《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题加下载答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题加下载答案(安徽省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCW10R10U6R3I6F9K9HU5M3T7L5W5K1G1ZU9L8E2V9O8X10I52、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO9P2R2U8V1W1M4HO10Y1F2Z6P9C10A10ZZ6P4H4F10Q7O5N43、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法
2、处分方面D.合法居住方面【答案】 BCF4E10B8Y5K5L2N5HH4D2H1R8B4V10D8ZI10Y7C4L5Y9W1W74、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACO5S4H9P10K8F3J1HJ3B4H8L10K7M6W1ZT3S2E6V1F9A5A65、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCY1Q5K5Y2T7J7A2HH2J3A3I9B10O6Q10ZI8Y2W4E1W6J3L66、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU3P10V
3、5A6R5W2C5HP9E6J2C6N10C4I3ZN2Q4D6N1U4Z3J67、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACH5X8Y5E4S8V8D9HZ9X3P6A2R2F5W6ZT10T2Q6P4T2M3G88、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCD6L5T3I7D4Y2D4HC5M2T6Q6Y6V8Y4ZM8A8S10T2Q4F10B99、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的
4、不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCM3W4Q1K2M6R3C10HU3H1J6K7R1A9Y1ZZ8Y2V6C4M3L7Q410、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACO7N7B9F2R4W3M10HT3L4Q9L8W9T4Q1ZP1R6U9L4S7A2O811、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCU8Z4B1Q3J8E2T6HQ1T8E7A4E5Y4C2ZI10D1R7E6Z10Y2F71
5、2、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCW2S2E2G10L3K6W10HI7N4E1Y5O2Z8U4ZH7U10C5O4K2Z10T913、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCW1M9V6Q10O2R1V2H
6、S9L3U5V3G7W8Z4ZW6E8L9G9E6T1L214、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCC5I5Q7X6I7A6R3HA2B1P5S7Y2E4J6ZK7Q6B5N6W2T4Z815、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办
7、公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCK6N9B2J5F7X10Q6HF3F8U1T7I2D10L10ZW1W10N5H5J3V6B416、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCO9A6R10X10K4H2Z5HY6W7U10U8G7E3S3ZQ1L1L8N6F1J3U217、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价
8、格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI4V2L8Y6Q4K1R3HW8X7I7R6E1S6L9ZQ1C8Q5U5M7X3K718、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCF9G7L10T6J5A3G10HZ1I9N8U2T10I8G10ZA1W5F1Z7Q9R9P619、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCF8T9Z2O6E10P9S6HW8K7P10N7Y1U6T6ZA4C6B6P1V10
9、D2O120、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCS10R6U7V4K9G10Z9HW8B4U10K3G9Z3I4ZT6K7M10I10N7S1R621、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCI10W2Z3Q7M4X3X2HN9J4U4D9W2O9W9ZO10I3Y9J5W7Y3X122、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D
10、.无法确定【答案】 BCU5L9I4J4S10P3T3HX3C5K3G8G5F9Q6ZQ5H5M2E8P8R5F223、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT2Y2S1Q5S9O6K2HW3W3M7T7W1L2L4ZY6S3
11、V8H9X8Y3N924、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCW10H7L9N1T9O4W7HS6H3X10M8J2Y6D9ZE8E2V9J7Q6U4V825、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCH8C2Q8J9O3O4S8HN1Y4Z10G8R1L4E9ZW5H5V5B6E6X3I126、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案
12、】 DCH3P4R7B4C2J9R6HI8L7J8Z4S7H5T5ZS8G9M1J3I8D4U827、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACH5Z5I5Q7D5J7T2HE5C2Z1F7F2E2W9ZY7D2B5Q3D6C10M928、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日
13、期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCN1Y4U5I5D1X5N8HW1I6M8S6Y10L3G4ZE2Q9Q5P2I6C5P329、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCZ9G9Z3G8N2S4K2HN1A10K10G4Z6V2K4ZS9E2V7T7G5R7I830
14、、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCW6D6O3M10N4H2U9HG7C7L9Y1F2R3J8ZZ7G9B5A4E8N5I831、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACH8N6P10C4G9Q1Z3HY4R7N5Q9J4
15、Z9N1ZC3G6A4H8A6S5C832、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACB7S8S10U2O1B6Z2HN10Q6I7Y3X4E1R6ZI1D7L7O3Y2Y4E1033、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA3E2A10V1V6Q6H5HR6L8J10A4O5B2J4ZW8J8F3G2T7E8D934、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是
16、（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACL5P4V10C2K3J10A6HG10V3B8Z8V5Q4P4ZZ5O9L5I5T7D8S735、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACH1Y6X7C7T9X3I1HI2K8Q6W1K4E3J6ZA2I7C10K6K5R1F836、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估
17、业务【答案】 DCW6U8B8Z4L7W7K2HN7V3L9Q5C7O8V10ZN9U5T1S3I10Q3C137、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW5T8H5Z8Z9P10M1HU6Y8Z5K3L3D5S9ZQ8W9R1Z6M4F7H138、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元
18、/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACN8K9V6P2S3H1S10HF9G7Y3W2T8R6K6ZP10E1Z6C6M9Y6L839、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACW3E1Q3D7P4U1J6HH8G2W10G2F3W1D6ZF5W5P5O4J5X8C1040、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元
19、/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU6L9W4A2L8A6C6HZ5V5I7V4Z3H10H9ZS10T10J5F4N2X6Y541、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCE1J2Q9G8A7G6P8HJ5N10P2X3X7N3Z7ZT10I2C8
20、Y5N10L9E742、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR10V8K4F6O4D7J4HL9A7R5Q9T9T5Z1ZW2C7P9Z7J2W4M243、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCC3E2F4J4M6D3I2HP1P9B10F3Y8E6M10ZR3A4B7D4M10J8B844、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾
21、D.肺【答案】 BCS3O9Q9A7U5Y1C10HT8N2X10X7U1Y8A10ZG9T3Y1V5R9G5S345、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCY9J4R3J9K7L2J9HL8U6F5G4C5Z3Q7ZW6P7V2V8H6P10I846、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大
22、于C.小于D.无法判断【答案】 BCS10E8T4Z10C1O2J1HO10S8W1E8W8L2C10ZQ1A5I7Y9H5Y4F347、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACC7B8L1J5T3B9N10HO4W8Z7C1L7B1K9ZY3S10G5W2P3T8E548、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或
23、有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACS5H2D10O3A6T8C5HF1W6W3V1F1V7G6ZW10S1M10Y7R7I2E1049、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCZ2Y4C8U5N2P6R10HU6L1C4L9T4D10F8ZJ8B3G2E6T7B3A550、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCK5A10L2F3R7T9W8HN5M1U1G6Q10Q8G4ZK5C8E5Y8M9Q6I251、按直
24、接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCR4T4M2R4W4V6X5HK4D5L8K5E8J8C2ZW10Q2M3Z5O4Q1Q352、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对
25、象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCA6O5M8C9Z4U1Y6HW9X6I8P6Q3V4Y4ZH4W3S9U5H9T1X653、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCX10R2M3A6W6E10J5HS1U1Z4J1F4E6O1ZH8Y6Y4Z3W4Y4G854、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入
26、水平【答案】 ACF6U7R8T7P1O2Y6HQ2A2U9A9W5X7Q9ZN8B2E7K8A3W2Y1055、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCZ1I10Q9I7W6R2E1HF8F9W3J8C8N8O8ZZ7I6J6X10E6Z2B856、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCT5E3B10U1O8I6Y6HI9F6S1G10K10R
27、3D9ZX2Z10E2Q4J8Q9I257、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACZ1V9G9X3V4L6H6HJ2P4F8W5Z4I9A7ZG8H5H5Z6B3B2Q158、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资
28、本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCC2K6F8P6J6Z2O2HY2Q7Y3H3D8C6W3ZG4T4W9D7R6M4Y959、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACR8O8U8W10T9M6P5HX6T3W6U10W4T10S2ZU2H2Z3B8K2W4Z660、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCF6T6R3F4G6C4W1HO7B8E3T10G2W2A8ZK10T10Z5P5U1B
29、7M361、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCM10Y10S4Q6H2D10N8HA1Z3Y5A4T8B5I10ZG1O7U4I2K4W2R562、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCK9T6V9S3E9F5O3HO3V8C5N3F5Q6D8ZP1R10E3B9Z2U4T863、下列各
30、类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCJ3D9V7X4G3A5C9HL1O1G9N8A3Z6Q1ZU1T10I10D10F10U1V464、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCE9R8F2N1U7W6U1HV9A9D1A7R9K8L1ZZ5H9N4O1W3M6Z465、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2
31、，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD8N4I3E7O1A4S6HA7I5O2H9J5I1P5ZR6E4B1E2T1T8B1066、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较
32、价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACL1X8F5I9X5S2G8HK2A4J8T5Q7D3K8ZX1G7D7A8U9T9Z667、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCS8I5X4F7F9N4I6HX1M2S4Y1E10Y4E4ZP6O10W6Q10N8J6L268、路
33、线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCD7K10F9Q1T7N1U7HB7F10A1R8L7Y10K2ZE7X4Z2U4D9Z5Z869、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACA1X1I6W6C8O9X9HD5R7K8Z3D4X10E1ZD10V6L5B2A4L7T670、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答
34、案】 ACO8M6J3Z4E10B3M6HW6L6Y6A7E1G2Q9ZF6E4A6G8Z5D3F371、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACR9K7U2G1H2F4P7HH9D1C1W1T5H6I8ZF6W8D2H2Q8U5L372、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV6Q6T4W3W7G7U2HY7G10V4O7B10A5S5ZC5A3L8I10I3A7L773、卖方不了解市场行情，这种情况
35、下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCA10V10S5N6X9S1T1HG1I7W8W7L4H5P3ZZ8W1X5C4E7P8C174、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCK7Y3A2Z3C5A8Z8HA9O4O9X5J4F5B4ZY1S8Y8K4E5N10C175、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士
36、C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX7O2Q10K2X7E7M10HH3W4H10R7I10Y7A9ZB1R6R7H5E8Q10T876、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACO2Q1S7T4N4R3A2HG2D2S5A2X5F1G4ZV5O1H1Z3E5D4P377、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCP4B1G8V10Y10I5B6HH5Y6H
37、7C4X9I8D7ZA3S8P10Y5G1N2L278、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN5L1Y3C1P7Q7C6HW7W7Q6T7V10G9O10ZE6T6Z1W5X8Q4T1079、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCQ4N5H6F4F6E9D5HA4O5U2K5C4Z7T8ZE4P1S9O6C10Y
38、5G1080、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCS9F8U1F8Z9T7F5HV2A5L10A8D5W1A9ZZ6A8J7B6T8C8I581、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值
39、差价【答案】 DCI2T1M4L7M8G2G2HG5O7R9K3G6X4U4ZL2K8R9N1V8B2T782、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCF5K5L2J3T7X1N2HS10F5T4J5M1N8J5ZY2C8U4D4S7Z2L283、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY7D5W1P7C4W5V2HM3S7F10H6X3W3X8ZH8J2T6T1C7J8Y184、国家标准房地产估价规范的最早
40、颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK1I4U3N3F6B1C2HS9E5W3D10S10S2J3ZL6E3D1J3Y4W3A285、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACZ5P
41、3M6P5Q4P8I8HO10U3I3M6S3D3B2ZP6J9E8Q2M10E8D1086、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCS10A6J10B10V2B5D9HL7U5A9T1N10E3F2ZS4U2J10G2V7R1Z787、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCV7W6B7E8O3Q8K10HU6K3X5H3D5G5J5ZT10G4Q5I8F8K3J488、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇
42、率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCZ7T9C4Q7V6O3H7HR9Z4M2D1R10I4M3ZT9M2F2R1O10P5M789、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK3T4D1K5V6A6Y8HD10B5C5H7H7R3Z8ZQ9X7M1M9S3
43、U8C890、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACS5K5E1X5J4G3X7HU9S9M1O6N1I7F7ZU2L7C4K1I5E9W991、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCM4E8M9R10B8M1I4HJ8Q9W9N10P3H9X1ZK4L7R4C5Q8N4Q492、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为1
44、25m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCB8M1L4C5L5S4F3HN10Y9P9K10K10G10L1ZG5A6M3Q3D5N2H693、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCU1H10O3U8R4M9K10HN5V2A10H5D9J9G10ZV1U8N1S6U7M4R994、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACS6F7I6N3X1S3S7HL9W2A10D4N8C4L8ZZ6W9A3R2O8Z9Q395、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度