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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCZ8Y5I10A4U10M1S1HX4P4N5E3S9C8B7ZI6C2V7G2K3E10L42、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.
2、25C.27D.40【答案】 BCP2B5U6L9Y3O8S7HH6Z5S8T3E1W6P4ZO7J3S1N5S7V7Y73、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCW4B8H10R1V10D4Q6HJ6Q1J8I8Q1J10B6ZF9S3G6M8A9T5S84、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.
3、某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL5V10M3N4B8K8Q6HN2L7O2U3B7Y9S1ZO4X4F9P1U1F4Q75、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACW1U9H2Q9S5C4Q6HK4E5T5H2W4A10T7ZU9A2G2D2D4P9K46、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为
4、（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCJ1S3N5K10C4T2O3HX1S10A3C5A3E6Y1ZB3B3H1C6G8D7G27、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR4I8T2X4Q6O2S5HK5N3F4Q10H10E8Q1ZO9J9M7N6N4W10P28、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC9A6Q3U3L4C6J10HO9S7E7R10O4T10W8ZT4Q4Y4Q6O5M6W89、关于明确估价时点，下列
5、说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCM4Q7C2I3T4R10U2HR8J8F9N4Q9P5R9ZB8O5U1I2U1Q4Z410、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，
6、预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCQ10E2C6W8Q3A9U8HQ10G3P2C8D6F1P5ZF1Y10B6H9L7A1W1011、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程90
7、0元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCK8A7P8Q10L2Y5O1HB5U2P3A7T5T5F5ZK3W6W4K7C2N4X912、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ4X4L4S8V3M8S2H
8、A10F1I10F6D4Z6T7ZV5I3O5U5B4J4D813、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCS3T8M9L10C2D7S3HK9B7Z1X4D4B3U3ZD9X4Z4Y10J1Z5P714、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104
9、C.80118D.81562【答案】 BCT1R6H9Z2Y4V4B8HM10N4C4A1E9S5S6ZL5T1D6T10Q3B10G215、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACD3K3U9W9V2Y3X3HX3Y8Y8C7C8B10Q7ZS4P2U10Z6N8U9H916、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将
10、该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCL3D4Q2G6W2D9X10HH8U9E9A6C8F3B4ZF3Y10N6Z5W8V4I117、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答
11、案】 BCH1Q5K2O3T2Q8W4HT9P7G6Q9J5O1Z1ZH5W7G6A5O4W8D618、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCE5F7I5M5K1Z10V2HU6G3L5J8Z5Y1J2ZD6H1N9T1U8R9V119、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指
12、数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY1A8I4F10O9Q9A7HN4D4U7N1X4N4S8ZC1G4F5F2I2H10Y120、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCI7P10U1W2A7L1H5HL5K2F5C6D1L9L2ZU4E3P6F2I3Q9I721、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACB3C7S10H6H1L9Q7HR6O7A9Z8C4X7O10ZK8K10G9A4A6V6K222、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治
13、D.先安未受邪之地【答案】 DCV2T3U3M2Q6Y3S5HJ10P8H2N4Q10P7O6ZF7W8Z9T7S5E2W523、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH5M6E6B8C8A2T4HD1S4C6O4O1O9G5ZX9U6W7L6M5A4W724、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCN10W9N1O3V1N9Q1HJ10J3Z5M2A1O3V3ZB3P4X2U8L8O7C225、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子
14、，七七【答案】 CCF2P10J6C1P1X7A3HD1C6Y1U6B10R5H9ZD4A1F5W2U3B6I726、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACY5A6Z6F8C7X8X2HG8T1W6S2J5O5T2ZD6R10Y5F5D8D3O827、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC6I8F4R6P2T1B7HK4V1I5R8X2I2A7ZB3V10Z4B
15、2V7J6L328、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACG2J5P1N2R1X1M4HZ10U2D4U2S4H8J10ZC7A6G3X4Y9O4D929、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX3D4T7B10O8K9K4HL3I3Q5X2D4I7U5ZS5W4Z3P8M8E1K330、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值
16、时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA6L10K6G4L4L2W1HH10J4G2N6O4W8L7ZL7D3O3K1V9J2H531、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
17、【答案】 BCW2E8H3V8S7D1X8HS6Z8X5P7P5A3C3ZQ10A2P10A1K3X5I332、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCT4U7K1B8U8S10S1HL2V1Z7C5J6O8O9ZJ5N4N5P1M6Y3F233、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”
18、C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCG2S1R1C1F3W4K8HW10X7D7D5B1J4F9ZT5J5M5O9A10J1K834、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACV5J8J4F2Z10H10C5HD4Q1Z5L6U8Q3M2ZL8L7H7G9D3T2E435、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCF8C10R
19、7H9N9N9X9HP7B5I7C9V7H9N10ZA10D8W1K5V8L10B636、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCD4H7P8X3D8O1T2HB6R7Z2D1C9K10E1ZJ7J10W2N9V5R1B337、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCE6B9J2I7N1I7J6H
20、O10O6J6I10Z6G6G5ZL8M7K8K10I6U1V138、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCC6L5W2E7Y7X1S1HD2U1Q2M8V2J10M1ZC7W6Q9D10V8D5F339、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACM7R10V9S4C1H3R2HU10I10G9O6O10X2B3ZP3G3G4D9Z5Y8O140、某工业用房占地面积为5000m
21、2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCD1K6M6N2U4R4R2HO1P4N7Q2E4H10G8ZU10H9T1L10L5D10O541、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACL2K7K5S
22、7S9N2Z9HJ1O9M9F2V7V3Q1ZH1Y9V6K7A8N1O342、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCZ7U1A10F6G3G7F3HY7Q8G10Z1X5G2S9ZF5C8X9D3C8R4H343、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCL4B3H6F2L4W9N1HI8K6O6Z1O8V7F8ZB1I9K3D1F1W4Y544、在
23、比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACD8J8Y8D8M6Y1K10HI2E10O9T3J2N4G9ZM5L9H10B3L7H7T845、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B
24、.275C.315D.345【答案】 DCY10R6L4T9F3H6R9HC7E5T4W5A8E10R1ZB4Y5O1Q10T8Y5C446、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCI5Y1D9X4E8R8N6HH6L3V5S7P7K7C3ZP3Y7F7U5Q4Q9V247、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACA4H4V7S7U4O9V8HE5N3X2N9D3S10P3ZX5R1K2Z8U1X5W848、某宗房地产2007年10月的净收益为15
25、0万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCM9J10L3G3W2U10G7HN1Q7W4K10P9B5S9ZQ7C5E4J4J1N4S249、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCO6A3K3T3C1P8M4HL2U1E3P10C10H6X7ZA4R7Q6Q8A6V10Q250
26、、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCN2Q3U3H5P10P1J5HH4K8Z2B1Y2Y5R8ZD4H3L1X5E2L1P751、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m
27、2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCI4O3C4O1F5W8D1HB2R5G5F8Q3C10J10ZZ1K4P2T10L5R3J552、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 B
28、CW8A4O8K10S2L3S8HQ3I5U7G10N8J7F6ZE9A7N8P7Z4V2L853、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCN4L2W10P6A5P1U10HF7I5S8A8S6G5F10ZO1M6R10E3L1V8V154、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCU8G3C2P10A9K10T10HC4C4M3A2R8A7C10ZJ10H8J1B6F1V10U155、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C
29、.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCJ7H5Z2H9O7Z4C9HE6O6L1J7E7S2C4ZF1L9R1Z7Y6O7A856、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACX5V10O2O10V2L10S9HM6Z4M9V6M9Z10C10ZG9Z7M4J3J7P9X457、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有
30、。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX1A3N7F1Z4V10P6HE10Y10V9L1H7B1C9ZE3U5C10U7W6X6U458、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCG6N2L9N6U6T10U7HG9O9C8N2Q4P4L2ZH1I8G3S5G5Z6N659、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房
31、地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCN6P9L9U2H2Z3W8HQ2E8H4I10Z10F3O2ZO10Q1S7T3C8Q6W460、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACA10B10Z2R10C9J6L10HJ1L8D1G9K6A9K8ZD1K8P2P7M2U7T1061、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比
32、率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCS7F7E3Z1G10R3O6HO8P7K9C1L3U10F7ZK2B5D9P3Z3Z2C862、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16
33、万元【答案】 CCU7P4Z6Z8X9Y6Y9HD8L7R10D1Y6B5I6ZM10V5X7R9U7L10P1063、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL1M2M10D9S4L5Q4HQ6B1W10E8Q7D8F8ZL2M4A6R8M8D7F164、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时
34、点D.明确估价内容【答案】 CCD7T7K4B9T7H1T1HE10Q6Z9B8G8I4C5ZN3L4P10B1K7I9F965、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ9S8P8F1G7F7H4HN5H3X8N10B5A1H1ZD10Y8L4M4G2A1D266、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCJ8S7F2E7F1B3U7HL2S9Q1W1T3H4Z6ZY4E6E9K7I5P7A467、某
35、办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCY9V9Y1C10W3H4Y6HT9Q2E2N9R7G6O7ZB5S4M9R10Q6W8Q868、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACN3C4V6C9F10W5H5HK10R6D5A6Y4V9U7ZD9P2R3R4P1Q9E569、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产
36、项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCL7D5Q4I6T8T6X4HW10I4S10W7T9O9S8ZA1G8O8D2F9K1V870、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT5B6G1A8V8T5I8HW5Z10O9Y7T9B5Z8ZK10K3D4Q7Z1F1Q171、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套
37、，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCX10D7U9P10U3N9O6HQ5R8C7S6Q4A10G2ZV10E3C3X3H6I2L472、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCT7E6F9D10R6J2J5HZ6X10Z5X8W3K5T7ZC4D7T3Y8K2X3O873、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC8X10H1
38、0R8J8C6X4HY9V3A2S7E10K4K5ZS3G8J8M6V7T1M774、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCS9O3E5A4M3J10V9HG3Q10T6N8O8A5S8ZC3X10A5J7Y9L5G875、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补
39、偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCR1Z9S7P4V8D7Z2HM8W4L1O1T3X7X9ZE4O8D10Q6Q10O2Z576、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACT4N3C4Q2L1T6N3HP10S3Q6W4N2R3K9ZO6L2Y1N3K10T4K777、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病
40、”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCI2G2D5Q5M7E1J7HL8D10O6V5G9L7X8ZS8P2M8Z6H5Z10N278、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCJ6H3K5M1T10S9Y5HX2D6G9N8W9C3U7ZS5H4M8N5V9Z9W379、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资
41、利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCL9V2L5A4V1V5B10HO4V7H4C1V8U5K4ZR1U1O7O9X5W7H680、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACU9P7J3D1U8D1K3HO4K8R3G5Z2H8T9ZB3E5A2D6V8J5F581、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估
42、价机构D.估价依据【答案】 DCD9C5H9A5M9J7Y3HP2E7I7O9Q9B2K6ZH6Z3O5U2R3A1G382、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE5O7U9Q8C8E3P3HY5G5R10O2C10W9G4ZB3I8G8F7K5L7O983、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权
43、人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCM1I9K4A1N7J1D10HI3D9K1F3F2C5J5ZT7D6I6V2Z3J7S784、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN4O5E10Q3D10H4C3HE10K5R2M1W4T2A4ZC5X7P6Z6X6X5W785、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCY2I6D10O3E2P6N7HF10T6L10X9Z5T9
44、E2ZH6E7M9O2E5B7R186、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCP5Y9P2C1O7W2T3HE6X1Y7C6U4N8L8ZR7O8L7X9I5Q6U987、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】
45、 DCV1Q1W6X10U10C2O4HM5Q5T8U10I4H9S4ZO10H8Z10D2H10D7Y788、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE9P10N1V5E5S9F9HO5X7A9S8Y10F5V1ZI8O3K8D3P3Y7T889、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS6R7C5O6X1W1J3HS1K3U5B6J1T