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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD10N2Q2A2T8P6N7HQ5V4Z7T1W5N7V3ZE3U5D4L7F7I8E82、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF8I3V10N10J5W9S8HJ3W10V9L3N9Y5H3ZV6M9N7Q5Y1X1Q103、不动产登记费按（）收
2、取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN6H9A2S5I1L6S2HE5T9W3P3Y6L2P10ZT6N10I10K6A2R9S94、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW4Y10I6I5F9Z2Y7HS1G10S2C1R4B4P10ZM1Z8D2Z8P7P4I35、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ6Z10V4X9V9S1W5HX3N5F1O2B1
3、0U8M5ZK1P6P6A2H10A8K46、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT10H1M8D3Z6Y2G5HX10Y4U10Y4C6M10P10ZV4T7M3C4Z4M7Y17、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN3E4F1C1H9H8N7HG6B10L10O3G7H9V9ZQ4N10H1A7R6X3B68、经纪活动方
4、式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR7U2M2W7D8H1T6HZ10H1I2X4H5S10V6ZU9R7Z7S6I7L3U49、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司
5、开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ4Q7T2X10D7H1X10HD9I9Q5K3H1V6E4ZT10G7O2V3R8G2K310、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋
6、他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB1N7A7F1F10W4D4HG4J4Z4A6O3E8R3ZG5Q3C5G4T6O10P211、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU3I1L8J10S3W6L4HC6N2M5R1Q8P1V10ZM2S4G3J6N2J8D512、
7、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA9K5W9Y10E8B9R1HX8B9T5R9M4I3J6ZR3S3C10I4R3E8M413、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD10Q3J
8、3W9Y1U10Y8HR9I10G2N1W5B5D3ZH5D5S5M6S2C4R914、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK4U4L9W3U7D8A3HX1J1Y6I10E5W2C2ZH9L5F3L2C6I9S615、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又
9、称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI10W10H7R10R6P9N9HQ8K7U6I4C5C4P10ZN1A10C4N7L8D10R116、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR10G4S10X8B3T2C8HK8O5D4X7J5U6W5ZV3P5I3Z6G2N10X517、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托
10、管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV5J7W7P6S9O9V7HU8I8V6O3F4M6L7ZM6R8M9Y2R5S7K918、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV9A5S8A6W5G7U4HS2K7G3H2O1Y4Z4ZB8Z7F3P4I3D8K619、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
11、齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ1L6X4Y8X2N9A8HR6H9T3N8A4Y10Q3ZG2U7C6K1J8D9C1020、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO4L10Q10Q7Y10F3J10HK6A4V6J2G4L8Y8ZY7N1N6J6G6F3I12
12、1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY4I4P4G2R4S6W3HF5Y6I2E7C6S7W1ZQ7P4H2W9F5P4D322、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA8A6B3L4X5U10D10HM7E3M9E6H7M5B3ZP1S5A3I8Z1I6M923、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A
13、CY4C3W3F5I8P5T2HO9V6K4C4H3C2Z2ZI9O5M5A5M7C7Q924、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX7A6W6W9A9Q10E9HK5Z4V8O10L5W6J1ZI4L8C5T10E8Q5Z125、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT6
14、C5O4B9Y2Y4P7HL4I5V8H5K9B4P5ZJ5V6J4D7Y7C6M626、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV3X1F7O6F4W1P8HQ7B2K2X3I6E8Y8ZL4K7L9V5Y9F1Q1027、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR4W5P1S6I4M5O7HN3Z9H1E8R3R3R8ZP8K5M6Q2E1C10V828、 下列不动产状况发生变化的情形中
15、，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB4Q5Q10R10R7L1Q2HS4T2Q10C8E9X10P3ZT1J3C3V9J1I9H129、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW10Q1N2F1W10B10U9HM3O9G4I3T7I6Y4ZW7B3Z10H7A3T4Y230、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR1Y7Q6O2
16、J8Y4N2HY4K1H2D5F7O6E9ZS9Q10S10C8M5N8H631、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN8K6X5X3H8U1G5HU2A5H2K1N10F5N4ZY2H9G9D10Z10D6C1032、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK6D10Y7P3C3S1G4HH9Z9Q10G10U5C5F7ZL5Y8Y1C6N7W9P233、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其
17、上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN5D9U8B8N5S2P9HJ1C10H5B8P8K10W10ZG5D3K9C9E9J4I934、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA9Z8R10O8Y5M1N5HC9Y6F10T3Y2G6T10ZZ9D5A4Q3P3E10T735、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP5N4B6M10U2V6D6H
18、W3M1Y9Q5Y9J7T5ZN9W1Q4Y6N10G7H736、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM10J5Z7M8X4B10E7HH5W7E8M4A10L1G7ZP3B7V1A8Q5S2N737、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D
19、.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN10S1U3T6X9C3U7HX8C7S5B6J6B1Z2ZR3O5K5T5L5E6E738、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区
20、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR4R5B4A9T2S2L4HW2R3V4E10M1A7C2ZY9T8V4V5X5J9U139、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ9F8
21、H10U5Q5U2L10HT2P7L10W1B3P7L7ZL8E2U7P6M8O7K640、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP5U2T4I10P7X8Z8HX5W8Y1K8V9R6S3ZT9H1F8N2J5J5V441、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK5A2L8D1J8T6N6HE5I9J6V7N5T3N9ZM10O2K4H8I3K10I342、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济
22、适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP1L3X10T5Q2N1X2HM2W6Y7O2T5J8Z5ZR7F1A8I10J9S9X643、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI3U5A2A8S6Y3U5HU6I7D6E10Z1F9O5ZL5M5L2D1D7K3Z344、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更
23、正外不得修改登记事项【答案】 BCH6F10Q4I1J7C7C8HA4G5U1F3L7G4Y1ZC8Q4X3G9Y10G8N445、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK1R6W10Y4V10G6X9HJ5W4D7Z2Y4Z2P5ZA4L10E9Z2U2Y4Z246、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR10O8I2W4
24、U5G4O6HE5P1H9Q2A1O7U7ZL6D4Y4H2Q5A7N547、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格
25、B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ9Q8A8N1H7G7K8HP7K1Q3L6G10J9R8ZD4Z8A9J5M3K10U348、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX1L2P5G9P8W6D4HY9G6Q7J5Y1C4F6ZR8Y3Q6T9P6G3J649、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE6G7T2B2H5J10L3HX8B4H4D10A1Q5P2ZO3R4R3O1N6H5
26、A450、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM10A5S9U10C9K5X4HX6N6Y6G2T3L7S2ZW9D9X6G9A1P8P751、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL8D2O2V5W1S9J7HS10G5T6X5L1A7X6ZS3V6H4J8Q4L1J152、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地
27、产租赁经营业【答案】 DCU7S9B1Z4Q4K10W2HA6M3G3N2S4X5V1ZU5T1O1E8Y1I5D353、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY3B8C6U4Y4W2Z7HE5T8O7Z10Q6Q7A5ZQ8E3J3L4Y2W8E354、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY1O5Z4Y2J9K10F8HG4O6E7L7U6R1S2ZR4A9W10Z7O7G3A1055、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房
28、地产有关的税金【答案】 BCO5M3L3P10M8R7G10HT10R9I7L6N3G9B10ZV9S5C10S6G10M9S856、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ9B1V4V1D6D6W9HY1U7P3L7F5V2O8ZC6V9C7W10T10B7S857、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG2B6J1U6U4P3F4HT7Y9A3S6B8J3R9ZK6R9B4U5A7Q10W258、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行
29、交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE5A10A10Y1Q7H5R3HZ4X7J6B8D2O8D1ZC1S1P6C1I6E4N759、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU8Z2F7W8H10Y2N7HF10E4E2T8M10I2D7ZH4Q4D10N3T2X1Q1060、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B
30、CY9E10S1I8P4Y5M1HT2R4K1T9K10X10D5ZW1X6V4V9Z6U7W161、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示
31、不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD5U5P5E3W6Y7M3HY4E6K3P8G9X1R3ZT4H2J3Z1K9F3X462、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH5M10E8A4V4E1Q5HE3K8F1S9Y3R4X2ZG9K4I4E4D8Q6J363、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL8V9U10V5S7Y9M5HG4U3A8S3U8Y9C5ZP4R4W
32、3B5V9R5U764、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU10D9G2N7T5Y2F8HK10M6L2F5P6T6U9ZG1F4O2D7J9S8D565、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK6R10N9D2Y7X3M1HV6W5G9Q10U4A2G7ZF6R3A3K7Y6G2H966、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答
33、案】 DCS6J6P5S8U6Q3Z7HO9Y3H1F1E8K7Q9ZM8X5L4H4N1F1B1067、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ6T6J2Y4C2L4H1HP2Q9P10U4Y3A4T5ZU1J9V5S9W4Z5O968、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ2C4L3K9N6E1I5HD10D6Q9X1Z8L2M6ZP4G5H8X6W7L8L269、权
34、利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB3Y10X2D2P7Z7X6HH2M1R3X8D1X4S8ZE10L6D1H8E2P5C870、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM9H9V8I2X8H1Y1HQ9Z9I2A7F9X10P9ZV3Z6A7U1U9Q2E371、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的
35、权利与义务【答案】 DCP10Q7N6K8M3A8A3HJ8T8L9I10E8O2E2ZL5G8E4W3I6G1D172、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS4C9Q2V1M2L6H6HV7A1C6O3J4C3J7ZI6A10L8D10P6A9C873、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ6C8J6B7C10L3I10HX4J10U5E5G7L9A5ZJ1D2D2T10B8D1M374、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用
36、于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX4E1G1F7J5F4V7HF4L5D9G9V10G6O2ZZ10U10Y7O2C7V3I475、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO8F5I1X6T7M10R5HM10J9B9A3V2M1O5ZG3U2Q8L2U3C4H776、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO6Y6C9Y3X6L6J3HW2T5P7Y5
37、U10K9B7ZE7B5D10F9E9X9B1077、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO9E4V9V2L8S6S9HP5O5L8K1E7A7N3ZN10F2R3Z6P9T6M378、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV3P10Z3O2D5X1B4HX3X4L7B2V8R10U1ZF7U6P2V10A6Y8I479、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM4Q1Z
38、2B1E3E5Z9HL10V9Z5U7O8D3M1ZO7U2L6M9J2H8Y280、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN8I10Q1Q7U3V3Z1HH7V4M3H7B9Q1R2ZG1T2Q6P2D3K10R981、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ6Y6I6E8D4L1X9HY4K4T3F4V10O6Z3ZP4E5U2B8L5J7H782、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整
39、，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM4H10X2Q10M5K6N9HH3V2T8N9I10O2T9ZW7H2Y8Q3V4J3C1083、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS7O10I10O6P5D1Y4HZ10D3E5N3U2S1L3ZZ4I3P9X1M1F5M984、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例
40、及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文
41、件【答案】 ACW8Q7W4J10G7Z2P8HD7Z10T3L1M5T9A10ZT10D2A1W1M1Z1N485、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF6X9H1H2T1J4L8HG2N5S2K10M10B1O7ZY8T10E2N6K1F6L986、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房
42、地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF2F1R5L6N6E6C6HT9P5Q9N4V8A2Y8ZQ6T10D2E5U4D1O1087、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR5Q10W10T9F6F5H6HV5J3Z10A3U2V7X3ZQ6V2W9S8M8D5C488、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ8D1I3P8M7G9E7HY5F6L6V10W7M5W3ZU1E2E2T6K2D4I789、自受到损害之日起超过
43、（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB2W8M2A4K7G3C2HS7O9G7K7G9S4B9ZL9L8P1U7S2G2H590、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG8U2X1P6B2U6J8HG1B1M5F10L10C1M4ZM7D10D5O9E8J7H891、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF9L5S2S7U4V8I4HA9T10F5W9Y4I4X3ZR10X4W1T3M10T4D892、2012年1月，张某将其住房出租给
44、周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ9F2V8V4D2U7R2HQ3T10J7G9S9L6O1ZN1F8J5K2M3A1U793、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房