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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCS10C9A1P4Q3M9T4HS7D6X1J8T4A10H8ZU10R8G6B7M10U8E52、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCW2S6H9A6R3R6E6HF9F8Q9N5M
2、5O1W6ZV2N10B1C2P4I2G13、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCY10O1W2U9K10V3V7HB8I10N1C5P5K9Q6ZN7V6H8Z2T10P1Z64、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCH6Q7X8P4P4I5A1HZ2G9J9Z1J8E6R7ZA9E7N7S5X3H10J65、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG3A1A10T2L9P3M6HE3M3V10T4E9Z9I9ZI10
3、J1T7P4E4M10U56、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCQ2C1A10E1R6A4Z1HP10D6Y8T6Y9S9E10ZN10D5N9H10Y1L6U97、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的
4、税费【答案】 DCD5V3U5F2C9Q9O6HS8Z1T1G10O8T6E7ZM8F10J5I8B8B7U68、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT6U8N4S6S2K8S9HT7Q6T2M9V1H10F8ZY2E7Y8R6J10G7Q109、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益
5、，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCL6O7O6K6T9U1W6HS7P4J3Z1F1B2E3ZH2O8J10J1F8B2H810、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再
6、进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACQ1V3N1W10C1M10U8HV1W2A2B9L9S6R9ZN9I7H8Q10X8Y5Y1011、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCP1T3O3Y1P5E7D3HM6D6S5E5I4G3M6ZH3I7X9C5Q7R3O512、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺
7、目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCL2C3Q7Z4Q1O3O2HX5X8Z8D4S9W1J5ZJ7O6F1N5J6H2T713、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCF1Q8L6N2R6Z5Z3HT1B2L5A9O9R5I5ZU8Q5D9P4C10P8O514、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他
8、人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACU7H8Q1K7I8J9X5HF6U7G7U1V10M10R4ZN8Z8R2D9O5W9T815、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACG9H8O4O4F9H10K1HF1E9Q6Y8P1Y10B9ZM7L8Z5H4I6D2V316、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为2
9、00万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCT1J10U10J5K3B7N3HQ8M10J9Z1W10H7Y1ZV7C1I2F9X5S7P217、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年
10、10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCG7P5S3Q10E5H6A7HZ10H5O10C5X1X8P7ZO1X10X5A10P10D2T1018、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACP3H5F5D9S8Z5C5HP4X5N5N5U5Z3F4ZX1I5S8O5B3X3M719、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权
11、利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCX4K4P3T8M1V2N10HM5L4J1G9V8I4K3ZN6X1O10H3W5Q10L320、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCF9V7W6X4Q1K5A7HX3Z1N9H5W2S3T4ZD5D1F2J9H10U10S521、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】
12、CCZ1G5S6K7O1L8K1HJ9H6Y7T5D6G10O6ZA2B1X4E4I7B8O522、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP3R2S3Z6Y1L10L9HP7Q6G7F6I3P6M2ZM6K5K1G7Y2X4J623、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案
13、】 ACL4X10P10V6Z6R7G5HM2J8F4O10O5Z6F9ZP10D2H6P3Y2D2I624、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACB3O3N2X10P6A7O1HX8M6M2F2U5T2N3ZY10C10J9B5A1X4M925、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCI3Z5I10G6T7R2N3HK10I3Q6E1C2N3M3ZN2C1B7I3Y2Y7R126、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法
14、测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCU10Y6Y3O6Z6K4S9HA1Z8F6H7J5R6L4ZF2C3E5X5U4Q7Y727、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀
15、法【答案】 BCT5C4H2V8Q1B5J6HA9E7M10T9Z7T4G4ZC7B2Q9R3U10D10O528、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACC2G6U4N8E2T10P10HK1U7I2H7L4Y9M3ZG9V3N2D2X7T4Y129、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估
16、价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCC9X5I3R2S5S5V5HX9D6U4S6B4I6S2ZB6F6R10X6C7R2Q830、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS9J8V10L4Q4J7F4HZ3A2L10O8G6E5J3ZN6L4R3F4H8V7C931、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原
17、则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCG10N6C4F9R5E4N5HB8U10I10H8B2W7X6ZU4X6P10H8V5N2S832、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACP2V4D10O2Z1T6Z8HK6I2Z7E9N3V5L4ZO8P2U4I1N10B5S433、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCY10C9N2V4X7Q5P5HI5P7R4U4D10R8T2ZE8A1N6T9Y1G8M734、资本化率是（ ）
18、的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR1H8P5X3E2H7F2HU10Z9Y10V3R6C9K7ZI9J6N2R5T3I10C335、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCD2N10B9P8F1F10G3HU9C9O4G7V2Y10O5ZO8R3N3G7J2E3H136、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费
19、用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCR1V9S5P8F7Y10R3HR3X6U3H10U10R10Q5ZA4G6P1Y7C2P6G537、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACF2G8J8J3O6N2F8HS10M1M6O5T1X4X7ZG6K7R2Z8U4M8Y338、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.15
20、9.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO7E3D10X4F10N1U3HX5I5Q1S9T1N2B1ZF7Z6K9I5Z6D2W439、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCY6T8W2C2M8J4H8HD7X3Z5R10P10C1A1ZG2I2P5T6Z6U10A340、价值时点为现在的估价，下列
21、日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCG8M7B10Z7N8O5B5HS9L8Z10J3C10U8Q3ZG8B3B8D10Y8X9Q541、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCQ2D8W7H4F2E2Z6HO2C3N10D6U2J2B3ZM2M10R4V6T6T9L542、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为
22、2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCG6X1Z1V6N2E10F7HE5N1O5C4F1A1F5ZY5Y8S1D6V8C5E943、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS7O5D5L2E6F4I2HE3G6M7Q1W10P2X10ZP8V4Z10Z2W5K5R344、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来
23、进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACX8U2R10X7H8N6D3HB10F2T7M9M1A3R10ZL5P5X6I5H9F5R945、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向
24、于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCZ7A8A8H8K1H3T8HH10W1R8Q8Z2W4S7ZR6T5F8N1W9Z5X646、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA5W2C2R5K7Q10R2HQ10F7D2A1N10B8Y10ZP1Y8D1S10W10M1U847、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ9I7P2I6C8H4D4HY3U9H4C
25、7F3S8W6ZJ6S8Z2Z1J9N10F448、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACN2D8A8F2B7D1D8HJ2C5J7Y7L2T5M7ZC1I8B4U4T4Y9L749、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV7Z10T6C5P5W9I7HB5B10F3R2X4I5H2ZN7G3K1Z3Y5W8S250、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA7T4F1T1S
26、10C1H1HD1V7N7D10F1H7O5ZQ2H9Z3H6A9J8V851、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCY7N5Y3N3B6U4W10HX5H9T4X9C3L3E2ZV7A5P6L9I3U10D452、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B
27、.5976C.6053D.6135【答案】 CCY2S6E2F1X9J2L7HB3H2P1M2D10A10P2ZD4C8E4I1D5F7P553、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU7W8E8V1G1D3J3HO10D9V6B1O10L8B1ZM7Z2W1R8O8B3I754、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A
28、.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCS6R5N2C6M7V3X8HN2M2Y8E10F5B5V2ZV6Y9M1Y10R3O5M155、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCD1D7K3X3U3J1Y6HY10A4H8L1Q7M3X1ZN6C9J9F2B3W7K956、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCO2L6F9L4V10S4N2HU8X3P6M1
29、0X10O3F7ZE1A4D6I7K7K3Q657、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR1V5C8C4Y2M4D4HE10D4E8G9C10J1F5ZD1Z2X7F4F9L9Z258、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCL3S1F7O3O4L10G5HE10O2U1M9A9C1J6ZZ7Y4N5D1W2L1J759、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成
30、5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCG7Q6O10U8B5U2N3HN4T3F5E2W9J7C8ZQ1G7S8P9K3M3G860、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后
31、续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCP6Z10U9V7E8P6V9HH6U8A4B7H9A2A9ZY5Y8S3J4A3M10Y861、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACD8Z1F5G4J6P7U7HR7A10Z5B5E3A9I5ZS4K8D9X3J9E5R962、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCA1H10J5E6H7V7F3HR10H4P1X3M8F6Q2ZH10M6T2V1T3B8
32、Z763、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU6E7Q7E5R3L2P4HG3H8G6T7T8Y5J10ZP2D10X7Q7F1I1F964、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCL8L5M10C8F1Q7Z9HI2G2J3M1Q8G10T6ZT6Z10I3Y1
33、S7I9K465、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCB8W7O1T6H9Z10Y8HL7G10D1S6E3S7I2ZD8B7F2P3B1I4S966、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本
34、为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCY1O3J1K9H10P5G5HR2I5X2L9S4O5W4ZE6X6Q6T5C7X8A667、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCA2Y2C4R5F8E1X1HC5A7G4V8G7Y10Q7ZN7V4S2E8H5G7L168、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.
35、交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCJ5S9U3H3D7B1Z1HI5P9G1G4E9L3A8ZH5R7Y6E7I7X1M1069、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCY6T6O1H7Y6Q4Z4HE7O10R4O7F1T1H8ZL10X8T7G4T3Y6T370、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 B
36、CW3L6D9X4D8R10M8HB4C5C3K10K3J3N7ZN8D3A10O2M9U6E471、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCW7Z4L1Q9C5P4T1HS5E1R6W9R2B2X3ZL2Q10V6Q6R5A7A172、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO4T9N6W4W2Q9X5HM5H4T10L5V10A2U4ZB1C8I3M6E9O7U773、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，
37、不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCQ3C9P4G7W7V5D2HB1P8I1W4T7X9O7ZW6J5M3X3K4F8N674、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发
38、完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCL10E2N10E5X1T7O2HN7P9Q9V9S6K1K4ZQ4T9F4C3X7F1L1075、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCT8I3M7Q4B5R5M2HO2D8P1O9S7I9U5ZC10E2C10Y7A10L1R576、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
39、则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACE4B7Q2K4D4Z9E6HO8V10G2G3E3X10I7ZN4C8H8E8A2X7I977、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCL10H1D5R10A3D10M8HB10A4X1O8P3K1E6ZR3U10M10Z1V7M10L378、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产
40、价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCB4O4O9N7H8L3V7HZ7M9D8E8A1N7D2ZJ8L10Q5M6U4O5S279、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCD7N4C7L8Q10Q9K7HU4O6C3Q4R8Y1Y8ZB4X8S2W10V9I9L880、有天然周期性水灾的江
41、、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACS6M10Z1Q5E6C6P3HR3B7K5L8Y1V9B2ZC3O9I9A6Q1W7J881、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACB5O5H6O8B2G9O8HP2M6M9E6X1X6X2ZF2E6A1E1V7G9Z382、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%
42、，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCY6O3K2Z4U5A2E2HX8I4Q7A4Q2T5Q2ZY8U3P8M6F3I1X183、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCH5Z7R1F7F4E2V7HB10H6V2B2U7J6N1ZD2U10P2F9A6B2Z184、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCG
43、4W9V9T1O7D2K10HX9E3U8X4G10F9U8ZS1C2T2A10H7Y5E585、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCT5Q1U9B8A3R10E8HV1I8H8O9X10Z9V5ZX10A9G7F6Y1M2C986、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物
44、的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK6S4A1Q7X1R8D5HC2N10K9M6O9T6W9ZJ9P6U3C2R6C10W887、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACO1Y1F9B4Q6F4A5HA10S8X3N9R5Q1R4ZH1G2O4B9Q4X2K188、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的
45、重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACS8E5D3O6L7X9V7HN9P6C7F3S9H1C6ZS7O8G10C10C2Q9D689、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCU8S8R2P2E3A1R6HN6L4R10Z7O9E8P6ZL7R4J1