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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACI2J7R3S3D9K4G3HP10S4X6T6E2U4I6ZM6A9H8Z8C3G9V72、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACJ4Z4V5W4U6W8Y6HY1A5H
2、7Y1Z2H2P8ZR7G3Z7V9O6Q3G43、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACW2H6K4Q2E4C8C3HL2U5W9Z9U9X3K3ZK2A3M4Z4T6X10X64、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对
3、房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE8O9T1X6L9S4W1HY5E2V6P10S2K2R8ZO9N3Y9O10N4S5T15、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCY8H5J9G2Y4K5W7HY5T9R8V2C6V10B9ZQ3B3Y9F7K10J1R26、发
4、热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACY3H9H10Q8A8C4C5HR7U10M8X6V4I1I8ZL9F3V7E5N10O8U27、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCQ6R6C1B8O5Z10P7HV1S4Y10A7B3P9B5ZC2R4M2I1K5C7Q28、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.
5、进行估价时的时间【答案】 BCB4I6L4V6F3P1C6HV3P8E8O8H4H8P3ZZ5R5G7I6L5S10X19、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCG3P9E2I6B2M1O8HJ8N1Z5H6U9H7P10ZF10U2B7S5R8S9I410、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内
6、分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCJ8Z5Z4X4B6Z3G7HL5E8W4O10C4Z3G3ZP5U8V7O3L9J6B811、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCQ1A9F3S10H9Q5J3HI5W7Q5V2L2F9D7ZJ1T2F7I1Z9Y6I212、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，
7、同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV5U4J9R9F8X9W4HK3Y6G10T10S3X1R6ZI2T6P1O8G2S8I313、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI8A9M7Z2Y4C7S8HN6X1K4P3R9N1Q3ZR7O8C6M8P1M8J614、运用假设
8、开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCF7Z3V5C10P9X1E6HW7T6Q7V2A7Y10G7ZP4X9J5K3Y8C9I1015、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答
9、案】 DCZ10S10T7T5Y2Z1I6HP2N7X8G4T7G10R2ZT8T9R2L5L2C1S116、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACE2R1V9A10U4A7L2HL2N9X7M7M10Y9C4ZR9M2P4B8Q1S2G1017、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平
10、均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCU7Y2E5P4D8H3J5HK7A9C8T10F7U8G2ZC6L10R9E8R1I6R818、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV2B9A1E4R7L3P7HW8S8U7K10W5I1G4ZK8R8N2W2Y4N10Y819、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】
11、DCZ6R8X8X2L8O5Z6HN8Y4L8Y10S9W5S6ZH10A5J3T10C6C3F220、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS5W1Y2V10U5W9L5HX9O1Q10L1V7C8B2ZZ9U9I2V6V3M6V821、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.2
12、2C.109.63D.114.82【答案】 BCD7M7H9D8D3G7H7HU1Y3I10N9Z5R3K6ZM7G8J4E3Y5W10V322、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCZ5R2N2D9M4R2F1HI4M6B2H10K1V10G1ZN7B9Q10V4S4O3I923、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为12
13、0万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCQ5D3T5T9V4U5P4HA3M10A6Q9G2M2L1ZP8Z6Y8W10M1G9B524、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL7X10T7F5D5X6E6HL5U9H10D2A3N6W8ZI1M10K7C4F9C1K625、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACY9H2K8I2A1A1V9
14、HG10G10H4H5O7Q9E6ZB9Y7B4V9Y3M10O426、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCW2B10V2Z4W9I8B6HV2I2L3O3V2P8P10ZJ7G7B10S9Y3O7W102
15、7、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCU3I10B7J4S9V1J6HN1H8T5X5R5N10E6ZE3G2E3F7B8T1Y528、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCG2X10C10F4L7F9X6HT4B10Z9C7L5Y9Y3ZC10F9B2T5L7P2R529、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他
16、销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS4S8X2T10A3S3P6HZ2U3H4X2Y6U3S10ZT10C3U4J3G3H6K830、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACD3W7J1Q7Q6U6Q6HD8K9I8C10T1A4S7ZR2N6G7E9R10Q7W231、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力
17、C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACU3Z2R4B8E3V4T3HG5P3B6L10P3S1V4ZH5B10K5P9D10T5P332、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCD10Y9X10E1C3L8X2HA8W1F7T8L7K2Z10ZQ6G8H9V5H6H1R133、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA4T8S10S7H6X5C2HD2
18、T6W2L6K7H2Y2ZF9R1X7P10B1Z6R234、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCZ2B2C1Z9H7X8P3HO7U3C10Z5O10S1R7ZN5Z1S6S3C5D9I735、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCY2B2K5J4S9E6U6HG6Z10B5S9T7D4L5ZH2W7V4V3I2O8D636、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标
19、本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCH7B7C10O3U7D8R7HS5C2H6M6P9D2U6ZX5T10I1W10G4G5X437、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCM6G5O6Z8U6U9G3HE10D10H10M3V10S10Z5ZJ2I6X7J1V2K8W338、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCH6E5I6Q5K1Y2T2HF9T8K6Y1N10P4C9ZJ7R6K7N10X10V6G939、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得
20、的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW2S2D8D7E10I7K1HC5J7F7S7G4R7Q7ZQ8M8A6W3T5E2I640、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP5Y1D3G1X6F10I6HE2F1E9C3F2L10C6ZF4P1X3F2C6C1N741、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动
21、趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG6P4X8K2Q7I10U4HI4E2J9Y9D3Q6T6ZG9Z1O8T7O8A5H1042、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCI1U9M5B10M3J6Z3HL1V3V2Q7Z8M9O1ZE2N3P8L5Q1U10C143、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR3X
22、3K8L5C10A2A7HP7I2D3Z9G5P10J3ZX9G9M7P5X10Y9Y744、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCP2W9F2L9L2X1C5HR8V1A7A9R4U4K5ZE6H3W7T4L5F4N845、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACW6B8R2O5X2K2H8HM8B8L10T6D5F9Z4ZD9R5C4L7P4F8Z646、
23、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI6N2R7I1D2L2Z2HD2V2P7J6G7C3Y1ZD4K5B10S7C10L3V1047、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCC1N6Q3Y3V8H1Z3HG5S9B4C7B10Q4Q3ZZ5D9Y10Q2F6R2Y1048、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑
24、精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACB6V9K8O10A1C5Q4HX9C7Q4H4P3M4M4ZC8I4S6F9U4O10J149、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ2M3M2Z2Z8H4V9HT1T9U1C9F3Y10B2ZW10A10N10X3T6J2O450、某建筑
25、物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCE1B7H10H2I3P5M7HZ7B4C6T2F2B4J8ZE1E6R1I9C1S7I751、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCZ6O5P2A10
26、X6N2W9HI1U7B6B2E10B3A7ZJ6S2K4R3B2I7U952、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCX2T3P5Q6T10L7R2HA2G2S7F3B9Y10D10ZA9S7L2T6F4L8G1053、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH8S5Y5W6J3T5B1HU1F7I4Y9E9H5J9ZE7R6W10N10W10R1C954、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次
27、性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCT2L2P1J1V10F8R5HU7D10J5S5M3J3J5ZQ5G7B10J3Y1W6Q555、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞
28、买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCB4T4H2W6O10D7P8HK8R4T9U2Z10D8A6ZE9N1Y1P7Y6T6F1056、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP2H9K9E2E6D6K8HU10C2F8O4E8Q2A8ZP9W6P9I10T7C9C457、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买
29、，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCS6F1Z7Y6N6W4C2HQ4P4N4W9S4H6C10ZK2Y7M4N10R2F10T458、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCS3F8Q5Z10A10U10K5HQ7Q8V3U7Y5H1D4ZX4C8S8A1A10D8X259、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无
30、风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCG5L4S6B1D2Y6Y5HK4I9C2P2J7L9A3ZI6B1B6I3A6K7U360、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACH4Z3D8C7L3H9Y5HM8M10D4B7Y3J4A9ZT2
31、V7D1P3U4R1R361、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCD5Q9G1H8S8X9F9HO6Z10U6V1O3S8L4ZS4E4N4G8E6D9P562、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACU1L4Y4O8F3P10F6HN7M9Y7F3O3P6G6ZQ6L4N5V3D4P10W963、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴
32、阳格拒【答案】 DCK10K8T10R6B7G1I2HB9G5X1E8W4C10U5ZS8L7J9K9F3O1N864、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB7Q8R5W3Q4J10N5HK4W6W9M7G4B8B10ZB4A10L6O7T8O2D765、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCK5M3Z1Y5R10I5Q9HJ7B10
33、J5F6T5T7Y5ZN1O9I8V1J8S9F866、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCR2J6D3Z4L7T6P8HG3O10L2B7L6T1X8ZP9R1L10C1J10F2W967、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCI6Q6O8R2W9L10U4HS5A1Z8E9V3N3I5ZF9P5X4E7J3N1X368、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCU4Q3
34、L4E2Z9X10R9HL1A4X2G10R9Y10L4ZK4S2C9V10U6B6N1069、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH9I1A1Z3X5V2T9HP8K3V4Z6O8S9U3ZS4F5B8T7X8Z5K570、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房
35、地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCT6D3K4K8V6N8L10HW7W9Z7D5S10W3J9ZY5S8V4W6C4V1R971、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCQ8T4R8K8F1Y6F9HT8K10V8D10O8X2B6ZM5V1I7S1C8I4K872、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 B
36、CY10G5O2D5D4M8R10HD5C9O2U3B4Y2U2ZH7U5D5S4J4T7O773、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACE5P8Z7T2O7L5F8HN2R8J5A3F9K3T4ZP7A3M5I9N5L10M1074、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCV2G1V2M1U9
37、R8L1HQ2E6U1E7B2J8N9ZT8I2I8C1L10G4W875、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCV10Y7F2B4P8A6D1HV8L6Z10J9L5T9O7ZR8J9R1H7M1E4R376、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCT2I9P10Z1M9J10U4HJ8Z9L1F2B5A4S1ZZ4I6L3N1O3
38、L5B477、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCL8Z4O5D9M2Q10D4HC3F1E5G2V3U3X5ZG7R4O8L2K3P10E578、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案
39、】 CCK3J5S6E5B6Y5L2HC2Q10G8I8G2T1R2ZB4V10K4N7G3S5K579、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCL7V3Y9G5A8G10C4HC3P10D2Z10R3F2Q8ZB9Q8A10Y4T5E5L580、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACF2I2I3F9P5W7W6HE4A8R5M9R4N4F10ZO10S10S5O6Y10O7E1081、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业
40、人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCA9R2D8G3R7C3G10HQ4F7T5V3M2E4O2ZX7Y9V1V3I3R6T282、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCX2P10N8I6L9W9S6HC10K9O3T1N9E4K10ZS5E3E5M10L1F7L583、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标
41、B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCY10Y1X8V8V1A9X3HX8P8G3N2B5F9F9ZB9D5X8R8Z6J9F584、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCC1H7J4I2C9I5N3HO7R8Q7O2L2R6E2ZL4P4U5G3X10S7T185、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C
42、.2705.63D.2771.49【答案】 ACD1R1T2J2C6T10C6HL3P8N4T6D9F9Z3ZW9L3P2U10C4H1M486、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCG8W6V1E7H5S6V1HM3Q1G5F7Q2O9S3ZD9M9C8U10K3S7J187、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人
43、员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT8D4K2J9V2V6G7HX8N2C5Z8M7P3Y10ZQ6S9C9T2B5I6V388、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB1C3E4P9H8Z3O3HM4
44、J7Z6M8B6K3D7ZE10Y3V7R8A10O10K789、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACU1K7J8Z9V2Z2F2HI5V4X9M6R10Q1S10ZT10F3V5W7Z5B8M990、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACX3H9Y3P4U10W5M8HS5Y5N5Y4N9J1V4ZZ6B4T9G5O10Z8T191、下列
45、估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACF2C6G10H6E5E8D6HY6F4X10I8R2T7U6ZJ10X5O6W2F4X8D292、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCU1B4U4B2G2M1A9HH9Q4T1Q7I8W1U3ZE10N4M7S10W7C7W693、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳