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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACR4G10T6Y8K2F5E4HN3J8V7T6Z5K3V2ZH7T10A7O3U7L9R82、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C
2、.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCM6F10O5O6B7Y10C6HM4T4T8K8I3Z2N7ZY3H5O1P3P10X3W83、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCK5M1A10S8A3J6Z10HB6C1D8V3W7Q6M9ZD1N2K1R10T3X8J24、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCH4R6G4A3T3I8M1HF10C4Y2L10O1K6J9ZI8C5V6I3G8N6Z75、城市规划规
3、定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCS3C3X6I8K1X1Y2HN7I2D6B1C4C4T7ZS9N4Z5Q6W9L6Z46、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.
4、39D.675.40【答案】 CCG7J1I10X6U9A8D8HW10J9T10T10B10O9G5ZA2U6Y7L5D7O5K37、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCZ9T4B9N3K6R2F8HH9D8S5G8G5C6N5ZI7C9J5B8M3C8E78、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCE5N2K1T6A7C1G3HY1W1T3X3U6Y5Z7ZC9C10Q1G8M9G8I29、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂
5、房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH7A7N2M7Z8U3K2HE7X3T10Q1M3L9D10ZR4I6X9Y6C6Y10F210、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCX10I7A8S4O4O8J5HE10G9E1Y10J3N7K8ZJ6U10P5S2U8U3S211、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB8Y4A10P9W6B10J4HP7X9U1E3D9G3Y7ZE1L9W5B10J3I8S912、房地产估价之所以要遵守价值
6、时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACD5A3D1Q6E6P7F6HI9A7X4G1D8U5W10ZC7S10D6S5F8I10N413、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACV4O6U7Q1V2H1I7HI2R7S3C10J2T1I1ZR8Y7W10V5P5N4U314、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C
7、.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCK4N9T3I1I5P8V4HL9X10I10Y2R1B1M5ZH8O4D5G7W1I3S415、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACV3Q1E7G2F6X1M4HK6R4P6M3W10A8C7ZL8U1R3R6T7I7E1016、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX3C4B7M9R5X4C10HE10Q3P4N8N3U8V5ZU1V5T6X8S5S3V817、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法
8、的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCE5I1U7M10T7W4T5HV3X8P8N9U8T7Y2ZE8I2T3E5E6H10I418、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCF6Z7J1Y10Q3D3N5HN3R8U10S2E5X3X6ZQ10U6L3Y6U6P7U919、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCR3V1J5R7W2C7P3HG1
9、0V9G8N10D9H4C8ZN2H5X4I4A3U5F820、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCQ5M8Q3E6W4M3Q9HN3G7L10L2G1F4Z7ZV3O3W2O3H7Z5W221、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCD4W7H4U1L8Y9S1HW8J5I10K9B3O1N3ZN9K4Q3W4D5P6W322、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实
10、例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO9N4G1H1D1M9H1HK8Q7R8I5A10Y6J6ZI8F1I7Z5V5S8E223、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY3B5V6L4X2L4B10HS2U1X10Y2W2U10M4ZI5O5R5F4C1B9R224、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或
11、相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACZ9H8O9M6S2X7E10HS5E6N6Y10N8L3H8ZH6J10K9T4Y5G2H725、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ1N7Y1S1F1M3M2HT10J5I3B1E4I10A3ZH2T6E5O3U10Y10V426、在
12、静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCT2T6S4V7M5X7R4HS4U3K10X8C3N6A5ZS4H8H2V7P6U4M727、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCD6U2N10T6X6H8Z3HO10U7R6I1B6P2E5ZA1W9N5V8L3G5M328、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得
13、利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCN9Y10V6X4S8U1C1HE3Y8H5J3V5D6R1ZB2Z9R4J8W10S10V529、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCM5Z1N6B4F5V10C10HD1U6Q4Y4S9A9W7ZH3M3K2Q9V1R9Y930、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值
14、与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCE3E10J6Q3V4O7M6HF6J4Q1M7Y10F7M6ZE6W8F10P8C5X10H831、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCP10S10I6C4H1N3H3HP9A3V2N8T10J10T4ZG1R4Z9F7U1V2H332、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCJ2A3H6P4N9T8
15、F9HP10V9U1D3K3P5Y2ZU7D7V10R8E3A1O433、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCC8T2F8V9A5A4A8HZ2O7J6C5U3V3N2ZD2N2U10J3T8Y7B334、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使
16、用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCU1J6L5R1S9G6K1HY9K8Q10O3V1T1I5ZB10H6O7P4H5W7L335、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCE4R8A6Q9J6G2X6HT8R3F2D7C2Z10M5ZR4X8O3L8W4K4B436、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACJ10Q7M8A7K1H6R10HQ5G6K10S9Z4U6F1ZA10H10N8P2W2D6K237、运
17、用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCK10P5H5V1S3T1T3HH7P2W8W7H10O1J4ZG8H8T6J4Y6I10T1038、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.
18、49【答案】 ACI9K1H4S8B4K4P1HR9F6J2T1S7M7O3ZM1G3F5Y3N9B5Y139、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCF2V4K3G8H7A9D6HT1K8E8I4Y2Y4R8ZT10M4D5I4P6F7M640、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCL2U4Z8V9X5X7Q5HR7Q1Y8Z1X3F4A6ZA7N10N5C10Y7L10M541、经济全球化
19、的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCG6V3Z5E8W7W2Z7HP6L2J1F5N1R7I10ZY7H7W2E5M8O8P442、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCY4R6Y3M2R8N9Q9HW10O8J7F10B4Y4H6ZK1S1X8I9A10T2G943、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B
20、.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCD5R4J9M2Y4H3X10HQ10S8A9J6S6F6I1ZM7F8Z6B6J1S3O644、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCR9K7L8R5S4B10O10HE5J1Q6U7B8K2B1ZE10W5Y3E4T4O1U445、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACU8C10M5G1B1H7P5HL8M3Z1C8
21、O9Z1V8ZS1L4K1K8R7A5P346、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD10W1Y6G8T5Q5T6HV4F1L4H5I8S3H4ZK5V4A10J6M3U8L347、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO8A6T4C7W5S1V1HL1E1N2U3T5V10B
22、6ZA2Y1T7T5J3Y9K248、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD4U4V4Z9W6O2O9HJ1Q8R2A6A8Z2U5ZI10E4N3M2T10W10V649、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCS3H6D8Z3W4R4G4HW6H3N8Y10N8X4H3ZY
23、4B1J8X10N3Y1Y650、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCI5T3V9W9Z1V2L6HD4Q4C4V10T8B2X6ZK1X4T2O2S4S2T651、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCB7X4S1T5B5G9N6HN2Y7Q2H8W8Q4N
24、10ZV5T3R10J6G5R8X652、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCO8M1M8I8U9C4I2HB6N2P8T7Y2N2Y4ZV9G7N1I10V5J2S853、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 AC
25、X3L3X3S4T3L1O10HO5Q5I1J2D2E8U2ZC1J7N4O9I10T8X854、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCY10C7Y10H4H7M9N9HS2N10N2H6V1H10U6ZC2T2Z6I5Z3K2E355、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL8Z4V1X5B6Q5M10HL6Z6O6N9A1G5N8ZL5T5K1V8S6C5N1056、起于四肢肘膝以上部位的是A
26、.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM5K6T7N9Q5C10Y8HY6Q8W9E5J8B7X1ZQ10F6N3R4T6S6F757、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCS3A9K9G8U1E6P1HO1W2X4V1T4W3Y3ZZ5Q1F8E9C4S2F158、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的
27、市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCM10Z3A8F3W7N4G7HU6V4J7L10A4M6P1ZA9S4J4L6V6D4T359、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCA10Q8E8V3A8A1V3HA8N4R10C7L6S4E10ZE3H1Q3V4F6M4I760、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCT6P9K7M2W8C6Y9HB
28、6F6Q6E1E3Y9B6ZW7Q10H6A2G1R10S1061、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCA5W10R8W9L5P5O4HA1X9G3W4Y1P6Q5ZA10E7U8L4V4S4H362、当重新开发完成后的房地
29、产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCF3S10S10H6P1J9A5HC3V9L9T5Y10W5T9ZF6U1M3H9H9U5W263、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】
30、BCA9W10N9U4O5C2O9HD3T6M1X1I3Z2F10ZR2O7H9Y5W9Q4R564、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCV3Z9O9X8J7W2B4HB3Y4J6P5X1N8A5ZB7Q9Q9V5V1F9Q265、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地
31、产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCQ8Q1M3Q4B9B9X5HI1J5M1K8J7C8Q1ZI2N5Z3T8D2T9W966、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCT8Y9U4S2O9D3M2HP2Y2G9L5O2V3M3ZS9X1A2Z9B6K7P467、某宗房地产2013年6月1日的价格为180
32、0元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCB8F6Y6O9M9M3B10HT1V9V2D7M8M3M10ZW5I10J8B4L2A6T868、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（
33、）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACZ3L8Y10P2J3M1U4HP3D9X8T7E10H1P10ZD7B9T10U7A2I2N869、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCK4Y4U7W9Z7T1X6HG10N4L5L8B9Y1S9ZT2X9Z5S7Q5M4U170、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的
34、价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG10D7X1C9I6D4N9HN8N4R7L4B10W10Q1ZH5L2N7U4F5T2A571、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCS3C4B7V2V4M10T1HA6H2W4T7X10D5O4ZH10N2J8P10T9J4R472、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例
35、的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCQ3X8N3U3J6W2J8HX4X7L3N10U1W4X8ZS4O5L7F2C7V5Q473、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B
36、.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCF1O8T1H3N3W9X4HO4S6X7Y6X1F9A7ZN6E7Z9S3C6Y5S174、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCW5I2H9N2H9H9M10HQ5Y5J6X6M5Y8H3ZH9Z10P2M8P6J5R475、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCP9U5K1
37、Y7U4H1X7HD1C1C2A1Q5O2V3ZE2H6I1O3T9V6Y276、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCN10Z4W3E5N6E7G2HN10F5Y10W4X9V10L7ZZ7H5N3T8Z10Q5K177、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCW3C5A4X3O9M1X6HV1F5X4W6N4K7V2ZU
38、8B3B7G10R6D4A178、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCV7G1O5I1C5G9O4HQ4C3A3I8P3W8F4ZZ9L8M3C8N3F3J479、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCF3S7P5B4C6A5L5HI1C10I4E10X3U10V4ZU2B9O10U4O2L5K1080、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，
39、这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCZ8L10B6Z9N6Y7I1HY3N9O9K9Z4G8O5ZF9V10D5O10N1C2K481、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE7V8Q9W7R8D3P2HG7B7F6I6L3I8Z1ZG6J10A10R1D3Q5T1082、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACC1M9B10A4M5W2U5HE4H10L
40、5Y8K6E4R5ZQ9L7H3T10X2I3Q683、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCG10S5F3F3W8F9B2HQ4U10L10K7P2M6H7ZG4J5B10M1E5S2F1084、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCX10M6M4D3P2T7P4HO10Y3Y8T10Q10Y9W7ZM8F2B7W1K10V3S1085、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万
41、元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCQ2T6X5C6W10V1W1HE9Q1S2D8M4I8K4ZX2T4O10L9I7M2J486、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK5X2T10L7R2F2X7HR9O9L3I4G3C4Y10ZP9P2
42、W8P8X9R5B187、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACA10Y9V3E4C4J7I4HD4A10E2H9J7S2V9ZN7R8Q6B2H9A6W188、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCS1W4L1K8P
43、7A10N10HV1P10M7E8V5S9N5ZH7W9P10C7H9O3I989、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCI3U1K3Q3O8K9F1HE4F2P10M5E2S5D7ZC1Q4S3C3V6O3N390、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCI10K8Q1O4D6J7Q1HE10B10Z3E7Y8O10B2ZG6Q8
44、L5T10A1O4Y691、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCY5J8C3J5L4Q6N5HZ5B3E9T3E1S8K5ZU9J3A2T3N10Q5R1092、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2
45、，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCK1Q5W6T1V1E2Y8HC2S6F8J10L10N5C1ZH7Y5V7D7G2B3L293、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCA1F4S1J8F4H5O7HN5T8O1M2L2T3K3ZF9P6Y8T1U3X3D194、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损