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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCG4Y9U4L2E10G4F2HG10U10P9Q10N1G2B9ZO8U6I9M9J2J1X92、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCF4T7U5K5L5X1J7HD3A9K6I2X4B5F7ZI7U10H1R7X6P8K23、某宗房地产2013年2月25日的价
2、格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCU4Q4N7Z9H7A4L4HX10U5M6W5B7C5R7ZF4Q6T1N2K6N5N94、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACZ5E8V9A2N8M8N8HL3P2G5W3C3A2P10ZA6D5Y4W8Q9F8J15、签订了书面估价委托合同
3、之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACZ2Z9X6O6S2P7S1HX7M5N6M1B1C9O7ZH7F7X4Z4X9B1N86、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCY8V3Z9J5F8J7F7HJ1R4P8F1Q1N3X4ZS2X1Z5G9U8U7S57、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑
4、物相邻关系【答案】 BCM6K1W5G2Y5X6E1HN10G7F9W3D2R9L8ZK5Z2K8M5Y6N3J98、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN7S8X9H8N9D8M9HS1H10G7B6Z1P10J9ZI10W6V6J1L3R8Y89、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分
5、别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCY2S9R8D2U2R7K5HL8J9B8E7G6K4I2ZG7H6N5L9K2U10N510、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACP7V2C5J6L10N7D6HT9V10O9U1
6、0I8F4I8ZP1X8I1U1I4T3W111、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCG10X2E6L6T2X9J5HN10T2Y9P2T6K10U1ZR2T5P8Q10R5V6S312、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCN5B5Q10N7A6T5R9HL9
7、Z10H10L2X5Q2Y2ZZ2E8G6K5W7E3V1013、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACI10Y3H7Q8U5O8B10HT6U4L1Z8D7U1O6ZK3S8X1O1C5D5Q414、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCW4M1A3S8M5F4P3HH3D5O7G8M6K3J3ZR4F4D7R10
8、S7O6O415、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCT7Z6S4L6N9W7I8HX5C6A4P8S8S10Q2ZG5R7O5M7S6C2O216、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低
9、于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCN2D8Y8Y9G2Q4O3HZ1L7A4I7L9F10L7ZE7T4N4H5Y8U4Z317、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ7C4H4D3W1D3Y1HL1P7K7E10G8W9H3ZA3J2V1M5H10U9E618、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM6M6P
10、7C10R10Y5U5HP4N6H7J1U8K1N7ZP7D6U10U4L5A4W319、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCC3I3Q10C9Z10A3T10HN3D6G1U2K3X1K7ZU1A4Q4S3J10Z6R520、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCT7Q9B8B9W8M5C10HA4K10Y1K6C7F4D8ZY7R8Z1B2Z5I6L1021、某出租的房地产的年租金收入为10
11、万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCT5E9U6V2V10W5F6HH3N3C4I3N9G8G10ZY1B1Z5Z6F9Y8F822、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP3I9Q1E5S10X3R4HR2D10M9Z2T5B5G1ZV8C2K3N10L8J1I123、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持
12、续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCX8J5C9B5F9H3T3HG9V2C5B8K5I4B4ZA7J2M10J9O8T7B424、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCP3R6D2B9Q5P5F10HA3Z8M1T1H10Z5P1ZG10D9J3Y10H2B1L825、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收
13、费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCU8J4T4P3D2D4Y2HT10A5G9M8Y7X3L10ZA10R5R9Y9G2T8Q726、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平
14、均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCW10T8C1W5R5J6D9HA7I4A1W1Z10D9K8ZE8U2H9S9W8M4J827、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC5R8U1Q3I4Z7N7HY1I1L3C5B10J7H9ZU5M1P10L8B4L4G428、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要
15、是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC2O2L3E6E2P4G7HJ6I9M9Q4Z2L8E10ZP7U5A5H5O5J5J929、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX3S8S5T7X10A8I5HT7C9D4M10B3N1U9ZC5C5T6P7Z2P4N1030、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【
16、答案】 ACM10L7Q7W3M6M1A8HU9E5Q10K3S8X8X10ZY9F5R8B8T6R9S931、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACX5N9B2O3Z1V5Q8HS1C4U1V8Q8V1Q2ZY10J2F1T7V7G2G432、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ1V2F9J7N3Z7U2HW9B8A2F4R4W10I1ZQ5H5G4I7O1B8W833、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离
17、B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV9P9R8F2G5C3P3HG7U1Q4O9Z10M8L10ZI2U8P10Z5B9K8Y334、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCW6P8B9L3Z5T7U1HK7Z4C3J8I10C3H6ZG9Z10F8Y5B6T4V635、真实假虚证治则A
18、.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCH3L5F9L9C6L2U7HH9J6B7F4U6Z4X7ZL6N3K8K9R2L1C736、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCK1J1H2J10W8T6C10HX5G8R4P7L8R9C3ZO4D5S2Q10T1L10Q937、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【
19、答案】 BCL2E7R7D6M3D2X1HO7R10O1W3S1T10O6ZO7F3R9E4N7C9N938、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCD4M9O4Y2C10O8T7HI2I1C4R9M10B5U6ZF5M9W2H6M4D6V1039、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的
20、报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCG6A6V7X9D9T9M2HT5D1K10L9Y5K1P4ZV5X7O9P1S4T7F740、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCW8X7M8N7U9Q6M1HP10L8T6C1R5H10V7ZD1H9G4C10F6V10X941、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACW2D6T8T2J6G5W6HC2F9J1R9P10Z1Z1ZE5T10
21、Q3A2Y3D3D842、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCQ5P2Q3N8Z1Q10Z7HY10J2E1Z9A3U7Y6ZJ10B8P3T1O7G1W143、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用
22、、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCE3L7Z5B10X7C5D6HB8V7J5I5O10R4M9ZZ3K8N1K3X1Y1W244、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCE1O5J8Y2W3W
23、6R1HL10B3S3D6M5K9Q9ZZ8Y2A1N7G5B6Z845、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCQ1A2R10L6K5H10Z9HK7J8P1B4K10F1
24、0X3ZY2D5O10A4L5Q4M1046、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS4M2I10X6N8J3A3HW10Z3E2E2S7W8R9ZJ8D4S1Y7O6J8Q947、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD6U10N10Q10Y9W5D6HR3H6P6P5S2O2R3ZJ4Q8L10R9I3K7U248、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCR2H5Y1R9P5W8E2HU5R5X3W7R4T9I9ZA3W8W7J6A1N6A949、一套总价
25、60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACF10X2E8J1T9P10P5HE7F2C8Z2L10K9M5ZR3U3X9C10W7C9B650、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACS2J2Y8V2L10P10I4HF3X1S6H1D5U6L7ZI2K3V7U4W2G8R851、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACA2O7I5
26、E4K2Q10V6HI6M6C1L3V5F9V3ZC2K6R8T10C3U7A752、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACV8W1I10S5Y9D3Q8HX9L5C10F9I8L7C3ZY10I8R1A10N4P7L353、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通
27、信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACG8T9H6N3J5K7E7HI2F10H8N3C1E4B5ZH3L1I1Q8J6B4W654、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCW1K5R6E8H4Z3Y9HS2U1X7Y5I10J7L3ZP5J2B10B4C8Z9W255、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和
28、350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI8F1O9K10V3F3N9HK3V9J3O7K7O6U1ZR1X10K5K6Q7H7Y956、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACQ7U1I4O6Q7S3N5HI6B1X1H10Z3J9S3ZK2X2V8M6F2J6Z457、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30
29、万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCU3F9K7D8E3R1X5HG2R2Q9D8G6U4L7ZJ4H10T7B1Q1K8B158、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.
30、2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACQ4I10U8Y7M6G9B1HM7U1L10U10S10N5R8ZI1W2U4H1X10H10J1059、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCY1Z9X2E3F1S1X2HJ7C2N4Y1S8F1T2ZK6E4L8I5K7S10C660、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业
31、房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCH4S6C2G8A5X1U3HO8F5P7O6W2I7S9ZX7O7M7T5W10B4J261、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCK6X4Q1Q10H7M9X10HP3L1O7O8Y9U4W7ZO4K1V7I4I7K10R762、以建筑物的各个独立构件或工程的单位
32、价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCC9T6H1H3Y3K2Z10HN8Y5F3Z2C7L5X10ZW6N9B1K10T7N6E763、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL6P5I1W2D10Y3I4HI6H6W4X3Z1D6R10ZY8N4T2M1E4Z7J1064、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价
33、格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCZ4H7F10H2L9A5Z3HO1E3Y2Y10K3E4K3ZG7S1N8L1N7P9J865、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACE4P7H10W8R2Q3Z4HH2H7R1A9S7C4W2ZK1J4U10Y8G3C2W766、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为
34、800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACF9S3Y8C4F2L6W8HI5E4D3U5D9I5F5ZW6V8J9Q7U1V3A467、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCM4P5M5G3D8B3C4HB4I4X7P4L9G1Y3ZM9S3O2F5C1K8L268、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCX4I10E7P3X4V5V9HQ6P3M6N6V10S10G3ZN5T7L9G1
35、0D10R8C269、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCD5L10U9U3N8X5R7HG6A7S4P5W9H4M4ZW2U1E9H3M9F8R170、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCI7F7J8M
36、1P5U7C2HM8B2O1K8W1T8O9ZW6K1O7L1H9F3K671、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCU10U5I10R1D6G8G6HJ2D5F9K7P1K8X4ZO10M5B10S8M2G9T172、
37、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR3V7C1I7I5D7K9HZ9C6J7N8D7T9M5ZP7O3H1G5H7G10O573、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCV10J10N7M1Z10J8X10HE6D5R6B7X8Q7J4ZW8B7T7O6E6G6A974、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.1
38、8%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCP7S10R6Y4N6T2C8HT1F3P6X8Q8A10V3ZO7C8V2H6N3E3D375、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCT2L5E3W7X1B8R7HK3U10I10U7S3E8N3ZG8G9D5V4T10N7Y376、成新折扣
39、法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACT3T3O7K9V4X3N10HU3L3M8H2L10P7F3ZI6K10Q3T9W9U10V1077、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCA2M4U8O7U6M6A7HD3W6J6R1Y3W3B10ZB10W8W10H4Z8J5M878、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCF1R5V10S10D10W2T9HW1U2W10Y4R
40、6L9R7ZC3D3T2X5W8U6G1079、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL6E3E4X9L6N5R8HR1B3E9S3V10C9O7ZQ2S8I2I2F5A9C180、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCL2Q9W2D9F1N3J3HP2E2B7I7A10W6H1ZR6W3M4L5S2O3H781、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（
41、 ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCS5V1P2B1L1Z1B8HF5M10G3H9F6O1X5ZS7A6C5V9O7O1C282、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCR3R6Y4J3Q1B2I7HW10W3U7K6L3I5
42、P10ZQ2R5I1P2U6E7Y983、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACB5B1U2T2E3E5V4HM5J1Y6P7K8H7O5ZC5H9T4T10E1N8K584、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF3M5X9I9Y8J5Z4HC7L10P8L4B3Y1N10ZU4G7M10W7Y10T7M385、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACJ3
43、K9J2D5M6E2A2HF2Y3N7X3O6F4R5ZT7A3L3I10M8Q8O386、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCK2X7G6F8I4T2U8HL2G5J9M6H9G1U9ZO3J9U4P6Z4W9R187、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了
44、足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCF6T3H6R3F6N5N1HS9Y2C3A3F7D2K10ZK2R9U6D5U7C8M288、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCT9T6K4S10U1X8R5HD8L10B2K7T5Z5Q9ZF8A3R5T2V1U1B989、下
45、列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCQ7L10U4P9A8U1U1HA1B6S9Y2M2M4F9ZJ7K10N1B10K2R9I790、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO1D8I9M6N10O8M2HH10T2O7L1Y1C1Q6ZD9I5B5G8X1B10I1091、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCK4A2T1B7G7O7S4HV2Q5X8M4L2T4G5ZJ6M10B1M5E8L1G692、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发