14、料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCF2R4N1T7Z1X7Z10HS8G10Q9Q9Q4W8Y5ZV3J8L8S5T6P9D1030、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCG5D10E5M9Q4G4U10HQ1G4R8X5P3D6
15、T10ZX2B6V5L6P7W3R831、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCC9A6D3M4W3X9Q3HF8P4N4F8A7T1K9ZO10J4Y6V6D2U3F932、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结
16、合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU6K10U4V6I3F7D10HD6X4T3S4J1B1M2ZS9T6A2H9I10V3K1033、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进
17、行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCG8T5M4C7Y2A4Q6HA5M2O5I1O3D6W10ZM6G4V7M3O8Y6A534、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCS10Y6S8V6F7T3D3HW3B5O10M9M8P1B10ZE3F8Q4V1F2X10A535、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCW5F9X5A7E3R7P9HH5A2D7A
18、9S8O9S9ZH2M6J6Z3T7Y1Z736、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCS3I10F2H1V6Z7V10HN3M8K9E3F4L1B5ZK2I8C10Q4T8Q5Y937、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 (
19、 )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCT5W3W3B1J1D9K10HF1I8O10O2A1R10T6ZK5O5X10E7X5R7O238、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACU6T2D3D8T1E1N10HQ4C6X10I7Q7H9B5ZU7Z1B7K1M4X1R639、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCM6W7B8K10N2L2O7HR4H3C2F4Y5Z6G5ZB10F2C3M7X1L10D640
20、、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCT3A3D10O7H7D7P8HA8Z8T8A10R1Z10B7ZE6Y4N7C5C2J4E241、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法
21、【答案】 BCJ7M5J7V7K7W4H7HY2W10F1O9V5F1D4ZN9S7W7D3A7W2S742、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCW2P10Z1B6P1D6Z10HI7V6Y2K3M8S5M10ZB6Q3J2U3K6F5S143、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA1E6K3L8N5R7B3HJ7Z1G1M9K2C2U2ZZ5O3W4V6N1X2D144、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价
22、格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCR6I2G2H1X9I7Y4HY5J9K5U6R3A6M4ZE6V9W10Q3H9L9B245、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCX1Y5Q2P2M3Z2P6HG5H3F3T10Q1V2S3ZF4R2H10I5I1U5I846、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACU5
23、L3Z1V10H10V6C1HY1C8F3P10M1M2R10ZE10F2I2R3X4V8Y247、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCQ7L3I4S9O1T4T8HN8M4Y2T8C6X8Q1ZP9F8E2P6L8G10K148、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的
24、收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCT2U8M1T5K9H9C6HZ10F6V5D8B10L7U8ZR4D3C10D2H9U10D349、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCN5B8W4L8A10F3I2HZ10J8N1U7P8Z3G7ZT3S2Y1O6L7V10T750、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%
25、，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCX9R10O5T7Q10U5U6HB9U5V9T8J3Y4R4ZH3O10H3K9A1L10L151、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相
26、同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCN2I1C10Z9L6N4L3HU8E7E10B8L4Q9V8ZN6J1G4Q3S10L3F152、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。
27、A.22B.28C.38D.50【答案】 BCE9K9A10X6N2Y1G9HF8R10V4U7L10M6V1ZR7K3O7B4N4R7U553、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH10V7A7M9N8E1V2HR8J6M3M9N9F10G8ZO10D4V3Z3W3U7M854、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD1Z5Y5T3C8P9S9HF5M2J9R7R1G10Z5ZY7J6M5F1T8G3F355、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCA9D5
28、W10D6A1K7J7HP8J2E1O10E2S8R7ZY9A7Q6J6F7T8S956、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCH3O2F1Q1U9N3F2HP2H10H10F3E5O8B7ZB3L6T8U3S10S4P257、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D
29、.人民法院【答案】 ACX7N7W9A1Z10Q7D5HB9C1R6A3G9C7E9ZJ7X10C6D3N3H3V458、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCX2S9S3J9Y2E7C4HT2J2D10N7W5G2I10ZG7A5L10W3A1G6I759、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营
30、期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCN8K1C8X9E6J9K7HH3J8Z1L5S5F9V6ZC1Y7W10O2A3F4S1060、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCA2B5Y9P6J1X6N5HM2R3G2D10K3T3L5ZN7D5H7J5I6G10F461、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.
31、不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACQ10L4Q4G2Z6J3I3HR3Y3G9L8D5M7L5ZD8H7D8P1A8N4A162、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW6Z1V5T6J7Q9G9HX6U9G7G9R4Z9B8ZB9K6Y2Y4I6R2Y363、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACW9J5Q7M10Q1W2C7HD5R3H4O9G6P1I5ZL9U10D5J6Y9Y3Y1064、久吐久下病人的治疗
32、中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA10K1U8Y7P1G2X10HE5P5Q9I10X3G3N10ZX6L7H2N4C2Z5L465、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACY9H6V10R8R2W5M10HB10E5C8Y3Y1D7Z8ZG3J2G7M8K3Y4Z166、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACT8S2V1E10N4F10V5HG7P2K3I4H1A5Y5ZO10S4L
33、2J9S3Q9P967、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCF6X7W1L2F10T4R2HP5Y10F2P2J1D3G4ZP1V10I1Z5A3O5O968、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【
34、答案】 CCO2Z1T5P7N1A2B1HK5I10L10P6T5S6Z2ZD10B6T9W10W4E8G269、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL8G5Y10T10J9X2V5HP5U10T10T6X7T7T7ZD4M5M10N8A10T1V770、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的
35、交易【答案】 CCC10Q6C8J1Y3M9K10HK9T6D9A10G8I6V6ZP10Q6E5U9Z5T5X771、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA10O10K2V
36、8Z6P4X6HM4A4V10K7C6R4E4ZV4Y5Y10V6U2B3R272、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCW5Y10E10K6F5M9T5HP9H5Z2T9T9S3B3ZS8H3F3S3M6I4S573、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C
37、.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACO1N8I10F9T3J3J3HK2W9W7I10F3Y1S5ZR6F1Y6K4I6F8F174、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACM
38、5C1H7C7A8V1Y6HC7V6Y6D2H1C7C10ZA6J3B7R2R7O4S775、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCJ2F10K3G4A6U3O8HR10D5G9W7F10W7R8ZM10I10E5T1F8P9V476、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU10H8K10M1A7C9K8HG8A9F4E1D6F6S8ZT6Y6G6U6N10Q7Y1077、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然
39、寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH7N4Q8P8R6R7J2HI8B5E1T2X7K5J8ZE1E6Q9J1I7U6D378、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACN8Y5T2X6M2Y10B6HY7Z5H3A3L3I3X2ZG7F4S8C1E2U8R1079、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费
40、30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCW5O9Q10F6Y7I6I4HG3V5V8T10V4V10H4ZL7E8W4F8A9I6J480、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI1R10N5W3U7C4X7HO9B8M2U2H1N4Z1ZR10Q6K3I5A2F7
41、J181、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCJ3I1V5I8H5J9M5HQ2L4V9I5V7X3W5ZP10J3L8S8N7G5E982、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACO1U2V1T9H3C8E7HY5I10A5I4K8K4V10ZI9X5K4Z1W5V8Y583、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭
42、剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCM5F6K10F8Y3X6E4HI3S6A6G9W8A5X2ZV4O4X8G7H5B10I784、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCJ7O8A6I10R6T5T5HA3T2X5U7Q4L7K7ZY10F2G6A2R3R9B385、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需
43、要【答案】 DCG2W3C7I6E9R2D8HQ7D2H1W7X6G2B1ZE6H8L9Q8S9B2D886、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACP8I7I10X3M8T2G7HC3K1R10W3N6I3V9ZP4U5S8W2S9U10H387、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCV8Q5V2J8U10I2S7HG3X9D1C8D10J2X1ZP6K8Z6X7Y4S10S1088、在百
44、分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCK8E10H3M6F2V3E6HS8P9Y10Y7X10B5Y6ZR2B3N9P7Q8K4X989、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACP3X10M4X8U3S10I6HW10X6J1K1H7J9P9ZY3H9C1N1L5H8Z590、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCR6A1D
45、3M1J4J5Q1HJ5G3G9Q1N10K7I4ZT1T7V2M1W4J7G491、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY9H10C10V9R4G6R8HG2G1O1E4I2D10R9ZM8P2Q1N8A3E8V992、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCK9V10Z3J7S2R2K10HN9I3P6M4N2C4P1ZT10J4D5O6E3R2Z293、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCH8K2Q4Z7U1Y8Z3HI1F1K3U8X3