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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH2Q5I2D9F5N10W8HX9V6G2V7S6T1Z4ZA10T6J10H2A7Y2X82、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】
2、 DCX5J4G6G8D4R8L6HE6F5F4B6I8R9S4ZP7L8K2K8X10H6C13、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCF1N1N2L9R2C4Q9HN3J9U5O6S3O1I10ZC1B1G3N10O8G6K44、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因
3、功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO1Q4H1J6X6L7J7HK7W9U10O9R6V7J4ZN5R9O6D7F8G3X15、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10
4、元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCT7R7L10L6A5J4V3HN2W4Q10F6L2P5M9ZM9J5D3F5S7I3O76、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCE3K7B4L8C10R6U2HZ10V6H10H2F3C6M4ZQ10B5C5J8F10B6I77、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有
5、面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCT7R9R4M2W7F2N9HD3C2X9I3Q10N3G1ZC3W2F9O4L7N7C88、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACT8Y6F10J6M9J4Y5HB5K9W10G7V4E6V8ZE7E10E3K5C5K10H109、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权
6、D.地役权【答案】 ACY1Z3U4P1L10B10H10HY4B7N1T1B5F5Q2ZD7D8D5S4D8B8P410、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为7
7、0年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCE8R3F9C2Q10V4J5HT6M7N7O1M2N4E3ZU10E7Y7G3N4M8J711、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA4V4N9Z5X4U8F4HP6G1D4D3N4R3X1ZV1E5B4O7Z5P4V11
8、2、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCN6Y3O9V5I4S6G6HT3G1Y5G8P3Z1I9ZG9S6I6Q3K6D4C413、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW8U2S4P4J10U9T3HB1L9T7U1F3X5P2ZF3T10O9F6U5L8Q314、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价
9、D.起拍价【答案】 BCS8W10R6Z7T9L10P7HU9F7R10E4N10Y1C9ZY8U9S8J1J10H6D615、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCD1J8G3M7E8E7N8HL4P10Y4R3U9R3Y2ZK4S9D2U8D6J10J416、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCD6
10、L5G8G4E1Z4I5HR7G10O3M10P9T1K9ZQ2S4S3S6W3Q1V717、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCR4A4K6K5O6Q5Z1HN5R10G9F3Q10J6Z4ZB3Q3D5N1X6G3Y618、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%
11、D.4.33%【答案】 ACA4S10F6W5G1N3J5HQ10L1E7S8A2Z9M10ZD1D3J4P8H4M8H919、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCE10R9S6M4E3I2M8HY10V10T3K4U2Q9M5ZM1Z10F3H3V1I1B1020、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE4C3R10F1
12、M1I4J2HS5M2K9N7T8L2W10ZL4F4F1L3R9P7S221、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCO10F3B5P1J10L6M4HY1M8D3U8S8G5X1ZV4C2N1O3U8I2Z622、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF7R8Q4W5S7J1K1HU7W4J6X4F6N5M9ZP5U3V8Z2I4S6K1023、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用
13、权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCB4O6X8N7I8Z10M6HE10U3N7G2B8M8V3ZU2Z2U4R1J3Q9Z224、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB2C3L5J4M8U10R8HJ7L1D9V2Q1F3D9ZC6D10S7Q6N2R8I925、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻
14、找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCF10Q10T2K5Y7P4N7HB6V9S6Q10W2O4G4ZI5G9G10P10U2B9P226、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCY1R3K9O3J7O4N2HA5Z1S6W5I2B2K10ZS10F3I7I6W9F3O627、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经
15、验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCR6X4K7H5A4O2I6HO10A10L5L6P6L9S10ZS1U8P9J8Z4U10R128、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCQ3H5K2Y4C5Q2U4HP7C5E6A10D4E2Y1ZM9R6I8G9N2C6S929、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿
16、估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCM3I7K8H9G2Q10D3HK4J8F10G5A7X9Y5ZD3X10J9K10R8Y10Q530、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCW9V8T8H5L1W9W1HG4I1O9O10S9F2A4ZM7K2I5D6U3B6K231、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.
17、59【答案】 ACR5T3O6H10O8V6W6HX9F2F4V6R6U7E10ZL5V10U1R2H4E9S932、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCV10X10R5L7S1U2I9HW6T7V8X5I7I3Q9ZD3D9N8M1U5R3N733、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）
18、。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCO1G10U6L4O7M1F5HE2M9K7H2I8S5K2ZY10J10U3S3W9I1Q634、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCC6A4U8A7I5C7D4HA3N7Y7Q5Z6H1D8ZR2Q2D5Z5U7Q4L835、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具
19、有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ2I1Y10G7K4N1P3HW1A10R1U2J5A7W8ZZ6S5Q9T4Y1M6D436、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH7C1D3V3Y1S3Y9HW6A2H7W1Y1L1G8ZG2J2W6U4V1X1C737、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为
20、1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACR3B10Z3S9D4M1F5HH9P7O10L1P6G2V5ZD5J5L5W4Q6P8J238、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCO3V3D2B2O1G4K10HN5V8D9Z2X7I2B6ZS3R9P2T5A1F4O939、因规
21、划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCM4Q9X10C7I6Q5C3HH6E1P8M9T10S10K6ZD9L1A7E2H9G6A140、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCN1S5W6Y4F7J4L7HE1N10A7B10I10G7K3ZK10P2F2X5S1
22、0I7L641、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCQ3Q5L8H8C4C6P3HW4V6S5Y6R7H4C8ZJ7E6U10E1N8Q6H442、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18
23、699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCN9K3G6Z8Z7N3T10HR3X2X6H6W3I1Q5ZO9I3K10Q3O4A5R443、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW3V8A9S5X8S1W2HE2E2J7H2H4S10O2ZX9Z8O3E7S2M10R344、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7
24、016【答案】 CCE10F6V8S7R1G6Q5HR10T1V2Q10X6M4D4ZB4L2A10V9W6O9K445、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCG7L4V7C8L2H6A3HL7F2Q6G5G5T10S3ZI6J7V7E4Q7Y1P246、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCI8H7K3F4M9I3W10HV2H10E5B9Z8G2Q3ZZ7H2P3E3V10S5G747、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选
25、定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCE9N1N2S6E10T1G3HB7P7A10E6Z9H10W3ZO4E7J1H1F1Z3T348、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACE9E3B9P2C7O6R8HO9F10D7O1S9N8W7ZZ9O7T7U9Z5G5Q949、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场
26、价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACL10R10V10A7Z6M10D6HM10Q7Y5T7G2D6B7ZI6P6W4C6Z1M3G1050、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY10T10F8R2Y6J9Y9HK7E1P3V5X8N1Z5ZG1Q1C6X3G3K3K251、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP4A1B7Y9Z3M10A8HJ3P2T5B6U1I4L7ZN1X1M5W8Y4C10Z10
27、52、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCX4K8D3F5G1I9V10HL1L6T3N7Q10A3A1ZI5X4D9L8F5X3Y253、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCJ7H1A7E7T2D5Q9HZ7P10W10W4S6Z9V5ZP6L2J3F2V9V9X254、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分
28、户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCA7J6R3K7T6M2T6HB2T10I5M1F10X9H6ZA2X5M2L2H7D6C155、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCZ3H9N8T5D10C8R5HZ2O6T6B6Y5R6Q6ZE4T1U2K9R7X3M256、在采用数学方法求出一个综合结果的基础
29、上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCI2F10P1H4S10C5D10HV9M3H5F4E10S3D9ZA8W3B2A3N4T6X1057、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW1J8Z5E8U10V6I3HE5M8W6U10H7U6D7ZX6R3B3X2D2Q2K658、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用
30、为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX9P2U9C7M7Z9L2HU5U5D2D1R5R8W7ZS3P9Y5E2L2X4A459、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF1S6A1A6K2G5I6HP9A4Z1R1E4T4S10ZN5O7Z8E6T8M
31、8T360、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCQ7P3X6P10Z1O1N1HW1K9F3Z1A10J1L7ZU5M6R3O5G6L2M1061、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCJ3G3E1Q3F4D2N3HE1B9G4W4H2M1O6ZV1Z5X7I1A6F10L962、真实假虚证治
32、则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCY8Y3Z2I1T10Q2Q8HA8D8F7I7N7H1A9ZX1M4J8H5O1D6W763、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCC1L10C10G3P1V3M9HZ8K6W5X10R3V7C5ZH4Z5E4F4S5O6E1064、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了
33、（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCW8R2W2T2B5E8D6HC2Z6M6T8L2F7G4ZL2E4T4F1N6S4D365、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB4E10H2J10Y4J3O2HS3X8U4U5Z9U5Z9ZI10Y6L1H4J10I4E166、关于明确估
34、价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCV9H3L4N2K9K7F6HJ1U4N6E8I9V9F6ZH2F3S3L7F2C2O367、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCP3T10A9H3N5J5Y2HI1Q9N
35、5H3V3Z6Q9ZY4G7G4R1L5K7O768、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCI5A10Y1J7I3V9Q8HH2I10V2U5P1A6X6ZB1M7F2S4G6I6C369、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACT7Z5D6A7K4T10M9HM7L3W1B6Z9P7K5ZR7A2H10X10G4T8S170、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估
36、价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCH3F1I5T2P7E10A6HI9T8D3Q10G1T4H3ZS4J2M5V4H5J7H871、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACR7O9O4N10N3M6B8HY6J10X1M3P1J10Z7ZP8T2Q7A5H8P5A1072、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产
37、品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2V9I10K3B7U2O9HL2O10V1Q7X4E8X4ZA3Q10N8M7A7R1B173、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCV1B9G9L9Q3E8H10HX4B5N8G9P5U10O1ZN9F2J8L3L2R3S974
38、、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCU5S4V9N1H6C4J1HS2C4C9M1X6W2R4ZI9J5Q1U6Z8B4H875、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU5S2G1X6G4D2M9HJ1R3T2B8Q6H4N8ZH3K10D3F7V4J6M1076、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（
39、）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACD9G3N4T10K3M1I4HM6Y8K9R6N8A6V3ZL5P3Q10J4G6T7E877、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACS4U5H8F10G7V8E8HU6I1V4N3I3I9O1ZQ10J10C7N8P5K5N778、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCE2L3S7A10P3H1N10HJ3P8X2Y2T2
40、F7P1ZX9U2N9X3X5A6C179、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ3J7S4G6K6D6E9HV5I10U5V9Q5D1G6ZB4J3V8W6V4N9G780、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCF9O1A6G4U4M8D10H
41、L7C10K9C5S2X10L6ZV6M7E8C5W1I4L481、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ8S6L2D3K4Z5E10HH7V7T3Z10M4G5M2ZG6Z7M2C7H9N3N1082、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCF10I1I5W1L7A10Z1HZ1N6T2Z3W3U
42、8D8ZH5Y7E9Y7D8T6E683、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ10G8T7E3L9I4L4HG8P2I4X3G4V6R5ZL10C1E1H6M6F5U684、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG8Q5Y10I9Z6I5Q8HB8F6B8B5A8V9E2ZM2F10M9O3F3E2S885、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP5R7H4R5I5X3F3HN3H9Y2G5J7Z4G9ZQ1D6L2X8J1I2G586、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元
43、，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCF6O3D5O10G1Z10U9HJ10Q8H6B3C3C3F2ZF10D3S8F1V4D5U387、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACU5J9G5B1T1M2S4HD5N8E4U5R10D1U1ZP8D4D8R10A10D7J
44、488、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCH2Q5N4F3S9K5U4HK7P6P8A2R7O8E6ZG9Q5J8I8A4L3J989、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价
45、格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX7V3I8I2X8S1H10HD5H3S4R1S10R9Z10ZN2V9L8I3V7F10R890、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCE3A8G10K4Q3F10H8HZ9P9V4N2Z8F3B6ZV9H3E6W8C1N7B291、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BC