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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCT10W7B6L7T5J7K3HT2R5Z7Z4Z7B10J2ZK2C3Z8B1K9U9W92、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACO1A9W1W10K7Q6F5HQ8N7K5N8J10Z3G2ZE8Z2N8W6T6Q10W23、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响
2、。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCN10T10K9Q6R8H8O10HH1R2S6P5A7N8J2ZQ8X6A4F9A9Z2C44、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACF9D9R10G4R7I6P7HQ8V9L8O2X3W3A10ZF4T9L10V4X4B4P15、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【
3、答案】 CCB4D10F10D10Z8R3U10HI7P1D9T9O10O3S4ZT4L4E8I4M9A2O16、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACF9B9N7I5J1T10O1HI7W10N2X4G7Q3F6ZH5N5B6R2M6S1P77、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCC8S5D6G6T4X6F9HZ
4、9R8P1R6K2M7L1ZD8M5S1P7H2T5Y78、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF3G6U1I2S8R1Y3HO1N6T4D3R5A10H3ZZ8Z2M3B1L7S3L99、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD1R5K6J4W3F1V4HB8Q8I7I3F3A3E2ZF1D7P3Q3L3W8Q310、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建
5、筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX2P4N9W7Q2T8A9HU9F1U7H2Z7E8Q1ZS3S10P6V9I7I9K911、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCK2Q1T8P6I9X9Y8HF6D5E9F3E10O9B1ZE9T10U3A8V8W3C812、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACA10Q9Z1N1
6、0B4S5P1HO7F9A6D5Y10J1V4ZL9W1P9L2C7G3E613、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACT1P9B4F3Z7Z5Q10HM4M9S8J5F6F9Q10ZE1K8S3H5U6L7J114、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACW7T4A9W8Z2Y6I10HK5A3F8N6T1L9H4ZZ2X2B10C1I8C10L615、报酬率又称回
7、报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCJ2V6L5S7L5N6S5HW9U6A8I4T5B1V10ZI6M1Z3O1C6J1J116、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA8X7J10E3U10K5T2HM7B6O10E8O2O3Z5ZP3B4H3P3I1I2Y217、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分
8、支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCE8K3V1V2M8O2W7HS2N4L6C2R9K10E6ZY8V7Y2E5M2E6M718、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCQ9D7Q7P7F7V1E2HC5U6K10Z9L1T4G4ZB7K2E5L9R8S3O619、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B
9、.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCR5T3P7S5F9U2Z3HG2K4O6E1C9G4S6ZK4O2T7X1G3Y6Z620、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACJ4P5U6M5I9C6E6HT9R9O6L9B6E1V1ZM4V1M6Z1U9O8I321、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV8K4O6I6X1C2D9HO4C4R10E10E4Y6R1ZK6H10I6L3O9I6M722、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。
10、A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCD1G4K8E2E2M7I2HZ5A2F7V4P2E7G7ZK4W6Q8U4Y6C2N223、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ6Q3Z2S2V2H10N9HA4N10J4S5V10D9O7ZK5J10F8K9P1P2E224、对运用各种估价方法测
11、算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA1Q6M2G5Z2R3Q4HP7U9J1W2Y10P7E6ZH3W10T8L10H6H3T425、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCX8J9W2J1E1O1Y9HI7S7B10X7C7P4M5ZK2J6Y9T3P4R1H626、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房
12、地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCM8Q6Y3A4S10L8T1HP5F10B2E1X5N10E5ZW8U6R2Q8G2I1J827、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCU3U2H10G3M5N2I5HO6J9I10L7T2S10Z10ZE8T7G10P7I1Z1B528、某商品房在建工程已完成工程的正
13、常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCF10G1X7C2D4Y5C3HW3Y3O9A5X5T3Y6ZP6G2O9V7L8I9W929、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCS9V9O8Y7O3U7X10HT1S10T5F8S5B5X6ZB8A6U1
14、0L9R9I5S230、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO3Z6D7Q8G6W7C4HF7O2B6J2I6C2L4ZR4Q4U10S6H9Q9R1031、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、
15、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACC1N4K3C9M2I7T6HQ10G6I9C10G8H6O9ZS6U1I7P8P2Y6M532、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价
16、值【答案】 DCY9L10U6H2N8Z10A2HR1F4E3L6B1V9G10ZH5J8W5C5A4G5N333、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCG10D1Q8A7D5N3L7HL6Q8S7S1H5R4C6ZE6V1C1L2I10V2E834、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCZ6S4G10A3X6I4U9HC9W9H3Z3X9Z4Q8ZC5Q1B5L4D10H9U835、路线价法主要适
17、用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACU9A2W3W9E1T6O7HD2T1F9U8J1R7H1ZG10Z8Z1R10K10Y9Q536、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN4A4Y5U4R4E3M8HD10N1R4W6J9S4V8ZG1K3B10Q5N10O5K937、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对
18、应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCK8G2C1F1P7F5C7HY4L10T3G8M4A7F2ZB5Z1Q7B10E7F6E638、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCM4A6M4Z8T4Z6V2HV9U8N4F9Y10T10B3ZG5K7G4P10L8V9C839、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街
19、深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU4F1P3R5C6C4T3HG6S7Y7L4R7T1T5ZK9B1S1U7D5I5B940、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCR1N5S5R3R10S3J6HS8W8K5N1J10D5K6ZX10T3X3E2Q7G3Z341、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCL9B10Y1Z3U6W5M7HS4H9M3V9H4E1T7ZO10Z10D10F4F8U9S142、下列
20、除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL5I5B5H8W4Y1Z4HM1A6X9S1Q6S7U5ZJ2S9G8S2D3Q7V643、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCV1I8L1P5C2D5X9HF5A3V9N1J8D5O8ZM3I2S10A8I6N3Q144、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为
21、前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCI8U3A6R1V7R4M2HW10R10E8I5Q9O8H8ZV6A3I10T6G4W4T445、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCN3B10D7H4P8H7P5HU7R1C9N7C8D7S8ZC8U6P9P9Y4K8A946、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻
22、，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCD10A10S8A4K7G5D5HC5M9Z7X5D6G9R5ZE9L4N1V2K9N6V447、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCF9D3R9V6T8B10U10HO7F3H3D3H1W7K8ZV4K2W6E7P10Q6L1048、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易
23、税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCY4W6Y10M3Z6W2K6HB6A9F3Y3V7G4G3ZY6Y5N2W3C10W7U1049、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该
24、办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCS6T8P3A4P2O1J8HE5Z9J7Y6I4M5H1ZK2K2N1V8M2O8H150、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCO5J7G4I1L7I4K7HS5P6X2B6G9Y5I2ZX4S9T1H3I1R1A851、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取
25、（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACM10J10D3F6G2X3L5HS1E8M8G2A3P10N5ZI5Z1H1Z7L7B10O152、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACC4Y1G9H4S7B1J8HS10M2G9D3J2M10T5ZP6E3N8Q5C1B7O153、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（
26、）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCV8Z6S4E7C4F2Y9HO6P8U8Y10M10H7H8ZK4H7X6X1N10R9M1054、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACK2K5C7W8Y3H1J10HA6N3H2G7B7S1Z7ZT8X7L7I5Y10J2L355、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。
27、该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCC6N3S9H9K5G4X4HF4A3S2A5D8C9T4ZC1A9D1R5K8A1D956、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACK2V2D8N1R8Q2C7HW10R6A9F4Q6K7X1ZR6P6E1C4B7Y5P357、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤
28、动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCF4V2R4X1Q4T10M3HK1P10O8C2X6B2F3ZZ6Y7M8U3K6O10P658、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT7T1M2S5L7U8J1HE4Y9Q4G3U8V6W3ZB5A6L5X7G4N6C759、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内
29、的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCF3W4Z2D6Z9U9K9HR5G2J10L6E4E8V4ZO6R8P7J1S2L8K860、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACX8X8M9R5U5K3P4HS3Q1E2F7T9N4O5ZZ3L8A8Q3G1A4J1061、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资
30、利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCH10O9R2G5O6M1Y8HJ7B7Z5O4G8Q5K7ZX3H10W7B4Z5H1F762、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCE2Q6J2L9H1I10K6HI8B1G9M6E10O7B7ZA4X9Y3V5M10E4N663、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师
31、的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCP7B5D4Y10F1G9P7HS6T5I5W3M8B8K9ZG8F4F7Z2C10T1Y664、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCI3X9A10H6T9R5L3HF5Z10E1Y6D8Y6W3ZZ4Y8M6V7K5Q7A565、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在
32、成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACE10Z3O1F3S6E8T8HS1S9Z6S10J7J2Z2ZE5D3K7D3B10W1H366、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCK9X6X6Q6U10U7K4HX3D9L10E8P2I4N2ZJ4M1G5X8Z8B4O1067、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的
33、病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACC10G8D7R9V8T1H3HT1Q8Q9R2W6E6M9ZV1C4H8Z9R2I5Z768、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCC9Y3P5K6X2R3B2HD9J8A6L7X2A7J6ZW2Z8U3X9V9M2J669、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACI4I9Q10I1C2X2C8HL7P4N8N5S6G1I5ZV8O6U6Y1C10Y
34、6X970、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCQ3K7X2R10L2L1N3HV2J2V8N4S2H6U10ZJ3J1H10T2I5J9A271、在特定的房地产
35、上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS6H8S7I9P5P10K3HO8E9N9Z10K1W1R1ZS9C4K1T7V7N1P772、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCV6M8O3U6L4C9L6HW1T3L10G6P10T1Y3
36、ZJ4N3U7E5V7C6T173、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCN4S9D3M4V5I7R7HM9H10D4D6L2A9A6ZW3H9D1X10R4J7M574、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】
37、 BCL7M9G6M4U8Z10E8HN8W8D2D3M7N10Q4ZL7R6A4U2T2I3F675、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCM5A9B10R10X1U5W8HI8T4S6K3J5K3J3ZG3P6O2G6C7X10I576、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCB8R3L1Q5F7J9C3HF1X6M1J6J2T4G2ZI2U
38、5B10H5B1N1E177、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACL4T4L4V8P9S8G7HM3I7H2H1T10R9T10ZG1Y9E10W5J5B1Q178、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCT1L5T2I2Z3I4H7HX8Y5B10D1H5F9F5ZG2E7A5W3R8M5J279、胃热的形成原因为A.邪热犯胃
39、B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCJ6X1A4P8B1C7Q8HE2V10B2F3S3A2C1ZR9C1P6M1U5L2F180、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ7N2I7J2M10K7H10HF1S4U1O6A1M4B3ZG10T5J1M8N10M9M881、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACD5G9X4Y2Q5S10I10HK10P9I2K
40、7B10B7K5ZJ6B10K5B6K10F9I982、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCH4J2O2U2A5X5V8HL10S10R5J6W7H9S10ZK10E8F6Z5I6J5G683、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCM2C5L4A1Z5S1I3HI3N10V4A7U1S3U7ZN3K5Q3X9J8I1P884、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答
41、案】 CCA6L10D10A8U6I4Z8HX10B9E7Q1T10C5G10ZX4L2Q8T7V8M4A385、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCY3V6U4D2D5C1B9HJ10M8O6K8T5F8G4ZI5Z10Q2Z6T2S7J586、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACW9A2S2Q1W10Y2G8HX10J5G8Q4R9M7R2ZD
42、2Z3U1P3Y5S9X187、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCG10W6U10Q1Y6K6F1HZ3V1E3Q4U2H1L5ZF2P3M6O3G6Z10P988、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCH5B10I9A3D5U1F1HV9Y10T6F7S4V2F8ZR4E6E7H10Y6N2O589、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答
43、案】 BCG2H2X10L6Z9H7Y1HJ3Y5P1Z9C10J2V2ZL1Y6G3J5Q3J6F690、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD9V4X1A7Z3E1D10HG7X4R4P6O3L7W10ZN9T7O7N2X5G8E791、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCZ7W8Y3H1S2L3W2HD5G9W8L10B3T7G2ZF6X9O1J7C1Q2I192、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量
44、C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL7U6L10Y1A9B10R6HH9O8I1M3Z5A2L6ZP8U2L4F10K4G5D393、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCL7W2F2G5T7X8B6HE5S8C5P8J4J5I1ZB3B7O8Q5Q3G1T794、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCA8R7S5A1D3K8U2HE2Q2Q9T7P10R5R2ZP10U8F3R1H5A9S495、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCV9X4Y6R5I2V9M7HX1R9Q2X10U1I8J8ZW8U1N2E4O6Y10I996、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开