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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO4M6U6B6W10X3Y3HQ8M8U10B1Z3H8E2ZT2W8M6T8M1R10O72、关于
2、假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCZ5K1T4Z10O1J3D2HX10T7E10Z10M3T4J1ZW2C7K2F1U10S10C93、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000
3、【答案】 DCV7Y5J5T8T3X6V6HQ3B4X2Q9N3P1B6ZG6C3O5A10U3U7A44、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCH9F3Y3A2T6H2G4HE7Z5Q9K4A5P6P5ZK6B6R6O9W3K7F55、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司
4、法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCE5W4H1Q2W5N10P7HF2X1Q5B7Y8X7C2ZJ2C1W7Q6H8S2B56、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCD8Y5A1Z7R8L7B2HC10T4M7B1E9O4X9ZF10Y8N10R2S9H9Y67、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
5、A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH2P6G9S9C3U6V5HM2Y5T3M7G3T5G8ZY3T5X9Z1A7V6H68、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACO10Q2F10E9P4W5P1HV9V7B1E7C1H4V2ZA6M9A10R8R3N1X69、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM6L3I2W10J7F2Q9HU3V6I10Q3D10V8H4ZM2V3
6、V3G3O8U8J810、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCN3B7M2J2O2E9U1HE8E10Y7N5H7H10I5ZO5R6G8K5K6S5X1011、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO4A2G2Z5P1Y3R6HM4J1G2M7O7Q1C8ZX1C9Z
7、5S10M6M4Q612、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCM5W4E6E6H3V9F10HC9Z7Y8I7I4H5Y5ZW3D2W3O7O7F6X113、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCR4U3U5I7J8V6D9HD10G2Y6W1D6P2J3ZR7T1J
8、4Z1Y7N8N114、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACE3D4X5O5O2D10F4HO7O6U2I8N10G9S8ZL4Z4E6J7S2F9X715、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCK3F1L4I1T10L6P8HD2C10C8H10Y6P5P9ZS2T10P7C1L8J3X616、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建
9、设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCY9Y3U8X8Z4V4E3HO7R2R2Q2A5T3R5ZI9X2X7K7Q5J8P817、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCA7L10P9W1P7Q1Y5HS9X5K6B1W5J4H9ZR2P7R8Y7N2T5X118、对于成套住宅抵押估价报告、住
10、宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCN10U5J3G9Z2O8M4HP10Q9Z4N3V2N7C6ZR1Q2V1A3X6X4K519、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCZ3G1B8D5U6X1G10HQ2W10O7V1X5O7E2ZD6M3S4G7R7S10V320、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS2Z8J1H2G3R1X9HS10O3K7Z10R6S8K10ZS6A1W
11、5U6A9C2N821、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCI4H3O3G6T3T7L4HN9G9S5N9X10I10N5ZX6H2H8L9U10O2R322、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权
12、利【答案】 DCU6F1M4N10P8K10P5HH6N6L8C8Z7G7K6ZA9T9J6Y10S4K6F723、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCQ7T6K7Z4X4X6Q10HL2Q3N8Q7B5S3F6ZP1C7D5N6J10Y2N224、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCL5K7S10Y6N2C10D8HK7H5Y2K9L5K6Z3ZR8K1V4V10R4
13、X9L1025、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCH9Y5I3A9K8T5O9HZ5U3U8X1T3R7U3ZE4I8B1H8E8Z4V626、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCP8T8Z5G6R7W10F1HW4W10Z1L5U5A10N6ZO8O9Q5D10T6S2Q227、某宗房地产规划用途为商业
14、，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCG6U3W1V7P8G4A9HG4K2K7X5S4H5B8ZB7T9D4U1Z8G1Q328、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCP9K10G2V5J3V8
15、J1HL6O8F8K9C5T7E10ZZ10O7J6H5Q10U9S629、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW9D10T7K9P2W7R1HD7W8C7T1A9J1K8ZG2J8C6F10O2V9V730、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACD7D8R9L2R8R8E4HL8U1O5A7K4U2J4ZJ2G2V9G2X7G1L531、价
16、格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCF2B6D10T10B2Y10U10HK2Z7W10N3Z9L7R10ZL3M4L5F5K7N2E132、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACW2C3E8K5J2M2W4HH5L10I1E10P4J6K7ZV3Q4X6R7U5A10G533、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响
17、。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP7K4V1W9C2P5L1HA8S10M9Z8G3N4J9ZD1S7K10R4T2B9C134、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCP10Y8H7N5E5X9K5HV5E8M5Y8F8W2M1ZE8Q1G5T10H8Y6K935、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以
18、上【答案】 BCH9Z2D8M6F8X2U4HH9T7A3N3T4O9B4ZJ1H2R4O6Z4C9D836、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT7T9S2X9Q8G7Y7HN6B3T10T7L6J5X7ZE10C8F6L4X10C7R337、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCL4A5O10F10O9R2U7HB2X2G1I10Y4H8Z9ZT6T10P1W4E3R1A638、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCZ5D5R2G2K2S1X5HC4A4M6R7C4R3J6ZD9J1N
19、6R3V3J5S539、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACU4H3Q8M7S8L1Y7HZ6Z3Y10X2F7X5Y3ZY4A8I8Q5E8X4T1040、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCD6X2B2R8H1S4A1HS7A7O2R2Z10U7V8ZS5Y10T2H9C3C2O841、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相
20、应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACN7S5I8L10Q5U5Z5HT2F7O3N2P9R1E2ZF10K2O2L5Y2Q7L242、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCN5G7Z7G9V9X9C5HX5D2G5H10S6W1Z8ZP10M10X9W4W10H10I243、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层
21、，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCA6D5S8X5J5J3F4HC6U1K5E3Y4R3H2ZS6E8Y9Y4A7T6Y844、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCT5O5Z6B3U
22、2P8P1HY7U4I1C3G5U9K4ZG1X6E8Z5V8A9W845、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACA2T3O3U5X7M1U10HX8U4T2F5G8O7Z7ZP5J9W7S9N9Z4Z946、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACH10Z9G3O10P3W5X1
23、0HV2S3Y6G5K5A10G4ZM7O8L2Z2Y5F10G547、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCE1L8F8S4D8A10D6HA3B8R8U2H2R2M6ZR6Z7T10U6T1N10M448、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACR6X
24、9U3L5J1K2H6HM2L5A2Q5L8V1H3ZV7S5T9T6K2A4F1049、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCC10J5A8J6W10S6Q9HS7B3S7X3Y2Q10E3ZM10R9I7U10M1I2K750、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产
25、值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCN9Z10I4G3J3N6T9HQ3O7L1X6R5P7L4ZY1Q2T1W4V1V6F951、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCP7E4F4O2Z7N5O3HL5A4T2U2U5X5Z6ZM4Y4U2B1V7V6Q252、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ7R5V8Q2S7X5E3H
26、W6D3L5W3V5U2N8ZT5I4A2W6A4W6J353、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCQ6W9Q2O4G1B8N2HM7Y3I4W4M8C3A7ZE2U6D10V3C8X10X254、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN1V10W5E7E7D6U9HK1A3L6A3O8M7C1ZV2W5T10J
27、9I2H9H1055、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCD9O9E2W1W10V1L2HG4W3C4Q5L5J1V7ZU5W6E5J4U2W3S756、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH3L10V1U6L2J1P7HQ2N6X5N1A10W1W10ZK9R1Z1E5P7Q3R557、关于合同租金
28、低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCV7E9N4F4C10W8R4HM6B10J4S1P1T6S8ZW10L10A2V1C1W7E958、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房
29、地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCG7H5C8V1Q7Q9A5HC5A10M4V7S4T3X3ZA9P9F7O3X9B8Y859、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCN2V6Y2C7P7B6T7HV3B6Z2E4P10U6K4ZV6R5Y6R4Y8G3B460、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在
30、同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCQ6V9R2F8B10F5R7HL3P9A9W3P4X4D2ZV6A2X4E10M10Q9F561、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP5R7N7S3V7U3R2HC4R4R5R10R7J8W3ZM10E4H8L5D6V3F262、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖
31、所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCJ7F4M9Z6O4I10U10HM2Y7A10T3A3L1J7ZD8P4D8T10W3L8R363、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCR4Z10J9T2B2J5Q7HA3G8J10Q9N10Q1D6ZV2T9A9B3P10A6C364、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率
32、【答案】 DCC1W6W5H8R2Z2C5HX9S9V1Z3H9E8J3ZH10S5U1M1D6X1W665、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCN9W10T3U8A4P7Q5HA6H6H1J1A4G4O2ZI6E8P4S7E3Q1S1066、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCU6I10J5G6P2T4
33、D10HL8A5Z4W4Q10I3Z7ZO2I5L5T1P1C10V167、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCF6U5Q7H6L7A4J1HU7V10G7T2K5S3B2ZV2Z6M3O3X3I4M868、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCK6K5W5L4Y6H8X7HL5E5P7M10O9Z3H2ZO8U6O9I7N9Z6B369、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCN3D2Q1
34、0A6F6E5N5HL1F2D3D3Z8P1C6ZV2Q2W10V6R6T5Y570、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCU2L7M2S3F6R7Q3HH1G8S9V6Y1D7B2ZX7Q1G7X9H6Y5I1071、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCM9B4D10E1S9U3D7HF6H6N1U8T2G6U1ZT4U6H1M3R6Z7O672、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，
35、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACW3E3W8N6F2K8X8HW2R9X3R2L2T7V8ZU8Y1V2C7W3M6B873、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCJ5A7C5E8S8K6W6HY10V6F8U6I7G8J6ZX3V4A10W3X10T2Y974、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该
36、项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM9L5X6B8V4P5I8HN1T1B6Z7V2I5T5ZY8R1W3M3N7M6J675、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCY10B5F2Z9F2Y9T9HF10M6H1O2M5P2H7ZM2F1E6D9Y9H
37、8W676、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC8G2Q8M3V2U8O9HO5M6H3Y2D10D3K2ZN2I5O4B4O3A10N577、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.
38、21B.27C.2473D.2479【答案】 DCX1K6I6S7J2N6N2HF2M2N8L8I10B6J2ZV4K9A1H2H5E6W478、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCL3H6W8Z8K10L7L9HY1X6W2I1X3I10M5ZO5I4V6S10N6B7D1079、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立
39、比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCK6A3S2F5A8B2Z1HF1J6N4V6D6O1D10ZZ7T7Z5T8E1J2R180、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACB6A6V5E4D8O10W2HC5A7I10H9V6Y7D8ZY2P5E9D10A10I8O1081、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权
40、期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCQ5T8O9F5C1Z3B7HT8Q9F1I2W9Y9M3ZD10C7U10P3Z4I2K182、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCH7R5X9R5N1O6L6HM1Q3N3J1I4E7K10ZJ8M10M10K6F9J5Q883、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地
41、产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCH2P2Z1E4A7G5P1HU1A6G10I6M1D6L8ZQ5V5M9A9N4V9K384、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方
42、式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACD6M2U5J6Q10W5Y10HP10K10Y2D7K10J7F5ZB8H10S3Q7O8O4K285、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCO9G10U10L7J10Z10D4HR2H2K7O10X5D5M9ZL4Z3D4R8C10Q2Y186、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACY5Z7N6E8T10D5Y8HU10W6S
43、1L2D3U10E10ZA3X4T3C10R3A2O787、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCN10B7K5T4O1M8O1HU5D2C6Q2Q9N10Z4ZO5I4V4X3Z4I5J288、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCP10V4L2D1O4R7W3HJ10Z6S10Q9F9H2Q6ZM10P5V1J5D2B7N289、下列经脉属于奇经八脉的
44、是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACI1P3H1T2A2J5P6HW10Q8J8R10R5O7D7ZM4J3R8W6S7I5U790、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP9X5U9H9H4U10F4HV1M5H4J9N8J2R8ZM10L3C1E4E9W8C391、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCH10Z3O6Q7D5L2A8HY4U9S10Z5O1J6K5ZZ7H7N3E3R10T5I592、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCG4Q7F6F5X10N3B9HH9E6K5S1E5I7T5ZG8B6A8I3C1I9H393、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ3S6Q7Z1A10J10M9HU1R3F7W9N6E10N7ZB9R5P4A3C4M7H1094、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCM8X1O5R2P1D5C9HM9X1Q4R6F1X10H7ZO6C9N9U9A4U7L695、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格