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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCB6B10K8A3O1O5B7HH10C8X4M7X6L10U2ZC1X5N3R10E1N4S42、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【
2、答案】 BCM8Z1J6Y5V9J2J8HP4C6O1O8I2H8C10ZV8E5L2L9X4T1U33、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCY2W5Q1C8E1E4P6HS10G10F4U5I3C5B5ZT3A5W8F8E9S7N34、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCO8K10W6H7U7R2C10HH7C1U9W7R9P7I5ZR1W10T9L2A10H2V35、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法
3、B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCT5X10C7L2L2T2K9HX7R1L9S4R1G4I8ZU10L1V6H9U9Q8D36、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH6K5T3P2N10J1X2HT6R10A10T8L6W2X8ZK9D3A7P10G1U1E17、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【
4、答案】 BCW8X9O6U3N10K3C1HK6V1P3F8F6D6M3ZO7Q3C4I10V6S9N68、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACF8V1S9G8Z1I7W9HT7N6E5P10G10A8M5ZG3V7T10L5K10U7A79、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CC
5、V10V7T9D8A10M3D4HE1G7M3B10V9E5V7ZL10C10F9E5G10V7R310、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCN1O1R4B4L1M10F3HS3J3O1C10S6B7R2ZY7J7S6U7L9O9J911、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACS6K8S10O8X8D7E1HD8Y1Y2Q8O7
6、F3Z9ZN4Z9N5P9X10M8W412、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN9E1Z9E4Z2B4J6HM10T3S3N4Q8M6A10ZD4R5E1W5P7H4J713、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCH5D4O6C6D8
7、X7Q3HZ6Q2V10G9I4T3X7ZO2M7G3I2H5B7G514、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCL6R2R4X9E8Y4O3HA1A1P8Z3L10Z1L3ZE10O4K4K1Z5N4X915、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCC5Q2D6X10M6U8Y1HL1T3T8L5C6L2X1ZP8T1S8D5L2N5N716、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期
8、时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACN4T10F6Z7E3V9Z9HG9Z1C6Z10H9O1K3ZP4F7G6X6F4O4R117、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCC7K9Z3C6E3U6X2HR9L2F10M2E2P10D7ZK3
9、X1L2O5Z1Q1P418、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCY9N5Y10N8F3E6A2HQ3N3L6V6A6J4W8ZR8W5B10M8Y2K10R619、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCL2E9K1Q10D1Z10M5HQ1B10S9J9P6X7C3ZX2P3R7Z8R3Q5P820、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答
10、案】 ACL1R10O1O4M8B10T4HW5C9E3X3A7R5K9ZX9C8P2B7Y1P4D421、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACT4P10E3X6J4K6A7HS8V6M10A8H9N5R1ZW8I8A1L1Z10I6B422、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW5O
11、8D6M7O9W2Q7HZ6Y5Y5D4E6O4Z2ZW4Q4D1R7M10E2I623、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACL1R5B1J3F10D7Z4HX3D4K10R1D10Y8E2ZN8U9S5Y8W6Q7M224、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCD9D3Q2E1I6N7
12、F7HK10R1L10O8I4E9M4ZD9D6R2Z8A1W6A425、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCA4U10V10P7F7Z1P10HU4O8J9A10S1D2K3ZC4T4T2I1E4E3J326、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACG3I1O1B8L4G10O1HO2Z3P3Y1X2C6H1ZE7U5W4A3U4D2J627、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCQ6I1V3P8A8T5F2HC9K6B4I3B4V2G6ZT9M1G
13、1A3E4Y8U728、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCG2L8B8R8P10P6Y5HL8P10C7N7B2T6R9ZR7I1J6H7M6A8B129、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCO1Y10H10A1J4T10L6HV8I3U8P2E2L8G5ZU7S8F8O3W10K6B230、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.
14、42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACD10L2K7W6G2O1E2HQ5U3N7C5H8Z8D1ZI8S9K8J7S3D3Y431、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCJ8R10O4M10S6Y1S6HJ5H9E8X5T10E4U3ZZ5W9Q3V10I2O5P1032、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACB9A2
15、U1H9K3G8H10HJ2V3I8O5R6D5I2ZH6I3A5K2Z3L1B333、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV7Z9F6Y9J9Z9B5HG4D9J9F6S8C9L8ZV2S9H4A1I9H2T634、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值
16、B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCB1H5K9X8L5M3J5HW7G6J1A3B7D9X10ZL8B2O10Y4Y1J9Y1035、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCH7C2U7K9A3H1I6HO6B5A9R6H3E9F3ZK9R1N8J4N6U9I636、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的
17、C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCR1U2L7N4R8M8E2HB9Y2I1Q10O9B3S9ZF10B3Q8I4R2Y1J137、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCY10X4Q2Q5X6W9O4HY10L5X10Z4C4U9K4ZT8C6M7Q2J4Q5X938、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.
18、24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACK3Y4Q6F8V6K8Q4HW6U5P3E9U4Z7P8ZP5F10B5X10G8V10J1039、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案
19、】 DCD8C3J2C5I6F6P2HR1X7Z6L6U1J8S7ZR10M1P1C1N3D3C1040、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC7B8B10M7D7U3S1HX6C1N2J2H4N4G6ZF5U2T1X9G8U9L1041、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCJ2O10Z10E8Z7
20、J1A7HZ4X6K7S9H9E1B4ZB9F3G2S4D2C8Y442、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA4L5W2E4L6C8J1HS10H7N7U4C9C3U7ZB7Z9X6G8N4E4P643、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCI1B3G3O6Z5P2N1HT2W8B4C9C2N1Q1ZN9C2H9X7H8W7Y744、收益法的本质是以房地产
21、的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACZ3C2L8X5Y3D1P10HP9W5U7Z5D4Q1Y2ZN6E6T7Q7A1Z8V145、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCM5G9G8A4D1I6Q4HN5A5A5V6S7N6N5ZE3W1U1W2U9I6P346、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】
22、 ACS5P4J10J5H5Y10K2HG7N9I5N6W9C5H6ZA10L6M7D3A1A10C547、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCA4G4A6R9H7M10O10HK10C2L10F7V1C8Z10ZB4V3O4J7Q1Y5K948、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/1
23、01B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACG8U10L3N5T1J4M8HW10X10I1T5E3O6O4ZC8J1N10C2H3Y10C449、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCD2B10R7K8T10V2L3HQ5I8C9W10P2L9T8ZT9X3Z10L1P5B1A250、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A
24、.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCD1G1M1O4Z2Q6X6HJ9A5E8H5Y5J4D5ZW3A6H5J5H3D4I451、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCV1C2E7F2I9Z6H7HM1H3A6T10O6F8N10ZC8K10P4B1Z1Q10J552、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCS1G8Z8C4M2J2G4HM5Q5T8R3P9P7F4ZL8F6S10C10R3D8M853、房地产估价委托合
25、同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCV3W6C7M1W5X9U6HX3Q1X8S9J8U3Q5ZN4M4C5I7I5M2M454、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCZ4B8O5I10Z4V1G3HE1D4L7Q9L2A1K7ZZ5M5O1D7O9X5O755、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF1C8K3G3I6D9G8HW5R6P9D4X3F6P6ZQ6R1J8V
26、2A7F2Y956、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCX10C3L1N10U2K2Q7HB8W1V6F7C7Y3T4ZE9E1Z4S5K5D6S157、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCZ1O1T6X5S10W8U3HC7V7G8P9I7F10T5ZC2A6I8A6T8Q5X858、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（
27、 ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCF8H1F3E4O3X7E10HP4R10E1O9Y6D9Z8ZC9R3T4N3A4X1Q559、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCE1Z2E6O8H8N4J3HN4M4N5W1T4A8Y6ZM9X7A10T10P9H1O160、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCQ3R7E1O10F2W3N6HE1J
28、9V3S10E2R4I5ZP9W2Z1I7F7M2O761、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCV4U8J10J7L9W8V9HE6U7U6C9K9Z9M3ZP10S8N9X3S5R9G662、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCQ10G6W3E7F8O2Y10HP5A8D10U4A4H7U5ZJ5L7L1U2L8P3A563、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，
29、不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCA5T5Q4Q8G10Y3W1HC10H8B3L4Y9Q6L7ZY3G3T3R10W1J8E1064、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0
30、.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCS6W4A9V6N5L1X10HG3T3V7X9M8G8P9ZA9I9P6I8I9H8U265、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCN6N4Q2Q5V3U4Q8HR4X4B2U4K8Y9Y8ZP2L9Q6T10V9X7E866、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6
31、月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCU7H5I3J10G4W8Z1HI6H8T8C3U6G8X9ZO3P1Q6R5S4U5W567、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCM6E5S3P9G6P5K8HL8A9B3E7
32、B8X3P2ZR6O7X7B3J6H8A968、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCV1H9H1U1T7M4O7HT8G6Y9H10G3Z8V6ZY7Z2W8N4X1R9T869、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ8M6D1R4V10J1I9HK9D5U10F4G10E2D6ZI1
33、S10A2M4O2M10C970、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCC6P3X10M6R4A2B2HC2U8N8Z5X3H8L8ZF10O8N7A10Z1L9G871、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.5
34、0C.50D.100【答案】 BCP9W6O8M3I5Q1N2HK2M8M3N8N5G2D4ZZ3Q3O7Y6T7B4K472、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCD4R4U4Z6U7D7M10HZ6H6K8Z5S4V5Z3ZU10E3U8X9S4M6M773、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCG1M9N1T8Q3B9E9HV10Q5F2M9X3X7W4ZU2U
35、9X5E10A1S8Q174、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCA3B10E9P6T7N9N9HQ10L7H7A9M7D4X1ZE7O5E5A2B7B10W675、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCW2O2P5N1F
36、1M10Z4HR6U4M4W2K5S10X4ZY7T3M9N10L8F5J476、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCW4E4V1K9Y7F9P6HK8P3P1L3U2V9T9ZQ8R4V9S2X3B4T577、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产
37、进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACQ8Y4U3C7W5F8G3HB1A5V7W10Q8W3T1ZL6O5Q4P5W3K10L878、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答
38、案】 BCO9H3U5I4C10N8Z4HR7M2V1K2D7T8P10ZY3H8M9J9C4Y2D479、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCB1U7M5F4X7U2Q9HK4J5W2M1A5W3O3ZY6K9D4R4P2J1N680、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCI3Y5M9M2J6R6I10HF2E3J4J1I
39、10U1N8ZD10Q6S6X6Q3N5G281、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCN7T1S5U6G8F10C6HU9Y9O7Z6Y5N6Z2ZF7H4L6C3U8X7J282、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACL4V8E8I4P5C10F2HP3O10L7N1R7A2K7ZJ
40、4O10E3A10I5R10R483、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA9J7K2V7C9G2H8HP9E4K7A10Y10P2K7ZZ2O3A2D10I5K9Z584、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCJ5P10L4L1I3W5G7HZ9N6Y2F10E1J3F9ZU9A9B1J9A10V7A585、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称
41、为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM1V7Q1E8J1D5A1HW3X7A2G9M7R3Q5ZG9Y4M3D4A5U5A586、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACK1Y8I1I6F9J1P4HO4G7Z4I3J4W4D9ZX2D6B10V1J8I1Q287、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀
42、D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE1W9Z1J8R9Z3S4HB9R6B4X1F2E6H3ZC5Q3X3X9H9D2V788、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACR8O8C7G8M3F6J10HR7T1R7Q5N1D7C8ZN6M3V2G7G5W3P689、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACK8T10Q3J8E3U2G6HO7A3C7R9B9C3D5ZH6F9F8K1R3M2T290、 创“
43、戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCY8K6X8C6M7D4L5HP3Q7Y6G1X1I1L2ZS2W7S3B8H3Q5Y191、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCR8P8N1F6L8B6P10HC3U1T7B1B2Z8W9ZP1T6F9M10C2M2C792、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACW8D9G3G7K10R5M6HU5T8A10M3R9F5C10ZP10K5X2C10L10R6L
44、393、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX5L3I8E1V9M2T8HL9A6A5K8W4A10E5ZR5B7Z10Z2A4O2J594、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM9R9B5H6G1C5X9HV9I5H6E9E9U3Z10ZI9X5A9N5J7C7B795、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCR1J7L4D1W5R6V7HF3W5N5K1J3I2A2ZB2T10X4Z5T5S5E796、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCH8W7I2X4S5R8J1HM10R5J1A2B4Z2U2ZS10E9C2H2K3O9T297、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的