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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACO6Z2L1P9F1P10X8HP8R1S1Z7D2N2U3ZN1M10B6R8W6N9K3
2、2、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCR2D3T8N3Q10D3F6HO2P9F5V9B8A8M2ZM1C8Y5Q9P7Z7W53、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCH2I1G6S2C7L3E7HX10K9O9R5U10S7J10ZZ10E4U2K8P8J4S104、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCT4F1
3、W9E3E7O4L7HS7C5X1L9B2M1X2ZT8X9A9M6I2M7J105、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU1T5K4N3U4J3K10HR9P3E9A4R10A8L1ZU3H3K9T8N2A2N26、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP3L1Z2I9C6C7W5HE2X10K3E4T8P2K5ZZ1U10S4X8Q6W5E47、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCZ2F10S5G6X8P2F8HM1M10X1D2S1M8R
4、5ZX2D3A7A8S9C7B108、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACL9A5P10E7S4H2T4HX10P7Z6K3G1T7S9ZU2T5C3W8H1E7M59、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCT7L8C9U8Z2O7O2HF7F2W3J2X4S6R10ZV
5、10E6G6S9V1Z10M210、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCH7L3U2T8Y2M5Z3HF3Y4Y2I10N4I10P4ZD2H7Q1X4E9I10I211、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCR2L6C4L7Q10W8F8HX2L7J8H8O7E1J4ZV8G1R10S9N8D1S412、将测算修复的必要支出及应得利润作为房
6、地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT5Y5V8F4L10X10M7HJ10O3O2H7S8P8B10ZU6F5Z7J9S3X7G613、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCQ7H7F9M3U6K6C9HP7Q9A5U1Q2H3R10ZV6X7H4F7T7I6N514、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”
7、是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCB6R2C7U3S2A10Q10HQ3G5T6I6V6W1H4ZP1M2Y6K1X2N2C115、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCZ1F7T5B5A3L1X10HQ7M1I3N5B8P9S10ZH1P4R9K7F2R6M316、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成
8、并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACB10H6R1S2B5M7P7HR4Z5O3Q4A1X1X10ZD1O4U6T10D4G1L817、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当
9、，造成房地产权利人损害的【答案】 DCR1T5J1C8Z7S1P5HM10Z7P9Z6Z9H5N6ZC4M1M3D9K4R2O618、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCI2O5Q7T5G9D8Y1HL1K1I9Z10L6H6N3ZE5A9I6S2E2K3L519、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎
10、没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACT2G5H2K9T7Q3M2HJ10N4X1D5C1E2T2ZS4W4J4E2U7S2D720、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCS5J7X10H2C10Z9U6HG9W5U2P1J1M9P1ZR7K2C8S4S3O10I421、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和
11、公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCF3M3R2P4Y1P4S6HM4L8S6O4Q5K6I2ZB1L9F4A3D6Z9V522、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（
12、）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCV3I5J1Y7R8M6B6HW10K9V2E6H7T2R2ZE4N9A9S2K1X5H1023、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC5F9Z7E6J8C3C6HJ4P3U3P4N4R3I10ZV6G8P4Q1N3L4O924、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评
13、估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCJ3A2S1I8H1H9H5HY7O6A3X5X7H7H9ZY1Q1X2T5T10W9J1025、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS7N9N8O2G4A8E6HI4Q10J1H3D7T4F10ZX2E2H4Y4P7L7C126、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACI5G7V7R10E4V2I6HW4P5A9I1Q8K9K1ZK5R4D9T3M1Q3H727、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。
14、A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCC2L6T4J3R9I8X4HS8Q1R2T5M1S5H2ZW10U8D1Q1D2T3M828、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ8Z4C2S3R10U8M10HO1H4U6S5C7Y8G2ZE9R8B1P8F5G8M129、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCV1P3Y9K1C6
15、B10B1HF9G9O5Q4J2K10L2ZO3K9N9W10Z7V4N330、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCF7X7E9W7R1B4D5HX8K7Z5I1U3O9E8ZL3A9Y6A1O8S3N931、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供
16、求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCG7N5X9S2L1Z6J4HM5U5K2N4P3S10P8ZX8A6L6Y7L4Y8Z332、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACY6P5Z8B1J2F8R1HL2M8O5X6W9G9A7ZX10G9N7G10F6N4I1
17、033、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCY1H4S5K5M1D8B6HT6N10W9I7F1Z1Q10ZE10O5J8V5Q3L3Y734、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY2H10N7W8Y2H1T7HE2W1I2Y1J5Y5N5ZG4E7A3M8N2H6H335、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】
18、ACD8Q3M6D9B8D9H3HA6X6L10Z10H9J5A1ZH2U9S1X2F2R4I736、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACA2O4V9W6V10Z10R1HE5H9E10I5X5P3H3ZA10P10Z7Y3P1C1C1037、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCC9U8M6S2K4Z1D6HV9I5R3U10H4M10N1ZO8U7N1Q
19、2W10X6L238、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACW1Y1W3E10L3M6X1HJ9B6P2R2P6Y1L7ZE8R10C3F4N2B3V939、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元
20、/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACM10F3X9F4T9T3S1HJ4W9C1T7I3O5G10ZP10I10S8Z2I3M9N1040、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCU3H2A9G3A2H10N2HR6U9G2
21、F2H6J7T7ZA3Q3B2R8V1P10U1041、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCP2W7W8K4P4J5K3HM7Z9F7G7G1Q7G1ZE2V5X4L8E5N8C142、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103
22、.22C.109.63D.114.82【答案】 BCD2H10Q7Z5A6X6O7HZ5F4G5K7K1N2D1ZO6B3Q5S2G3G5V543、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCC9Z3K9H9U10U10S5HN2Q9C3Z3Y4F3D6ZV9P9O9A4S2C7G1044、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF4B6U9A4H9L6R6HI10T2Q8K10N2J5I7ZJ10R8H9M9W10R7L945、在国有土地上房屋征收评
23、估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCX4I3D10K6I4L3U4HI6I8G10I7D3K3B1ZF9I7Y10O6E4W8G646、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC7K10D9P6Z4O8R6HG2S7G10R9A1J7E1ZZ2O7O8G3S10C1E847、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACQ4L10Z7F3V3X7N3HY9K3I3P9R4
24、R7W3ZD4F9U4N1I7P6Q748、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCT7W1M6N9I9K5V9HE5W8W6R2G8O8Y9ZD10O2X1F1Y9K4G549、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCB10O1H9M2I1I10V5HW
25、1D9V7G9Y2U1V7ZN7B7G4K10N8F10L1050、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACN1A8Q2J7T3N10I2HJ4G2Q2W9X5U1E9ZU6P5S8J8S9K7K751、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCN3W7I1S7L6Z8F9HU6P4U6V6T10K8O5ZT7Z5M1P5Z6J1G752、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万
26、元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCW6A7J1A2Y4U7E6HK10T10I8I4P6A10D2ZU3X9N1A5V5G1B353、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCH4T7P5X10A2K9Y1HJ3
27、R7F10C4T4A1T7ZT6L6O3F1K6E6L554、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCX1B9J1B6Y8P1J6HN4V7C6Y10A6F10S2ZX6Q2T7R3F5U5Y455、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCQ5H2F9A6N1K5K6HD2S5U2Z7S9O9P9ZA4Q8F8R
28、8R7P10J656、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACS4M9C9T2X2L5E2HF6K8I2U9M7Y8L3ZF9J4R3K6P1Z1O157、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ9J6G3B9Q5Y10O9HX
29、9Y8W8I8P7C7H5ZT1T8G10Z9P6X6U658、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCA5G8B4E2R3M8U5HJ1H7X7K8Q5Y10Z8ZD9Y10M7N9T6O9C559、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价
30、格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACJ7R1H7J9S10T8R3HI4I5C4E7P9V10O7ZD5F4S8L4K3Y1X460、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACK4Z8W9R9M9O3O6HM2M7J6N2D10T6S3ZC9M2J9F5B3N10G461、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛
31、收入之比【答案】 DCF4R7Z6K9V4X9X1HK4V1M5T10X3E6Y6ZW8A8R2Q6P6T5H262、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCE1L7B4V1C6C4Y2HI6Q7Q2C9L8S1D10ZV7Q5N6R7W1L6X163、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估
32、价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCU6G9K1K2W10O8S2HA5F8I8E8C6K4C10ZW6F8Z3I2E9X5O164、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV1T7P5R10R5W4X10HM7Q4E10I5S5D5A2ZF6I3U7T3M10J2S865、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCL2A1X5J
33、7M5J9S8HY1U8L6I4G3X6S8ZF6T7S9U6T1A1X366、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCK10O5U4J3O10C7H7HA9V6S9S5V6Z3J8ZL1S10Y7A4J1E7O367、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ8I1M7D5O9Y5L7HX3S7B10P5K10F
34、6O1ZL1E4P10I5J5G10W568、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCH3I3K6X9H3N5G10HJ3Z8G8K8R2T3L2ZO4M2V8R8D9M2V969、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC5U3J3U2N9Q1Y3HL9O8E5L4K3T10X8ZN9M1M3H5B5B2O170、在特定的房地产上，既有
35、物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO10K9K4C1D3Y4U2HZ9I8L8U3Z7M10G6ZS10E7N1N3O10Y4I871、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACL7M9U5R10W2B7D2HC5O3I3L8K5V2W10ZU7D8W6G1J6I1U872、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCM5A6E2V4P8T9L9HR2C4Z10P8R1I3L9ZH3M10M6L2G3L6B873、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类
36、型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI7H7X8S7V3E7Z4HS2Z2E1D4L9S10H2ZX10R2X7J10G3Y3V374、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACW8T1N2Y5S5H2S10HV10T1G1Z1N8N8C8ZQ4P5L3A8L8N7V375、下列哪项不属于缓则治本A.痨
37、病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCS3G7Z8W1Y1E9J10HC6D4Q2O7K1Q4I6ZM5Y10Z7A5U5W3U876、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACL4T10I1Z10V7Q3C1HJ3U2L3Z8Z1D6N
38、5ZP9N8L3B8N8V4O577、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA8U3E6B2V1K1S5HO6V9A10P5E6H5Z4ZJ6R3N8N9Y8K6F978、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCI9O2M5N2R8J4S3HN6P1C2A8D5F7R8ZL1L9E1Q2X5F2S
39、779、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCJ8U2I3P4I10Y3P3HY3D2K7W4J7I4A9ZB9U2N2N3V9D6I480、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACA5F8C8N8I7I2E6HX9X2C8P9A7B6D2ZK1A7R4A8J10C3Q681、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率
40、排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY2K2E6V6S5B6G6HW7H2N6N6E6I4M2ZV6H2E4N7M7Y5M782、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCD3E7X9W2R9K1D10HV10L3C2J3K8K6L7ZZ1Y9R3Q5P6R3Z783、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN9K1U3H1S9E1F7HJ5K6Z8P3H2N4S8ZN9X
41、7N9L9N4L1U784、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCH2A7S5V6X6R5Q5HB9O3T8Y5R2S6K3ZT4T10T1J5N4J5G285、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCY5L7K8S9C9X10P8HV8Y4O6S6X2E10L1ZJ3J2F3R7W8B9Z186、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.
42、阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG7L8T1P7Y8L7O5HD9E1G2I3L8F3A2ZI9N3B10B2H7X4M387、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD6L3A9D3F5V6D1HE4M9A9A4T6D9G5ZD3T8I1V10O8C5I1088、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】
43、 ACJ4S6E10E7M10O8K1HO1N2J1T10T4I9K7ZG1W5M1T9F3I3Z1089、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCH3W1C9W6A5X5U7HO6N2R8G6U2I8W7ZM4V9N4H2J9O6G590、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCD3O2F2N3S1K6Y1HI7G3J7D2N8Y10N4ZQ9T4D1T2H10M9J391、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】
44、 CCO6U4R9K8N8G10B5HP4X7M7F6V4X2X4ZT4R9T3R2A1S10P992、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCC5D7V4A9R1R6D5HY10Q7W9R9X4W2Y4ZW7Z6N1S10M4H7P593、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACP8S10Z9N3I6E9M7HJ8Q6S4F6O8K3T1ZA2Z4N10F1I3R7K194、为
45、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCI10R1E3F2H10M10T4HX7S7E7L6I2C9Q6ZF9U6B9I5K8J2G1095、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B