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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCY2T5E9W10X10T5B9HZ6Y8V1A10P7C9W7ZB2X7F4P5C4R2N22、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数
2、选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCP7A4V9O5K9B6C2HV5L3L4M1Y1Z1X2ZH4Y1F6H10H5Z6K23、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACH6M4K7H9C6K5X5H
3、S9N1N4U10X2N5S5ZX7Y4A3S4B9C5K84、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV1N4I7K3G7R6X5HZ3A7R8H9E2O10Y9ZN2T2C1L1Z6F5D105、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV4L8O3T6Q4V10D4HS1B6D1V7K1J1K5ZN1R6H9V6Y2U2K56、张某2年前抵押
4、贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCC10K4P2G2B4B8R3HE2M3N2Q10E6S6E3ZD6N1C1L9V10V7O67、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCZ8X9W1F9T7N3S8HT7P3C10P8
5、L6K2L3ZA1G9L2U4S9R6F58、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCA7A8B2W8M2G1K4HI1Q2P9M1A1B1Y1ZW8E1O9O5C1U2J29、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万
6、元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCD1I3S7S5J9Q4C4HN7Y8X8V3B8T4V10ZA6Z8B10P9P3Q9Q910、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP5L1O2D1D6C5F9HB7U10E1N8P6N4I10ZF4Z10R9K3O10X8W911、“分主一身左右之阴阳”的经
7、脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ2V1D10J7L5N6N5HF1W7M9W5X2Q5Z10ZL2M3Y7N10W5X5W912、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACN8C5D10I9K10B2B4HT3B10K2B5C5W9N6ZB5B8Q10H9L4I10S813、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量
8、分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCD9W9N8K5K4H4Z7HO1K10G6U9H7K10I4ZQ3P4R2J8L4Q8N614、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负
9、担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO6D5T9R2T10A7C8HT10D10W7M8P5Q3V6ZE7N5N4P5L9R1H115、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCZ3U1K5V9H7T9A6HE2G2H6V9E5U2U7ZO7L4X1V9O7R7R716、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACO8W10P10F9F8H5Z3HL8P5O5L7N3O3A7ZM8D7E9B2K5U7B317、某建筑物的
10、有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCJ5U1F2Y8Q10D10K4HP7R6V1L1F5E5G5ZR9S7Y5V8F2R10J418、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR10Z2X10P7T4D1H9HC10L5P9E9E9S7Q9ZN1P3U6L4B9Y1U119、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCF3F
11、8W2O1K7B3T8HV4T7H8Q8T5Q4R6ZU3Y7V1C10D8H7H220、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE4V4H1U4H10O1E10HR5P8U8R2U4S4T3ZL5A9B7L3Z2U3F1021、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCR10Y6T9O7O8C8K5HQ8C4J6K6C5B9G4ZL5B3U7H6G9E10X522
12、、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY2B1N4A7K9O10M9HF4W2S1Y9Q4U8I5ZE10K5T9Q9A9X8D423、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCB9L7G9G6G10S9I8HR5C3I3G5G1I9Q7ZZ5Y3R5K10O6D8T924、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACK6X5P9P3Z6Y5K4HM8M5F7S2R8V2F4ZR3G7V10A7X4K
13、6C625、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP6E9J1F1L3D5E8HD2V1S10T6E5N6P9ZA4D7E1X4X3R3J426、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCN4R3A7O7R9U2U2HK3V2L10B10E1X8J3ZT1F9M5J7T2R5N627、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几
14、方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCP5Y3G10L10B9U2D4HV3R2M2W7D6D5W6ZO10M4Q10T2Q4R2O328、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM4J7H7X6J1P1G6HS5D1Y7G5F3B5X2ZS4V9D1W10Q7A1K729、下列（ ）房地产不是按用途来
15、划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCX7N3M5T4P6L7V2HD8X8X9X9X3L4U10ZT5S9Y7D2Y5R8B630、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACR7O5Q1G4V4E2C9HO8X1V6G6T6R8T1ZU7A7F6W6V8R1N731、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后
16、每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC9S1Z9K7X3N10R4HD10J2C1J7M6W8B10ZS7Y8R8C7W9U10P432、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR7P9B7I3A10A6C5HP5G10U9G8Q1Y7Z2ZX4P10N8P6P2R2E433、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C
17、.市场价值D.投资价值【答案】 BCU2N8J3C2A1M1N4HP4X10M2J6P7T1C8ZV4L3U4P10P10M2A1034、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCO6X2V5H6G6Y7Q8HU6A7W2A3E6B6A3ZC3E6J1B4K3O2V435、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCJ3A4S4M6Q4L9B5HF5P8G9I9P8Z10E2ZQ7V7
18、P2F1T2F8I436、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACB6D7U6R3I2K7B2HJ5K2A2X8B7H7S1ZS5Y5W5Z6C5W1P537、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ9I2W4C1N1F10F9HV4R7Z3L3K3W6M4ZV3X6Z4M9C10R10P538、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCX7G7V1J5O5N5H2HJ4V1O7E5B3H2U
19、4ZH2Q5G7E10Q8X2J639、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCW1Q5A1Z4Z4U9P5HG7J5E7A6W6B7M4ZS10Y9C7V8M1H8Q340、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN10B5W10P1Q7H10O8HP6R4B7N10S10L1O2ZN10N8U3Q3C3N4X141、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成
20、后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCI7T3M2P3M9H8Q9HS2L9S3X8Z6X9X1ZX8A9O5A9T6W4A1042、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCB9M9H2K7W7V6Y1HM10M1B1N6D1H1O1ZW4E3I9W9F2U5N743、甲房地产的建筑物建
21、于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM6E3T2A9C8L2L3HL9J2M6C7I5Y3Z7ZK5C10I9N3P2X10E844、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACJ4R4Q1V4Q5K10T2HZ7U6T6Z8L4B2C6ZB4J3W7J9W6D9A145、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神
22、狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCN1L7M10K10L1X6D2HL7K3Q3P4P9W6W1ZW10I9V5U1R3H3B946、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACR10F1S9I9E10Y3R9HB7V10E5W7Y5O7P6ZY10L2L9O4P9D6K247、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCH2
23、D1D2S3Y7I4Q3HW7M8S1L9E10D8A8ZS10P6P2F7W3T3G548、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCY10H2H6I3L4T6D6HX4J9V3Z10X8L3N9ZA1F2Q2A3E1S9H249、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗
24、地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCY9E10Y5L8K10G8G10HG5U1S5J8R5G5B10ZO3R5F6V9E7K8R450、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCQ7R5G4K2G1N7Z9HR6J4S9M5K4W9Y5Z
25、Y7M5L1E1H3L5S151、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCP5T5U5K5X4W5M3HH1O4C7M8D8E1P2ZE1W3T9E4R6U9H252、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCD8I2I7G4G8H7L8HN5R4C5D2W2J6Y8Z
26、K3R3V7W3I3R9Y553、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCR8D9F5Z3P6Q4B4HQ5A1D6D5K10G9X3ZW8C7L9K10K4O5L854、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使
27、用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCC4Z5J1Q10L7X5F10HO6E6S9O5C5E3E5ZO8X8P7J9X7M3Z1055、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCL6H3C4J2L3S9T4HC10K6I3H7J10T2B3ZW10O6X7E1H10C1H856、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确
28、估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP6J7Y8E8K10E10G9HO10B5J5R8E7O3I7ZJ3X1N5T7D3U3W257、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCL5A6J8J5G8H4J6HI10N5V9Z5O4T4A7ZU7D2X2G2D3S7X958、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可
29、损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCF5I1Z6Z2M1V2C10HU6F10C9J6T4I4B9ZK8P6G1F6K4Y6H359、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE2M6G5U3K2I5G2HM9M3K3J9M9O4E5ZY4E5N1I5O3Z3F660、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA4T7S3Y5U2V9D3HY5N10M1J9E3Z8V3ZV3J1U5B
30、2G1N5K661、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCE5K6X2J4P3S6P1HL2A9L1L9U10L6O9ZH4M3M10Y9H4L3Y762、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCF4H8Y8F3W7S4I4HI4Y7H3X8P4H6O7ZK9Y2Z6T8Z9K7B863、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为6
31、00元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCQ6Y4N7O3L5C4O7HY3G5C8E6X5S4T3ZJ4N6Y7G2N5W4P764、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCE6L5K4E7N2K3B3HO4J4P3U9C2W4U10ZZ6Q6B1P7U4Z6S565、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.
32、预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCX4K6S7T10W4M3E1HP7P7X6R3G4D9E9ZN4H8Q7M6I3V4G166、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCE2F7C9Q9W9B7J2HK1N9U3K10M6O8U1ZV3U1J4M8F4G4W767、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（
33、 ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCF2W3H10B2S4V4G9HC3S3V8W7Y4Y2K1ZU2H7Q1L2V10X9K568、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCC4P3C7Y9T4I9W1HY9A5P1T5L1C4P4ZQ10L5I2U2B2D7F1069、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCG2V2C5N6T3C5Y2HR4W10F9D9G8
34、U3H5ZY10Q7M8P6E1O7T270、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCQ5X3B6L4Z5Y3N10HP9Y5F4V10G2U3X2ZR8B8M3C5X9N2N771、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCE3F10Q3T9F6Z10E8HF5N4W7L5V9F8X3ZH1M3W10D9P5D5N372、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约
35、限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCM3C8N10W7R7S4Z7HK5G4A5J1X9S6Y6ZU8L8U8Z10L10R1D873、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACQ1D2Y3P5D3X10F6HD5N8V7H9M1Z4G2ZV1N9D4L8A8V5T874、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月
36、转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCY2G5Z8B5P2M6P3HC4X6Z5H10S10H8Z7ZA8V10H10P7C8U5T375、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.
37、5850D.7574【答案】 ACQ7P10N6W6E5V8Y6HM6G6D1N9H6L6A2ZA7E5Z8B1P6R9L776、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ8M8E5Q7K7L8M7HI3T5S5Y7Z3K1Z3ZJ5V10U7F3R5Q5J977、假设开发法是以
38、( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS1V4O7U3B9E3B4HC4Y1I4Y8V1P9F3ZS7A5J9B3J2M6D578、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH5Q7J4M10F10K6U10HO4Y6Y9S5E3X8V10ZH3W3J8B8L5R4P479、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别
39、情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCT1S6S7R8U7A7E5HE8W10B4T8V6H2K7ZL8C3D3Q10J5I7N180、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCV6Z1O7X5C1V3H3HS6J2P4R1Q10B2Q1ZT2H3
40、D3B10H7G10N981、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCA2N2Q5V3D8Y10B8HD3X2O10Q7K3R5N7ZQ9J8B5P6B2J8P182、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK6Y9Z
41、6V9P4A4Y1HK4M7S3K2S6D1X8ZD2Y4R3O9I6R10F183、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCG2Y4Y4S4W6R2K9HI1D5Z2D1K5N7V6ZI9M3U7X4H6Z7F484、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCI9E8P3R4K5R6A9HR8U9B2S10C5D9V10ZP3Z1H8H2Y8N2R285、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确
42、。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCD4F4R7R1T5Z3D1HU2X4S10V8H6Y3D10ZW7R3K8L2I6H9D386、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCN6B2X1I9N1F3V9HQ5E6L6D8J9F4V10ZF6Y5W5T6K2L4E287、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS5A6K5V2U8U5Z3HB1Z5X9F9C1I9B9ZJ6N1E10J1T9V9L288、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因
43、素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACA9A10A1A5G2H4P5HO8I10A1C1T6F7Y9ZV6F6U7J10Y8U1C489、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACS7T3Z3Q2I7U2J1HI7Q5A2Y3G4C1Z6ZV4E2A9J10Y6Q9O590、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCG1H8
44、Z9Z5K6C5K2HU1F10S9J9T2T2W6ZS3A9F3U6Q2W8C491、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL7U8K10S9N1T4P8HK2Z9M4J5B9U8F2ZO1I6D5M7K3X9S992、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB8V7D8J1Z4T9D8HX6D1V5T2I4F6V6ZC1F5A6Y9C10Q7A493、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCM9B9V8A1H6I7X9HG9D8E4K3T10P4M9ZR8I3E7M8I3O10T194、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案