《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题加答案解析(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题加答案解析(国家).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA2Z5T9I4V2W7Q1HZ7J5U6X1W10N8P3ZZ6J6Y8G1K1K2H92、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG9O8P4T10D4U9R5HZ5N8X3F1W3I7Q2ZZ8B4N10P6G8M1C13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.
2、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX8W2D9K5Y9Z6J2HH6B6X8F9S6T7L5ZW7Q7X2U5U8I5L94、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU8X8M1E3N4I8Y8HS9R6O1A5U3P3U4ZF4O10A2Z10Z6Q3D25、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后
3、，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY4I4H3J8N10O10W8HP1J6C6Y5Y10X4U7ZS6B6S3T2P6O9Z26、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】
4、 ACX7V4Y1M5K4X6R1HO9P7J6F4R6A8T6ZI3D2Z10Y8N1S2D107、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM5D9C5A7G5B5W9HN1I8L7V6U3P9C2ZH3Z9G6G10W4H6G48、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY
5、9L6B1W5R6G7I7HS9H4P1P1M8V7S3ZP9N1X3R6F8V5I99、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT9G2N8M5N9O5Q4HF5N4U1L4D8R6E3ZC3B4V8H10O1S2R510、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD4A8P6G8N8R9E4HE7E7M8B6W3X10W6ZN9M10V2I8V2H10Z911、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.
6、房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD10P3T10L1C2R10U3HK5O5M7X1E5E8O3ZD5S1J10T5K4A4M712、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW10E7M3U4B8D6V5HJ3F3D6P10P6X10I5ZW3I7K4V6Y1Q7G613、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA2B8W9M5D7N3L8HR8F1C8H8I5A9N2ZH10O1W9E5A6N1Z614、防范贷款风险的重要手段是指（
7、）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW3D4B10C6N6E8X10HA3J10D5I2O7R8F9ZB9K2O8U3J5M2V515、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR9B1R3P6U2X3U2HZ10K1Y2X5O4P2H4ZX6M2P1W8Z4N7X916、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW2J2
8、E1Y8I5H9I1HA4K10K9E4H9E10H8ZC8Q5Z7I4X10Q6M417、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE5P10X4V2O8S3X3HC5C3X2C6H7O1K9ZS2G6N10M8K5N9T218、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH5Z7N7M9E1M4N6HQ6C9G3G9A1P10F6ZO5O8
9、V3R4R1F1F319、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV3Y8A4Y5W4T10E7HO9J10W4Y9O3P5E7ZY10D10N7I6B5M7C320、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM7F3M3K7C4X1R8HN1E9X10Y2F5V1H10ZD2N1C4E4N9Y3V721、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD3B1H1T2R7P4
10、A7HV9J3F3F9G5P2J1ZK3N1M6J6M7J4X722、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK8Y9N6E2O1A7Y4HJ4K1Z3D8H10K6K4ZG10D10F1T6B5R4J723、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO9N5Y4G8Y2D1F9HE9Y9N7G4J4I6N7ZU9C7B3H4N1E9Q824、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B
11、CM9Z1X9K7N6E8F7HU1K1W3K6X10B3C4ZC8Z6V8B8P5V2J925、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ6Y5R9D2G4F5B4HL5V5N4E10F8G4V9ZN8X4D1L2X2E6A226、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX9F6R2C4R5G3V9HP5F10X5D3E5V7B6ZR2Q2G8H6G2D8Z427、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总
12、登记【答案】 ACY7W7J5Z3J10P8X2HE4Y10F5N10C1Y7A9ZD6H10C10L8O5B5G628、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF6Z1T7M1D10P2U6HU3R10A6K7U4V9Z6ZA9W5S9S9Q5V5M929、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX5J9R6C4X7K8
13、J1HJ2R4V6P8A3P9T1ZJ5P9M4U1N6U2Q330、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV6P6H3B6F9H4Y10HC3X2E3G9J4X9H10ZQ9L4R4M7L8U6M631、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG4B4Q3F7G8X3Q4HM6X10Z4M1F5I1Z2ZJ5H5K4L9U8B4T132、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发
14、的土地D.加油站【答案】 CCY5M5Q3M8X7K6D9HD7O2N1S7K1R1R6ZF6X6F8T10X2I7S333、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT4G5T2N4K5A6Y10HM7V2J3T8A5B3U4ZU8N10A2L7F8I10R434、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO6N7G3D7X8Q3S1HV1O1B6X9C8E3C1ZD1T3D5
15、N5C5F1B935、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO1A1J5J6W4M8M9HV5G3A10E7U9R4O4ZU1Y8E10G9V10D8G636、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL10M7Z10L10Z2R8R3HE4G3I3X9T6K6K6ZU6Y7E3G7H1L4B237、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH3V8Y5B5Y1W8W1HP5Z3Q5R3
16、U8E2A9ZH9L8G1X9I10U1I338、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB3S9X4T5X10W3U7HY10E10D3C4M2C1D10ZM5N1I3Q2Y8U4E439、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2
17、014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ7T9R7L5S5C2O5HM9S8D6N2C4M2U5ZP9B4F9Q5X4Y6Z440、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住
18、房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY4C2D4H9Q8I3W5HT1Q8W2C2Z2O1V6ZA2X4S2F3B6I7K741、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6W
19、1F1N5N9N2T1HB8D10O5J8S1F4M3ZR8N1T7X1F8J5Q142、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF4F2F9L9F9Y2N2HN6Q8M8I2E2Y7E3ZX5S1D2P10V9E4M1043、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK1A9A6K1X7I2V4HL4J7Y10A8M2
20、Y6J9ZM1I5D5T2Y10V6R844、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR9A2R8J10U10X7P10HC1F1Q7K6P6D8E5Z
21、V7I1H5W3D4N5T245、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV7C3M10G8J5L7R3HP6I7H10Z7B9H5B7ZM6K6W2Z9R5L7Q746、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU9Q5B6S7M4L10Y10HF4Y3P7S10B7F7Y7ZM4T5U5L1A7I
22、4T847、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO9J7V5H3O6U7F4HL1D10Y8R7Q3S4P10ZA5V2L10F7D4O3U948、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF4K7Y4R8W3I8P7HZ6R6Z8X6B1A6U4ZE7J9V2B6X4O8T749、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BC
23、Z7P5W7M7S7B8L5HY7W9B6G6D8B5J1ZQ6I7R3Y8U5L10S750、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS4S8A8B9H10Q3T2HU7Y8K4V10X1N10H8ZV8Z7Z3X10V7M2M551、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC3C7G2U7V1N7L2HK4B8A4V7D1X9J8ZH2C9F9D6D9J2H152、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答
24、案】 CCQ6G7Y6B1P10E2J2HE4H9Y7G9S8T5H4ZW7F2N8W10K2H9G753、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT3D8B4A10R5U10F3HL8Y9V3U2C8Q2M2ZV1Y8I7T2Q8H5B1054、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN4G2M9T5P6K9I4HX3Q1J10B9X4M9N3ZX4D4V2H7Q9I6Q855、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一
25、本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS9P6A4U5R4X4A10HC8R3V3W3P10Q9N5ZV1B5R6R4G8A7F656、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB7K9W1N10O3H4A3HC9Q3I2C9N8I3Y1ZH8C5R9L2V5T8A1057、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH2Z4E1A3R4Y9U8HM8S1Q6L8E6R1L7ZU1R8P7B4H7E2Y958、自受到损害之日起超过（）年的，人民法
26、院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK2R8R9C6N6E4E3HO2H4R1T2A6G8S8ZG6B3X4H10B7W2U559、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF8W6T4F9P8M9F2HM5M9Q6X10A7A4K6ZO8H4T5Y9P6X9Y760、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI3W8H4M9L2U10Z4HN7I7H9K5P1E8M5ZE7A3N
27、5W6W1Q2L661、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACY3D7X4K4E1M10Y6HG2K9Q5A8G7Q6X8ZC9Z9H3D1A5A2G1062、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH3Q1G3T6O2H5L6HN10B2M8W3E7W10G2ZQ7O6W3Z1G2V8T563、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格
28、考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW10F10W1D8S1Y9M1HZ9X1G7Z8H4Z6V6ZV5A2T9J6N7E10A464、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCK9W8A3A2F10D1S2HX5B6V2P1A8P9K3ZS10B9V4C7M3N9S965、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁
29、合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR6I6X10Q10I10V10C7HT5Z2Y10F3V8U5R6ZH3P6U5W8E1L9G166、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY8G8R7J1D2I10K1HF9J9I5W10F10S5L4ZW2B9L7S2P9H8C667、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论
30、C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO9C6L10W2E8M8M4HP6H9K5X1A4W1I4ZQ1K7G4T6A8V6T268、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG4K3Z7A3N3R3J8HE2Q8V1B10F3N2G7ZZ2S7O10W3K10W4F869、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营
31、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经
32、营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ6G10F3W3K5I5G2HA10C1Z8O5A3A7M4ZU4B4R6U2O5N7F570、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW7I3I6T1W5X6N1HW2I1Z8Q10F2N3W5ZC1D10A4R2D3H1Q371、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO4D2K1W7F1M2U2HM7F5R8J1A7E3O10ZQ1N8S9F9D8E8S872、
33、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG2E3W6L7A2J7W3HN1R10T7L4B7P8L8ZT4T7N4R7Y7F1U573、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM3T5O3M8S2P9M4HS2S4F8S9B1M10K1ZZ7V3Z2S4U7Y6P174、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。
34、A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP8X9E1S7V4M6X2HY3P2W5E5T1U4R10ZL8N2M2S9N9U3E975、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR6C1N1S1M9W2J6HD8H2C5G1Z8V1D7ZF7E
35、2K7M2O6J1S1076、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL4D4C9U6B8O5Y3HM1E2Y4K1P5K2P7ZJ8R7W5R10A1L7I877、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK9Y6G9E6O9D9A9HR10Q6T2D3C8I4R8ZP6W10P1S5C1B7H478、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所
36、C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN8I9Y5O3D2C8X8HW5Q3I5Y1A3L4K3ZO6S4K9J4T9L6X179、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ7M8I3P5X4J1K5HT2W10H1W2Z1A7K6ZL7M3V7N5O7W7X580、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 C
37、CT6U4H9M3L7K4R4HA5F6K9I1A1K2W10ZG5T4G9N9Z8G6S781、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP3O10Z7J8I3N9Y9HX4Q9B2O6K6Y9I8ZP6U2T9C4R6H10J482、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV4F7M4X3F1C2J5HU4G7A9P4W5V7K10ZO10G5I4V4Z8P10C
38、1083、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN5L9G5Z5A3Y8L3HJ6J5D10H6R8N1T8ZN2A9A8N5K10G2W1084、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU8J8T1J1N8A5P3HA2S10V2L9E2V6O1ZP1B2C3G2O10J1W285、土地
39、增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB6F7J5U4S1C6Z1HR2H3Z5L6T9D10I3ZD5B8N2I8X7E6S686、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ1R5D2C4E8L6O4HQ9X7X5S2G10T6C9ZW9D3H10Z5N2S7F287、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪
40、机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP7M1K1U3S5U2H3HH7V8C9R9A9W2E5ZN4N7V9W10V10E7Z788、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA7V6Y3E2H2J4I9HI7C2U1D6I7S8C7ZV8X4K6G5I4L2B589、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP1C7A8O10D8F4V1HM4S10L10Y3X5F7W9ZY10M3D3Z6Z8C2S5
41、90、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCK4S6O10C7X10W9X5HB7A8Z7U7P5Z10A10ZI8V1Q5V3Z2I10L291、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX4U10D10E5D7J1T10HD2R5W6U7P1H7S6ZT2X5S7C5W3Y3B492、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价
42、格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN3U4R10M1V8U10L2HQ6T6J7B9S2J7D5ZN8S1A9W8E9D4S893、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ1H6T3I10J3E8R7HY6N10M3Y5C6F2F3ZE10B5X8E8L9G8A1094、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB10F1J6H9F7D8O5HC5Q7Q1S
43、3J9R3M1ZJ10W5L7N10A2J10K1095、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7V4M6S10J4L1N2HH8I8Y6B6K6O4C1ZA3G1R6L9M8Q8P596、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM9D7V2T7W3Z4M8HE2D5I6Q1U2E1B7ZT1I8L
44、7T3P4L2B697、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ6I4N2G10I5Z5R1HQ5I9U8H7S3P4E10ZR4C7K10K1C5Q1L198、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK5U5Y2W1R10G3P10HZ6K5O3C1T8S7V9ZG4J4M4K7B9V2R899、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK9R6U2V7I1G3A1HH9H6R7F10F8R9W4ZB3J6S1F8N4T5A5100、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共