《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(带答案)(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(带答案)(海南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM7N3A6C7M10O8P3HU7U1H8T7L9Y5V3ZX5M5J10H8D4D10Z62、威廉阿朗
2、索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCM10L9Q1M9J4Q9E4HL8F9L9H8J6Z6O4ZQ1P1M9P1S5U8K33、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCV9O4G5R5J6Q3D6HY7Y10Y3F3V4F3T10ZC10W1B1G5D8A7R14、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；
3、进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCV6N10I3P3E8U4W3HQ8S5E5N3A10N4D5ZA3K10X7M2I6M10K45、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCJ10F1Q9O8P7L2G5HW10W4Q8I1P2O10T2ZD3P3F9B7W2B2F66、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCH10L2W9I1V8K4U5HQ6T9N6
4、B8Q5Y9G10ZD10F4G7H9G9Z4H97、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACI5D6S6P7R4Z8M1HQ10E9B4H10F5L7O7ZB3N1O8Q10U4A7Z58、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标
5、准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCL7B10G3Z4R4L10K4HV10N9Q4B9V8M9V2ZL7G5R3Y4X4F5S39、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCM3K3M4Z5P5D5L4HY9K1R6G5D1B9E6ZQ8I3G1F4F9P2W510、当消费
6、者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCN3R5F2M1L2T7G8HU10T9Y2G1Z5O9U3ZB4P4Y7C6S4Z3Q111、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACI2M10P1V10U5K10J9HB4I7I3R1Y8Z10T8ZM10A9G10S6N3M1R212、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命
7、、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD9G9H1H6F6Y8O9HQ3T4A4B2D4Y10L8ZY10D10D5R10D2G4E713、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACE9P7L6C5W6M6C4HZ5R7L7S6Q3D7P9ZY10M3G8E5Q5K4J114、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCE9N
8、1M10T9I6Y1R9HS8N8U7Y3I5J5M2ZG1P6E4S2I2T4M615、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCR10Z9O7D8B9P6Z3HJ5U10P3L3D5F8A4ZX1J4O2K5O6L5Y816、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整
9、得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY10Y8E10O4P6E10V2HK8Z7J3G8D5H3K6ZF2K7I1H1C6F2K617、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCL8G7M4J5V9Z2F8HW3S9D2D8D1T1J3ZT4Y6B9V1F3H4E618、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000
10、元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCJ8C3C9J6W3L10F2HY3P3L8B9H5Q4C1ZP8Y10V1V2N5Y9L119、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.
11、3年D.5年【答案】 CCV2X7G2M3K8R7E6HM3I7L3P4U6D9Y2ZP2O10R5S1M9Q3F220、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCI3Q5L7J8N7Z8O4HA9S7C7T3O2E2G5ZY3O3L2E9E4K9Z521、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCS7H1W
12、1U5W5V5O10HF2L9T6C5H8N10X6ZL9P4V2R1R2Q1I922、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCI4D5B9I3V4E8P9HV7P4L6J5H8Y5B6ZF9W3U6E2T1C4R523、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去
13、数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH10E10G4W6M2B4Q7HS2R3B8F6K7G6G7ZY4K7O5K1R10O3B724、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCD2J4V1P8D10G6W10HB4F
14、9A9L4S1R2O8ZT9G3B10I2C9S2X125、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACZ1J1Z1P9K10F10S7HS9U4Y8Z8O3G3G7ZL5S3J2O8C3Q10V926、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCV6Z3D9L2M10Z3W2HT10B3T2X6S3Z4Y8ZY9T4R8L6E8S9D727、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为20
15、00元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCS4X7E6D4N2F8P1HD8D4E4Y1D10N8T5ZP2V5P9G7D3I10E328、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCM8L7U6N4N6G6M1HE8F10M3C10I1V5Z5ZU2I9H8M5E8P9J329、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置
16、单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCQ4E7E8A2Y2K1G6HI7G1E7H2E6Z1F4ZL5Q4A5L4R9O9W830、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCQ8U1N5U6O1A5E9HA9P4N4U6Z7V7V4ZW4J8K3C10B8P8G431、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.
17、经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCA10K1D7M7C1Q5E8HI3H10Y8M5O10D2R9ZL3P9I9U10E6C6T932、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCM8U2Q1M9O8Q2B9HL8T8D7F10E1L4C1ZX6J6Z6S6V3D3K333、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）
18、元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCC9A8E10C9K4S4L9HY10Q1L2S3D9P3S1ZX1A6L8V5U7Y6A734、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP10O2T8R5H7R1L4HJ6N8J5Q3P1J3T6ZR7L4S6P9Q10Z4H835、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m
19、2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS3S6F3Y8U8P7K10HJ2W1N10S3F1Q1T8ZB4D3E2I6Z10I6K936、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACR9Z7H7Z2W10H10Y1HK3S1C2T4D9P9S5ZJ9B2B5D8Q4D10Z737、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为28
20、00元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCV2I2K3Z2J5D1Z9HZ3E1C8Y6F4J4Q2ZZ5U9Z3Z5Z8F2O1038、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCS1U1V8W1J7V2E7HU5A10Y4K1E3H7G1ZD3X3Z6D6T2E7N339、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCB9C2U8M3K4X1I1HW1
21、0Y8Q6X9B3Q2B1ZH4S5J7W8C9E8D840、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCB5Z1Y6U5K10A2C2HZ5U9J1X5P9V10Q2ZE4F5S4V9S9U6L241、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCK1Z2K9P10P5L8L1HV9A9W4W8J7I5I7ZL10W9J1U8W9E8K142、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.
22、未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCR10S10I2H1S7D5D5HH10R1K5X2A1X4Y6ZK5W7G2I9A3Z9F143、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACR1N7R7P3N5M4L10HO5H2Y3G4O10P9T9ZE9H10K4I1P1F4D144、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。
23、若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ6T5Q1T2R8U3J10HV3V3T9O6S7L5A4ZB6F2J8J4S5Z9V245、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCC2X5T1X1T3O7B7HA2J2X10S1M10Y7J8ZQ6S5R10U3O5L8U1046、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低
24、。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCV5N9P9P5T1H5F1HI10H8M4P7E9Y7A4ZA5T10V9Q7C8N4Z947、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCY1Z8X5E5J6I6W3HI1W10A9N10R4R1
25、0Y7ZX10T7W2A6H3W4M948、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCT3X9U2J6G2U1F9HG5E9D6F3F9W9B9ZT4P3U4R6U8P4P949、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCU9B9L1T4R4U2E3HD5A9R5N1L1H7U4ZV4U6T7S9K3B1S250、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期
26、为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCS9N5I3K7H2S8B10HH7Z6X9O8U7L8A1ZO7P10J7V6N2K6N351、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCE9P3F6A3S3G6E7HB9U10Z6Y8U1P8G3ZM3O7W6V1V5X4T852、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要
27、花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB3R2K6K8G8K2G6HK10O6F1K2M3E8V7ZQ1Y3T9Q6Z1I10V1053、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX1C10A7U5F1P1M6HZ7V2P3O8E9T10G3ZE4V9D10H5R10Z1H454、在评估
28、房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCK6N5U3S10M2P9N7HR4X10F4G9Z8M10J7ZC3O7J8N2T3Z7R355、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCX3Y5I4S4A3J3X9HM9Q10Z3A7E8M3L2ZZ9X8P6J2R9R6N756、价格指数中如果是以上一时期作为基期的
29、，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCO10V7B10N8R5X3O9HV1R6P6W5H1D10L4ZV3W1X1C3C7L10B657、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCQ4K2P8F9D7K2K4HQ7R1C6F10S10L2O1ZM8N3A10I1F8P7V158、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCR10S2X8F8L2T5Q10HV3Z6B6J2V7J6G10ZA
30、7S2J4N5S4F8O659、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCI8L4Q1W3Q2P9L6HE4X8N2W5Q6S6A2ZA9Q3K10I10C10M10T260、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ3N2G9N5W2C9E2HS5U10T10H2K5G3A5ZR9G5N5Y6S8R4X661、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按
31、规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCI9I1X9P8F8U1C6HR6J9D2O8D9T1Z5ZD7J4P2X4R1L6A862、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCH2L1I8E2W4L2P1HX6C7F4P2Q8P1T10ZZ1X2U5W7C1Y1N763、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合
32、理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCW5S10M3X2O6A5B3HU6S4Y2C8D4N10T4ZA1T8R5E3Z3G7Z1064、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL6R6X5L2L2H5O9HW4R5L1X5Z8T1J8ZG1W3G6I1R6Q1S165、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP6C5T6O9X8D8U2HJ3F1U2W1P4S1H7ZL6Z2
33、E8T3Y7N4L566、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH3G4L1W6U1T7W4HK4O3K2F6N2K7N4ZU6T5E8F10N2T5J967、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象
34、D.本质【答案】 CCX6H5D7H9O10U9Z2HC9T1N7S4Q7W2C3ZR7W1C4W9H1T6N468、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCO2O10S9V1O8L6P1HO10Z4T8M5N1V1V10ZA7D10U4J4O8P3N569、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACH8T1R7Y2W1G3W7HG5V5V4J1M1W6N5ZE9G1W5S
35、3Z2Y3Y1070、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCW1M3U2P3D6M2P8HH6L8V10H7J10Q10F9ZP6U10B10B8E9T7B971、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCV8P4L1E5C7M4Q10
36、HR9Q1A6U8G6V1Q7ZL7H8L2Q2I6T5E1072、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD3C4Z8K6W10E2R9HY2G3S6K10I9T8V5ZA5H4D6P7O3S3V973、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.
37、201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCB9O2B5S3C5V8N1HS2M2Q3L10U1N3K4ZH6U3V6F7B10A4T774、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCM7E8F2T8A1E6Q2HI2S4C7A7W6U3I2ZS4U5W5W2H5Q7F875、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCO7U5Q3L4Y5S6B3HA8N6H10C1K6
38、B3U2ZU6Y5Y6R4F7H2U876、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCJ2H3W8Z4H10B3T6HY8A8S6A9R5D5Z4ZR9H3M9Y8H3V7E677、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCY5W6O1I5W10C8R2HF3H2I1R8W1H6R2ZR1L1J9F7F9D2S778、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600
39、D.900【答案】 DCN3V3U2G5N6W7B5HD3G5I2B9U7U8Y6ZL9E8R6W5O1O2W279、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX5C3P2U6P8J4S5HY3J3A2X8M8J9L5ZD6Z10F9R5S1Z3N1080、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ8J2U4S2W7X8K5HC10A9M7I1
40、W4O5Q5ZB2U9J10A7A7X1X1081、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACV6W4W2N1H5U4I3HU10Y3I8O10N9L1F10ZY2N10E1H7K10Z10D182、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACV3Q7H5M3K8R10G3HM4L1J2H7I4F4T5ZT1V9Q6F3B4N6C783、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整
41、、真实、准确【答案】 DCW7C6P5B10A6P3D8HP1U7D2I3R7Y5E6ZT4W9M8K5U10R10B584、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCJ7P9T1K9S7M5R7HF7W8W10N1G9L1P1ZU7T2X4L10S4R10Q885、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG6Q1W3C9J8B9J8HP5O8X3Y8T3S4A4ZP9C9O8V5F1W8K586、某宗房地产交易
42、，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN5X3O6C3J2P5R10HX7O9V7Q6O2D6A4ZT6Z9I10F7J8O9K987、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进
43、行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACR10P8D4J9Z8I9X6HM9V8L9C6X2Z10H10ZX9C6J8V7D6O4C488、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACJ1P7E1I2M9F3M4HK10F7E3T4I9B7V1ZJ7F10Q4B1S10F10
44、O289、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCF9G6W5D4X10E6R1HV3V6Y8U9K3W8T5ZY4Z10R3K5J6Q6V990、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCJ4P6V2T6H2O9F10HO7P10Q1I8E4M2B8ZZ9W3S7Y5J7M1A191、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACQ6P10C6O1K10I2S9HV9T7N5W4P9C7S5ZN5B10O6D4B10I2F492、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT10F5H1T9A9U10H4HZ6C7N6B10T4B10U6ZV2O5I2D5Z4J8Y493、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经