《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题（精品）(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题（精品）(国家).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACX6U6T8L10U6P1C1HM6V1T4L5G6T2L7ZZ10N10A7I4F4P2U42、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.
2、转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ6P3E10Q8N7Y5D7HN2G3X4O2O2D4Q8ZA2D10W3E1A5A6A93、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ3F5V10P5Y10P2D9HJ9H1C8E9P5P5Z6ZG8E5M1W3Q7O4A64、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利
3、于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA10Y7J10L9V5Q8E9HN2Y10A10Z2K5D7U6ZZ5R8N1V8Z4E10X105、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF4C1P9Q4T2S8Z10HG3J5R3G7Q8M9B2ZR2E3C3E8P7T6I46、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU6F9M5F2X8F1K5HK10F4R10Z10R3B7T2ZA2J1E4X2M6U10E67、“房地产在交易中可以
4、转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY9F7U6B7S4I8T10HI3Y10M5E7A1O5G1ZP9T4J10D4T3P3Z108、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN10P4H10Y6P4Q1K8HW4V7Q8N5D4M4F5ZR10I2K9C5C4H7
5、E99、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB4U8C7Z5X9L4N4HZ10I4Y6Z4D1G4Z8ZL6U2K5D9I4U10D210、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未
6、完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW5Z5H4K6A10D6U2HH9M9X7Z8Z8U6D4ZW4W1P4H4J3W10J211、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ10E8D7E8U3X2M4HB5V4X1R10I5G2N6ZQ1Y4M7I10T1G8L81
7、2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD4G2N2U1I7D8Q4HP5D4Y1L3Y9V9C1ZC2H1D1Q6Y7T9B413、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间
8、向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK10Z7U9W4W7O4X3HN8Q1G5J10V8D8V7ZH9Y5N5Q1A7V6F614、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC6J10J7A1K3Y8L10HW10O8S2P8R2V3H6ZZ1J7W3E10E5M3E615、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD10R8H4O8G10E9A7HY7B7H10N
9、6C1A3A6ZN6D3F3Q5B6D7Z216、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO4R10K2T2M10X4O7HM3S5W2A9M5F5N3ZV10K10H8A2A9A3X817、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG8Z3N10F5A5D6Y1HM9N6Q7A7O8M9V7ZQ7X7A1X10M5Z2Y418、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较
10、低D.热气梯度合理【答案】 DCE4G10J2C5Y7L7M5HF1M9N10L3O1H10T8ZL6T9F3M6E8Y4B819、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT10O7P2M2H9Y1S6HY4A1P4I9L4D8H3ZW5O1K9B10J4Y4B620、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI2S5C8H
11、10D9Z5C5HS1G9M7J10R1C5R2ZY9I10B10K6Y7Z10M121、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI10M9J7H6J4X6M2HS3D7L2D8L2D2X9ZK4Y10H6G4P1K4P522、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登
12、记事项【答案】 BCY4G8U5Z9T3N8T2HA9Q5I7V2W4G3V4ZQ1V2P9H10L8G2L623、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY6T10Y1N9C10S7X9HR7R6X4S4U3D4T2ZX8V10S6U4Z8T6R524、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转
13、租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR8Q4V8Y1P1T3D4HA7M4Q7R6D9H2O6ZG7K9O8Q10W3H2A325、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK2T2O7E1H7W10R2HZ4B7P6D3F7O8Z4ZK4J2A4V2M2X1W926、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI3I2T6C10M
14、8Q2D2HW9S10A8G2A9D3T7ZW1H6Y3N9E9N10B727、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ3M5V2B5W1W4H1HP9Y5Q1D7E9K7Y5ZH2I1T3V9E4T2H728、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ8B6Q1B4T4Q2G8HZ7Z8J1B2Y8K4K10ZW5I9T5Z2M1N9Z429
15、、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR4K4V6S8H6I10C1HZ1P1U1T2I6Q9H9ZX9M8U1N9A4Q5Q730、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF2X8S8O9G7R1C2HA1U1O2R1F7R2C9ZG10Q3V1S7S4W7D631、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CC
16、R3X6V3V3U4V10P8HO10Y5G5P5H10D2H3ZR5D6Y5C3Z8P4I1032、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN2W2Y2U2B3R1R4HA3S7G2S3M9F10A9ZG10I1D7Q7A5W9J733、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR10W9A4R2O7O1Z8HL8Y9O2X5A8W6G9ZR7U1N4Z9X4H5Y534、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的
17、房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR4I5G4B8Q2X1H6HL2J10U8Y7T7F1V1ZC8U10L6Z2G5Q7J635、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCP4X7I3B1P7T1L3HS7E3V7N2Q8J8O6ZH6E9G4U9E3L8J236、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ2Y2E2U10P4O2L3HB7C2D7B6N2V8S8Z
18、D10K10U3X10Z3S2S1037、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK1J9E10I2E6V3F2HQ1E7F1K1U1H4J4ZJ6B10B7G7A8Z1O738、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁
19、合同的终止日期【答案】 BCB7L2P2E4W6T6O5HR7O7Z8D3X8Y10W6ZV5R9W10I10W7K2T239、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX6L1D10K4Z6K8C8HM10A5N3L3I8Z
20、4K7ZV5W7C2J6B4A5X640、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL10E5S9G10Q2E5P4HF10W9Y1Y10K4Q6T7ZT9T3M1V2X4N10G741、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM10H10H6R10B1W8P7HH6S5L9X6Z9Q8M8ZT7
21、H6B4C2Y1T2W942、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO3J7T9F10Q6K4Y8HW10F5Z8E7T1O10D6ZZ1J8P1Z3X10G5B743、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI3F5V5U8D10R7A10HZ4M1D8Y5I4M5O4ZH3A7F3M8Y8Z10T244、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】
22、 CCN10H8Z5N8F5V3R1HD7S8B2X7S2M2Y8ZO5S1F8S4G7N7V1045、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH4Z4M6G6E5X7O2HC3O1U3I3A9A9A7ZM7N8O10N3W7Y3I346、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ1R1X4R8U2D6F7HH5V5K7H5D8G4Q8ZJ5Q7C7H9C5V5A1047、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。
23、此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF10E3E5Q7Z5A5U8HV5B5Y3K3Y5A4D10ZN10H1Z10C10Y6E2X348、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT5T6Q4G3W3V10W9HU6Z3L7A3C8W7H4ZL3X5H3V2Y4X6P249、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ4W6Q10D2O7A6L8HW10H1P2M9H8H6J5ZL3G3W3E5D6Z2Z1
24、050、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD10N6K5B7M1Y1F9HY1Q9F5K2F10Q2A6ZQ1D3U9N9D4I2Q351、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR2X3D9G9A1P5B10HC5U3E4G2V10C8F4ZP6Y2X4U8N4C2O752、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE2R3I6Q5
25、P10Y2P5HH1F4A8H1V7B6W4ZI3G8O3L6I10K7S953、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT4S2L10N6K8I5K2HD1O3N4A6Q7D8Q5ZA4T6Z3K8W6F7N154、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG6G3U7R2S5H4Q4HJ9B2N4M6P7M6A1ZI7X2M4E1U7E10B855、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯
26、的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG7U9X7T9N1Q9O8HD9P2O8D10Z9Y4C5ZX8I4U4C3S7X5W856、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP4E4F5Z3B7L6Z2HG10W4Q1E2N7G6G2ZY7Z4V1N2Z2Y1B557、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年
27、D.无限期【答案】 ACI9U5C10K8B8L5N9HV6I8Q3B6K7D1B4ZW10N3K2Y1L4A8J858、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ4K3G2F8Y9N6P4HC10C10T10Z6U1E9E9ZI6R6O6Z5R7W7V359、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD3Z7Z6
28、F3J5T9F10HW2G5E3K2L9B3C1ZY2D5E1I10Q7G5C360、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI7G2H3D4Q2L7V6HG8T1F1I2K10C9N8ZH4M5J7N10D3Q4U1061、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX4K4I2B2V2Y7Q9HH3B10Y6D7B7P2Y9Z
29、K10V1E5Q4H5Z6E362、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO5A6C3V10R10P3Q8HK2J9X1T1A4Z1R4ZF3K3E4F6Z9P9X863、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ1L6R5L5F3F5P1HH2E9M10A9Q4F1C5ZH5B4X
30、1Z4B6B6P964、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP2G2D8V1R9E3P6HM6E3D8O3H10O1V5ZG6C7U1E7W1P3K1065、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH3L6B8E8D9S9Y10HH10X4F9L9E10L7X3ZG2Y9Z10G1Y10E2B166、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK3G9S9A7
31、E6T1K1HR8H5S1A7S3B7R7ZZ5P10L6F2Z9T5F167、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF1B2R6A8B4X3K7HT5I10V4E8V1Y10Y9ZD8R8A3M5J7A10O868、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA8X5A4W8A8F5M9HY6S2Z7S7G3D3K5ZA5Q8K10H6V5R9J369、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产
32、权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD7M3M7V6S5D9M2HC7Z1P3Z10J8F3R9ZW7R1L6W7H8N3X1070、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF8A6W3E5D7L9F8HA7W4N9U8T5A10Y6ZL9I5Q6J9Z10L2D571、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN7I6K2G7V1L7P2HB8U10A7T6Q3K6X
33、5ZY6S3Y8V10Q2R3X272、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACK10I3A2T4A10J8I3HQ10A10Z8G9A2U10Q7ZT5R6H8R4O4Z7U573、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA4M9T6P1P4B6S8HF10D1P9Z9D1O4Q4ZP3N8N1T7T6A6B674、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住
34、宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH1U6K1X6Q2A1C10HE6F4K9Y4Z3P10X3ZT7K4D10D2K4J7I675、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV5B4M8W3I9D3L6HX7U9R8B10O5W10Q8ZZ2A8F9A6V2X7R376、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF10M7R9I9R8W10P10HQ1I8X7T3N6E3Q9ZD1M1T7A6M10R9G177
35、、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD2R8W7X5W9B5B1HI4Y1S5G5X9V10E9ZR4P7V1J2R9R1J678、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY9R3M7W7X1S3H1HG1F5T6K4F9I5I2ZG1A5X7S7M5R4J1079、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS10U6E1S
36、9T7J3V1HL4C6M1P5R9T3Y4ZT10X7I3Q9L3B9F780、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ2A10O2U3J1D5B7HS1F7V2Y7N7W5P3ZQ1X7Y7Q10M5Z8P281、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省
37、城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协
38、议出让D.拍卖出让【答案】 ACC8G5T6Z1C2D2W5HE1F1K1D1U9N4Z3ZD4K2S10N5Y9N1A582、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ5F9P7W9K10N4G5HF6G3Q7N7J1Z9P4ZI5W2F5H10J6Z4N583、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE8F8T10U5M2S9P6HE4B8J10M7W9F2N6ZQ7W1I5W
39、7G5D1J884、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW7P10Y6Y4S3O2G1HG9Q6E7R7Q2G8E3ZD8Q10N10P6E7T3I185、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ7U7T2U10J1E3V3HK9O4E7J5Z4Q7J6ZW9D1N6N6M7H8O1086、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC3B2O6U5Y6V5M2HM5K10Z1N5E9W
40、10J4ZG8U3J9T4U1L4P1087、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF1A8P5L1G8H7R10HQ1C2G7D9Z3M9O8ZR8Q9G1A10S4V2Z1088、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB9M7A10T1X8D6I7HI1G6J8S9K3A8A6ZT3I4P5V4Y5N4Z189、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CC
41、N8L4L1H6S7J3R8HL6O5F6W7T2I1Q7ZV10S8Y7K4Q3R6Z590、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB1W3L5Z9T9D8U3HR3G6W7L4L6C8E6ZG4S3Y2Q10R9W8G491、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB6G1A7P2N9M6G10HO5L6D9N10Z9O10D10ZE3Y1S9R9M7E3A392、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交
42、易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF5Q9W10N7E3A8R1HT3C10P4T9N2Z4K10ZL1Q2R5R1P10W5R1093、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS8J7N5F4A4I1P7HW4T6D2L2K4P8X4ZN7P2G6P8J9V4H694、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB8R1U8B5Q1A5G2HF8F10M9R9P4T9E5ZY2I9F1Y7M8F7Z195、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立
43、的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO5S5P5G8S10V9A5HE10U2Y8E3W3F5U9ZK9L8C1F8S5D10H896、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ6Y4W6K1G1F10F3HQ4H8O5V6Y1Z6S6ZK9Q4C10D5E3S8V1097、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR3O5R2X5Y1X7I1HI1W3X3G6E7D2H7ZD4Y10E2N1E4J6G1098、
44、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCL5E4A9J8D6Y5A6HU8A8I10A10W1Y9H1ZP1I3G2U3N6B9X699、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB10X6L7E4C6C5W10HD9T10Q1S6T4F8A2ZV1J8W4E5W8Y4G2100、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL8V5N6T2H9I2