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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR4V9X6Q1U5S7R7HK3S10Y4T5N2N1P7ZK4B4L1Y8F9K2R52、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG5P10W10N2E5W10H4HY1T7P4F5V5D10H10ZA8Q2N4X5F4D10L43、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B
2、.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY3G10Y4G10N3J9O1HC2L1P10Y5T8P9V9ZF10X6X8P7S6X6O74、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS2E2M4P8N9O7X2HD6C10V6M6Y9L8D3ZO4Q10G5Y9X3P3Y45、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO10T3T8W10Q5D2R3HG10I5W9J
3、7Q8V7H5ZZ9D10I8K1H9O10N106、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1A10W1Q6M1D10I2HS5C3K7C9I3F6C6ZP9Y8P2Q8P5T3F107、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM2R9O5Z1G4T10A5HM3L4S6U9W5C7A6ZU6I5H5M9Q10X8E18、房屋出租
4、人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN4L4F8S9U5W8P1HR3E4M10G8N3I4F3ZV1L10T8K2T3M6T89、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF7U2H9M1Q1P10B2HD1K3K3G9M9K6H2ZV8Z6L8L7A7G9V910、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经
5、营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB1L10P3P2J2I8G10HG7C6F6E6D1K10G9ZJ8K7X9R5Y1G3V911、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV6W10F8D1K7N4L10HK5V4E4I5J4X8H5ZB7X8D10A2F9V7E1012、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.
6、2年D.无限期【答案】 ACX1D8U6P3H10C9D3HG1W10Y7J10T6G1R5ZC6B5S1L1V2S8Y113、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC4S5L3S4F1V7T2HI4B9B2H4U6S8N1ZL2T5R9Q10R9C3S1014、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCP10F7G4V7G4D6J10HT3K2L9L2J8P8C1Z
7、D1L6C5K3B9U8N815、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV2Q8C9Y3R3T2Q1HP8Z9I6H8U4E6L6ZQ1T4H7W7T6D1C416、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千
8、克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10U10U7O3C6D7D6HB2D4G1H1E3I9Z7ZK7U1J5G5G9X2G517、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW10N5H1M7R7V4O2HC3V10L4Q4M4F4H4ZC4W2J3O2F5J6L218、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ4G4T10D9X10W3O7HP8J5N3O1P9
9、P3M5ZK4N1O10Z1T1G7P719、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCW4Z4C9V9Q3K4T5HO6X2D9C2P10R4Y2ZS4M4B3S4Y9R4U720、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH1V8N9X1N8M9Y1HI4A8Z1D6O2Y7U9ZB5N2A1U8P5L6P1021、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房
10、地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB8R1A7M1X7K4E7HB4I8T10A2N1V1O3ZW1S5D2Z8J3Q9P422、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT8T5U1N6T8H6V1HL2V10L6K1P1Y10Y3ZE6H1G3Y2P7Z5C923、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管
11、理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI7H5R7W2O5V10Y2HK5L3Z4O3A6V10C8ZP7C7N10U4R4U9C624、下列关于房地产居间与房地产代
12、理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB6Z2C2E9U3Y2B2HU9R6D2T2A9V6R9ZK2P5E10S3G7Z9U825、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU6L7S9P9L1Y7S8HF7S1I2Q9E7T8L5ZF3A9J3J8J1H2O226、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地
13、产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO5D3P5R4L5C9E1HN1P2J6U8N3H4A10ZW7L7G7J5D4Z4B627、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认
14、的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ9R5Q9O6P1B8A4HJ6Z10C4W8J6W6M10ZG5Y5T7N4V8C5R428、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS6W4J4H8G3O1T6HO5M6E6P10I6N1Q3ZN5W6M9V9R2F1N229、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市
15、场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG9L4B10I10M5K2H3HI1A8S1D9X3N8Z7ZW3O1F7D8A7O4D130、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ5Z1M1X9H6D7U8HW6P4P6H5F8Q2B6ZF3X10Y6A3Q4Z2J131、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF5O8A1N5Q9U6I5HG2Q4R10V3E6O5U9ZX4O6K9I3
16、R5K3F132、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH6Q8D5S9G10N7H1HX6X3Y10U8K1P1R6ZC8G2L8Z3C6Q4X733、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB10T9L9J2W4S5G4HC6L3T3H7B9E1J2ZJ6V10F3F9L5K7M634、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】
17、 BCP6U9L6D4H6A8R7HN5O8S8J4I4K1M10ZG2J10A8M1L2Y6Y735、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS10B10Y10W6L8A2L1HC3N9D9R6R7Y9I8ZR6L4H8W8P8M7A236、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP2Y7F1E3E8O10Y5HH8U5L2K8G6D
18、1B9ZF6Y9R4W10V4X6Z837、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC8G4B7S3D10S6C10HX1L5M3U9Q3R2V5ZH9M5T2D4T9A1M538、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK4J8C2U10C9
19、H6Z4HS7A4Y7U7S10J5B6ZD7M9S6E7V9Z4R139、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX3M6Z3Q6B1E9V6HD8G5Z1F5B3L4A10ZJ8W8H3C10R10W4T140、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA10Q3E3T7Y3O1J9HF1H2M7B9T6P7U10ZV1U1F3G3R10I9E641、下列行为不能办理不动产
20、转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH10N2M9K2L1L5I8HJ8P2I3D1B10H2D6ZI4N6B7A10X9S8O542、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ3V2M2J1N5Q4Y9HD10W4Y2N6G4D8H3ZZ3C5U10N8P3O9H243、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果
21、【答案】 ACL7R10L2T3X3D6U4HJ2A1X2A5M7C7H3ZK10O2B10U6P4N10Q844、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP1M10N3U3A3K2Y6HO7C2B2L4M9S10B7ZI5P6O6W9Y7Y2Q1045、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS3Z4S4F3N4B7X3HR10
22、N1G7R7E7F4C6ZN7X5R4S9D3C2T546、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM10S5X6J1D5S2Y5HJ6Z2G6F5B8U9S10ZN10A1I5X8V6H9F647、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF9F9U2O2D1J5S1HM4Z6V1J6W3U8
23、D4ZD1L3W3H7V7Y6A1048、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD9C4T10L5M7Q7V2HY4Z6Q7R6L6G5G9ZX2D7B6I3J1P9E549、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ7V6M10Y4A8B10L1HW6P1L5U2V8A3N2ZW5Q10K6P6M7T7V450、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活
24、动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ10L9H5M7X3C5G2HW9P10H1K5P4R9K8ZF10L9O10I7I8T10F251、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL8Z5P6I5R8O2F9HO6V1S10T8Y1G5K6ZU5E1S8S3M10F2T852、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD7M10I9P5Y3R6A5HS9W3H5M2R8A1J8ZT9T4H
25、1P1J10L9U253、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCQ5W4Q1M6E4R7I8HJ7S1Z3A7B1U7U8ZD5R10X6G2Y5J6F554、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR1H9I10S4C6R9B5HE3Z7K2F9K1Q7Z4ZI3A2D9D5T7T7O555、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT2O10G4N6W6K9P10HX6P8S2V5R9U4S2ZE5X5D3K2E7
26、O7Z456、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN6J2V8O4C7V2T2HT5G6P7L4C1B8G1ZI1J1A2V3G2A7Z957、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ6B10K7P2U7T2Q5HK4C2X1N3Z9N7A6ZY2P4K8G2B2R5Z558、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户
27、的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO5O5L3F9M1X10R5HJ7P4H4M5Q2G10Y4ZY1P5T6R1L1I9S359、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ8D10U7K2R4A5W8HL7N1Z9V3F2T2M10ZT6B1X10C6S7F5B960、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC3D1S10E4C6W2P1HP7R4T1B2J9G6C
28、4ZA5B8J6N5X1W1F761、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ4D7U7G5H6J7O5HH2I3K5Y7K10G9N9ZR3V6B6L8R2Z3B262、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM7W5B6Z7V2T7A7HA6S10Y4B1N10T4R9ZO9P9V7S7Y2Z3R363、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘
29、某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH2Y4O6D9O10Y2Z2HZ1V9P10Q1C8J4H8ZF7K7D9Y8T2R4J664、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ3D10P10K1W10Q7H7HB3D5E3
30、H2P9B10Q4ZJ7W7K10J10R2U7I365、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB5V2G7I6N2I7S6HU6J10T1E1A8B6G8ZO2G9C6S3Q5M6Q566、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间
31、B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV6H2T5G8P7L2G5HR8T1I10W1P9J9O8ZW3W7O8W8T3L1W367、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD2P1R3A8C1D5Q10HY9L3K5Z6P7L9E4ZT2L8R8A7H9W4M868、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE8J10K2B8J6A8V6
32、HL1W2M8V1P1B4T8ZZ10D8Z6A5Y3U2D169、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH1P6J2K4K10B7T9HA8P7O5O3J1M9A7ZU10G4X10V3B2G1T670、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部
33、门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP8T1D3P4C2S3P10HI5W4P6X9V8A5X2ZU10X7U2J8H7V6Q871、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ4J9Z1Q5S4A2K9HK5S3O5I10A7A8K5ZV2K1Z1M1E7T7C972、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过
34、搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA2I7X5B10S9V10W8HF10A1R9J6O5A7N3ZN2M1U1R2R10L9S273、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA9P9T2X4P10J7M4HJ5B10M4G5M6C3Z5ZH2R2J9H2M8L10T674、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法
35、等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF2R4J9I7G3Y8F4HC2Z
36、7W10Z7I2Y1P5ZG6Y10A3K9E8E7Z275、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM10C7K7Z1S5U1Q9HE7P8N4D9Q1C2H1ZT8Q6U6T5P7Q5L576、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV10K3V3
37、B4F7T4A9HK2Z10X10V6H8X10M3ZU5Z4P10N4P10S6E477、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY2J3P9Q10D10H7C2HP6S2T6R1K5U3L1ZF7E9H5E8X7Q5Z1078、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD3Y4V6M10I3J1B7HX2S8N6I10D6F2P9ZP8D8G2N6J10U10Q1079、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.
38、7C.8D.9【答案】 ACV10V4W8K2U4P8Z8HF6H8C3W9P6J9X8ZV1W2G1M4Y2R6N480、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCX2T9G7K1C10S2R1HB7E7B9Q10J8D6G5ZA3Q9Q9L8K5V7D581、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC9T2T1B1M10D4Z10HP3K8U9N2I6Z5G9ZD6X7P10G6Y7N1K1082、房屋继承权利人应该到登
39、记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI4L1R5Z3C9V9Q6HS9N5P2X3C7T9U4ZF4B2C1Y4P3Y2I283、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY10T4D3Z4H9Z5I5HM6Z2T7N10E7W2I10ZE10M10J10Y10Y7C6F1084、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS2C6D3Y3V3S2M6HI2U2Y5I5W5S7J5ZK3T4X1O2M1
40、0V9I485、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP1X8S8Q6N6P2A6HG2G9T2X7E5K9Q10ZQ1N1M3A3E10P2R486、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR9I4P10U3S5G2X2HO8O
41、7D9P2M3H4H3ZI4Y7R5J2W3H5V687、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG5R10D10M4O7P2R4HP5I10Y6R2Y2B4N6ZT1O6R1S5C2U6P988、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC6P3M8F9N10G10C8HC4Q5T6E9G8O3K7ZV6
42、Q8U9M10K4A1C1089、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM1I7X4N6T3R8L1HD9L4F5J4P9M2X8ZO3W1W8F5J1P3S1090、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB1O6Y4P7C1V6J5HR4R6T1H5X4M1J9ZX5B8R9O5A8W6R19
43、1、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM4Y2B10N2F5X1M9HM10Z3C10O8M2G6L6ZT6V10T2Z5A8N1J592、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有
44、约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ8A8L5P5W2E5S5HM5R1J9X2J10V3A4ZK5E9A1C3J5D8F193、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK4K1X10W4S6V5Y6HZ10H5R8Z3M1L2I4ZJ10A1O8E5J3V3U894、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU4O5V1V6U3H2E6HI4S5R8I6V7K3O1ZY8Y6R6L7H8T7O295、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD10H3I3N1Q3I10F2HS9K8L5F5C2Z5B2ZQ1Y7I8J1O8T5N996、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲