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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACG2V9T8J5P9B4Q5HF5P4W9A10V8J4O1ZW4E5A8V10R7V5K82、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCZ5Z9D3Q5N1T6V9HR2D8A5E10M5P1A5ZT2Q3P5D5G9D3E13、现评估一个半年前
2、停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCB8P10W4W4G5E7L3HD10I1D6K10R3A8B4ZR1O3Y3Y7S4V6U74、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平
3、来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCN5T10B1D1F8Y6P9HU9O5J2T6U6U6Y4ZU1Q10S5E4B1P8J75、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCB10P3X1B4P9A1G3HN6D3D5U1V4N10A3ZT7U8E1A5N9B6Y36、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
4、B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACQ1N3E2Q5V10T4K9HL10J10N2K2B2O4B5ZH2J6U9M6D7G3O67、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCR8S9F8Z3N7A4X10HB9N9K8N4Y7W4B3ZS10A3S6P10L2Y8T78、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCY1U6U7D8
5、L3V10F9HN10Z6J9C6W4O1V10ZQ5W8Q2A4Z6K1S109、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCL1P8W2R9Y4I6E8HP10H1C9O10S6
6、P1L10ZQ1M10I1V3J7N1I410、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT10Z1I3P2X4N6X2HW9R5V4T4B7G9A10ZE4P3X5M8R3A3R311、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCD3G9L5P10Z8D6W3HC9F7W9Q4E10S8U1ZF2Z7L8D9H5H6K812、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市
7、政府监督D.其他管制【答案】 ACC7V2H3Z3L4W6B1HV9D2E2X2K6R1R7ZR7B8P8B5N6R1S213、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ1W6N8F5M8R8I9HB3V6Y9A3W2O2Q10ZL8B2O7T2T2K1U314、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.1
8、08.75C.168.71D.277.70【答案】 CCR8J2D5L7I9P4F6HA9L4Z1Z5F4C5S6ZG4V1B10N7Y8I10F615、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCU3V6L2K3F8Y10A6HL1A6H9Q2S8H4B10ZF10X8Y4W4F4D9B1016、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCF5L7P10X10
9、E6H10Q7HZ7S7E8R10J9G7J3ZQ1M9N7O2V4O9W317、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCM4Q6V6X4W6A7O6HS10J7D4J7Y8Y7I7ZH9D8Y9B2V2F6O318、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCX2A6J2V6B4F5N1HJ2G8V4E3V5C1E5ZG6J1H5X7T7F8R719、建筑物的经过年数有实际经过
10、年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCQ2V10J1Z5E2G1M5HM1U8G1Z6T1H4L2ZZ8K6P8G5C9A1T520、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCO7P3G5C1P10R7T1HH7J8P1J10P9W4U4ZK4W4A7K6L5M8B621、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为6
11、0万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCV3J10J3Q8O6Z8J5HD9T6A5U9R10E8Q3ZX2Q9P4L3T7E4U622、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW7W7C8W7V4Z10K1HL3O6T5P6O5A
12、1J1ZI4L7K7K6C2I6H1023、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCW3J1Q2Q2G10Y9M5HP8G5O1W5O3O10N1ZR6E8V8V4Z6I5H524、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCK7B7P10A9C3J4H5HU4K4T9Z7D1V6U6ZA3F
13、6R10K9B8P10T325、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL6H8W10I2U10W10A4HG8B5C5C3L9F8U2ZK7M3O3Q6Z8V6C926、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件
14、或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO2I8M3U9U6R1X3HS7N8M7H3O7O1I7ZH1S7X2C7X6Y5D827、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCR9K7E3R4I3C9F2HZ9L3O7S3W9X4Z7ZA10V7Q3C9S10B5X928、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.
15、房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA8V8K9Q10W10M5J6HF5L8P8F7C7N8Q2ZS3D10T9P2P6T8J829、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACW9L6K4F3R1N5J4HP2N8B6H8B5J1W10ZP8X4H9L8M4N7U530、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化
16、率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCH8A2Y3T8F10X10N7HB9S9W8Y4C7T8G6ZX4B5H3W1E6L9J531、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACM9I1E9H9Y9L9M2HL1B5Y7A2J10A5A6ZE9P3O3E3U10N8I132、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市
17、场上类似房地产的增值差价【答案】 DCT6H8S9U4Q5G8S7HB9L3A2V2O1Z2N5ZZ2U5Q8C8X7B1K433、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCU6F5L10I9I8K2I10HT9I1A8B8G8H6K7ZO7Y2B2G8U1L4G234、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.
18、征地费总额【答案】 DCY9H1M8K10G10G1I2HM8X2G2F4Q2X6D8ZQ7O10B2Z1V3T2H435、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCT9S7L5U3B2O2N3HX10M2C9K3N10R6H4ZS9E4J10U2T4E8J136、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACI4G6T7T2R3T10I1HH4T7Z9D5I1E1H2ZC3N3
19、Q1C4L3K3G937、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI6P7N1L3Y1V9K1HG8L2G4U6A1A10G9ZP7B5T8O9Y7E8J738、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACA2E6H5D2D6J3B8HY6Z7Z2T4A9H10Z3ZW2Y9G1E10M1V4D839、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D
20、.综合房地产【答案】 CCR8Q2S5A10U5T7E10HK8N8E1T8G8Y2K4ZJ9R4C6I5I10P5M840、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCN9S6U3C8F8C6Z8HK9W8B9R9I6V1U9ZM7V1G4U8N9M8J541、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCY2F8
21、W8F8P2I2H9HB5Z3Z5W5U10Y1Y5ZI9X4H6A4F4D6I842、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCF7Q9J10T5H1R6C10HI8W4L10X8H8X3V6ZO9R9X1Y8A4D4S1043、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCO10Q5E3Z7F3U5E5HR7L1O2K1H4H4T10ZQ9I3L
22、4G4W9V1O444、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACS10L4P2C4K9U10I5HS7V8L3G8K9I3I5ZL6C8N2A10G5Y6D745、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCQ1L9L8V1A8O7O1HF7K6Z8S1A4F5O2ZL7N4H2Y1L7Z5E646、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果
23、乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCQ3H7J7T4W4D5A4HR6Z10X9V9L1Z3Y5ZJ9W9O2C7G3W8Z147、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCX3Y2N9K5H4P8C9HL4F10L5B10F2U5J4ZE8G7K10H6O10F3J148、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCE5J2Y4X1Z7A9P10HH4O9S9Y7I8S5T4ZP4S1S5I7S8Z6Z
24、249、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT6L9J7G4S9B7K6HX9N1U9Z8N5I1V10ZI4P5F8T1O4U8H250、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法
25、D.收益法【答案】 BCT3Z9V2P8T1P5T8HB3C4A4W2L8J5J7ZO3B9V9X5K4D10E451、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCV5R1O2M3G1K4W3HN8F10G4S10E5Y9X9ZM8T7O6A10K5C4G652、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率
26、为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACH9R7N8V3O1D4F4HQ4H7R3L1W3F2T8ZU2O3G7H10X9M5F353、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA1X8G3V7G4C10V9HM8Z6P8
27、Q4H2M7O9ZD9F2I4M6G7A7U754、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCA3J4G5K10R8T6P1HO2M2T8M6E1N10V7ZH8V6Q6M9X3G5G555、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息
28、的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCF4Q9Q8B9V3J6H4HF9H2H5O3V1C10U2ZM8B9Q3B2P8Y4B956、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCN2I8P3P9U2S10P8HR10S10G10V7U8
29、R5U8ZY9J6A4R3V3F1C357、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCT9D8H1N10P10Y1F3HG9N3J2R1H4Z6W6ZK2O1K4D3W1V1U558、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO9E9X3P8P2H3V3HZ4Y7Q8G6B10A7Z1ZM1O7L2X8Q4N6R159、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的
30、双重D.估价机构【答案】 CCE5C10X3B6U4F8W2HZ7Q3W1C7A10P3F1ZZ9Z8M4Y6T10I9W860、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCJ8S4Q7N9A1K4P9HB2K7G9X5R4H2X6ZD3R8P3Y8B8J7V861、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACW10L5Y1V7D10V4X3HA6O5H4R4Y4M5J2ZD5O8D1J6U2A
31、8S1062、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCB3I1O9I7L10P2T6HH1M2H3I9L10O7N7ZH4I2Y4M2V1X8J663、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACB6U1B9A8R6M10B1
32、HH9I3A10D4F3Z9V1ZI4F2U5Q8G8X4Q1064、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACA5S5Z9Y10D9R3I10HK10J6J2E2D10S4G7ZQ5T5V5O4C9R7Y365、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCS4G7A8N5O5I1T7HB1B3W8P4F9V5V1ZM7M5M3Q9F6M2J166、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技
33、术性原则D.客观原则【答案】 CCQ7W1H1R3L6B2Q4HG6V1O6G5X10D9S5ZA10H5M8B4L9J6G967、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD9T10A10U4O5P1M7HZ10S9D6A8O2W3R4ZX8X7P5T6G9H7F468、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACM10V7V8U9A4G9N8HN3U9Q8Y3R7K8E8ZT8U2S6L3T7J1A769、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元
34、/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCF4T2K2U3L3Z2K9HB1F10X6T3B10G4P1ZY2S6B8V8V10T1N270、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.26
35、51.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACO7F2Z7K1Q6R10O8HA5M10L2Y7E3R5R6ZM9W9S1U2N7K1B971、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV1R5S5P3F5B4D8HT9P7M3H1H5E2M10ZJ2P5R3C4Z6V2H472、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估
36、路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCA4R7T4J2P3I9M6HG1E4E6S5L2B10G6ZQ6C8I10W8G3N7R173、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH2Y8F3E3M4T2B3HD7X10Z2N7X9H2C6ZZ10C3M3C5A2N5X1074、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价
37、为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACO4C8L9Q9P4F8O4HT5B1L10F2D8L6V5ZF3D1S5E3Y2E6X175、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL1D10L8P2
38、K3T3N6HD4Q7A3O3W5N1N9ZX10W2N1J1V1G4G376、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCC6V2B8O1Q1J3V9HI2Z5X10P4F5N1O7ZO10D2Z4R1Q3R6V1077、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCN4B5Q5M5U10P1V3HQ4N3F10B7L10A7P10ZW9J10M2I6M3P1R578、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准
39、D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCP7G4D4Q1X7Q2Q6HW2L7P2P3B3S7X10ZK8I9J7W7L6S2K279、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCE2V1Q2B9I8K1F9HL8Q10N10C7I2K4O5ZI4P9H3Y1H10A9P580、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼
40、每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW2I6P3X10K2Q5O4HM9C8E2G5I5B4Q3ZX6K9Z3O7G4L2W681、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ1N9H6S9H8I8Y10HG10Y6B2K10K3R5E8ZJ4V4A5E6S2I2D282、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的
41、货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCO3K6X5V6D3K8D7HN1M7A7P7P4B2X5ZC8R10D2R7H6R7Y683、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCR10S5F4X10J8V2S10HF2U7V1L9R2L10H10ZD2G2R5P6X2P4G984、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实
42、物和权益D.房地产的区位【答案】 DCI9B5Y3Q6T3T9L8HT5E9L4R6S1I2K3ZP5L8S6K7M10W4L185、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO4S10S10R7Z3O9L5HJ6A9U10C3X5W5F6ZH6Q8Q6J6F4S10C686、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCN10K6L1B7E6N8P7HG2M8K10A1H8H2O3ZG7S6A10Z3M8L9F787、消费者对
43、商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCO9V4F2N9Q3I8F7HK7X1P7H6F7S10D7ZQ6P3T4K4S6K10H1088、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACV9U4H1T5W9S7J10HX10N1Y2W6N7L5N1ZC7
44、F3P4P10A6D5L689、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCM3B6O7U3Y5I6N4HX8C4I3C2N9E2R7ZH10Q2X2Y1U8L1A690、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCM5C9C10B7H7L9O9HX6T9J1Q5D10U5A8ZT4D7J5E7R1P8Z1091、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCX5E5P2I4U3U9L2HR6V7U1Q4J4H2N3ZF8M8O6A3V7N2M292、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCE5F5F9I1L7J10F2HZ8J1T10F9D8S3M4ZF6U8I3E5E1S5W293、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2